Microsoft Word - VietRees_Newsletter_171_Tuan_7_Nam_2011.doc

Bản ghi

1 GGG a Bản Tin Tuần VietRees * Số 171 * Tuần 7 * Năm 2011 Dành cho giới đầu tư chuyên nghiệp và người có nhu cầu về các loại hình bất động sản dự án Dự án trải rộng trên diện tích đất 59,5 ha do Cty CP Tài Chính và Phát triển doanh nghiệp (FBS) thành viên của Gamiland làm chủ đầu tư, có vị trí tại phường Hoà Hiệp Nam, quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng, tiếp giáp với Vịnh Đà Nẵng, Quốc lộ 1A và gần với các di sản văn hoá thế giới như Cố đô Huế, Phố cổ Hội An và Thánh địa Mỹ Sơn. Giai đoạn 1 của dự án sẽ xây dựng 174 căn nhà phố và biệt thự với cơ sở hạ tầng đồng bộ kèm theo đầy đủ các dịch vụ resort nghỉ dưỡng đẳng cấp. Hà Nội: Thị Trường Năm 2011 Còn Nhiều Thách Thức.2 Tp.HCM: Thừa Căn Hộ, Giá Giảm Sâu!.3 Vũng Tàu: Điều Chỉnh Quy Hoạch Chung Đến Năm Các nhà tài trợ chính Biên tập bản tin Đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của VIETNAM REAL ESTATE CopyyCopy

2 CopyyCopy

3 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 171 Trang NỘI DUNG 02 BĐS Nhà ở và Đất nền dự án 09 BĐS Thương mại cho thuê 12 BĐS Du lịch 13 BĐS Công nghiệp 11 Pháp lý 11 Sự kiện bất động sản 14 Quy hoạch đô thị 16 Chứng khoán và tài chính doanh nghiệp bất động sản 16 BĐS Việt Nam trên thế giới 18 Các dự án mới tiêu biểu 19 Bất động sản trên thế giới 19 Kinh tế thế giới 19 Thị trường vật liệu xây dựng 21 Kiến thức về bất động sản 22 Kinh tế Việt Nam 23 Liên kết web công ty BĐS 24 Liên kết web sản phẩm BĐS 25 Doanh nghiệp tài trợ 25 Thống kê đối tượng độc giả Bản tin nội bộ Nội bộ và hoàn toàn miễn phí Download tải về bản tin từ Đăng ký nhận, gửi đến: marketnews@vietrees.com Tài trợ và quảng cáo: (08) (08) Thống kê về bản tin: - Bản tin điện tử bất động sản đầu tiên ở Việt Nam từ năm Phát hành hàng tuần và miễn phí - Hơn lượt đọc/ tháng - Hơn 100 nhà tài trợ và quảng cáo Nguồn thông tin: VietRees nghiên cứu, khảo sát trực tiếp, thống kê, tổng hợp cùng với các nguồn thông tin khác mà VietRees cho là đáng tin cậy từ các báo và tạp chí có uy tín trên cả nước. Đối tác phát triển bản tin: VRES VNMLS VietRees đồng thời cũng kêu gọi các tổ chức và công ty BĐS có uy tín hãy cùng chúng tôi phát triển bản tin này. TIÊU ĐIỂM Nhà ở và đất nền dự án Hà Nội: Thị trường bất động sản 2011: Còn nhiều thách thức. Chuẩn bị chào bán căn hộ chung cư Cleve. Tp.HCM: Thừa căn hộ, giá giảm sâu! Những dự án trọng điểm trong năm Đà Nẵng: SeaBank cho vay mua căn hộ Blooming Tower Danang. Nam Định: Nam Cường mở bán 73 lô đất liền kề. Hải Phòng: Grand Pacific hoàn thành phần móng và ra mắt nhà mẫu. Vũng Tàu: tỷ đồng xây KĐT Metropolitan Vũng Tàu. Bất động sản thương mại và văn phòng cho thuê Giá văn phòng cho thuê dự báo tiếp tục giảm. Hà Nội: Xây dựng tòa nhà văn phòng gần Hồ Gươm. Tp.HCM: Parkson khai trương tại Saigon Paragon. Ninh Thuận: Xây dựng Trung tâm thương mại và Khách sạn cao cấp. Bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng: Condo Hotel, bài toán mới cho nhà đầu tư (Phần 3). Đà Nẵng: Chuẩn bị xây dựng khu phức hợp 174 triệu USD. Life Resorts ngưng vai trò quản lý dự án ở Đà Nẵng. Ninh Thuận: Xây khu resort và dịch vụ du lịch ven biển. Bất động sản công nghiệp: Hải Phòng: Đầu tư 500 tỷ đồng xây khu công nghiệp và dịch vụ hàng hải. Quảng Ngãi: Khu kinh tế Dung Quất được mở rộng lên hơn ha. Quy hoạch đô thị: Hà Nội: Điều chỉnh dự án thành phố ven sông Hồng. Vũng Tàu: Điều chỉnh quy hoạch chung Tp.Vũng Tàu đến năm Bình Dương: Thêm 2 thị xã mới. Pháp lý: * Hà Nội bỏ thu lệ phí cấp đổi giấy chủ quyền nhà đất. Phát biểu VietRees về bản tin Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam, bản tin này là bản tin nội bộ, được gửi đến các đối tác, nhà tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao nhất với tất cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý bạn đọc. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý bạn đọc nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Giới thiệu VietRees Liên hệ VietRees Vietnam Real Estate Cty CP Việt Mê Kông Toà nhà HHM Building, Lầu Xuân Hồng, P.12, Q. Tân Bình, Tp.HCM, Việt Nam ĐT: (08) Fax: (08) CopyyCopy

4 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 171 Trang 2 BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Thị trường Hà Nội Thị trường bất động sản 2011: Còn nhiều thách thức Hà Nội Mới, 10/02/2011 Số 70 - Trang 2 Theo nhận định của một số chuyên gia, trong 6 tháng đầu năm 2011, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam sẽ đối mặt với nhiều thử thách, nhưng lại được kỳ vọng sẽ tốt hơn vào thời điểm 6 tháng cuối năm. Những đổi mới mạnh ở Việt Nam ngày càng mang lại nhiều cơ hội đầu tư, khai thác BĐS. Nhất là khi nền kinh tế tiếp tục tăng trưởng, với tốc độ tăng GDP ổn định, tỉ lệ đô thị hóa cao và số người giàu tăng lên sẽ mang đến tiềm năng lớn đặc biệt đối với các sản phẩm nhà ở. Bên cạnh đó, nhiều dự án cơ sở hạ tầng sẽ hoàn tất trong khoảng thời gian sắp tới, đồng thời sự phát triển vững chắc của khu vực doanh nghiệp cùng với xu hướng cổ phần hóa của các doanh nghiệp nhà nước cũng tạo nhiều cơ hội hơn cho thị trường BĐS. Một con số thống kê cho thấy, mặc dù trong quý 4/2010 một lượng cung lớn căn hộ từ 13 dự án mới được đưa ra thị trường song việc tiêu thụ vẫn khá tốt. Ở thị trường sơ cấp, 80% nguồn cung đã được bán hết, trong đó các dự án hạng B đạt 85%, tăng 10% so với quý 3/2010; các dự án hạng C bán đạt 95%; duy chỉ có dự án hạng A hoạt động không tốt. Ở thị trường thứ cấp, nguồn cung ước tính khoảng căn, trong đó quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm chiếm khoảng 40% tổng nguồn cung toàn thị trường. Giá chào bán được ghi nhận tăng 4,5% so với quý 3/2010. Cao nhất là khu vực quận Hoàn Kiếm, dao động trong khoảng USD/m2, kế đến là quận Tây Hồ, Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa. Với mức giá dao động trong khoảng USD/m2 là khu vực Hoàng Mai, Từ Liêm, Cầu Giấy, Thanh Xuân; trong khoảng USD/m2 là khu vực Long Biên, Hà Đông và dưới USD là khu vực Gia Lâm. Ước tính sẽ có khoảng căn hộ từ hơn 30 dự án gia nhập thị trường sơ cấp trong năm Bên cạnh đó, trong quý 4/2010 có 86 dự án biệt thự và nhà liền kề được tung ra thị trường. Quận Hà Đông giữ vị trí đứng đầu về nguồn cung với căn, tương ứng 35%. Nhìn chung giá tiếp tục tăng ở hầu hết khu vực, trong đó cao nhất là khu vực Cầu Giấy nhờ hạ tầng kỹ thuật - xã hội tốt hơn. Trong trung hạn, ước tính có khoảng 69 dự án tham gia thị trường và đây được xem là kênh đầu tư hấp dẫn với khách hàng có tiềm năng về tài chính. Đối với văn phòng cho thuê, Cầu Giấy, Từ Liêm là khu vực có tốc độ tăng diện tích cao nhất. Công suất thuê trung bình đạt khoảng 90%, giá thuê giảm nhẹ. Trong 4 năm tới, có gần 1,5 triệu m2 sàn văn phòng cho thuê từ 125 dự án gia nhập thị trường. Năm 2011, thị trường văn phòng cho thuê sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh mạnh do nguồn cung tăng nhanh vượt xa nhu cầu. Khách thuê sẽ có nhiều lựa chọn hơn do giá thuê thấp hơn và các ưu đãi được các chủ đầu tư đưa ra. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng thách thức với thị trường BĐS sẽ không ít. Các vấn đề kinh tế như giá trị của VND và lãi suất cao đòi hỏi phải có những chính sách áp dụng nhất quán và rõ ràng. Nguồn vốn từ bên ngoài của nhiều dự án BĐS cùng với lãi suất cho vay cao sẽ tiếp tục hạn chế định mức cho vay. Sự hồi phục mạnh của các nước láng giềng sẽ là tiềm năng cạnh tranh rất lớn trong khu vực. Hầu hết những chính sách gần đây đều có tác động tích cực, tuy nhiên ảnh hưởng của việc thay đổi chính sách là thường mất một khoảng thời gian nhất định để làm minh bạch toàn bộ nền kinh tế nhằm thu hút một lượng vốn lớn. Chuẩn bị chào bán căn hộ chung cư Cleve Theo thông tin từ chủ đầu tư là Cty INPYUNG Việt Nam, ngay sau khi hoàn thiện phần móng vào quý 1/2011, toà nhà CT1 chung cư Cleve sẽ được chào bán với giá từ USD/m2. Nằm trong Khu đô thị mới Văn Phú (Hà Đông - Hà Nội), Cleve là khu chung cư cao cấp gồm 15 tòa nhà, được xây dựng trên 7 lô đất với tổng diện tích hơn 7,63 ha, cung cấp cho thị trường hơn căn hộ cao cấp có diện tích từ m2. Dự án được khởi công xây dựng vào năm 2009 và dự kiến sẽ hoàn thành toàn bộ vào năm Trong đó, tòa nhà đầu tiên CT1 sẽ xây xong móng và đầu năm Giới thiệu dự án tiêu biểu tại Hà Nội Keangnam Landmark * 118m2 54 tr/m2 * 156m2 47,5 tr/m2 Royal City * 86m2 38,6 tr/m2 * 114m2 41,2 tr/m2 Ciputra * 145m2 48,9 tr/m2 * 182m2 44,9 tr/m2 Sky City Tower * 102m2 48,6 tr/m2 * 112m2 42,9 tr/m2 Hattoco * 107m2 20,9 tr/m2 * 160m2 22 tr/m2 Mỹ Đình 1 * 86m2 31,8 tr/m2 * 127m2 32,4 tr/m2 Dịch Vọng NO9 * 100m2 39,5 tr/m2 * 123m2 37 tr/m2 151 Nguyễn Đức Cảnh * 70m2 26,3 tr/m2 * 122m2 24 tr/m2 Xa La Hà Đông * 69m2 21 tr/m2 * 75m2 18,2 tr/m2 Xuân Thủy Tower * 91m2 33,4 tr/m2 * 109m2 34,8 tr/m2 * Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với VietRees để biết thêm chi tiết. Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy! Đơn vị tài trợ:

5 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 171 Trang 3 Thị trường Tp.HCM Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Thừa căn hộ, giá giảm sâu! Lao Động, 11/02/2011 Số 70 - Trang 3 VietRees Trong năm 2010, Tp.HCM có 55 dự án chung cư, cung cấp cho thị trường khoảng căn hộ. Tuy nhiên, số lượng căn hộ tiêu thụ được chỉ chiếm khoảng 30-50% tổng số căn hộ trên. Thực tế, nguồn cung căn hộ trên thị trường dồi dào đến mức thừa mứa đã là câu chuyện của 3 năm nay. Dù giá bán căn hộ có sự điều chỉnh nhất định nhưng vẫn bị đánh giá là quá cao đối với khả năng tài chính của đại bộ phận người làm công ăn lương. Thị trường ế ẩm, nguồn cung mới liên tục đưa ra lấn át các dự án cũ khiến cho thị trường căn hộ trong năm 2010 là một năm cạnh tranh khốc liệt về giá cũng như các hình thức hỗ trợ khách hàng khác. Mặt khác, thị trường căn hộ năm 2010 cũng là bài kiểm tra về việc thích ứng với tình hình mới của các doanh nghiệp. Trong khó khăn cũng có những doanh nghiệp thành công với loại hình căn hộ giá thấp. Thị trường căn hộ năm 2010 còn là sự cạnh tranh khốc liệt của các chủ đầu tư để kéo khách hàng. Hầu như bất kỳ dự án mới nào tung ra thị trường đều đánh dấu bằng việc công bố các gói khuyến mãi, hỗ trợ khách hàng... với mức chiết khấu, hỗ trợ lãi suất càng lớn về cuối năm. Thực chất những động thái trên là một hình thức khác của việc giảm giá nhằm tạo hiệu ứng thị trường cũng như gây sự chú ý của khách hàng. Theo tính toán của các chuyên gia, trong 2 năm mặt bằng giá căn hộ đã giảm trên 30%. Khó khăn nhất trong thị trường căn hộ hiện nay là phân khúc căn hộ cao cấp. Thị trường tràn ngập các căn hộ bán lại với giá bảo toàn vốn hoặc chịu lỗ 5-10%. Những dự án hạng sang mới đưa ra thị trường cũng có mức điều chỉnh giá khá sâu. Cho đến thời điểm đầu năm 2011, thị trường đang tồn đọng khoảng căn hộ cũ và mới các loại. Thị trường hiện đang đứng trước áp lực giảm giá sâu để kéo khách hàng. Từ thị trường năm 2010, không quá khó để hình dung về thị trường căn hộ năm Ngoài áp lực nguồn cung từ các dự án mới khoảng căn, thị trường còn phải tải một lượng hàng hơn căn hộ từ các dự án cũ đang có nhu cầu giao dịch lại. Như vậy, thị trường căn hộ trên địa bàn Tp.HCM năm 2011 tiếp tục là một năm dư thừa và đang đứng trước áp lực giảm giá mạnh để tìm đến với số đông khách hàng có nhu cầu. Trong khi đó, những nhà đầu tư nhỏ lẻ đã bỏ vốn vào các dự án cũ cũng đang đứng trước áp lực giảm giá để thu hồi vốn đầu tư. Thị trường căn hộ năm 2011 tiếp tục là năm của người mua. Những dự án trọng điểm trong năm 2011 Doanh nhân VN toàn cầu, 09/02/2011 Tp.HCM hiện có 30 dự án trọng điểm đang xây dựng, tập trung chủ yếu ở quận 1. Năm 2011 có thể chứng kiến hai công trình lớn đi vào hoạt động là tổ hợp khách sạn - căn hộ cao cấp Times Square và cao ốc Sài Gòn M&C. Times Square - công trình có sân đỗ máy bay - có diện tích m2 do Cty CP Đầu tư Times Square Việt Nam làm chủ đầu tư với mức đầu tư 125 triệu USD, nằm tại P.Bến Nghé, Q.1. Công trình gồm 1 khách sạn 5 sao với 230 phòng và 120 căn hộ cao cấp. Công trình Sài Gòn M&C dù gặp sự cố sập nhà tháng 2/2010, nhưng cũng đang trong quá trình hoàn thiện. Dự án gồm một khối bệ làm trung tâm thương mại dịch vụ cao 6 tầng, một khối văn phòng 34 tầng và hơn 130 căn hộ cao cấp. Chủ đầu tư là Cty CP Địa ốc Sài Gòn với số vốn 200 triệu USD. Cuối năm 2010, Cty CP Vincom cũng công bố chi tỷ đồng để hoàn tất giải phóng m2 mặt bằng khu Eden, Q.1. Dự kiến công trình sẽ đi vào hoạt động tháng 8/2012. Trước đó, SJC Tower, Pullman Saigon Centre, Novotel Saigon Centre và khách sạn Le Meridien đã được khởi công năm Hai dự án khách sạn Pullman Saigon Centre và Novotel Saigon Centre đều do Acor quản lý sau khi dự kiến hoàn thiện vào năm 2012 và Trung tâm trưng bày, kinh doanh vàng bạc - đá quý và thương mại lớn nhất Tp.HCM SJC Tower cao 58 tầng, rộng gần 4.000m2 trên khu tứ giác Lê Lợi - Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Lê Thánh Tôn - Nguyễn Trung Trực (P.Bến Thành, Q.1) do Cty CP Sài Gòn Kim Cương làm chủ đầu tư với mức đầu tư 137 triệu USD. Danh mục các dự án lớn tại Tp.HCM năm 2011: 1. Dự án 164 Đồng Khởi; 2. Lim Tower; 3. Khách sạn Le Meridien; 4. Khách sạn Sabeco Tower; 5. Vietcombank Tower; 6. Khách sạn Times Square; 7. CT Plaza Lý Tự Trọng; 8. Savico Tower; 9. Golden Tower; 10. Saigon Plaza; 11. Pythis Tower; 12. Grand Hotel (mở rộng); 13. Majestic Hotel (mở rộng); 14. Khách sạn Pullman (Metropole); 15. Saigon M&C Tower; 16. BIDV Tower; 17. KS Diep Bach Duong Boutique; 18. SATRA Tax Centre; 19. Eden A; 20. Saigon Centre (giai đoạn II); 21. SJC Tower; 22. Gemadept Plaza; 23. Ben Thanh Twin Towers; 24. VietinBank; 25. River Tower; 26. Khách sạn Nikko Royal; 27. CT Group Nguyễn Đình Chiểu; 28. Sunny Tower; 29. Ngân Bình Tower; 30. Novotel Saigon Centre. Chỉ số ULPI giá căn hộ và đất nền tại Tp.HCM Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS Đơn vị tài trợ:

