Số 70 (tháng 5/2019) Bản tin bất động sản Đất nền Đồng Nai đồng loạt tăng giá Hai tháng gần đây, thị trường bất động sản Đồng Nai tiếp tục nóng trở lạ

Bản ghi

1 Số 70 (tháng 5/2019) Bản tin bất động sản Đất nền Đồng Nai đồng loạt tăng giá Hai tháng gần đây, thị trường bất động sản Đồng Nai tiếp tục nóng trở lại, trong đó thành phố Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch là những khu vực có biến động mạnh nhất. (xem trang 6-7) 1

2 Mục lục ĐẤT NỀN SỔ ĐỎ KHU CÔNG NGHIỆP - ĐÔ THỊ VSIP 3 CHỊU TRÁCH NHIỆM NỘI DUNG: Đặng Thị Kim Oanh BIÊN TẬP VIÊN: Minh Nguyệt MỸ THUẬT: Minh Nhựt Văn Thành LIÊN HỆ THÔNG TIN: Ms Yến Thời kỳ vàng của thị trường bất động sản Bình Dương đang quay trở lại? Đất nền Đồng Nai đồng loạt tăng giá Nhà đầu tư bất động sản chuộng lướt sóng đất nền Khu đô thị Golden Center City sôi động giữa trung tâm thị xã Bến Cát Cuộc sống bừng sáng tại Golden Center City 2 Mega City: Thay đổi diện mạo đô thị Bến Cát Dòng sản phẩm RichHome: Thỏa giấc mơ an cư cho người lao động Chính sách - Quy hoạch Đồng Nai: Xây dựng Bảng giá đất giai đoạn TPHCM kêu gọi đầu tư 85 dự án hạ tầng giao thông Xã Tam Phước của thành phố Biên Hòa được nâng cấp lên phường từ ngày 1-7 Đồng Nai duyệt quy hoạch 3 phân khu đô thị tại Phước Tân 21 Hạ tầng 360 GIẤY PHÉP XUẤT BẢN: Số 05/GPXBBT - STTTT do Sở Văn Hóa Thông Tin Tỉnh Bình Dương cấp ngày Chỉ từ triệu/nền(40%) Tặng 15 chỉ vàng Chiết khấu thanh toán đến 22% Vietcombank cho vay 60% Nằm giữa ba tuyến đường lớn: đại lộ Nam Tân Uyên, Uyên Hưng, ĐT 747 Liền kề khu công nghiệp Nam Tân Uyên, Uyên Hưng, VSIP II, VSIP III Hạ tầng hoàn thiện, xây nhà ở ngay Giành các giải thưởng tri ân của Kim Oanh Real gồm chuyến du lịch miễn phí, tặng vàng, tiền mặt...vào cuối năm Lên phương án thực hiện cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu tỷ đồng Tháng 6 phê duyệt tổng mức đầu tư tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên Cuối 2020 có thể khởi công dự án sân bay Long Thành Giải phóng mặt bằng cao tốc Bến Lức - Long Thành xong trước 1-6 Hoạt động doanh nghiệp BẢN TIN LƯU HÀNH NỘI BỘ (Phát hành hàng tháng) Kim Oanh Group bồi dưỡng kỹ năng cho cấp lãnh đạo Kỹ năng quản lý chìa khóa mở cửa thành công Kỹ năng lãnh đạo hiệu quả : Một khóa học thật bổ ích! Nhân viên Kim Oanh Real tiếp tục khám phá Singapore Kim Oanh Real lên dây cót cho nửa cuối 2019 Từ thiện phần quà trao đến với người khuyết tật tỉnh Thừa Thiên Huế 166 học sinh Trường THCS Hòa Phú, tỉnh Bình Dương được nhận học bổng Hành trình 3 năm san sẻ yêu thương của Quỹ Từ thiện Kim Oanh Phong thủy 36 Cách bài trí phong thủy phòng ngủ để con thông minh, học giỏi CÔNG TY CP DỊCH VỤ THƯƠNG MẠI & XÂY DỰNG ĐỊA ỐC KIM OANH Phát triển và phân phối 2 Địa chỉ: Lô C, Đường Lê Lợi, Phường Hòa Phú, TP. Thủ Dầu Một, Bình Dương Điện thoại: (0274) Hotline: Fax: info@diaockimoanh.com.vn - Website: Đối tác tài chính Bản tin bất động sản Kim Oanh Hotline: newtimescity.vn 3

3 Chuyển động thị trường TPHCM: Vốn đầu tư nước ngoài chảy mạnh vào bất động sản Báo cáo tình hình kinh tế - xã hội của TPHCM trong 4 tháng đầu năm cho biết, lĩnh vực bất động sản đang thu hút vốn đầu tư trong và ngoài nước cao nhất, trong khi tiền đổ vào công nghiệp sản xuất, chế biến, chế tạo khiêm tốn. Chuyển động thị trường Cụ thể, tổng vốn đăng ký và bổ sung của doanh nghiệp trong nước là tỷ đồng, bằng 96,1% so với cùng kỳ. Con số này gồm doanh nghiệp được cấp mới, với tỷ đồng, và điều chỉnh tăng vốn tỷ đồng. Xét về lượng vốn đăng ký, bất động sản chiếm tỷ trọng cao nhất (32,7%). Tiếp theo là bán buôn và bán lẻ, sửa chữa ôtô, xe máy và xe có động cơ khác (17%) trong khi chế biến, chế tạo không thuộc nhóm được nhắc đến. Tiền từ nước ngoài đổ vào TPHCM cũng tương tự. Bốn tháng đầu Giá bất động sản sẽ tăng Đó là nhận định của ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam tại Diễn đàn toàn cảnh thị trường bất động sản và tài chính Việt Nam 2019 tổ chức hồi đầu tháng 5. Ông Nguyễn Mạnh Hà cho rằng nền kinh tế phát triển ổn định, nguồn cung hạn chế là yếu tố để giá bất động sản tăng nhẹ trong thời gian tới. Nguyên nhân dẫn tới nguồn cung giảm do thời gian qua phải rà soát lại các dự án bất động sản tại nhiều tỉnh, thành trên cả nước. Năm 2019 là năm mà thị trường bất động sản có những khó khăn, thuận lợi đan xen, nhưng nhìn chung vẫn phát triển tốt. Ông Lê Tiến Vũ, Phó Tổng giám đốc điều hành Tập đoàn địa ốc Cát Tường nhìn nhận, phân khúc chung cư giá tầm trung từ 1-2 tỷ đồng mỗi căn sẽ vẫn thu hút người tiêu dùng. Với thị trường đất nền vùng ven cũng sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn. Theo thống kê của Hội môi giới bất động sản Việt Nam, năm 2018, nguồn cung và lượng giao dịch thành công ở các phân khúc thị trường, nhất là phân khúc nhà ơn đều có sự tăng trưởng tốt. Tổng nguồn cung bất động sản nhà ở đạt sản phẩm, tăng khoảng 20% số với năm 2017; tổng lượng giao dịch thành công đạt năm, thành phố cấp chứng nhận đầu tư cho 363 dự án với tổng vốn đầu tư đạt 351,66 triệu đô la Mỹ. Trong đó, bất động sản chiếm lượng vốn đầu tư nhiều nhất, đến 46,8%, trong khi chế biến, chế tạo chỉ bằng một phần mười, chiếm 6,7%. Cùng với đó, có trường hợp nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần, mua lại phần vốn góp của doanh nghiệp trong nước, giá trị 1,83 tỷ đô la Mỹ. Ở hình thức đầu tư này, kinh doanh bất động sản cũng chiếm lượng vốn cao nhất, đến 24%. Trong khi đó, công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm 13,2%. giao dịch, tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt 90%. Đặc biệt, các căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng rất cao trong tổng nguồn cũng nhà ở tại thị trường Hà Nội và TPHCM, lần lượt là 87,2% và 98,7%. Ông Võ Trí Thành, nguyên Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu và quản lý kinh tế T.Ư cho rằng thị trường bất động sản rất nhạy cảm với thông tin quy hoạch. Nhưng thời gian qua, quy hoạch rất dễ bị những tin đồn thổi, do vậy rất cần thị trường minh bạch về thông tin. Điều này sẽ hạn chế được yếu tố đầu cơ thổi giá, tránh những bất lợi cho người mua có nhu cầu thực - ông Thành cho hay. Một số chuyên gia thông tin, từ nay đến cuối năm, dự kiến có 4 đạo luật sửa đổi, trong đó Luật Đấu thầu và Luật Xây dựng sẽ tác động tới thị trường bất động sản. Do vậy các doanh nghiệp cũng cần phải chuẩn bị tâm thế, xu hướng đầu tư. Từ nay đến cuối năm 2019, thị trường bất động sản được cơ cấu lại nguồn hàng rõ ràng hơn; Phân định rõ từng loại sản phẩm hơn và sẽ không có chuyện sốt từng mảng phân khúc sản phẩm bất động sản; Rõ cơ chế đầu tư hơn sau khi được rà soát các cơ chế, chính sách trong kinh doanh xây dựng nhà ở... Theo VnExpress Theo CafeF Đồng Nai luôn nằm trong nhóm đầu thu hút vốn đầu tư nước ngoài Đồng Nai luôn ở tốp đầu trong phát triển kinh tế Đồng Nai là cửa ngõ giao thông của vùng, nơi có công nghiệp phát triển hàng đầu của cả nước và phong trào xây dựng nông thôn mới dẫn đầu các tỉnh, thành... Theo UBND tỉnh, nhiều năm qua Đồng Nai luôn giữ được mức tăng trưởng GRDP 8-9%/năm. Trên 2 lĩnh vực quan trọng là công nghiệp, nông nghiệp tỉnh có nhiều chính sách đi trước như thu hút đầu tư nước ngoài vào các khu công nghiệp có chọn lọc từ cách đây gần 10 năm, tập trung nguồn lực cho tam nông làm nền tảng cho xây dựng nông thôn mới trước cả nước 2 năm. Nhiều lĩnh vực dẫn đầu Vì có những chính sách đi trước nên tỉnh đang dẫn đầu cả nước trên một số lĩnh vực quan trọng là xây dựng nông thôn mới, công nghiệp, xuất siêu. Đến đầu năm 2019, tỉnh đã có 133/133 xã đạt chuẩn nông thôn mới (chiếm tỷ lệ 100%), trong đó có 26 xã đạt chuẩn nông thôn mới nâng cao. Đồng Nai là tỉnh đầu tiên trong cả