6 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 171 Trang 4 Giới thiệu dự án đất nền và căn hộ chung cư tiêu biểu tại Tp.HCM Số 70 - Trang 4 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Bảng giá VietRees cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này. Tp.HCM 584 Lilama SHB Plaza, Gò Vấp * 63m2 11,9 tr/m2 * 78m2 11,6 tr/m2 Phú Thạnh, Tân Phú * 60m2 15,7 tr/m2 * 82m2 14,8 tr/m2 Green Building, Q.9 * 46m2 13,7 tr/m2 * 66,42m2 13,4 tr/m2 Thảo Điền Pearl, Q.2 * 95m2 30 tr/m2 * 122m2 28,7 tr/m2 The Harmona, Tân Bình * 50m2 20,1 tr/m2 * 74,2m2 18,5 tr/m2 Khánh Hội 3, Q.4 * 75m2 27,7 tr/m2 * 81,37m2 27,5 tr/m2 HA Riverview, Q.2 * 138m2 25,2 tr/m2 * 158m2 24 tr/m2 Lữ Gia Plaza, Q.11 * 165m2 28,5 tr/m2 * 171m2 29 tr/m2 Hoàng Quân Plaza, Q.8 * 74m2 17,5 tr/m2 * 80m2 17 tr/m2 Thịnh Vượng, Q.2 * 56,7m2 16,7 tr/m2 * 101m2 18,2 tr/m2 Mỹ Phú, Q.7 * 75m2 15,6 tr/m2 * 120m2 15,9 tr/m2 Belleza, Q.7 * 92m2 17,6 tr/m2 * 127m2 17,3 tr/m2 Dự án khác Cao ốc căn hộ - Tp.HCM Quận DT (m2) tr/m2 An Khang ,7 An Phúc - An Lộc ,8 Hoàng Anh Gia Lai ,8 Era Town ,2 + La Casa 7 85,45 18,5 - Sky Garden ,53 32,4 Phú Lợi ,74 14,1 Kim Tâm Hải ,3 - Terra Rosa BC 69 13,7 Nguyễn Quyền BTA 61,68 12,1 Ruby Garden TB 90 18,3 Saigon Airport Plaza TB 88 34,1 Gia Phú Land TĐ TDH - Trường Thọ TĐ ,7 Sông Đà Riverside TĐ 71 13,7 - Chương Dương Garden TP 71 12,8 Hiệp Tân TP 50 13,2 + Sacomreal 584 TP 83 16,8 Trung Đông Plaza TP 55 14,2 + Dự án đất nền Tp.HCM KCN Sài Gòn ,5 Thạnh Mỹ Lợi - Huy Hoàng ,8 Thạnh Mỹ Lợi - Phú Nhuận ,6 Văn Minh An Phú Hưng Phú Mỹ - VPH ,8 + Bắc Rạch Chiếc ,7 Nam Long - Kiến Á 9 152,5 12,8 Conic - Lĩnh Phong BC ,2 An Hạ BC 95 4,6 - Phong Phú 5 BC 81 19,5 Trung Sơn BC Thái Sơn 1 NB ,7 + Dự án đất nền - Tỉnh khác Mỹ Phước 3 BD 150 1,9 TP mới Bình Dương BD 100 4,4 - Lan Anh BR-VT 100 2,6 Nam Sông Cần Thơ CTH 100 3,3 Long Thọ - Phước An (HUD) ĐNI 300 2,4 Giang Điền ĐNI 100 2,6 Thung Lũng Xanh ĐNI 108 3,7 Đơn vị tài trợ:

7 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 171 Trang 5 Thị trường các Tỉnh khác Nam Định: Nam Cường mở bán 73 lô đất liền kề Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 5 Tập đoàn Nam Cường Hà Nội cho biết sẽ mở bán 73 ô đất liền kề có diện tích từ m2 thuộc các lô 18, 40, 42 trong KĐT mới Thống Nhất vào ngày 18/01/2011 với mức trung bình từ 14,5 triệu đồng/m2. KĐT mới Thống Nhất tọa lạc tại trung tâm Tp.Nam Định, bao gồm các loại hình nhà ở đa dạng với mật độ xây dựng thấp, mặt tiền rộng kết hợp với nhiều công trình công cộng, thương mại, dịch vụ tiện ích hiện đại. Hải Phòng: Grand Pacific hoàn thành phần móng và ra mắt nhà mẫu Ngày 15/01/2011, chủ đầu tư dự án Grand Pacific đã tổ chức khai trương nhà mẫu và công bố tiến độ thi công của dự án. Hiện dự án đã hoàn thành xong phần móng của cả 3 tòa nhà và theo kế hoạch sẽ hoàn thành và bàn giao cho khách hàng vào cuối năm Dự án Grand Pacific do Cty TNHH Đầu tư Pacific hợp tác với Cty Thương mại Lobana Australia thực hiện. gồm 3 tòa tháp cao 20 tầng với 470 căn hộ được xây dựng trên khu đất có diện tích 2,2 ha tọa lạc tại số 2A P.Sở Dầu, Q.Hồng Bàng, Tp.Hải Phòng. Đà Nẵng: SeaBank cho vay mua căn hộ Blooming Tower Danang Sắp tới, Cty TNHH Đầu tư và Phát triển Hàn Quốc (KID) sẽ tiếp tục chào bán căn hộ cao cấp tại dự án Blooming Tower Danang. Ngân hàng TMCP Đông Nam Á (SeaBank) được lựa chọn là đối tác chiến lược cung cấp chương trình hỗ trợ tài chính cho khách hàng mua căn hộ tại dự án. Theo đó, khách hàng sẽ được hỗ trợ cho vay lên đến 80% giá trị căn hộ và thời hạn tài trợ kéo dài đến 20 năm. Blooming Tower Danang là khu phức hợp căn hộ cao 37 tầng, gồm 671 căn hộ tọa lạc ngay chân cầu Thuận Phước, Đà Nẵng với tổng vốn đầu tư hơn 90 triệu USD. Dự kiến sẽ bàn giao căn hộ vào cuối năm Vũng Tàu: tỷ đồng xây KĐT Metropolitan Vũng Tàu Ngày 15/01, Cty CP Địa ốc Khang Linh đã tổ chức khởi công xây dựng KĐT trung tâm Metropolitan Vũng Tàu với tổng mức đầu tư tỷ đồng. Dự án nằm sát quốc lộ 51B, có tổng diện tích 43ha, bao gồm 236 biệt thự song lập, 21 biệt thự VIP, 672 nhà liền kề. Bên cạnh đó còn có khu thương mại dịch vụ, khu cao ốc văn phòng, chung cư trung tầng, công viên trung tâm và trường học Ngay sau khi ký hợp đồng mua nhà, căn hộ, khách hàng sẽ được Ngân hàng Đầu tư và Phát triển hỗ trợ vay vốn với thời hạn 15 đến 20 năm. Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành hạ tầng kỹ thuật vào năm Bình Dương: Động thổ dự án Contentment Plaza Ngày 04/01/2011, Cty TNHH Xây dựng Dịch vụ Thương mại Đầu Tư BĐS Tường Phong, chủ đầu tư, đã tổ chức động thổ dự án Tổ hợp Contentment Plaza tại ấp Đông, xã Vĩnh Phú, huyện Thuận An, tỉnh Bình Dương với tổng mức đầu tư 500 tỷ đồng. Cty CP Đất Xanh Đông Á là đơn vị phân phối và tiếp thị độc quyền. Contentment Plaza được xây dựng trên diện tích m2, bao gồm 2 tòa nhà cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm. Trong đó, 2 tầng hầm làm bãi đậu xe, từ tầng 1-5 dành làm TTTM DV và văn phòng cho thuê, từ tầng 6-25 là khu căn hộ cao cấp gồm 522 căn. Đơn vị tài trợ:

8 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 171 Trang 6 Nghiên cứu thị trường Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 6 TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BĐS CĂN HỘ TP.HCM NĂM 2010 VÀ XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG NĂM 2011 Phân khúc thị trường căn hộ phân theo nguồn cung Tổng cung căn hộ trong năm 2010 theo ước tính sơ bộ có thể lên tới căn. Tuy nhiên đa phần đều không thực sự mở bán hết mà còn ứ đọng nhiều do cung không sát với nhu cầu, giá còn ở mức cao, các dự án đang phải cạnh tranh lẫn nhau và cạnh tranh với các căn hộ thuộc diện mua đi bán lại với ít nhất hơn căn hộ từ hàng trăm dự án khác. Thực tế diễn ra là có nhiều dự án chỉ đạt 35-40% so với kế hoạch bán hàng đặc biệt là các dự án cao cấp. Dòng sản phẩm giá cao (> 30 triệu đồng/ m2) thường được xem là phân khúc căn hộ cao cấp trong năm 2010, không kể một số trường hợp hiếm hoi đặc biệt tiêu thụ tốt, còn lại bị rơi vào tình trạng ảm đạm. Xét về mặt lượng và tỷ lệ giao dịch thì ở mức thấp kỷ lục so với nhiều năm trước đây. Phân khúc giá cao này đa phần tập trung ở khu vực trung tâm, cận trung tâm, khu vực phía Đông và Nam Sài Gòn. Phân khúc giá trung bình (< 22 triệu/ m2): Nhiều chủ đầu tư (CĐT) bắt đầu chuyển sang phát triển căn hộ trong phân khúc này. Các dự án này thực tế đã thu hút được sự quan tâm của người mua hơn. Phân khúc này tập trung ở Quận 7, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú, Bình Tân. Tuy vậy sức mua trong phân khúc này có khuynh hướng giảm đáng kể do nguồn cung tăng mạnh. Người mua trong phân khúc này có nhiều sự lựa chọn và đang kỳ vọng giá thấp hơn. Cũng chính vì thế mà các sản phẩm mở bán đợt đầu tiên đa phần chỉ thu hút giới đầu tư. Phân khúc bình dân (< 15 triệu/ m2): Duy trì được sức mua trên thị trường sơ cấp và thứ cấp. Dự báo sẽ còn phát triển mạnh trong nhiều năm sắp tới. Hiện các doanh nghiệp đã chuyển hướng sang đầu tư loại căn hộ bình dân tại các khu vực Q.12, Bình Chánh, Bình Tân, Thủ Đức. Tình hình kinh doanh tiếp thị dự án Tình hình kinh doanh căn hộ trong năm 2010 gặp nhiều khó khăn đặc biệt là đối với phân khúc giá cao và ngay cả với mức giá được xem là trung bình. Nhiều dự án chỉ đạt được 30% - 40% so với kế hoạch đã điều chỉnh ở mức thấp, sức mua của thị trường ảm đạm. Nhiều CĐT chưa quản lý và kiểm soát tốt chi phí đầu vào để giá thành lên cao từ đó giá bán ra phải cao, xuất phát từ công tác lập dự án đầu tư và triển khai chưa hiệu quả và các khó khăn trong vấn đề pháp lý... Mặc dù CĐT áp dụng nhiều hình thức kinh doanh tiếp thị khác nhau tuy nhiên theo khảo sát đa phần chưa thực sự tiến hành nghiên cứu thị trường và định vị sản phẩm tốt cũng như phân tích môi trường kinh doanh và cạnh tranh một cách nghiêm túc. Trong 2010, nhiều CĐT đã áp dụng các hình thức đẩy mạnh bán hàng như (1) cùng một cấp độ dự án nhưng chia sản phẩm thành nhiều cấp độ giá và có chênh lệch giá khác nhau nhiều giữa các sản phẩm ở từng phân khu, từng block, tầng căn hộ... nhằm tăng mức đáp ứng cho nhiều nhóm đối tượng khách mua; (2) giảm giá căn hộ; (3) khuyến mãi quà tặng, tặng nội thất; (4) bảo đảm tỷ giá tiền Việt/ USD không tăng; (5) dãn tiến độ và chia thành nhiều đợt thanh toán; (6) chia sản phẩm cho nhiều đơn vị phân phối bán cùng lúc; (7) tăng chiết khấu bán hàng - tuy nhiên người mua là người phải trả cao tiền và người mua cuối phải chấp nhận căn hộ ở mức giá cao hơn nữa. Một số hình thức marketing, làm thương hiệu của CĐT còn mang tính bề nổi và nhắm vào mặt hình thức nhiều hơn về mặt bản chất, thực tế có tạo những hiệu quả mang tính bề mặt ban đầu trong đợt bán hàng đầu tiên, nhưng những đợt sau đều chững lại. Nhiều CĐT thay đổi quá 3 lần các đơn vị phụ trách phân phối tiếp thị nhưng vẫn không tốt hơn do có lẽ đã sai từ nhưỡng bước đi đầu tiên. Một số công tác bán hàng không đạt được chỉ tiêu đề ra theo mong muốn chủ quan của CĐT. Nghiên cứu VietRees cho thấy thực tế có thể xuất phát từ thực trạng đa phần các CĐT cứ triển khai phát triển dự án trước rồi mới tiến hành điều chỉnh sau. Trong khi đáng lẽ ra, để hiệu quả, CĐT cần phải tiến hành nghiên cứu thị trường thật kỹ sau đó đó mới nên thiết kế sản phẩm phù hợp với yêu cầu người mua, của thị trường hơn. Thời gian qua cho thấy đa phần các dự án đều triển khai ngược và chưa thực sự chú trọng đến công tác nghiên cứu khách hàng và nghiên cứu môi trường cạnh tranh. Nhiều CĐT bị lệ thuộc và phó thác hoàn toàn đầu ra vào các đơn vị phân phối. Phân khúc thị trường phân theo nguồn cầu Nghiên cứu VietRees cho thấy đối với nhiều sản phẩm trên thị trường, giá bán thực sự vẫn còn đang vượt xa giá trị thực. Giá căn hộ nhìn chung còn cao so với mặt bằng thu nhập của người mua bình thường - những người có nhu cầu mua để ở thực sự. Do vậy, mặc dù nguồn cung tăng lên và đã có sự thay đổi trong tỷ trọng giữa đầu tư và nhu cầu thật, nhưng tỷ lệ người mua là nhà đầu tư vẫn chiếm đa số. Số liệu khảo sát VietRees cho thấy nhóm khách đầu tư thuần tuý chiếm tới 40%, đối với nhiều dự án có thể vẫn lên tới hơn 80%, nhóm mua để ở thực sự chỉ chiếm khoảng trên dưới 25% còn lại là kết hợp của cả 2 nhóm trên là 35%. Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy! Đơn vị tài trợ:

9 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 171 Trang 7 Người mua để ở thực sự Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Quan tâm đến những sản phẩm đáng đồng tiền nhiều hơn. Họ so sánh nhiều sản phẩm với nhau và so sánh với các sản phẩm nhà ở khác và dựa vào năng lực mua, sau cùng sẽ ra quyết định. Quyết định của họ chậm hơn do phải cân nhắc nhiều hơn, do thiếu thông tin và cần nhiều thời gian hơn để ra quyết định. Nghiên cứu gần nhất của VietRees cho thấy 03 yếu tố đang ngày càng quan trọng hàng đầu của họ khi mua là: Dự báo xu hướng thị trường căn hộ Số năm 70 - Trang Khảo sát của VietRees về xu hướng thị trường trong năm 2011 tới cho thấy kênh bất động sản căn hộ giá trung bình vẫn được coi là kênh đầu tư an toàn cho nhà đầu tư so với kênh chứng khoán, vàng và ngoại tệ và thành lập doanh nghiệp. Thị trường sẽ diễn biến theo hướng tích cực và tốt hơn so với Dự án phải có chất lượng tốt, vị trí phù hợp, sản phẩm phải đáng đồng tiền. - Giá bán phải phù hợp, phải cạnh tranh. - CĐT uy tín, xây dựng đúng tiến độ cam kết, thực hiện đúng theo hợp đồng. Không bao gồm nhóm căn hộ thuộc diện nhà ở xã hội, hoặc nhóm thu nhập thấp thì nhóm người mua căn hộ dự án theo nghiên cứu VietRees về cơ bản có thể phân thành 03 nhóm nhỏ sau: - Nhóm 1 - Nhóm gia đình trẻ: gia chủ là những người có tuổi từ tuổi, chưa có con, hoặc có 1-2 con. Thu nhập hộ gia đình trung bình từ triệu/ tháng, nhóm này có nhu cầu mua căn hộ từ m2. - Nhóm 2 Nhóm chuyên gia, công chức có chuyên môn: Gia chủ là những người có tuổi từ 28-40, trình độ học vấn đa phần là cao đẳng, đại học hoặc sau đại học, có trung bình 2 con, thường là quản lý cấp giữa hoặc kỹ sư/ chuyên viên, thu nhập hộ gia đình triệu/ tháng, có nhu cầu mua căn hộ từ m2. - Nhóm 3 Gia đình doanh nhân thành đạt, giới thượng lưu, giàu có: tuổi gia chủ > 40-55, thường là giám đốc/ chủ doanh nghiệp, chủ kinh doanh, bác sĩ, được thừa hưởng gia sản để lại, thành công trong lĩnh vực đầu tư chứng khoán, tài chính, ngân hàng và bất động sản trước đây, nhu cầu mua căn hộ có diện tích m2. Việc phân nhóm trên chỉ mang tính cơ bản và tổng quát, thực tế tuỳ theo từng dự án và khu vực, cấp độ của dự án, CĐT cần phải tiến hành nghiên cứu để hiểu rõ hơn về nhóm khách hàng mục tiêu cho dự án của mình. Từ đó CĐT mới có cách thức triển khai phù hợp hơn. Giới đầu tư Không quan tâm nhiều đến phân khúc căn hộ cao cấp như trước kia. Họ đã cẩn trọng nhiều hơn, rất thạo tin và đầu tư nhiều hơn vào phân khúc trung cấp. Khi so sánh tương quan với các dự án, thấy giá hấp dẫn và vị trí dự án tốt, tiềm năng họ sẽ đổ tiền để mua. Không bao gồm số ít dự án cao cấp có sức tiêu thụ tốt thu hút được giới đầu tư, nhìn chung giới đầu tư có kinh nghiệm có khuynh hướng chuyển sang mua căn hộ trung cấp có giá dưới 20 triệu/ m2 và mua cả đất nền dự án để an toàn và bảo toàn vốn đầu tư. Bản thân các nhà đầu tư khi mua căn hộ bây giờ cũng mong bán lại cho những người có nhu cầu thật sự. Do đó dự án thu hút được người có nhu cầu thật sự thì cũng thu hút được giới đầu tư. Giới đầu tư ít kinh nghiệm hoặc nhà đầu tư mới thường bị dẫn dắt và tư vấn bởi các công ty môi giới. Các công ty môi giới có uy tín đã đứng vững trên thị trường trong suốt thời gian qua mặc dù thị trường có nhiều khó khăn và trầm lắng. Các công ty nhỏ và không chuyên dần dần biến mất khỏi thị trường, co cụm hoặc thu hẹp hoạt động. Nhu cầu căn hộ sẽ dịch chuyển mạnh hơn ra khu vực xa trung tâm và khu vực vùng ven Tp.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An do cơ sở hạ tầng và giao thông kết nối với khu vực trung tâm đang ngày càng thuận tiện hơn. Sẽ có ít nhất một đợt giảm giá căn hộ tiếp theo tuy không giảm nhiều như trước đây; hoặc ít nhất là CĐT sẽ không tăng giá bán căn hộ nữa để thu hút khách mua trong năm Vì thị trường xét cho cùng đang cạnh tranh nhau về giá. Vấn đề mấu chốt là CĐT không bán được hàng, nhưng vẫn phải bắt buộc phải bán được hàng. Thời gian càng kéo giãn, CĐT càng chịu thiệt do đó việc phải giảm giá bán là một trong những lựa chọn bắt buộc mà nhiều CĐT sẽ phải cân nhắc. Nhiều CĐT bắt đầu đẩy mạnh hơn nữa trong xu hướng phát triển căn hộ giá trung bình tại khu vực ven trung tâm và xa trung tâm. Các dự án căn hộ có giá bán dưới 20 triệu đồng/ m2 sẽ thu hút đầu tư và được phát triển mạnh hơn. Các căn hộ có diện tích nhỏ hơn dưới 60m2, 75m2, 90m2 có giá từ 0,8-1,4 tỷ đồng sẽ có cơ hội bán tốt hơn. Những CĐT yếu tiềm lực tài chính sẽ tiếp tục âm thầm rút khỏi thị trường và thị trường sẽ không còn thu hút thêm các CĐT mới không chuyên nữa, trừ những CĐT đã tham gia trước đây đến hẹn bắt buộc phải ra dự án hoặc sang nhượng dự án tiếp tục. CĐT sẽ quan tâm đến việc nghiên cứu nhu cầu, hành vi, mong đợi sở thích của khách mua nhiều hơn. Công tác chăm sóc khách mua sẽ được quan tâm một cách đặc biêt. Tiếng nói và nhu cầu của người mua sẽ được chú trọng hơn. CĐT ngày càng ý thức được việc để bán được hàng thì sản phẩm càng cần phải đáng đồng tiền hơn, hoặc phải có sản phẩm tốt, độc đáo và thấu hiểu người mua hơn. Dẫn đầu thị trường trong thời gian qua là các CĐT lớn trong nước theo nhận định của VietRees như BCCI, Nam Long, Khang Điền, Thủ Đức House, Đức Khải... là khá chuyên nghiệp, phát triển từng bước vững chắc và bài bản trong những năm qua. Trong thời gian 2011, nhiều CĐT khác sẽ điều chỉnh và phát triển theo hướng chuyên nghiệp hơn giống như những đơn vị này tuy nhiên cần phải nỗ lực thêm rất nhiều. VietRees vững tin thị trường sẽ có nhiều chuyển biến tích cực và tốt hơn trong năm 2011, nhất là đối với nhóm khách hàng có nhu cầu thực sự khi mà CĐT đã thấu hiểu và đáp ứng được nhu cầu của họ hơn. VietRees, 2010 Đơn vị tài trợ:

10 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 171 Trang 8 Tin tức mới về các dự án xây dựng nhà ở xã hội Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Đầu tư 740 tỷ đồng cho dự án nhà thu nhập thấp Số 70 - Trang 8 Bộ Xây dựng vừa cho biết đã có 5 dự án nhà ở công nhân và thu nhập thấp được vay vốn để xây dựng, với tổng số vốn 740,3 tỷ đồng. Bao gồm các dự án: khu nhà ở thu nhập thấp Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) do Tổng Cty Thủy tinh và gốm xây dựng Viglacera làm chủ đầu tư vay 391,3 tỷ đồng; khu chung cư Bắc Sơn (Tp.Hải Phòng - Cty CP Xây dựng và Phát triển đầu tư Hải Phòng đầu tư) vay 118 tỷ đồng; nhà ở thu nhập thấp Phú Sơn (Tp.Thanh Hóa - Cty HUD4 đầu tư) vay 135 tỷ đồng; 6,5 tỷ đồng cho dự án nhà ở thu nhập thấp Bãi Dâu (Tp.Huế - Cty Kinh doanh phát triển nhà Huế đầu tư) và 89,5 tỷ đồng cho dự án nhà ở công nhân tại Long An. Ngân hàng Phát triển Việt Nam đã tiến hành ký kết hợp đồng tín dụng vay vốn ưu đãi và giải ngân cho 5 dự án. Tuy nhiên, số tiền giải ngân vẫn còn ít so với số vốn các chủ đầu tư đã triển khai thực hiện. Đà Nẵng: Xây 144 căn hộ cho người thu nhập thấp Vĩnh Phúc: Chào bán tòa nhà thu nhập thấp 11T2 UBND Tp.Ðà Nẵng vừa phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Chung cư dành cho người có thu nhập thấp tại khu TĐC Thanh Lộc Ðán - Hòa Minh. Dự án gồm 4 đơn nguyên cao 5 tầng với tổng diện tích sàn giai đoạn 1 là m2, kinh phí đầu tư khoảng 49 tỷ đồng và được thực hiện trong 2 năm Dự án do Hội Bảo trợ Phụ nữ và Trẻ em nghèo bất hạnh Tp.Ðà Nẵng làm chủ đầu tư. Cty CP Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai vừa công bố thông tin mở bán căn hộ chung cư cho người có thu nhập thấp 11T2 tại Tp.Vĩnh Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Tòa nhà được xây dựng trên lô đất có diện tích 917m2, tầng 1 được bố trí khu dịch vụ, kỹ thuật và sinh hoạt cộng đồng; từ tầng 2-11 là 100 căn hộ có diện tích 70m2/căn. Dự kiến, khu căn hộ này sẽ được bán với giá đồng/m2. Hiện tại,dự án đã thi công xong phần thô đang tiến hành xây và hoàn thiện căn hộ, dự kiến sẽ bàn giao trong đầu quý 2/2011. Một số dự án nhà ở xã hội, dành cho người thu nhập thấp tiêu biểu VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế có thể thay đổi hay khác biệt. Vui lòng xem thêm bản tin của các số trước để tìm hiểu thêm các dự án khác Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư Đơn vị thực hiện Tại Tp.HCM Quận 7 P. Phú Mỹ Khu TĐC Phú Mỹ 2 UBND quận 7 (27/06/2010) Quận 10 - P.12 CC rộng 2.895,8 m2 đất tại số 157/R8 Tô Hiến Thành. Tổng Cty Ðịa ốc Sài Gòn (20/05/2009) Bình Tân Xây dựng khu chung cư có diện tích m2 tại Bình Hưng Hoà B Cty TNHH IDE Việt Nam thuê 50 năm (20/05/2009) Thủ Đức Nhà ở thu nhập thấp Trường Thọ căn hộ. Cty CP Chương Dương (08/10/2009) Bình Chánh - Vĩnh Lộc A KDC rộng m2 dành cho người thu nhập thấp. Cty CP Địa ốc An Nhân đầu tư (20/05/2009) - Phong Phú KDC Phong Phú 2 rộng m2. Cty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (20/05/2009) Hóc Môn - Xã Thới Tam Thôn Tp.Hà Nội Hà Đông - KĐTM Xa La Hoàng Mai - KĐT Bắc Linh Đàm Khu nhà ở cho người có thu nhập thấp quy mô m2. CC cao tầng dành 45 căn hộ (40-60m2) có giá từ triệu đồng/căn cho người thu nhập thấp. 3 block cao từ tầng với 185 căn hộ (48-87m2) dành cho các đối tượng chính sách. Cty TNHH Kinh doanh Phát triển nhà - xưởng Minh Thành (12/08/2009) Cty Xây dựng số 1 Lai Châu đầu tư, dự kiến sẽ hoàn thành vào Q2/2009 (24/02/2009) Sở Xây dựng Hà Nội (26/02/2009) Từ Liêm - Xã Trung Văn KNO 11 tầng dành cho nhu cầu tái định cư. Cty CP Đầu tư XD Hạ tầng và Giao thông (Tháng 03/2009) KĐT Việt Hưng, Sài Đồng Pháp Vân-Tứ Hiệp. Thừa Thiên Huế Tp. Đà Nẵng Ngũ Hành Sơn - P. Mỹ An Dành tỷ đồng xây dựng CH cho người thu nhập thấp trong năm m2 đất dành cho nhà ở xã hội và m2 quỹ đất dành cho nhà ở tái định cư và tạm cư. 7 block chung cư cao 5 tầng, gồm 252 căn có diện tích từ 45 50m2/căn. Sở Xây dựng Hà Nội (08/06/2009) UBND Tỉnh Thừa Thiên - Huế phê duyệt (22/02/2009) Cty Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng đầu tư 65,2 tỷ đồng (13/02/2009) Thanh Khê Khu CC Thanh Khê Tây (66 căn hộ) đang hoàn thiện. Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng (Tháng 02/2009) Liên Chiểu Khu CC Hòa Minh sẽ được xây dựng trong năm 2009 Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng (Tháng 02/2009) Sơn Trà CH rộng 50m2, giá trung bình 200 triệu đồng. Cty CP Đầu tư tài chính & BĐS Vincon (29/05/2009) Tp. Cần Thơ Đầu tư các khối nhà cao 7 tầng với căn HUD và Cty CP Đầu tư Minh Việt (13/06/2009) Cái Răng P. Phú Thứ Khu TĐC diện tích 45ha, > 300 lô nền đất và căn hộ Ban QL dự án Trung tâm Văn hóa Tây Đô (30/04/2009) - KDC Thiên Lộc Dự án có diện tích m2 tại lô 13A. Cty TNHH Thiên Lộc (05/05/2009) - KDC Hưng Phú 1 Khu nhà ở trên diện tích m2. Cty CP BĐS và Xây dựng nhà Mekong (05/05/2009) - Khu Nam TP Xây dựng trong khu quy hoạch 10 ha đất của Cty. Cty CP XD - TM - ĐO Hồng Loan (05/05/2009) Ninh Kiều P. An Bình Thới Nhựt Khu TĐC rộng 15,6 ha với vốn đầu tư ~ 49 tỷ đồng. Cty PT KT XD thuộc Tổng Cty XD Hà Nội thi công (11/05/2009) Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy!