nước hoàn thành chương trình xây dựng nông thôn mới, Ông Huỳnh Thành Vinh, Giám đốc Sở Nông nghiệp - phát triển nông thôn cho biết: Hoàn thành các mục tiêu về xây dựng nông thôn mới giúp đời sống của người dân vùng nông thôn trong tỉnh được nâng cao cả về vật chất lẫn tinh thần. Có những nông dân ứng dụng công nghệ hiện đại vào trong sản xuất cho thu nhập 1-3 tỷ đồng/hécta/năm. Điều dễ nhận thấy ở vùng nông thôn Đồng Nai là điện, đường, trường, trạm khang trang, thu nhập người dân nông thôn tăng 3-4 lần so với 10 năm trước. Với 32 khu công nghiệp được thành lập và 31 khu đã có dự án đi vào hoạt động, Đồng Nai là tỉnh đứng đầu Việt Nam về phát triển khu công nghiệp. Các khu công nghiệp của tỉnh có tỷ lệ lấp đầy 78%, cao hơn bình quân chung của cả nước. Có 10 khu công nghiệp đã lấp đầy và tiến hành làm hồ sơ xin mở rộng diện tích để đáp ứng nhu cầu của nhà đầu tư trong và ngoài nước. Theo Giám đốc Sở Kế hoạch - đầu tư Hồ Văn Hà, thu hút đầu tư nước ngoài của Đồng Nai đã được hơn dự án với tổng vốn đăng ký còn hiệu lực gần 29 tỷ đô la Mỹ. Đến thời điểm này, đã có 45 quốc gia, vùng lãnh thổ đầu tư vào tỉnh. Những dự án tỉnh thu hút những năm gần đây hầu hết có công nghệ hiện đại, thân thiện với môi trường, công nghiệp hỗ trợ. Các doanh nghiệp trong nước cũng đầu tư vào tỉnh 233,2 ngàn tỷ đồng. Hội nhập nhanh và bền vững Theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế, Đồng Nai là tỉnh tham gia vào hội nhập nhanh và các doanh nghiệp đã biết tận dụng các lợi thế từ các hiệp định thương lại tự do mang lại để mở rộng thị trường xuất khẩu. Tiến sĩ Phạm Văn Chắt, giảng viên cao cấp, Trọng tài của Trung tâm trọng tài quốc tế Việt Nam nhận xét: Các doanh nghiệp Đồng Nai có sự chuẩn bị khá sớm nên khi các hiệp định thương mại tự do ký kết, có hiệu lực là nắm bắt ngay được cơ hội để hưởng các ưu đãi về thuế. Doanh nghiệp chủ động tìm nguồn nguyên liệu trong nước để đảm bảo yêu cầu về xuất xứ hàng hóa đã góp phần cho xuất siêu của tỉnh tăng cao. Từ năm 2014, Đồng Nai bắt đầu chuyển sang xuất siêu, trước cả nước 3 năm và liên tục tăng trong những năm qua. Sở Công thương cũng thường xuyên mời các chuyên gia, tham tán thương mại từ các nước mà Việt Nam đã và sắp ký các hiệp định thương mại về giao lưu với doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh. Qua đó, các doanh nghiệp nắm rõ những chính sách mới của những thị trường đang hoặc dự định sẽ đưa hàng hóa qua. Các tham tán, công sứ là cầu nối đưa những doanh nghiệp nước sở tại về Đồng Nai để liên kết với doanh nghiệp trên địa bàn mở rộng đầu tư, tiêu thụ hàng hóa. Phó chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh cho biết: Ngoài xúc tiến đầu tư, thương mại ra nước ngoài, tỉnh rất chú trọng xúc tiến đầu tư tại chỗ cho doanh nghiệp trong nước, quốc tế gặp gỡ ký kết cung ứng sản phẩm cho nhau để giảm nhập khẩu. Có nhiều doanh nghiệp vốn đầu tư nước ngoài cũng như doanh nghiệp trong nước đã tìm nguồn nguyên liệu sản xuất tại Đồng Nai và các tỉnh lân cận nên chủ động hơn trong sản xuất. Nhiều lĩnh vực sản xuất của Đồng Nai đã giảm nhập khẩu nguyên liệu như: dệt may, giày dép, điện tử, máy móc...vùng kinh tế trọng điểm phía Nam giữ vai trò đầu tàu trong phát triển kinh tế của cả nước có sự góp sức rất lớn từ Đồng Nai. Theo báo Đồng Nai 4 Bản tin bất động sản Kim Oanh 5