11 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 171 Trang 9 BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Thị trường Hà Nội Xây dựng tòa nhà văn phòng gần Hồ Gươm Số 70 - Trang 9 Cty CP Xuất nhập khẩu Than - Vinacomin (Coalimex) vừa tổ chức lễ khởi công xây dựng tòa nhà văn phòng cao cấp Coalimex Building tại số 33 Tràng Thi, Q.Hoàn Kiếm, Hà Nội vào cuối năm Coalimex Building được xây dựng trên diện tích 1.254m2 với tổng mức đầu tư 219 tỷ đồng, gồm 9 tầng cao và 2 tầng hầm, tổng diện tích sàn sử dụng lên tới 9.730m2. Tổng Cty Xây dựng Hà Nội là nhà thầu thi công dự án. Dự kiến sau 1,5 năm xây dựng, tòa nhà sẽ hoàn thành và chính thức đi vào hoạt động. Ký kết hợp đồng thi công dự án Tổ hợp Khách sạn dầu khí Ngày 20/01/2011, Cty CP Thi công cơ giới và Lắp máy Dầu Khí (PVC-ME) đã ký Hợp đồng thi công gói thầu Thi công tường vây, cọc khối văn phòng và căn hộ dự án Tổ hợp Khách sạn Dầu khí Việt Nam. PVC-ME là đơn vị thi công xây lắp hạ tầng, dự kiến thi công trong vòng 180 ngày, giá trị hợp đồng 160 tỷ đồng. Tổ hợp Khách sạn Dầu khí Việt nam do Cty CP BĐS Dầu khí Việt Nam làm chủ đầu tư, nằm trên khu đất có diện tích m2 tại xã Mễ trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội. Dự án có tổng vốn đầu tư trên tỷ đồng, bao gồm 3 khối: Khách sạn cao cấp, Căn hộ cao cấp, Khối văn phòng cho thuê. Metro tiếp tục đầu tư vào Hà Nội Hanel đầu tư 35 triệu USD xây công viên phần mềm Thị trường Tp.HCM Giá văn phòng cho thuê dự báo tiếp tục giảm Thời báo Kinh tế Sài Gòn, 24/01/2011 Parkson khai trương tại Saigon Paragon Thị trường Tỉnh khác Ninh Thuận: Xây dựng Trung tâm thương mại và Khách sạn cao cấp Tp.Vinh: Khánh thành toà Tháp đôi Dầu khí Nghệ An Ngày 27/01, Cty TNHH Metro Cash & Carry Việt Nam (thuộc Tập đoàn Metro) đã ký kết hợp đồng thuê mặt bằng tại Trung tâm thương mại Melinh Plaza Hà Đông với thời hạn là 40 năm. Theo đó, Metro Cash & Carry Việt Nam thuê lại toàn bộ mặt bằng tầng 1 của Melinh Plaza Hà Đông với diện tích hơn m2 để thành lập Trung tâm bán sỉ Metro Hà Đông và một phần tầng 2 để làm văn phòng điều hành. Đây là dự án Trung tâm bán sỉ Metro thứ hai tại Hà Nội, sau Trung tâm Metro Thăng Long khai trương từ giữa năm Trung tâm thương mại Melinh Plaza Hà Đông nằm tại trung tâm hành chính mới của Q.Hà Đông, được xây dựng trên khu đất rộng hơn 1,7 ha, với 5 tầng nổi và 1 tầng hầm, tổng diện tích sàn hơn m2. Cty TNHH Một thành viên Hanel vừa chính thức được cấp phép đầu tư xây dựng Khu công viên công nghệ phần mềm Hà Nội. Khu công viên có tổng diện tích m2, đặt tại P.Phúc Lợi, Q.Long Biên, Tp.Hà Nội, với tổng vốn đầu tư cho dự án khoảng 35 triệu USD. Dự án sẽ tập trung vào đầu tư xây dựng các hạng mục gồm trung tâm sản xuất gia công phần mềm, trung tâm thương mại điện tử, trường đào tạo công nghệ phần mềm, công viên cây xanh, khách sạn 5 sao, khu nhà ở cho chuyên gia, văn phòng trung tâm thương mại cao cấp... Dự kiến sẽ triển khai xây dựng dự án từ quý 1/2011 và đến quý 1/2014 sẽ đi vào hoạt động. Số lượng văn phòng mới hoàn thành trong năm qua khá nhiều đang tạo sức ép ngày càng tăng lên phân khúc thị trường văn phòng cho thuê tại khu vực Tp.HCM. Bên cạnh khoảng 1,2 triệu m2 diện tích văn phòng cho thuê hiện tại, số lượng nguồn cung mới sẽ tăng thêm đáng kể với khoảng m2 trong năm nay và khoảng 1,1 triệu m2 trong ba năm tới. Công suất thuê trung bình giảm xuống còn khoảng 80%, và giá thuê trung bình cũng giảm trong năm qua với giá thuê của các tòa nhà hạng A ở khu trung tâm khoảng từ USD/m2, hạng B dao động từ USD/m2 và hạng C khoảng 16 USD/m2. Các nhà nghiên cứu cho rằng, nhiều người đã nghĩ giá thuê văn phòng hạng A sẽ chạm đáy và tăng trở lại vào cuối năm Nhưng trên thực tế giá tiếp tục giảm và các dự án hạng A đưa vào hoạt động trong quý 3/2010 đã không thành công trong nỗ lực tăng giá thuê. Phân khúc văn phòng hạng A với khoảng m2 trống hiện tại đang phải cạnh tranh quyết liệt không chỉ trong cùng phân khúc mà còn phải cạnh tranh với các cao ốc văn phòng hạng B vừa tham gia thị trường với lợi thế cơ sở vật chất mới và những chương trình mời chào hấp dẫn hơn. Cạnh tranh quyết liệt đang buộc giới chủ đầu tư phải đưa ra nhiều chương trình khác nhau để thu hút khách thuê. Trước sức ép nguồn cung ngày càng lớn, giới quan sát thị trường dự đoán giá thuê văn phòng hạng A và B sẽ tiếp tục giảm, trong đó giá văn phòng hạng A sẽ theo xu hướng giảm về mức tương tự như các thành phố khác trong khu vực, khoảng từ USD/m2 trong thời gian tới. Trên thực tế, nếu nhìn từ góc độ chủ đầu tư thì năm 2010 là năm đầy khó khăn, thách thức khi nguồn cung tăng mạnh và giá lại theo xu hướng giảm. Nhưng nếu nhìn từ góc độ người thuê thì thị trường văn phòng cho thuê trong năm qua đem đến cho họ nhiều lựa chọn, có nhiều lợi thế trong việc thương thảo các giao dịch và được hưởng giá thuê ưu đãi hơn. Xu hướng này sẽ tiếp tục trong năm nay bởi ngày càng nhiều khách thuê tìm kiếm mặt bằng văn phòng cho thuê với mức giá rẻ hơn. Tập đoàn Parkson (Malaysia) cho biết đã chính thức thay thế Cty CP Kim Cương (chủ đầu tư) để kinh doanh trung tâm thương mại tại tòa nhà Saigon Paragon, KĐT Phú mỹ Hưng, Q.7, Tp.HCM vào ngày 15/01/2011. Theo đó, Pakson sẽ giữ vai trò nhà quản lý Saigon Paragon với thời gian 19 năm và đổi tên thành Trung tâm thương mại Parkson Paragon. Parkson Paragon là trung tâm thương mại thứ 7 của Parkson tại Việt Nam và cũng là trung tâm thứ ba tại Việt Nam mà Parkson kinh doanh theo hình thức quản lý. Với vốn đầu tư 5 triệu USD, Parkson Paragon được thiết kế lại hoàn toàn mới, thu hút hơn 130 nhãn hàng thời trang quốc tế và trong nước cùng các dịch vụ ăn uống giải trí chuyên nghiệp. UBND tỉnh Ninh Thuận đã chấp thuận cho Cty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Thái Bình Dương thực hiện dự án Trung tâm thương mại và khách sạn du lịch cao cấp tọa lạc tại thị trấn Khánh Hải, huyện Ninh Hải. Tổng vốn đầu tư cho dự án là 295 tỷ đồng, dự kiến sẽ thực hiện trong vòng 36 tháng. Dự án được xây trên khu đất rộng khoảng 2 ha bao gồm các hạng mục công trình: khách sạn du lịch cao cấp cao từ tầng; khu trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí và các dịch vụ khác cao từ 5-7 tầng. Tổng Cty CP Xây lắp Dầu khí Nghệ An đã tổ chức lễ khánh thành Toà Tháp đôi Dầu khí Nghệ An tọa lạc trên đường Quang Trung, Tp.Vinh, tỉnh Nghệ An vào sáng ngày 03/01/2011. Công trình gồm 2 tòa tháp đôi cao 25 tầng, bao gồm 1 tòa tháp chung cư cao cấp và 1 tòa tháp văn phòng cho thuê. Dự án có tổng diện tích xây dựng m2 với tổng vốn đầu tư là 630 tỷ đồng.

12 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 171 Trang 10 Giới thiệu một số dự án văn phòng cho thuê tiêu biểu Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Tp.HCM Hà Nội Số 70 - Trang 10 Kumho Asiana Plaza 39 Lê Duẩn, P.Bến Nghé, Q USD/m2 (+PDV) Opera View 161 Đồng Khởi, P.Bến Nghé, Q.1 42 USD/m2 The Lancaster Bis Lê Thánh Tôn, P.Bến Nghé, Q.1 40 USD /m2 Resco Tower 521 Kim Mã, P.Ngọc Khánh, Q. Ba Đình USD/m2 APEX Tower Lô HH3 KĐT mới Mễ Trì Hạ, Q.Thanh Xuân USD/m2 Nam Hải Lakeview 9A1 KĐT Vĩnh Hoàng, Q.Hoàng Mai USD/m2 Royal Office Building 19 Tôn Thất Tùng, P.Phạm Ngũ Lão, Q.1 35 USD/m2 OSIC Building 8 Nguyễn Huệ, P.Bến Nghé, Q.1 31 USD/m2 HBT Tower Hai Bà Trưng, P.Tân Định, Q.1 20 USD/m2 (- VAT, PDV) Grand Building Hòa Mã, Q.Hai Bà Trưng 25 USD/m2 252 Hoàng Quốc Việt 252 Hoàng Quốc Việt, Q.Cầu Giấy 25 USD/m2 (+VAT) TID Centre Số 4 Liễu Giai, Q.Ba Đình USD/m2 Vitek Building 63-63A Võ Văn Tần, P.6, Q.3 23 USD/m2 Ngọc Đông Dương 76 Cách Mạng Tháng Tám, P.6, Q USD/m2 SK Telecom IT Center Lô 11 Đường số 5, CVPM Quang Trung, Q USD/m2 ITT Building 266 Đội Cấn, Q.Ba Đình USD/m2 Green Park Building 29 Nguyễn Đình Chiểu, Q.Hai Bà Trưng 22 USD/m2 Nikko Building 27 Nguyễn Trường Tộ, Q.Ba Đình USD/m2 (+PDV) Cavi Building 51D Đinh Bộ Lĩnh, Q.Bình Thạnh 12 USD/m2 (- VAT, PDV) Hải Âu Building 39B Trường Sơn, Q.Tân Bình 15 USD/m2 (-VAT, PDV) ACBR Office Building 249 Cộng Hoà, P.13, Q.Tân Bình 12 USD/m2 Housing Building 199 Trần Thái Tông, Q.Cầu Giấy 9-11 USD/m2 Lucky Building 66 Trần Thái Tông, Q.Cầu Giấy USD/m2 Giá niêm yết là giá khảo sát của VietRees (chưa bao gồm VAT & Phí dịch vụ), mang tính tham khảo và có thể thay đổi trong thời gian ngắn. Khách thuê vui lòng liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị phân phối tiếp thị tòa nhà. Chủ đầu tư có thể liên hệ với chúng tôi để đăng tải thông tin dự án tại chuyên mục này. Vui lòng cập nhật giá mới cho chúng tôi để thông tin về giá thuê luôn được đảm bảo chính xác nhất theo thời gian đăng tải. Bản tin tuần VietRees dành cho giới đầu tư chuyên nghiệp và khách hàng có nhu cầu về các loại hình bất động sản dự án

13 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 171 Trang 11 PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Hà Nội bỏ thu lệ phí cấp đổi giấy chủ quyền nhà đất Tuổi Trẻ, 09/02/2011 SỰ KIỆN BẤT ĐỘNG SẢN 2011 Số 70 - Trang 11 Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội cho biết từ ngày 5/02/2011, Hà Nội quyết định miễn lệ phí các trường hợp có nhu cầu cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng được cấp từ trước ngày nghị định số 88 của Chính phủ có hiệu lực thi hành (10/12/2009). Tp.Hà Nội cũng miễn nộp lệ phí đối với các hộ gia đình, cá nhân ở khu vực nông thôn khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Riêng trường hợp hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại các phường thuộc quận, thị xã được cấp giấy chứng nhận ở nông thôn không được miễn lệ phí cấp giấy chứng nhận. Đối với những trường hợp phải nộp lệ phí khi cấp mới giấy chứng nhận, Tp.Hà Nội quy định mức thu khi cấp giấy chứng nhận chỉ có quyền sử dụng đất mà không có nhà và tài sản gắn liền với đất theo các mức cụ thể với các hộ gia đình, cá nhân tại các phường thuộc quận, thị xã là đồng/giấy, khu vực thị trấn thu đồng/giấy và các tổ chức là đồng/giấy... Sự kiện (VietRees tổng hợp) Đơn vị tổ chức Địa điểm Thời gian Triển lãm quốc tế chuyên ngành kiến trúc - Architect 2011 Hiệp hội Kiến trúc sư Thái Lan (ASA) và Cty N.C.C Exhibition Impact Muang Thong Thani, Bangkok, Thái Lan 08-13/02/2011 VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI Việt Nam tăng 16 bậc trong bảng chỉ số thịnh vượng Diễn Đàn Doanh Nghiệp, 25/01/2011 Theo công bố gần đây của Viện nghiên cứu chính sách Legatum (London), Việt Nam đã có sự tăng hạng vượt bậc trong bảng xếp hạng chỉ số thịnh vượng năm 2010, từ vị trí 77 của năm 2009 lên vị trí 61. Theo bảng xếp hạng, các quốc gia thịnh vượng nhất thế giới tập trung chủ yếu tại Bắc Âu, trong đó Na Uy chiếm vị trí đầu bảng với thu nhập bình quân là USD/năm, kế tiếp là Đan Mạch và Phần Lan. Năm nay, Mỹ vẫn xếp vị trí thứ 10, vượt qua các nước như Anh, Áo, Đức, Bỉ và Pháp. Trung Quốc xếp vị trí thứ 58 trong bảng xếp hạng, trong khi Brazil xếp hạng 45, Nga ở vị trí 63, còn Ấn Độ là 88. Tại khu vực châu Á Thái Bình Dương, Singapore là quốc gia đứng cao nhất trong bảng xếp hạng thịnh vượng, xếp vị trí 17, tiếp đến là Nhật Bản và Hồng Kông.Những quốc gia có chỉ số thịnh vượng thấp nhất chủ yếu ở Châu Phi, do tỷ lệ nghèo đói cao, bất ổn chính trị - xã hội. Chỉ số thịnh vượng năm nay xếp hạng 110 quốc gia, mỗi quốc gia được đánh giá theo 89 tiêu chí khác nhau, phân làm 8 lĩnh vực: kinh tế, kinh doanh, quản lý, giáo dục, sức khỏe, an toàn, tự do cá nhân và vốn xã hội.

14 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 171 Trang 12 BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Condo Hotel, bài toán mới cho nhà đầu tư Tamnhin.net Kỳ 3: Condo Hotel, kênh đầu tư bất động sản hấp dẫn Condo Hotel - mô hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng mới đang nổi lên với những ưu điểm như: vốn đầu tư thấp, khả năng sinh lời cao nhất là khi mua ở giai đoạn bắt đầu xây dựng; thời cơ kinh doanh rất lớn do phù hợp với khả năng chi trả của số đông khách du lịch nội địa. Đồng thời với sự tham gia của các tập đoàn quản lý bất động sản chuyên nghiệp trong việc khai thác dự án sau này là một sự bảo đảm sẽ thu hút một lượng lớn khách du lịch quốc tế. Tiềm năng phát triển Condo Hotel ở Việt Nam là rất lớn Condo Hotel đã phát triển nhanh chóng và dần trở thành một trong những phân khúc thú vị của thị trường bất động sản. Tại Việt Nam, hình thức này vẫn là một khái niệm mới nhưng đã thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư thời gian gần đây nhờ vào tiềm năng lợi nhuận và những ưu thế vốn có. Ông Nguyễn Hữu Cường, chủ tịch CLB BĐS Hà Nội cho rằng: Đây là một mô hình mới nhưng tiềm năng phát triển trong tương lai là lớn và sẽ thu hút sự chú ý của đông đảo của giới đầu tư. Hình: Dragon Pia với tổng diện gần m2, nằm trong khuôn viên KĐT biển An Viên - Nha Trang. Dragon Pia bao gồm tòa Chung cư kết hợp khách sạn cao cấp cao 21 tầng, 2 tòa trung tâm thương mại, giải trí cao 7 tầng, khu liên hợp thể dục thể thao. Dự án được khởi công vào ngày 14/12/2010 và sẽ hoàn thành sau 30 tháng khởi công, tổng mức đầu tư khoảng tỷ đồng. Số 70 - Trang 12 Với lợi thế đường biển dài 3.260km, bãi biển đẹp và nhiều thắng cảnh cũng như sự phát triển mạnh mẽ của du lịch trong nước trong những năm gần đây, tiềm năng phát triển Condo Hotel tại Việt Nam được đánh giá cao. Thống kê cho thấy, tại những địa điểm du lịch nổi tiếng như Nha Trang, Phan Thiết... công suất phòng vào những dịp Lễ, Tết luôn đạt 100%, trung bình đạt khoảng 55%/năm. Điều này cho thấy, nhu cầu phòng khách sạn nói chung sẽ tăng mạnh trong những năm tới. Điều quan trọng và thực sự hấp dẫn của mô hình đầu tư mới này là người tham gia đầu tư sẽ được thụ hưởng một khoảng thời gian nghỉ dưỡng trong năm với nhiều ưu đãi đặc biệt về giá cả. Đầu tư vào Condo Hotel thấp hơn cho biệt thự nghỉ dưỡng nhưng vẫn có cơ hội tìm kiếm lợi nhuận đa dạng. Những khoản thu từ tiền cho thuê nhà, từng bước sẽ bù đắp chi phí đầu tư. Bên cạnh cơ hội tăng giá căn hộ, khách hàng còn có thể dễ dàng chuyển nhượng lại căn hộ thông qua các công ty quản lý căn hộ chuyên nghiệp. Cơ hội để sở hữu một Condo Hotel hiện nay khá tốt. Giá mua tại giai đoạn tiền xây dựng một số dự án như: Condotel Dragon - Pia của Cty CP Sông Đà Thăng Long từ 1,3 tỷ - trên 2 tỷ đồng/căn; Condo Hotel Furama Resort Hồ Cóc tại Vũng Tàu do Tổng Cty du lịch Sài Gòn (Saigon Tourist) làm chủ đầu tư cũng đang được chào bán với giá từ 1,4 tỷ đồng trở lên/căn Với mức giá không quá cao so với khả năng chi trả của những doanh nhân thành đạt, những người có thu nhập khá trong xã hội và tài sản có thể bán với một giá cao hơn khi đã hoàn thành và đưa vào hoạt động, nhiều nhà đầu tư bất động sản cũng đã mạnh dạn lựa chọn kênh đầu tư mới này. Ông Nguyễn Đỗ Việt, Phó Tổng giám đốc Cty CP Sông Đà Thăng Long chủ đầu tư dự án Dragon Pia tại Nha Trang khẳng định: "Dự án gồm 257 căn hộ. Với mức giá từ 1,3 tỷ đồng trở lên, tôi tin rằng sẽ bán hết bởi ngoài việc đầu tư xây dựng căn hộ tiêu chuẩn khách sạn 4 sao, với các trang thiết bị cao cấp, chúng tôi còn tập trung xây dựng hệ thống dịch vụ nghỉ dưỡng và các địa điểm vui chơi giải trí hiện đại như: bến du thuyền, bể bơi, sân tennis nhằm thỏa mãn nhu cầu hưởng thụ chất lượng cuộc sống ngày càng cao của khách hàng. Tuy nhiên, ngoài những ưu điểm của loại hình bất động sản này, nhân viên kinh doanh tại một dự án Condo Hotel ở Vũng Tàu cũng lưu ý rằng: Khách hàng cũng cần xem xét và lựa chọn khi mua Condo Hotel bởi nên nhớ rằng khách hàng đang ở trong một khách sạn và vẫn phải đặt phòng trước khi đến. Nếu mua tại thời điểm tiền xây dựng, khách hàng sẽ không được ở ngay tại thời điểm mua mà sẽ phải chờ 1 cho tới 2 năm cho đến khi một căn hộ - khách sạn hoàn thành và đi vào hoạt động. Thông tin dự án Đà Nẵng: Chuẩn bị xây dựng khu phức hợp 174 triệu USD UBND Tp.Đà Nẵng vừa cấp giấy chứng nhận đầu tư cho Cty TNHH Bến du thuyền Đà Nẵng thực hiện dự án Khu phức hợp tại phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà với tổng vốn đầu tư 174 triệu USD. Với quy mô m2 đất và m2 mặt nước, nhà đầu tư sẽ triển khai xây dựng bến du thuyền, khu vui chơi giải trí biển cùng các khu căn hộ, biệt thực phức hợp cao cấp, khách sạn, trung tâm thương mại. Dự kiến sẽ triển khai dự án từ năm 2011 và hoàn thành vào Ninh Thuận: Xây khu resort và dịch vụ du lịch ven biển Cty CP Đầu tư - Kinh doanh Intresco (trụ sở tại Tp.HCM) cho biết vừa được UBND tỉnh Ninh Thuận chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng khu Resort và dịch vụ du lịch ven biển tại xã Phước Dinh, huyện Thuận Nam do công ty làm chủ đầu tư. Thời gian hoàn thành dự án trong vòng 24 tháng kể từ khi được giao đất. Dự án được triển khai xây dựng trên diện tích 10 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 150 tỷ đồng gồm 1 khu nhà nghỉ 4 tầng, 100 phòng đạt tiêu chuẩn 04 sao. Life Resorts ngưng vai trò quản lý dự án ở Đà Nẵng Tập đoàn Life Resorts thông báo đã chấm dứt vai trò quản lý tại khu nghỉ dưỡng Life Resort Đà Nẵng rộng 5 ha bên bờ biển Bắc Mỹ An, Đà Nẵng. Khu nghỉ dưỡng do Cty Du lịch và Thương mại Hoàng Trà đầu tư với số vốn khoảng 25 triệu USD và được đổi tên mới là Life Style Resort Đà Nẵng. Hiện nay, dự án được xem là một trong những khu nghỉ dưỡng cao cấp nhất tại khu vực miền Trung.

15 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 171 Trang 13 BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 13 Thông tin dự án Hải Phòng: Đầu tư 500 tỷ đồng xây khu công nghiệp và dịch vụ hàng hải Quảng Ngãi: Khu kinh tế Dung Quất được mở rộng lên hơn ha Bình Phước: Điều chỉnh diện tích 3 khu công nghiệp Ban quản lý Khu kinh tế Hải Phòng vừa trao giấy phép đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp và dịch vụ hàng hải với tổng vốn 505 tỷ đồng cho Cty CP Công nghiệp Hồng Đức. Dự án được triển khai tại khu vực Nam Đình Vũ, thuộc P.Đông Hải, Q.Hải An, Tp.Hải Phòng trên diện tích rộng hơn 1,3 triệu m2 với hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, thân thiện với môi trường, đảm bảo phát triển bền vững. Thời hạn thực hiện dự án là 50 năm kể từ ngày cấp giấy chứng nhận đầu tư. Cty CP Công nghiệp Hồng Đức cho biết sẽ sớm tiến hành khởi công xây dựng dự án trong quý 1/ Ngày 20/01/2011, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Dung Quất tỉnh Quảng Ngãi đến năm 2025 với diện tích tăng thêm là ha, nâng tổng diện tích khu vực nghiên cứu quy hoạch lên ha, trong đó có khoảng ha diện tích mặt biển. Quy hoạch Khu kinh tế Dung Quất sẽ trở thành khu kinh tế tổng hợp đa ngành, đa lĩnh vực, trong đó trọng tâm là công nghiệp lọc hóa dầu, công nghiệp hóa chất và công nghiệp nặng với các ngành chủ đạo: luyện cán thép, đóng tàu biển và các ngành công nghiệp khác gắn với việc khai thác cảng nước sâu. Định hướng phát triển là giữ nguyên các khu công nghiệp hiện có, phát triển thêm các khu công nghiệp xuống phía Nam và Đông Nam gắn với cảng Dung Quất II. Hệ thống giao thông trong Khu kinh tế này cũng được quy hoạch với đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi đi dọc ranh giới phía Tây của khu kinh tế; xây 1 ga đường sắt tổng hợp và hệ thống kho bãi khoảng 50ha; hệ thống đường thủy được bố trí 3 cụm cảng chính tại cảng Dung Quất I, cảng Dung Quất II và cảng khu vực Lý Sơn. Sân bay Chu Lai nằm ngoài ranh giới cũng sẽ là cửa ngõ hàng không chính của Khu kinh tế. Đến năm 2025, khu kinh tế Dung Quất sẽ trở thành một thành phố công nghiệp mở, trung tâm lọc hóa dầu quốc gia, trung tâm đô thị công nghiệp dịch vụ cảng của Vùng kinh tế trọng điểm Miền Trung với các đô thị Vạn Tường, Dốc Sỏi, Châu Ổ - Bình Long. Thủ tướng Chính phủ đã đồng ý việc điều chỉnh diện tích các khu công nghiệp (KCN) của tỉnh Bình Phước tại Danh mục các KCN dự kiến ưu tiên thành lập mới đến năm 2015 và định hướng đến năm 2020 ban hành kèm theo Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21/08/2006. Theo đó, điều chỉnh giảm diện tích KCN Minh Hưng từ 700 ha xuống 485 ha; KCN Tân Khai giảm diện tích từ 670 ha xuống 600 ha. Đồng thời, tăng diện tích KCN Đồng Xoài từ 470 ha lên 755 ha để thành lập KCN Đại An với diện tích 258 ha. Thủ tướng yêu cầu, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Phước chỉ đạo các cơ quan hữu quan của tỉnh và các chủ đầu tư để lập và thực hiện các dự án đầu tư các KCN trên theo đúng quy định. Theo số liệu tính đến tháng 9/2010, Bình Phước có 18 KCN với tổng diện tích ha (dự kiến bổ sung, mở rộng lên ha). Hiện trên địa bàn tỉnh Bình Phước có hơn doanh nghiệp quốc doanh đăng ký đầu tư với số vốn hơn tỷ đồng, tổng số doanh nghiệp FDI trên địa bàn tỉnh là 69 (với tổng vốn đăng ký hơn 454 tỷ USD). Các nhà đầu tư nước ngoài đầu tư trên địa bàn tỉnh phần lớn là các doanh nghiệp: Hàn Quốc, Anh, Pháp, Hoa Kỳ

16 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 171 Trang 14 QUY HOẠCH ĐÔ THỊ Thông tin quy hoạch Hà Nội: Điều chỉnh dự án thành phố ven sông Hồng Vũng Tàu: Điều chỉnh quy hoạch chung Tp.Vũng Tàu đến năm 2020 Bình Dương: Thêm 2 thị xã mới Dự kiến, cuối tháng 2 đầu tháng 3 năm 2011, Thủ tướng sẽ xem xét phê duyệt quy hoạch chung của Thủ đô Hà Nội đồng nghĩa với việc duyệt nội dung khung của quy hoạch thành phố ven sông Hồng. Theo đó, dự án thành phố ven sông Hồng sẽ điều chỉnh một số nội dung để phù hợp với Hà Nội mở rộng, dự án thành phố ven sông Hồng sẽ hạn chế, giảm bớt các nhà cao tầng để phát triển không gian xanh. Theo thiết kế ban đầu, dự án thành phố ven sông Hồng có 4 khu chức năng. Sau khi lồng với quy hoạch chung, khu 2 của hữu ngạn phía nam sông Hồng thuộc bãi Tứ Liên sẽ thành không gian xanh với nhiều công trình văn hóa quốc gia mang tính chất cộng đồng thay vì những dãy nhà cao tầng. Thêm vào đó, tả ngạn khu 4, địa phận gần với làng cổ Bát Tràng cũng không phát triển nhà cao tầng. Ngoài ra, ở phía hữu ngạn khu 1 Thượng Cát sẽ được chuyển thành công viên xanh. Sau khi điều chỉnh, dự án vẫn đảm bảo không gian giữa tả và hữu ngạn sông Hồng với khu đô thị trung tâm. Đoạn qua Hà Nội mở rộng dự kiến sẽ thành một phân khu. Sau khi quy hoạch chung được duyệt, dự án thành phố ven sông Hồng sẽ phải lập quy hoạch phân khu và quy hoạch chi tiết, và ứng với mỗi quy hoạch chi tiết có một dự án đầu tư. Dự án Quy hoạch phát triển sông Hồng đoạn qua Hà Nội dự kiến có vốn đầu tư trên 7 tỷ USD và phải di dời hộ ( dân). Sau khi hoàn thành, sông Hồng sẽ trở thành trục không gian chính của thành phố Hà Nội với những cao ốc tài chính quốc tế, chung cư cao cấp, công viên đô thị ở ven bờ sông. UBND tỉnh vừa có văn bản chấp thuận cho UBND Tp.Vũng Tàu thực hiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung Tp.Vũng Tàu đến năm Theo đó, các phân khu, dự án đã được quy hoạch trước đây như: Khu du lịch Bãi Sau, khu dân cư Bắc sân bay, khu dân cư Nam sân bay, khu Chí Linh- Cửa Lấp sẽ được nghiên cứu điều chỉnh lại quy hoạch cho phù hợp với tình hình thực tế. Các dự án nằm trong phần đất dự trữ phát triển, đất rừng ngập mặn, khu vực ven sông rạch, cửa biển như: Khu đô thị Wonderland, khu đô thị sinh thái hồ Cửa Lấp, khu cảng dịch vụ cảnh quan sinh thái Phước Cơ, khu vực Bắc Phước Thắng - Cửa Lấp tạm ngưng triển khai thực hiện đến khi điều chỉnh quy hoạch chung của Tp.Vũng Tàu được phê duyệt UBND tỉnh yêu cầu, các đồ án quy hoạch phân khu cần bám sát điều chỉnh quy hoạch chung của Tp.Vũng Tàu, cập nhật các quy hoạch, dự án hiện hữu; đánh giá kỹ hiện trạng sử dụng đất, các công trình hạ tầng kỹ thuật trên nguyên tắc tránh các thay đổi không cần thiết làm ảnh hưởng đến sinh hoạt, đời sống của nhân dân và các dự án đã được cho phép triển khai thực hiện trong khu vực quy hoạch. Đồng thời phải có phương án bảo vệ, tôn tạo, phát huy giá trị rừng ngập mặn, cảnh quan sinh thái; đề xuất các giải pháp phòng tránh, giảm thiểu tác động tiêu cực về môi trường; xác định độ cao san nền có tính đến khả năng nước biển dâng do tác động của biến đổi khí hậu. Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết thành lập thị xã Dĩ An, thị xã Thuận An (tỉnh Bình Dương) và các phường thuộc hai thị xã này. Theo đó, thị xã Dĩ An được thành lập trên cơ sở toàn bộ ha diện tích tự nhiên và nhân khẩu của huyện Dĩ An, với 7 phường mới: Dĩ An, An Bình, Tân Đông Hiệp, Đông Hòa, Tân Bình, Bình An và Bình Thắng. Thị xã Thuận An mới sẽ bao gồm toàn bộ ha diện tích tự nhiên và nhân khẩu của huyện Thuận An. 7 phường mới của thị xã Thuận An sẽ bao gồm 2 thị trấn: Lái Thiêu, An Thạch cùng với 5 xã Vĩnh Phú, Bình Hòa, Thuận Giao, Bình Chuẩn và An Phú. Như vậy. Thuận An sẽ có 10 đơn vị hành chính trực thuộc, gồm 7 phường nêu trên và 3 xã: Bình Nhâm, Hưng Định, An Sơn. Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy!