4 Thời kỳ vàng của thị trường bất động sản Bình Dương đang quay trở lại? 15 năm trước, bất động sản Bình Dương được xem là miếng bánh hấp dẫn của bất kỳ nhà đầu tư nào khi địa phương này tiến hành quy hoạch siêu đô thị Thành phố mới Bình Dương, nay đã nhộn nhịp hơn sau nhiều năm trầm lắng. Với bất kỳ nhà đầu tư nào đã trót rót tiền vào Bình Dương khoảng hơn 10 năm trước đều choáng váng khi bong bóng nhà đất xuất hiện, một cuộc tháo chạy của nhà đầu tư khỏi thị trường này vẫn còn là một cơn ác mộng. Sau đó thị trường đóng băng và trầm lắng nhiều năm nay. Tuy nhiên, gần đây thị trường BĐS Bình Dương bỗng dưng nhộn nhịp hẳn lên khoảng hơn 1 năm nay. Sự xuất hiện của hàng loạt dự án nhà ở mới được tung ra, mặt bằng giá bán mới cũng được thiết lập. Theo đánh giá của các nhà đầu tư, điều lạ của thị trường địa ốc Bình Dương thời điểm này rất vắng bóng các dự án cũ tồn kho, mà hoàn toàn đều là các sản phẩm nhà đất mới từ nhiều doanh nghiệp đến từ TPHCM. Là một doanh nghiệp địa ốc đang phát triển tại Bình Dương, ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Phú Đông Group, cho rằng thị trường Bình Dương vẫn là điểm đến, điểm đầu tư hấp dẫn hàng đầu trong khu vực miền Đông Nam bộ nói riêng và miền Nam nói chung. Dự báo, năm 2019, thị trường bất động sản tỉnh Bình Dương vẫn tiếp tục phát triển, do tốc độ đô thị hóa và sự tăng trưởng kinh tế, đặc biệt là phát triển công nghiệp của tỉnh. Nhiều nhà đầu tư bất động sản trong và ngoài nước đang có xu hướng quay trở lại Bình Dương sau thời gian đầu tư ở Đồng Nai và thành phố Hồ Chí Minh. Bởi so với các khu vực khác, thị trường đất nền Bình Dương tương đối an toàn, vốn đầu tư thấp nhưng nhiều tiềm năng tăng giá trị, ông Phúc cho biết. Theo Hiệp hội Bất động sản tỉnh Bình Dương, điều đặc biệt trong năm 2018, Bình Dương liên tiếp đón nhận các sự kiện nóng góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế cũng như nâng tầm bất động sản của tỉnh. Nhiều nhà đầu tư bất động sản đang có xu hướng quay trở lại Bình Dương Đó là Bình Dương chính thức ra nhập Diễn đàn Cộng đồng thông minh thế giới (ICF), được ICF bình chọn là một trong 21 thành phố, khu vực có chiến lược phát triển thông minh, tiêu biểu của thế giới; trở thành thành viên của Hiệp hội Đô thị khoa học thế giới (WTA) và được chọn đăng cai tổ chức hội nghị thượng đỉnh WTA Quỹ Warburg Pincus của Mỹ bắt tay với Becamex thành lập liên doanh bất động sản công nghiệp đón đầu làn sóng dịch chuyển nhà máy từ các nước châu Á vào Việt Nam. Bên cạnh đó, TP Thủ Dầu Một được công nhận đô thị loại I trực thuộc tỉnh Bình Dương. Thị xã Bến Cát, Thị xã Tân Uyên được công nhận đô thị loại III. Cơ sở hạ tầng giao thông phát triển hoàn chỉnh, công nghiệp phát triển mạnh và ổn định tạo ra nhiều lợi thế về kinh tế cho Bình Dương, thu nhập bình quân đầu người của Bình Dương luôn đứng trong tốp đầu cả nước. Cũng theo ông Phúc, nếu như thời gian trước các dự án bất động sản tập trung phần lớn ở thành phố mới Bình Dương, TP Thủ Dầu Một, thị xã Bến Cát thì gần đây sự sôi động lại diễn ra tại thị xã Dĩ An, thị xã Tân Uyên. Nguyên nhân chủ yếu là do hạ tầng giao thông khu vực phía Đông tỉnh Bình Dương đang được đầu tư ồ ạt theo chiến lược hình thành tam giác kinh tế Bình Dương - TPHCM - Đồng Nai. Hiện nay, ngoài đường vành đai 3, vành đai 4, đại lộ Mỹ Phước Tân Vạn Nhơn Trạch, ĐT 746, ĐT 747B mở rộng, sắp tới các khu vực này còn đón thêm nhiều công trình giao thông tỉ đô. Có thể kể đến như tuyến cao tốc TP.HCM Thủ Dầu Một Chơn Thành, cao tốc TPHCM Lộc Ninh, metro thành phố mới Bình Dương Uyên Hưng Tân Thành, metro Dĩ An Tân Uyên, kéo dài metro Bến Thành Suối Tiên đến thị xã Dĩ An... Các công trình này tạo sự gắn kết về kinh tế, lưu thông hàng hóa giữa TP.HCM với Bình Dương, thành phố Biên Hòa trở nên vô cùng thuận lợi. Kết hợp với sân bay quốc tế Long Thành, cảng Cát Lái, cảng Cái Mép Thị Vải, sẽ giúp cho khu vực kinh tế sôi động nhất cả nước như hổ mọc thêm cánh. Cộng với việc chính quyền địa phương luôn sát cánh tháo gỡ nhanh những khó khăn trong việc thực hiện thủ tục pháp lý đầu tư nên doanh nghiệp có thêm điều kiện triển khai nhanh dự án đưa sản phẩm ra thị trường, ông Phúc cho biết thêm. Mới đây nhất, HĐND tỉnh Bình Dương tại kỳ họp thứ 9 (bất thường) đã thông qua tờ trình về chủ trương đầu tư dự án cải tạo, mở rộng QL13 được thực hiện theo hình thức đối tác công tư (PPP) và hợp đồng xây dựng - kinh doanh - chuyển giao (BOT). QL 13 là trục giao thông xương sống của hệ thống giao thông tỉnh Bình Dương và nằm trong hệ thống đường Hiệp hội các quốc gia Đông Nam Á (ASEAN), có tên quốc tế là AH13 (ASEAN Highway). Đường này có ý nghĩa như chiếc đòn bẩy nâng cao vị thế của Bình Dương từ tỉnh nghèo thuần nông lên vị trí dẫn đầu cả nước về phát triển công nghiệp, đô thị, thu hút đầu tư. Chưa hết, TP.HCM cũng vừa có văn bản kiến nghị Trung ương sớm xem xét hoàn thiện các thủ tục liên quan để đẩy nhanh tiến độ khởi công dự án tuyến đường Vành đai 3. Theo quy hoạch, dự án đường vành đai 3 đi qua địa phận các tỉnh, thành như Đồng Nai, TP.HCM, Long An, Bình Dương có chiều dài hơn 90km. Cùng với đó, TP.HCM quyết định kéo dài tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiến tới thẳng tỉnh Bình Dương, cũng sẽ tạo cú huých cho thị trường bất động sản Bình Dương bứt phá trong thời gian tới. Ghi nhận thực tế thị trường cho thấy, hàng loạt dự án căn hộ được triển khai tại Bình Dương thời gian qua như Canary Heights, Marina Riverside, The Habitat Bình Dương, Roxana Plaza đều có sức mua rất tốt, trong các đợt mở bán, 70-90% sản phẩm chào hàng đều được tiêu thụ thành công. Vì thế, thời gian gần đây hàng loạt chủ đầu tư đã tìm đến khu vực này phát triển dự án như Kim Oanh, Phú Đông Group, Samland, Phú Hồng Thịnh, Vạn Xuân Group và cả ông lớn Vingroup. Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (TDH) vừa cho biết trong năm nay sẽ đầu tư một dự án rộng gần 2ha tại thị xã Thuận An, Bình Dương. Ngoài ra, đơn vị này còn đang sở hữu một quỹ đất khá lớn, khoảng gần 65ha tại Bình Dương làm của để dành cho các chiến lược phát triển trong tương lai. Tương tự, Thiên Minh Group mới đây đã bắt tay cùng một đối tác phát triển khu dân cư quy mô ngay tại trung tâm Bình Dương. Tập đoàn Đất Xanh cũng vừa thâu tóm quỹ đất rộng hơn 80ha để chuẩn bị phát triển các dự án căn hộ ngay cạnh đấy. Phú Đông Group cũng không muốn thua kém khi vừa tuyên bố trong năm 2019 này sẽ cho ra thị trường hơn 700 căn hộ giá hợp túi tiền tại Bình Dương. Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, trong năm 2018, UBND tỉnh đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 40 dự án nhà ở tương ứng với 235,38ha đất và khoảng 1,059 triệu m2/sàn nhà ở được cung cấp ra thị trường và đã đưa vào sử dụng căn với tổng diện tích sàn khoảng ,44m2/sàn nhà ở xã hội. Rõ ràng trong năm 2018, nguồn cung về bất động sản nhà ở tăng trưởng mạnh so với các năm trước và nguồn cung này đã góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho người có nhu cầu để ở, đa dạng phân khúc trong thời gian hiện tại. Tính đến nay, trên địa bàn tỉnh Bình Dương đã có 381 dự án nhà ở được UBND tỉnh chấp thuận cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã đầu tư hạ tầng cho người dân tự xây dựng nhà ở. Trong đó, tại TP Thủ Dầu Một có 50 dự án; Thị xã Dĩ An có 109 dự án; Thị xã Thuận An: 96 dự án; Thị xã Bến Cát có 38 dự án; Thị xã Tân Uyên: 42 dự án; Huyện Bàu Bàng vừa được chấp thuận 27 dự án; Huyện Bắc Tân Uyên có 14 dự án; Huyện Phú Giáo: 3 dự án; Huyện Dầu Tiếng: 2 dự án. Theo Cafef Theo phân tích của Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bình Dương, thị trường bất động sản trên địa bàn toàn tỉnh Bình Dương trong giai đoạn từ cuối năm 2016 đến tháng 3/2018 có xu hướng biến động tăng. 6 Bản tin bất động sản Kim Oanh 7