17 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 171 Trang 15 CHỨNG KHOÁN VÀ TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN HNX-Index xanh, VN-Index vẫn đỏ VietRees tổng hợp, Nguồn biểu đồ: Vietstock, tính đến ngày 11/02/2011 Tài chính Doanh nghiệp bất động sản Nguồn: Đầu tư Chứng Khoán * Mở cửa thị trường, tại Sở Giao dịch chứng khoán Tp.HCM, giao dịch trên sàn có phần khởi sắc khi khá nhiều mã lớn trở lại đà tăng. Điều này đã giúp VN-Index xanh trở lại khi tăng 2,56 điểm, lên 522,79 điểm. Khối lượng khớp đạt trên 1,86 triệu đơn vị, giá trị trên 44,6 tỷ đồng. Bước vào đợt khớp lệnh liên tục, giao dịch trên sàn diễn ra trong trạng thái giằng co quyết liệt. Trong đó, nhóm mã lớn lại thể hiện rõ sự không ổn định của mình khi tăng-giảm liên tục. Khép lại đợt 2, VN-Index lại để giảm ở mức 1,23 điểm so với chốt phiên hôm qua, xuống còn 519 điểm. Khối lượng khớp lúc này đạt 30,2 triệu đơn vị. Về cuối phiên, biên độ giảm điểm được thu hẹp đáng kể, một phần là do nhiều mã lớn khẳng định được đà tăng, lượng mua cuối phiên cũng được cải thiện giúp cho thị trường có diễn biến tốt. Kết thúc phiên giao dịch cuối cùng trong tuần, VN-Index để giảm nhẹ 0,25 điểm, xuống chốt ở mức 519,98 điểm. Thanh khoản phiên hôm nay tiếp tục có những diễn tiến đáng ghi nhận. Cụ thể, tổng khối lượng khớp lệnh toàn thị trường đạt trên 35,6 triệu cổ phiếu, tương đương giá trị đạt hơn 860,76 tỷ đồng (tăng 12,8% về khối lượng và tăng 9,54% về giá trị so với phiên liền trước). Toàn sàn có 86 mã tăng giá, 71 mã đứng giá tham chiếu, còn lại 128 mã giảm giá. Tổng kết 1 tuần giao dịch sau dịp nghỉ Tết Tân Mão, VN-Index có 2 phiên tăng và 2 phiên giảm điểm. So với phiên cuối cùng trước đợt nghỉ lễ, VN-Index tăng thêm được 9,38 điểm. Khối lượng khớp trung bình đạt 30,9 triệu đơn vị/phiên. * Tại Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, HNX-Index phiên này đã xanh trở lại với 0,14 điểm có thêm, lên mức 107,81 điểm (tương đương với mức tăng 0,13%). Tổng khối lượng khớp lệnh toàn thị trường đạt trên 19,1 triệu đơn vị, giá trị tương ứng trên 367,5 tỷ đồng. Toàn sàn phiên này có 107 mã tăng giá, 72 mã đứng giá tham chiếu, còn lại 143 mã giảm giá. Tổng kết tuần giao dịch đầu tiên sau đợt nghỉ Tết, HNX-Index có 3 phiên tăng và 1 phiên giảm giá. So với phiên cuối trước dịp nghỉ lễ, chỉ số này tăng thêm 1,18 điểm. Bảng giá OTC tham khảo của một số Cty ngành bất động sản và xây dựng Báo Đầu tư Chứng Khoán, 28/01/2011 * Đơn vị yết giá đồng, tất cả các cổ phiếu được quy về mệnh giá VietRees trân trọng cảm ơn các nhà tài trợ và bạn đọc đã góp ý chúng tôi thực hiện chuyên mục này

18 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 171 Trang 16 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 16

19 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 171 Trang 17 DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TIÊU BIỂU CÔNG BỐ TRONG 2 TUẦN QUA Số 70 - Trang 17 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại. Tp.HCM Tuần 04 năm 2011 Tuần 05 năm 2011 Chung cư Hoa Sen (Q.11) VietPhat Tower (Tân Phú) CC tái định cư 50ha Cát Lái (Q.2) Các Tỉnh khác KÊU GỌI ĐẦU TƯ KĐT trung tâm Metropolitan Vũng Tàu (BR-VT) CC dành cho người thu nhập thấp tại khu TĐC Thanh Lộc Ðán - Hòa Minh (Đà Nẵng) Khu du lịch sinh thái Mipha - Hồ Tràm (BR-VT) Tòa nhà phức hợp An Bình 1; Khu đô thị mới Golden Silk; Tòa nhà văn phòng cao cấp Coalimex Building; Khu công viên công nghệ phần mềm Hà Nội (Hà Nội) Đà Nẵng công bố một số công trình trọng điểm trong năm 2011 VietRees tổng hợp, Tháng 01/2011 UBND Tp.Đà Nẵng vừa phê duyệt danh mục 20 công trình trọng điểm trong năm Ngoài những dự án cải tạo cơ sở hạ tầng, môi trường, khu công viên - vui chơi giải trí..., UBND Thành phố cũng công bố một số dự án về nhà ở. 1. Trung tâm Hành chính thành phố. Dự án được khởi công ngày 15/11/2010, nằm trên đường Trần Phú, Tp.Đà Nẵng. Tổng vốn đầu tư là hơn tỷ đồng. 2. Khu đô thị FPT tại Q.Ngũ Hành Sơn. Dự án do Cty Bất động sản FPT (FPT Land) thực hiện với diện tổng vốn đầu tư 952 triệu USD. 3. Các Khu trung tâm đô thị mới Tây Bắc, bao gồm: Trục I và Khu số 3 - Trung tâm đô thị mới Tây Bắc, Khu số 6 - Trung tâm đô thị mới Tây Bắc (GĐ2) và Khu số 7 - Trung tâm đô thị mới Tây Bắc (GĐ3). 4. Các Khu dân cư Nam Cầu Cẩm Lệ, bao gồm: các khu A, E, D, F (thuộc giai đoạn 1); các khu A, C, D, E, F (giai đoạn 2); Khu B (giai đoạn 2, phân kỳ 1) và Khu F - KDC Nam cầu Cẩm Lệ. 5. Các Khu dân cư phục vụ giải tỏa Sân vận động Chi Lăng. 6. Dự án căn hộ chung cư, nhà ở sinh viên phía Đông. 7. Nhà khách thành phố. Dự án được xây dựng tại ngã tư Nguyễn Chí Thanh - Lý Tự Trọng, P.Thạch Thang, Q.Hải Châu với tổng mức đầu tư trên 236 tỷ đồng. 8. Khu tái định cư phục vụ dự án đường Nguyễn Văn Linh (phía Sơn Trà), Khu tái định cư An Hoà 5 (Khu tái định cư phía Đông xưởng 387 và xưởng 38 (phân kỳ 2), Khu tái định cư kho thiết bị phụ tùng An Đồn. 9. Các khu tái định cư Phục vụ dự án Quan Nam Thuỷ Tú (Khu tái định cư Hoà Liên 3, 4; Khu tái định cư Hoà Hiệp 3 (giai đoạn 1); Khu tái định cư Nam Nguyễn Tất Thành).

20 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 171 Trang 18 BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN THẾ GIỚI Châu Á: Bất lực nhìn bất động sản leo thang VietRees tổng hợp, 12/02/2011 Nhiều nước châu Á đang bất lực với căn bệnh giá BĐS leo thang không ngừng mặc dù đã có rất nhiều biện pháp, chính sách được đưa ra. Mới đây nhất, Trung Quốc đã chính thức áp dụng mức thuế rất cao đối với những người sở hữu căn nhà thứ hai trở lên nhưng dường như tình hình vẫn chưa được cải thiện. Năm ngoái, chính phủ các nước để đưa ra rất nhiều biện pháp để giải quyết vấn đề này. Chính quyền Hồng Kông áp dụng mức thuế 15% trong lĩnh vực BĐS, nhưng vẫn không thể ngăn được giá BĐS tăng vọt. 2 tuần trước, Chính phủ Singapore tăng mức thuế suất từ 3-16%. Đài Loan và Ấn Độ cũng áp dụng nhiều biện pháp tương tự, những cũng không đem lại kết quả nào đáng kể. Giá nhà đất tại nhiều thành phố lớn tại Trung Quốc, Ấn Độ, Hồng Kông và Thái Lan đã tăng vọt trong hai năm qua khi mà lạm phát liên tục leo thang. BĐS ở New Delhi của Ấn Độ tăng hơn 70% kể từ năm Mức tăng ở các thành phố như Bắc Kinh và Thượng Hải còn cao hơn khá nhiều. Tại Hồng Kông, mức tăng từ 2009 cũng đạt 55% cho dù giá nhà đất ở trung tâm thương mại của thế giới này đã ở mức cao ngất ngưởng. Dự báo của đa số các công ty tư vấn và kinh doanh BĐS lớn trên thế giới đều cho rằng giá BĐS ở các thành phố lớn của các nước mới nổi ở châu Á còn tiếp tục tăng. Thời gian tăng có thể kéo dài tới giữa năm Theo các chuyên gia, giá BĐS tại các trung tâm của châu Á vẫn không ngừng tăng giá cho dù nhiều chính sách và biện pháp đã được đưa ra là do nguồn cung BĐS thấp, lạm phát cao và cơ sở hạ tầng ngày càng được cải thiện. Hầu hết những người có thu nhập thuần túy từ lương tại các thành phố châu Á khó có thể mua được chung cư, chưa nói tới mua nhà đất. KINH TẾ THẾ GIỚI Vàng và dầu trái chiều Thời báo Kinh tế Việt Nam, 11/02/2011 * Trong phiên giao dịch đêm 10/2 tại New York, giá vàng giao ngay đã có thời điểm giảm về ngưỡng USD/oz sau khi có tin cho thấy, cuộc khủng hoảng chính trị ở Ai Cập sắp được giải quyết. Tuy nhiên, khi chốt phiên, giá vàng chỉ giảm 0,3 USD/oz so với phiên trước, còn 1.364,5 USD/oz, do xuất hiện những lo ngại mới về cuộc khủng hoảng nợ tại khu vực châu Âu. Tại thị trường châu Á sáng 11/2, giá vàng dao động yếu quanh ngưỡng USD/oz. * Trong khi đó, tại châu Âu, lợi suất trái phiếu chính phủ Bồ Đào Nha tăng lên mức cao nhất kể từ khi đồng Euro ra đời vào năm 1999, làm dấy lên những lo ngại nước này sẽ phải cầu viện sự cứu trợ của Liên minh châu Âu (EU), tương tự như những gì Ireland đã làm. Tuy nhiên, đồng Euro đã mất giá so với USD trước thông tin trên, cản trở sự tăng giá của vàng. Đồng USD còn được hỗ trợ sau khi có thống kê cho thấy số người xin trợ cấp thất nghiệp lần đầu của Mỹ trong tuần qua giảm mạnh hơn dự báo, xuống mức thấp nhất trong 2 năm rưỡi. Tỷ giá Euro/USD tại Tokyo sáng 11/2 đứng dưới mức 1,36 USD đổi 1 Euro, từ mức trên 1,37 USD đổi 1 Euro vào sáng hôm trước. Áp lực giảm giá đối với vàng đang có chiều hướng tăng trở lại khi cuộc khủng hoảng chính trị tại Ai Cập dần tìm ra lối thoát và đồng USD mạnh lên. Tuy nhiên, nỗi lo lạm phát vẫn được giới phân tích cho là sẽ hỗ trợ cho giá vàng trong dài hạn. * Giá dầu thô ngọt nhẹ giao tháng 3 tại New York ngày 10/2 tăng 0,02 USD/thùng, chốt phiên ở mức 86,73 USD/thùng. Lúc 9h45 sáng ngày 11/2 theo giờ Việt Nam, giá dầu tăng gần 0,9 USD/thùng, giao dịch quanh ngưỡng 87,6 USD/thùng. THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Giá xi măng tăng 5-6%; Giá thép tăng dù tiêu thụ ổn định VietRees tổng hợp, 12/02//2011 * Theo thông tin từ Hiệp hội Xi măng Việt Nam (VNCA), từ đầu tháng 2/2011 một số doanh nghiệp trong ngành đã chính thức điều chỉnh tăng giá bán xi măng thêm đồng/tấn, để bù đắp một phần các chi phí đầu vào. Hiện giá xi măng đang được bán ra phổ biến từ ,36 triệu đồng/tấn, tuỳ theo chủng loại và khu vực. Mức điều chỉnh giá lần này tương đương tăng khoảng 5-6% được xem là có thể chấp nhận và sẽ không làm ảnh hưởng nhiều tới thị trường. VNCA cho biết do gần đây giá cước vận tải, bao bì và một số nguyên liệu đầu vào đã bắt đầu tăng nên việc điều chỉnh giá là cần thiết. Và sắp tới, khi giá than và giá điện tiếp tục được điều chỉnh tăng thì giá bán của mặt hàng này cũng sẽ phải điều chỉnh tăng theo mới có thể đảm bảo được việc sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp. * Theo Hiệp hội Thép Việt Nam (VSA), mặc dù nhu cầu tiêu thụ trong nước không tăng nhưng do giá thép thế giới tăng cao nên một số doanh nghiệp trong ngành đã điều chỉnh tăng giá bán thêm đồng/kg. Lượng tiêu thụ và giá nguyên liệu đầu vào được xem là nguyên nhân khiến tới đây giá thép xây dựng có thể được điều chỉnh tăng. Gần đây giá phôi thép đã tăng khá mạnh từ 600 USD/tấn lên USD/tấn, thép phế cũng từ mức 400 USD/tấn vọt lên USD/tấn. Với giá nguyên liệu đầu vào nêu trên giá thành của mỗi tấn thép là khoảng 16 triệu đồng (chưa VAT), trong khi hiện nay giá bán ra của các nhà sản xuất mới khoảng từ 15,5-16 triệu đồng/tấn (chưa VAT). Trên thị trường, giá bán thép hiện ở mức 16-16,5 triệu đồng/tấn tại các tỉnh miền Bắc và 15,8-16,2 triệu đồng/tấn tại các tỉnh miền Trung và miền Nam, tăng khoảng đồng/tấn so với tháng 12/2010. Thời điểm này, theo số liệu ước tính từ VSA sức tiêu thụ thép trong tháng 1/2011 ở mức khá khả quan, trong khi thông thường vào các tháng đầu năm mới, lượng tiêu thụ thép luôn thấp. Theo dự báo của VSA, trong tháng 2 và 3/2011 nhiều hãng sản xuất thép sẽ tăng giá do từ cuối tháng 1/2011 giá thép phế thế giới đã tăng thêm 100USD/tấn và ảnh hưởng của các yếu tố khác như tỷ giá USD/VND, lãi suất vay vốn ngân hàng quá cao...

21 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 171 Trang 19

22 [ Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 171 Trang 20 KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN* Cung - Cầu Bất Động Sản, Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Tới Cung Và Cầu Bất Động Sản (Phần 1) 1. Cầu bất động sản (BĐS): 1.1. Khái niệm: Cầu về BĐS là khối lượng hàng hóa BĐS mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận và có khả năng thanh toán để nhận được khối lượng hàng hóa BĐS đó trên thị trường. Giữa nhu cầu tiêu dùng và cầu về hàng hóa BĐS có một sự cách biệt khá lớn về quy mô, phạm vi và đối tượng xuất hiện. Nhu cầu thường xuất hiện với một quy mô lớn trên phạm vi rộng với tất cả các đối tượng. Song cầu thực tế trên thị trường lại không hoàn toàn trùng khớp do có những nhu cầu không có khả năng thanh toán, có những nhóm đối tượng có nhu cầu nhưng không trở thành cầu trên thị trường, có những đối tượng không có nhu cầu sử dụng nhưng lại có nhu cầu đầu cơ kiếm lợi, nên có cầu xuất hiện trên thị trường. Chính vì vậy, cầu là một phạm trù có quan hệ hết sức chặt chẽ với nhu cầu, khả năng thanh toán và điều kiện hoạt động của thị trường. Cầu về BĐS xuất hiện trên cơ sở có sự hội tụ của các điều kiện sau: - Sự xuất hiện của nhu cầu tiêu dùng về một dạng BĐS nào đó mà nhu cầu đó không thể tự thoả mãn bằng các nguồn lực sẵn có của mỗi người dân. - Phải có các nguồn lực tài chính để đảm bảo khả năng thanh toán cho các nhu cầu này. Chỉ khi có các nguồn lực tài chính cho thanh toán thì nhu cầu mới được chuyển thành cầu trên thị trường. - Phải có sự hoạt động của thị trường để nhu cầu có khả năng thanh toán mới có điều kiện gặp được cung và cầu và thực sự trở thành cầu xuất hiện trên thị trường. Chính thị trường là môi trường để nhu cầu có khả năng thanh toán được trở thành cầu thực tế và được thoả mãn Các yếu tố ảnh hưởng đến cầu BĐS: a. Sự tăng trưởng về dân số và các nhu cầu phát triển: Tăng trưởng dân số là nhân tố làm tăng mọi nhu cầu của xã hội và theo đó cầu về nhà đất tăng lên. Lượng cầu BĐS là một đại lượng tỷ lệ thuận với yếu tố dân số, đặc biệt khi tỷ lệ tăng dân số cơ học càng cao sẽ gây ra những đột biến về cầu BĐS. Độ co giãn của cầu về đất ở và nhà ở phụ thuộc rất lớn vào các biến số: quy mô gia đình, thu nhập và giá cả. Một mối quan hệ thuận chiều là: quy mô gia đình tăng lên cũng kéo theo cầu về diện tích nhà ở và đất ở tăng theo. Tuy nhiên hệ số co giãn này không chỉ đơn thuần phụ thuộc vào sự thay đổi của quy mô, mà còn tuỳ thuộc vào kết cấu của gia đình. Sự thay đổi về quy mô giữa một gia đình độc thân và một gia đình của một cặp vợ chồng hoặc khi gia đình có thêm con nhỏ làm thay đổi không đáng kể về cầu nhà ở, hay nói cách khác độ co giãn của cầu so với quy mô khi đó là rất nhỏ. Tóm lại, sự thay đổi về quy mô gắn liền với sự thay đổi về kết cấu trong gia đình (lập gia đình của con cái, con bước sang tuổi trưởng thành, sự hiện diện của người cao tuổi, của nhiều thế hệ cùng sống chung...) sẽ tạo ra độ co giãn khá lớn về cầu nhà ở. Khi quy mô gia đình tiếp tục tăng lên với kết cấu gia đình không thay đổi thì cầu về diện tích nhà ở sẽ thay đổi chậm lại và độ co giãn của cầu so với quy mô lại nhỏ dần. Độ co giãn của cầu nhà ở so với thu nhập được xác định là tốc độ biến thiên của cầu so với tốc độ thay đổi của thu nhập. Khi thu nhập còn thấp chưa vượt quá mức thoả mãn nhu cầu tối thiểu về các vật phẩm cơ bản như lương thực, thực phẩm thì độ co giãn của cầu nhà ở đối với thu nhập là rất nhỏ. Khi thu nhập tăng lên vượt qua mức giới hạn đói nghèo, thì tỷ lệ của thu nhập được dành để đầu tư cho chỗ ở tăng nhanh và chiếm một tỷ trọng lớn. b. Thu nhập của dân cư: Nhu cầu về nhà ở là nhu cầu cơ bản thiết yếu không thể thiếu với mỗi người dân. Do vậy, cầu về nhà ở tối thiểu sẽ tăng lên tương ứng với tốc độ tăng của thu nhập khi mức thu nhập đã vượt quá mức giới hạn về cầu lương thực và thực phẩm. Đến một giới hạn cao hơn, nếu thu nhập tiếp tục tăng, cầu về nhà ở tối thiểu sẽ tăng chậm lại và thậm chí giảm đi thay vào đó là tăng cầu về nhà ở cao cấp. Trong giai đoạn thu nhập thấp, nhu cầu về nhà ở tối thiểu giống như một đường thẳng, không co giãn so với thay đổi mức thu nhập. Tổng nhu cầu về nhà ở có thể được xác định bằng phương trình tuyến tính giữa tổng số dân (hoặc tổng số hộ) nhân với mức sử dụng tối thiểu trung bình của xã hội. Như vậy, tổng cầu có thể xuất hiện trên thị trường là hiệu số giữa tổng nhu cầu tối thiểu với tổng quỹ nhà hiện có. Khi mức thu nhập tăng lên qua giới hạn đói nghèo, cầu về nhà ở thiết yếu bắt đầu tăng nhanh theo một hàm phi tuyến và chậm dần khi đã đến mức bão hoà về nhu cầu nhà ở tối thiểu. Khi thu nhập tiếp tục tăng thêm, nhu cầu nhà thiết yếu có xu hướng giảm dần và cầu về nhà ở cao cấp tăng lên. c. Giá cả tiêu dùng: Thặng dư tiêu dùng về nhà ở cũng thay đổi rất nhanh khi quy mô tiêu dùng nhà ở còn thấp và tăng lên rất chậm khi quy mô tiêu dùng đã vượt quá giới hạn cần thiết. Mỗi một hàng hoá BĐS đều tồn tại dưới hình thức hiện vật và hình thức giá trị. Các hình thức này luôn luôn tác động qua lại với nhau, chẳng hạn một ngôi nhà được xây thêm diện tích sử dụng hoặc được cải tạo, nâng cấp sẽ có giá trị lớn hơn so với ngôi nhà đó ở trạng thái cũ. Tuy nhiên, giá trị của hàng hoá BĐS còn tuỳ thuộc vào giá cả trên thị trường. Cũng một thửa đất, một căn hộ ở vào thời kỳ sốt nóng thì giá của chúng có thể cao gấp đôi, gấp ba lần so với lúc bình thường; còn ở vào thời kỳ đóng băng, giá lại hạ xuống, nhiều khi còn thấp hơn lúc bình thường. d. Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội của Chính phủ: Việc phát triển mạnh các khu công nghiệp và tăng mức độ thu hút đầu tư bên ngoài vào các đô thị cũng sẽ làm tăng mức cầu về BĐS nói chung. Ngoài ra, các dự án giải toả các khu nhà ổ chuột dọc theo các kênh rạch cũng sẽ làm tăng mức cầu về BĐS. Việc tăng nhanh tốc độ đô thị hoá là một yếu tố vừa tác động đến cả yếu tố cung cũng như cầu về BĐS. Việc thực hiện các dự án cải tạo cơ sở hạ tầng tại các đô thị hiện hữu hoặc tại các khu đô thị mới có thể tác động nhanh chóng làm tăng mức cầu về BĐS, đồng thời cũng có thể làm tăng mức cung về BĐS. Các chính sách hỗ trợ của Chính phủ về tín dụng, hoặc trợ giá cho những người có thu nhập thấp trong việc giải quyết vấn đề nhà ở cũng sẽ làm tăng mức cầu về BĐS. Ngoài ra, các quy định về quyền và nghĩa vụ của người quản lý BĐS cũng có thể tác động trực tiếp làm cho thị trường BĐS đóng băng hay vận hành một cách sôi động. Ngoài ra, còn phải kể đến một số yếu tố khác ảnh hưởng không nhỏ tới quy mô và tính chất của cầu về BDDS đó là trình độ phát triển sản xuất, sự chuyển đổi cơ cấu nền kinh tế, tác động của quá trình hội nhập kinh tế khu vực và quốc tế Phương pháp xác định cầu BĐS: Bên cầu BĐS được xác định từ nhu cầu sở hữu và sử dụng các loại BĐS trong xã hội. Nhu cầu sở hữu BĐS có khi không xuất phát từ nhu cầu sử dụng phần vật chất của BĐS mà lại là xuất phát từ mục tiêu kinh doanh BĐS (thí dụ xây nhà để bán), hoặc tích trữ tài chính (thí dụ như mua nhà không phải để ở mà là để thay thế tiền gửi vào ngân hàng). Nhu cầu sở hữu BĐS biểu hiện ở việc người chủ sở hữu tiến hành việc tạo lập BĐS mới hoặc mua hàng hóa BĐS đã được tạo lập, xây dựng sẵn. Khác với nhu cầu sở hữu BĐS, nhu cầu sử dụng BĐS chủ yếu lại là nhu cầu sử dụng phần vật chất của BĐS, chẳng hạn sử dụng đất ruộng để trồng trọt, sử dụng đất ở để xây nhà, sử dụng văn phòng để làm địa điểm giao dịch... Do đặc điểm này, người có nhu cầu sử dụng BĐS không nhất thiết phải đồng thời là người sở hữu BĐS. Trên thực tế, để đáp ứng nhu cầu sử dụng BĐS, người sử dụng thường thực hiện việc thuê BĐS từ những người sở hữu BĐS. Cũng không hiếm trường hợp người sử dụng BĐS đi thuê lại BĐS, tức là thuê từ người đã đi thuê với điều kiện người thuê trước chưa sử dụng hết thời gian thuê BĐS. Việc xác định nhu cầu BĐS trong thời kỳ ngắn hạn, trung hạn, dài hạn là rất phức tạp do phụ thuộc vào nhiều yếu tố không ổn định như: tỷ lệ tăng dân số; yêu cầu cải thiện nhà ở, sự mở mang các hoạt động sản xuất nông nghiệp, công nghiệp; sự mở mang của các ngành kinh doanh BĐS; tỷ lệ khu vực dân cư có khả năng thanh toán. Trên thực tế đã xảy ra không ít trường hợp xác định sai nhu cầu BĐS do dự báo không chính xác các yếu tố này, trong khi đó có khi mức cầu xác định cao hơn so với thực tế sẽ dẫn đến tình trạng hoặc là gây khan hiếm (cầu lớn hơn cung) giả tạo về hàng hoá BĐS để cung bị kích lên ở mức thái quá; hoặc là gây dư thừa (cung lớn hơn cầu) loại hàng hoá này trên thị trường. Mức cầu khi xác định thấp hơn so với thực tế sẽ dẫn đến việc các nhà kinh doanh cắt giảm đầu tư tạo lập hàng hoá BĐS, gây ra tình trạng khan hiếm trên thị trường, gây tác hại tới hiệu quả chung của nền kinh tế. (còn tiếp) * Chuyên mục này được cập nhật sau mỗi 2 tuần (hay 2 kỳ)