5 Đất nền Đồng Nai đồng loạt tăng giá Trong hai tháng gần đây, thị trường bất động sản Đồng Nai tiếp tục nóng trở lại. Giá nhà đất không ngừng tăng cao, thậm chí có nhiều nơi gần tiệm cận với quận 9, Thủ Đức của TPHCM. Trong đó, thành phố Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch là những khu vực có biến động mạnh nhất. Giá tăng gấp hai, ba lần Ngay khi thông tin sẽ xây cầu Cát Lái nối với quận 2 vào năm 2020 được công bố, giá đất tại Nhơn Trạch lập tức tăng vọt. Khảo sát cho thấy, mức giá cao nhất đang được giao dịch tại đây vào khoảng triệu đồng/m2 thuộc các tuyến đường lớn của xã Phú Hữu, Đại Phước. Các khu vực khác cũng có mức giá phổ biến từ 8-15 triệu đồng/m2, tăng gấp đôi so với năm trước. Chẳng hạn, dự án Đại Phước Center City nằm gần phà Cát Lái, trước đây chủ đầu tư chào bán giá chỉ từ 390 triệu đồng/nền, nay đã tăng lên 1,2 1,3 tỉ đồng, riêng những lô đất mặt tiền đường lớn mức tăng lên đến 1,65 1,8 tỉ đồng/nền. Tại Long Thành, đặc biệt là những khu vực gần sân bay, giá đất đã tăng từ 1,5 2 lần trong hai năm qua. Nơi có giá đất cao nhất là trung tâm thị trấn Long Thành với triệu đồng/m2; xã Bình Sơn, Phước Thái mức giá giao dịch trung bình từ triệu đồng/m2. Tại thành phố Biên Hòa, giá đất hiện cũng tăng lên gấp nhiều lần và giao dịch diễn ra vô cùng sôi động. Ví dụ ở xã Hóa An, Tân Hạnh, Bửu Hòa, Phước Tân, Tam Phước cuối năm 2018 giá đất chỉ khoảng triệu đồng/m2 nhưng hiện tại được rao bán với giá từ triệu đồng/m2. Điển hình như dự án Biên Hòa Riverside hồi lúc chủ đầu tư mở bán giá khởi điểm chỉ 620 triệu đồng/nền, nay tăng lên 1,2 1,3 tỉ đồng/nền; dự án Biên Hòa New Town cách đây vài tháng giá tầm 1,35 tỉ đồng/nền thì nay lên đến 1,6 tỉ đồng/nền nhưng muốn mua cũng không có hàng. Hay dự án Golden Center City 3 (xã Tam Phước) lúc trước giá chỉ 540 triệu nhưng sau khi đại lộ Bắc Sơn Long Thành cập bên hông dự án thông xe, giá liền tăng lên 700 triệu đồng/nền. Sẽ còn sóng lớn Theo giới đầu tư bất động sản, nguyên nhân chính khiến giá đất Long Thành, Biên Hòa, Nhơn Trạch tăng mạnh là sự khởi động của hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm. Gây sự chú ý nhiều nhất là dự án sân bay quốc tế Long Thành chuẩn bị khởi công giai đoạn 1 và thông xe cao tốc Bến Lức Long Thành với 20 km đầu tiên vào cuối năm 2019 cùng chủ trương xây dựng các cây cầu nối với quận 2, quận 9 (TPHCM). Chưa dừng lại đó, chính quyền tỉnh Đồng Nai còn đang lên phương án xây dựng nhiều tuyến giao thông kết nối sân bay quốc tế Long Thành và sân bay Tân Sơn Nhất như mở rộng cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây lên làn xe, đầu tư tuyến monorail Thủ Thiêm - sân bay quốc tế Long Thành,... và mời gọi các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia vào 12 dự án lớn với tổng vốn đầu tư trên 1,2 tỉ Hầu hết các dự án tại Đồng Nai có tốc độ bán hàng khá tốt. Ảnh chụp quang cảnh giao dịch tại lễ mở bán dự án Golden Center City 3 (xã Tam Phước, Biên Hòa) đô la Mỹ. Đây được xem là những công trình tạo lực giúp nâng tầm phát triển của thị trường bất động sản Đồng Nai trong thời gian tới. Thêm vào đó, mới đây UBND tỉnh Đồng Nai đã điều chỉnh tăng hệ số giá đất năm 2019 khiến giá đất ở nhiều khu vực tăng mạnh. Nơi có hệ số giá đất tăng nhiều nhất là thành phố Biên Hòa, Long Thành từ 2,5-3 lần; các xã thuộc huyện Nhơn Trạch là 2,5 lần và Long Khánh từ 2-2,5 lần,... Đánh giá về tiềm năng phát triển của bất động sản Đồng Nai, bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Real), cho rằng với tốc độ phát triển của hệ thống hạ tầng thị trường này sẽ còn tiếp những đợt tăng giá mới mà tâm điểm vẫn thuộc về Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch do những khu vực này vừa kết nối trực tiếp với sân bay quốc tế Long Thành vừa nằm rất gần TPHCM, mức giá còn tương đối thấp phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân.. Tuy nhiên, theo bà Oanh người mua chỉ nên chọn lựa những dự án đã hoàn thiện hạ tầng, giao thông kết nối tốt và có pháp lý đầy đủ, rõ ràng để đảm bảo an toàn bởi bất cứ thị trường nào dễ sinh lời bao giờ cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Thanh Trúc Nhà đầu tư bất động sản chuộng lướt sóng đất nền Nhiều ý kiến cho rằng, hiện nay thị trường bất động sản không phải thị trường của nhà đầu tư lướt sóng, tuy nhiên hoạt động này vẫn âm thầm diễn ra, thậm chí ở hầu hết các dự án mới chào bán, hoạt động đầu tư lướt sóng có thể chiếm từ 30-40%. Nhà đầu tư vẫn âm thầm lướt sóng đất nền, căn hộ Hiện nay, hoạt động đầu tư lướt sóng trong khoảng thời gian ngắn từ 3-6 tháng không còn nở rộ như thời điểm trước, tuy nhiên không phải không có trên thị trường bất động sản. Ở các dự án căn hộ mới hoặc đất nền phân lô đầu tư lướt sóng vẫn âm thầm diễn ra, với mức chênh lướt sóng đạt từ triệu đồng trong khoảng 2-3 tháng. Theo ghi nhận, ở các dự án căn hộ hình thành trong tương lai, nhiều nhà đầu tư đặt cọc chọn căn và bán lại cho nhà đầu tư khác trong ngày mở bán chính thức dự án hoặc sau thời điểm kí hợp đồng mua bán nguyên tắc. Tìm hiểu được biết, mức chênh lệch nhà đầu tư được hưởng ở các dự án có vị trí đẹp có thể lên đến triệu đồng trong vòng 1-2 tháng. Tuy nhiên, không phải dự án nào nhà đầu tư cũng có thể lướt sóng được, hầu hết các suất lướt sóng rơi vào các dự án mới tinh, chưa công bố chính thức thông tin ra thị trường. Ở phân khúc đất nền dự án và đất nền phân lô cho thấy, hoạt động đầu tư lướt sóng chiếm khoảng 10-20%/dự án. Đặc biệt, những nền đất phân lô lẻ ở khu vực có hạ tầng phát triển, hoạt động lướt sóng có thể chiếm đến 30-40%. Mặc dù mức độ lướt sóng không diễn ra ồ ạt, trên diện rộng ở các dự án như thời điểm trước đây nhưng theo ghi nhận, khá nhiều nhà đầu tư vẫn tham gia cuộc chơi này ở các dự án có vị trí đẹp, thanh khoản tốt. Theo các nhà đầu tư, với số vốn khiêm tốn, để có thể lướt sóng hưởng chênh lệch tốt trong khoảng thời gian ngắn thì phải biết tìm dự án và lựa thời điểm để đầu tư. Ở giai đoạn hiện nay khi nguồn cung dự án đang khan hiếm, nếu có dự án mới, pháp lý rõ ràng, hạ tầng kết nối tốt thì tham gia lướt sóng vẫn khá tốt. Mặc dù tùy vào từng dự án để có mức chênh lệch khác nhau nhưng theo các nhà đầu tư, đa số những người tham gia lướt sóng có nguồn vốn khiêm tốn, muốn thu tiền về nhanh để xoay chuyển dòng vốn. Hạ tầng giao thông phát triển mạnh là động lực cho bất động sản Đồng Nai tiếp tục tăng giá. Trong ảnh là đại lộ Bắc Sơn Long Thành vừa thông xe Nhà đầu tư bất động sản chuộng lướt sóng đất nền. Trong ảnh là hàng trăm khách hàng tham quan và giao dịch tại dự án New Times City, thị xã Tân Uyên. Là hoạt động bình thường trên thị trường bất động sản Theo các chuyên gia bất động sản, ở giai đoạn thị trường nào cũng có hoạt động đầu tư lướt sóng. Ở thời điểm này, lướt sóng bất động sản không trở thành trào lưu vì thị trường đã có những định hướng phát triển lâu dài, ổn định. Tuy nhiên, nếu xét ở khía cạnh thị trường thì đầu tư lướt sóng có thể xem là gia vị để xúc tác thị trường nhộn nhịp hơn. Trả lời phỏng vấn mới đây, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho rằng, đầu tư lướt sóng là hoạt động hết sức bình thường trên thị trường bất động sản. Có khá nhiều nhà đầu tư có dòng vốn nhàn rỗi từ 1-2 tỉ đồng có thể tham gia lướt sóng dự án đất nền, căn hộ. Có thể mua ở giai đoạn 1 và bán lại ở giai đoạn 2,3 với mức độ tăng giá thứ cấp đạt đạt từ 10-12% trong mỗi giai đoạn. Theo bà Dung, ở các dự án nhà gắn liền với đất, đặc biệt đất riêng lẻ trong dân hoạt động đầu tư lướt sóng diễn ra âm thầm và nhiều nhà đầu tư hưởng được mức chênh khá tốt ở các nền đất này. Còn ông Nguyễn Hoàng Tuấn, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Yeshouse từng cho biết, thời điểm này không phải là thời điểm cho đầu tư lướt sóng, mặc dù ở một số dự án vẫn diễn ra hoạt động. Đa số đầu tư lướt sóng diễn ra ở các dự án có vị trí đẹp, hạ tầng, sức mua tốt, dự án quy mô. Đồng quan điểm, ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Việt Nam cho rằng, hiện tại trên thị trường vẫn còn hoạt động nhà đầu tư mua bán dự án trong khoảng thời gian ngắn hạn nhưng không phải là xu thế chung của thị trường. Mặc dù đây là hoạt động bình thường trên thị trường bất động sản, giúp thị trường nhộn nhịp hơn nhưng nhìn dài hạn, đầu tư dài hạn mới là điều mà cả chủ đầu tư, khách hàng và thị trường kì vọng. Hiện nay, đa số các nhà đầu tư tham gia thị trường đều có tầm nhìn sinh lợi trong dài hạn, đặc biệt ở các dự án căn hộ. Theo CafeF 8 Bản tin bất động sản Kim Oanh 9