23 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 171 Trang 21 KINH TẾ VIỆT NAM Sốc với lãi suất ngân hàng Trái với kỳ vọng lãi suất sẽ giảm, ngay những ngày đầu năm 2011 nhiều doanh nghiệp, người vay tiền lại nhận được thông tin tăng lãi suất. Mặt bằng lãi suất cho vay mới lên đến 19-20%, ngang mức đỉnh của năm Trong khi đó tình trạng huy động vượt trần lại tái diễn với lãi suất lên đến 16%/năm đang trở thành rào cản cho mục tiêu giảm lãi suất. Thu hẹp sản xuất Giám đốc tài chính một công ty sản xuất thức ăn gia súc tại Long An, cho biết khi đặt vấn đề cần vay vốn ngắn hạn để sản xuất, nhiều ngân hàng (NH) đồng loạt đưa ra lãi suất từ 18-20%/năm, có NH cổ phần đưa ra mức 21%/năm. Dù là doanh nghiệp lớn nhưng cuối cùng vẫn phải vay với lãi suất 19%/năm. So với giữa năm 2010 lãi suất đã tăng 4-5%/năm. Vay tiêu dùng lãi suất 56%/năm Theo số liệu của NH Nhà nước Tp.HCM, lãi suất cho vay sản xuất kinh doanh cao nhất trên địa bàn lên đến 19,5%/năm, lãi suất cho vay phục vụ đời sống tại các NH cao nhất 21%/năm. Tuy nhiên tại các công ty tài chính lãi suất cao gần gấp đôi. Cụ thể tại Cty Tài chính Prudential VN vay mua xe gắn máy lãi suất lên đến 54%/năm, vay mua tivi, laptop lãi suất 56%/năm. Với lãi suất cao như hiện nay, mọi kế hoạch đầu tư mới đều tạm gác lại, doanh nghiệp cũng tính toán giảm 30% nguyên liệu trữ so với thời điểm thông thường, giảm tối đa ngày tồn kho, chỉ ưu tiên trữ những mặt hàng đặc thù thay vì trữ trước nguyên liệu dùng cho 3-6 tháng tới. Doanh nghiệp cũng siết lại công nợ, có những chính sách khuyến khích khách hàng thanh toán ngay thay vì cho trả chậm như trước. Giá thành sản phẩm cũng phải điều chỉnh cho phù hợp tốc độ tăng của lãi suất, tỉ giá và giá nguyên liệu nhập khẩu. Tương tự, Giám đốc một công ty cáp viễn thông tại Q.2, Tp.HCM, cho biết đã tạm gác lại kế hoạch đầu tư mới do không kham nổi lãi suất. Mở cửa trở lại ngày 10/02 doanh nghiệp lập tức thông báo tăng giá cáp điện thêm 5%, cộng với mức tăng 10% trong tháng 1 tính ra giá thành sản phẩm trong một tháng qua đã tăng 15%. Lãi suất cao, doanh nghiệp cũng phải đẩy nhanh tốc độ quay vòng vốn, để chắc ăn doanh nghiệp chỉ báo giá cho khách hàng trước 05 ngày thay vì 15 ngày như trước. Nhiều khách hàng cá nhân có món vay từ cuối năm 2009, trong năm 2010 cũng ngộp bởi NH liên tục điều chỉnh lãi suất. Trước đây với món vay khoảng 500 triệu đồng, hằng tháng trả vốn lẫn lãi khoảng 9 triệu đồng, nay phải trả đến gần 11 triệu đồng/tháng. Anh V., vay vốn mua nhà của một NH cổ phần, cho biết với tình hình như hiện nay phải thu xếp trả nợ trước hạn một phần vì đến kỳ điều chỉnh lãi suất tiếp theo không biết lãi suất lên đến bao nhiêu. Chưa cho vay trở lại Cán bộ phụ trách tín dụng một NH cổ phần cho biết với mức lãi suất như hiện nay, doanh nghiệp phải lãi trên 30% trở lên mới dám vay vốn. Thực tế khách hàng vay vốn thời gian gần đây chủ yếu rơi vào một số ngành như thép, thức ăn chăn nuôi, nông sản... còn doanh nghiệp nhiều ngành khác chờ lãi suất giảm mới dám vay. Tuy nhiên theo vị cán bộ tín dụng này, trong ngắn hạn kỳ vọng lãi suất giảm là khó vì huy động vốn rất gian nan. Trao đổi với báo chí, tổng giám đốc một NH tại Q.1 (Tp.HCM) xác nhận NH chỉ đẩy mạnh huy động để ổn định thanh khoản chứ chưa cho vay trở lại. Là NH nhỏ nên lãi suất huy động cũng phải nhỉnh hơn mới thu hút được khách hàng. Phần nhỉnh hơn được trả dưới nhiều hình thức: lãi suất thưởng, lì xì, hái lộc đầu xuân, rút thăm trúng thưởng... tính ra lên đến trên 16%/năm. Với các khoản gửi lớn NH phải trả lãi suất lên trên 16%/năm nên mức lãi suất cho vay 19-20%/năm như hiện nay, theo vị tổng giám đốc này là hợp lý. Ngay cả những NH lớn cũng có cơ chế hai giá lãi suất. Một NH cổ phần lớn gần đây tung ra chương trình huy động VND đảm bảo giá trị theo vàng, theo đó khách hàng gửi từ 300 triệu đồng trở lên được trả lãi suất lên đến 15,5-15,7%/năm, món gửi từ 1 tỷ đồng lãi suất lên đến 16%/năm. Phần lãi suất tặng thêm NH làm hợp đồng riêng trả vào cuối kỳ. Nhân viên NH cho biết đảm bảo giá trị theo vàng thực tế là cách để trả thêm lãi suất vì chương trình huy động này không khác gì so với các huy động thông thường. Theo phó tổng giám đốc một NH lớn, thông thường sau Tết Nguyên đán nguồn tiền doanh nghiệp, người dân dồi dào hơn, các NH đều tranh thủ cơ hội này để đẩy nhanh huy động. Muốn hút tiền về NH phải tăng lãi suất, khuyến mãi. Theo PGS.TS Trần Hoàng Ngân - thành viên hội đồng tư vấn chính sách tài chính tiền tệ quốc gia, muốn giảm lãi suất trước mắt phải giải quyết những khúc mắc của thị trường, kể cả vấn đề tỉ giá, để tất cả vận động theo quy luật thị trường. Một khi giá cả được điều chỉnh lên mặt bằng giá mới thì doanh nghiệp mới hoạch định được hướng làm ăn, kinh doanh. Còn với tình hình hiện nay cả doanh nghiệp, người vay, NH đều trong tâm lý chờ đợi. NH Nhà nước cũng cần có giải pháp để giải quyết hài hòa quan hệ lãi suất giữa VND và USD. Hiện lãi suất huy động USD quá cao sẽ kích thích một bộ phận người dân chuyển sang cất giữ tài sản bằng USD, tạo áp lực lên tỉ giá, từ đó ảnh hưởng ngược lại lãi suất. Chính phủ chuẩn bị có chỉ đạo về lãi suất, tỉ giá Văn phòng Chính phủ vừa có văn bản đề cập đến chỉ đạo của Chính phủ về việc triển khai những nhiệm vụ trước mắt sau Tết Nguyên đán Tân Mão. Theo đó, NH Nhà nước chủ trì, chuẩn bị cho Thường trực Chính phủ họp trong tuần sau để sớm có chỉ đạo về điều hành lãi suất, tỉ giá phù hợp với tình hình thực tế; tiếp tục lộ trình điều chỉnh giá các mặt hàng như điện, than, xăng dầu theo cơ chế thị trường, đi liền với thực hiện chính sách hỗ trợ đối với đối tượng nghèo, khó khăn. Về giá điện, Bộ Công thương phải tập trung chỉ đạo quyết liệt ngay từ đầu năm, bảo đảm không để thiếu điện, đẩy mạnh tiến độ thực hiện, thu xếp, bố trí vốn để sớm khởi công các công trình, dự án điện trọng điểm, triển khai thực hiện hiệu quả các giải pháp về tiết kiệm điện. Tiền Phong, 11/02/2011

24 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 171 Trang 22 TIỆN ÍCH LIÊN KẾT Công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản Tp.HCM Cty Cecico An Phú - BCCI - Daewon - FPT Land - Him Lam - Hoàng Anh Gia Lai - Hoàng Quân - ITA E.City - Kinh Đô Land KD Nhà TPHCM - Lĩnh Phong Conic - Nam Long - Nhà Việt Nam Phú Long - Phú Mỹ Hưng - Phú Quốc Land - Hòa Bình - SacomReal - Sadeco - Resco - T.City - Tân Bình - Tân Đức - Thái Thịnh Capital - Thủ Đức House - Phú Mỹ Hưng - Vạn Phát Hưng - Vietnam Land SSG - Vũ Kiều - Hà Nội FPT Land - C.E.O - Gia Tuệ - HUD - HDB Việt Nam - Keangnam - Nam Cường - Song Hong Land - Vinaconex - Vincom - Vimeco PT Đô Thị Từ Liêm - Thăng Long - Việt Hưng - TSQ - Viglacera Land - Tỉnh khác Becamex IDC - Biconsi - Đức Mạnh - GNSVINA - Phú Quốc Land - Sonadezi - Tuần Châu - Việt Hàn - Môi giới Sàn giao dịch Tp.HCM An Bình Land - An Gia - ACBR - Đất Xanh - Đất Cát - Đất Xanh - EVN Land Saigon - Danh Khôi - FICO - Phúc Đức - Hưng Phú - Hưng Thịnh Hoàng Quân - Intresco - Landmart Nova - Neoland - Nam Việt Năm Ngôi Sao Việt - Ngôi Nhà Mơ Ước - Nhà Xanh Phúc Đức - Phúc Thịnh - Phát Hưng - SacomReal - Song Phát - Tấn Điền - Thiên Lộc - Tú Hiền - Tân Đoàn Việt - Vạn Hưng Phú - Hà Nội Cland - Đông Đô - Phú Thái Group - Petrowaco - Petrolimex - Viglacera Land - Tỉnh khác Diệu Hiền - Biconsi - Tín Nghĩa - Nghiên cứu CBRE - Colliers International Vietnam - Savills Việt Nam - VietRees Tư vấn CBRE - Colliers International Vietnam - Đông Dương - Eden Real - Indochina Land - Long Gia Khang - Savills Việt Nam - Savista Vina Capital - VietRees Xây dựng Tp.HCM BMC - CIC8 - Coteccons - Cosaco - Descon - Hòa Bình- Toàn Thịnh Phát - Hà Nội Constrexim - HANCIC - HUD - Incomex - Logico - Vinaconex - Kiến trúc - Nội thất Tp.HCM A2 Visualization - Cát Mộc - Nhà Vui - Nhà Việt - Nhà Đẹp - Hà Nội ACT - ADKientruc - Ashui - Kiến trúc Hà Nội - Thành Nam - Trinity & Associates - Nước ngoài Archiects 61, Sing - Archipel - DP Architects, Sing - L.A.N.D - SWA, Mỹ - Ong&Ong, Sing - RSP Vietnam, Sing - Surbana Vietnam, Sing - Thẩm định giá AREV - Hoàng Quân - Vietland - VVFC - Liên kết khác Trong nước Bộ Xây Dựng - Horea - Donre - VietrealNet - VNMLS - Saokhue Nước ngoài Fiabci - Aprea -

25 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 171 Trang 23 Sản phẩm bất động sản Khu đô thị, Khu nhà ở Chung cư - Căn hộ Khu phức hợp Tp.HCM Tp.HCM KĐT Hưng Điền - Blooming Park- KĐT Phú Mỹ Hưng - Saigon Paragon - Dragon City - KĐT Thũ Thiêm - Preche - KĐT Nam Long - SaigonPearl - KĐT Mới Tân Tạo - Time Square - KĐT Mới Quận The Everrich - TMDV - VINACONEX Thảo Ðiền - Tản Đà Court - KĐT Mới Đông Tăng Long - Lancaster - The Vista - Riverside Residence - Hà Nội Sunrise City - KĐT Văn Phú - Richland Hill - KĐT Văn Quán Yên Phúc - Richland Emerald - KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - Kenton Residences - KĐT Bắc An Khánh - Lucky Tower (1&2) - KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - KĐT Đặng Xá - Hà Nội Starclass Hà Nội - Megastar Dominium Tây Hồ Tây - KĐT Mới Thăng Long KĐT Mới CEO - Cantavil Daewon Hancic - Richland Southern - Tỉnh khác Viglacera Tower - KDC 4 Phường Túc Duyên Láng Hạ (Petrowaco) - KĐT Mới Đồng Văn - Xuân Đỉnh - KDC Long Thạnh Hưng - Momota Building - KĐT Chí Linh - KĐT Đa Phước - Tỉnh khác Becamex City Center - An Cựu City - Cozyvill Hải Phòng - KĐT Dương Nội - Chung Cư Phúc Yên - KĐT Phú An - Cantavil Đà Nẵng - Sky Park - TD Plaza Hải Phòng - Nam An Building - Nam Long Hưng Thạnh Tp.HCM Naviland - Golden Square - Hanoi Plaza Hotel - Diamon Plaza - Saigon Paragon - Parkson C.T Plaza - trungtamparkson.marofin.com Hà Nội Hà Nội Plaza Hotel - Landmark Tower - Lilama Hà Nội - Tổ hợp KS dầu khí Việt Nam - U-silk City - Paragon Tower Hà Nội - TSQ - Tricon Tower - Tỉnh khác Cozyvill Hải Phòng - TD Lakeside Hải Phòng - Foodinco Plaza Đà Nẵng - Viễn Đông Meridian - Khu du lịch, nghỉ dưỡng Sunspa Resort - Flamingo Đại Lãi - Sanctuary - Hồ Tràm Strip - Đầm Vạc Golf - Furama Resort - Sài Gòn Mũi Né Resort - Sài Gòn Sunbay - Danh Bạ Bất Động Sản Việt Nam Các doanh nghiệp hãy liên hệ VietRees để cập nhật thông tin trên danh bạ ngay từ hôm nay. Danh bạ điện tử BĐS Việt Nam cập nhật thường xuyên và phát hành hàng quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin về các doanh nghiệp BĐS Việt Nam trên tất cả các lĩnh vực về BĐS: môi giới, nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn BĐS, tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá BĐS, pháp lý, tài chính BĐS, xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc nội thất, thiết kế kiến trúc... Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh vực BĐS, đồng thời cung cấp các thông tin liên hệ hữu ích đến các cơ quan chức năng, các tổ chức, hiệp hội, các công ty đơn vị cung cấp sản phẩm dịch vụ chuyên nghiệp về BĐS của nước ngoài. Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees T: (08) E: properties@vietrees.com Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy!

26 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 171 Trang 24 CÁC ĐƠN VỊ TÀI TRỢ VÀ QUẢNG BÁ TRÊN BẢN TIN VietRees cùng thay mặt các quý bạn đọc bản tin trân trọng gửi lời cảm ơn chân thành đến Quý công ty Bất động sản Vạn Phát Hưng, Tin Nghia Land, Vinh Tien Land, Viglacera Land, Viet Landmart, Uniland, Nam Viet Property, Thủ Đức House, Đất Xanh, Phát Hưng, Sài Gòn Mới, Hoàng Quân, Sacomreal-S, ACBRS, VRES/ VNMLS, Phúc Đức, Song Phát, Danh Khôi, Savista, Tài Nguyên, Vinaland, Hudfic, Colliers International Vietnam, Doanh Chủ, Archipel, Nhà Việt, Long Việt An, Sao Khuê, Nhà Việt Nam đã tài trợ và đồng hành với Bản tin Điện tử tuần Bất động sản Việt Nam trong suốt thời gian qua. Chính nhờ sự hỗ trợ của các Quý công ty, bản tin đã được cải tiến và gần gũi với bạn đọc hơn. Chúng tôi sẽ luôn cố gắng ngày càng hoàn thiện bản tin nhằm đáp ứng được yêu cầu của bạn đọc và mong đợi của thị trường. Trân trọng, Ban biên tập bản tin. ĐĂNG KÝ NHẬN BẢN TIN QUA Lời đầu tiên, Tôi xin gửi lời chào trân trọng đến quý Công ty. Làm trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản, do vậy xu hướng thị trường bất động sản là vấn đề mà tôi đặc biệt qua tâm. Hiện nay, trên thị trường tôi thấy Quý Công ty là đơn vị có uy tín và có các báo cáo chất lượng. Do vậy, tôi muốn được sự giúp đỡ của Quý Công ty thông qua việc gửi bản tin định kỳ cho tôi. Trân trọng cảm ơn! [Hanh.@pvfc.com.vn] Là một người có nhu cầu tìm cơ hội đầu tư bất động sản, bản tin của quý vị đã giúp ích cho tôi rất nhiều. Xin cảm ơn ban biên tập bản tin. [ngoc...@gmail.com] Tôi rất mong được nhận bản tin bất động sản hàng tuần của công ty. Bản tin sẽ là nguồn tài liệu hữu ích cho tôi trong công việc. Kính chúc công ty ngày càng phát triển. [buithuhuong...@...] Xin chào VietRees. Tôi tên là Lợi, tình cờ tôi biết được bản tin của công ty trên mạng, sau khi đọc thì tôi có thêm nhiều thông tin về thị trường BĐS trong nước, và thấy nó hữu ích và cũng được biết quý công ty phát hành miễn phí bản tin này nên tôi muốn đăng ký nhận bản tin của quý công ty qua địa chỉ mail này luôn. Cám ơn công ty VietRees đã biên tập bản tin này. Chúc công ty luôn thành công. [ loi.vg2@...] Dear VietRees, Chúng tôi tìm thấy thông tin hữu ích về tin tức thị trường BĐS qua bản tin hàng tuần. Vui lòng bao gổm tên tôi trong danh sách nhận bản tin hàng tuần. Cảm ơn. Pthao. Xin chào quý Công ty, Là một nhà đầu tư quan tâm đến thị trường BĐS. Qua tham khảo trên mạng, tôi thấy các báo cáo của VietRees rất nhanh và đầy đủ. Vì thế tôi muốn đăng ký để nhận bản tin tuần và các báo cáo khác của Công ty qua địa chỉ này. Trân trọng cảm ơn [ĐBThủy. M: , dang Tôi vừa mới mua được căn hộ qua việc tham khảo bản tin của VietRees. Cảm ơn VietRees. [baohieu...@msn.com] Hi VietRees Market News team, I would like to register for your newsletter, which I believe is a great source of information on the Vietnam real estate market. I m from Mapletree Vietnam, a subsidiary of Mapletree Singapore - a real estate developer. Thank you. Regards, Andie, Corporate Marketing [nguyen...@mapletree.com.sg] Dear team, By accident I had chance to read the news produced by your company. I found it's quite usefull and interesting. Please send me this news each week. I really appreciate that. With many thanks and best regards, Nhung. Dear sir! Please permit me to take the real estate news every weeks. Best regard, NVManh Dear Editors, I love your articles, it s really helpful and I wish to join the mailing list. Thanks. Bang Nguyen. THỐNG KÊ ĐỐI TƯỢNG ĐỘC GIẢ Bản tin tuần VietRees dành cho giới đầu tư chuyên nghiệp, doanh nghiệp bất động sản và khách hàng có nhu cầu về các loại hình bất động sản dự án. Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy!

27

28