6 Khu đô thị Golden Center City sôi động giữa trung tâm thị xã Bến Cát Chỉ sau một thời gian ngắn, dự án Golden Center City của Kim Oanh Group đầu tư đã nhanh chóng hình thành một khu đô thị sầm uất tại trung tâm thị xã Bến Cát (tỉnh Bình Dương). Những dãy nhà phố, biệt thự sang trọng và các cửa hàng kinh doanh liên tiếp mọc lên đã giúp các khách hàng mua đất tại đây thu lợi lớn. Golden Center City có quy mô 14 héc ta gồm 692 nền biệt thự, nhà phố từng gây tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản khi toàn bộ sản phẩm đều được bán hết chỉ trong một thời gian rất ngắn. Hiện tại, giá nhà đất tại Golden Center City đã tăng gấp từ 2-3 lần so với thời điểm mở bán. Cụ thể, giá khởi điểm trước đây của đất nền từ 270 triệu đồng/nền thì nay đang được giao dịch với mức giá trung bình từ triệu đồng/nền, những căn nhà phố giá từ 590 triệu đồng/căn nay tăng lên 1,5 2,5 tỉ đồng/căn. Riêng những căn góc mức giá giao dịch lên đến 5 6 tỉ đồng/căn. Ngoài ra, mặt bằng kinh doanh tại Golden Center City đang được cho thuê với mức giá vô cùng hấp dẫn, trung bình từ triệu đồng/tháng. Một dãy nhà phố của Golden Center City được các chủ nhân kết hợp kinh doanh nhiều ngành nghề như studio, phòng khám, thẩm mỹ viện, nhà hàng, quán cà phê Đây được xem là một trong những dự án đẹp và thu hút cư dân đến sinh sống nhanh chóng nhất tại thị xã Bến Cát... Tọa lạc ngay mặt tiền quốc lộ 13, khu đô thị Golden Center City nổi bật với những dãy nhà mang phong cách kiến trúc châu Âu sang trọng, kết hợp vừa ở vừa kinh doanh sầm uất. Do lợi thế nằm ngay trung tâm thị xã Bến Cát, một số công ty đã mở văn phòng kinh doanh tại đây để tiện giao dịch với khách hàng, đối tác. Nhiều công trình mới tiếp tục mọc lên nhanh chóng mang lại sự hoàn thiện và gia tăng giá trị cho dự án Golden Center City. Một dãy nhà phố khang trang và yên tĩnh của Golden Center City. Nhiều khách hàng may mắn mua được nhà tại Golden Center City đã nhanh chóng dọn đến để an cư lạc nghiệp. Thanh Trúc 10 Bản tin bất động sản Kim Oanh 11

7 Cuộc sống bừng sáng tại Golden Center City 2 Hạ tầng thi công tốt, không gian sống yên bình với những ngôi nhà xinh xắn là những điều có thể cảm nhận ngay khi đến với khu đô thị Golden Center City 2 do Kim Oanh Group phát triển tại thị xã Bến cát, tỉnh Bình Dương. Từ một vùng đất hoang đầy sình lầy và cỏ dại, chỉ trong một thời gian ngắn, Golden Center City 2 đã trở thành nơi an cư của nhiều cư dân và các nhà đầu tư bất động sản cũng thu được món lời lớn do giá đất tăng cao. Một dãy nhà xinh xắn của Golden Center City 2, nơi an cư của nhiều gia đình trẻ. Golden Center City 2 có quy mô 26,4 héc ta nằm ngay mặt tiền đường Ngô Quyền và quốc lộ 13, trung tâm thị xã Bến Cát. Hiện đã có rất nhiều cư dân chuyển về đây làm ăn, sinh sống. Trong đó, phần lớn là người lao động đang làm việc tại các cơ quan nhà nước, các doanh nghiệp tư nhân và trong các khu công nghiệp trên địa bàn thị xã Bến Cát. Bộ mặt của cả khu vực xung quanh dự án hiện nay cũng đã thay đổi ngoạn mục khác xa vài năm trước cỏ hoang ngập đầu người, đường giao thông lầy lội khiến người dân rất khó khăn khi đi lại. Đây là tuyến đường Ngô Quyền kết nối xuyên suốt từ Golden Center City 2 đến trung tâm hành chính thị xã Bến Cát. Những lô đất của Golden Center City 2 nằm trên tuyến đường này đang được giao dịch với giá từ 1,4 1,6 tỉ đồng/nền, tăng khoảng 1,5 lần so với thời điểm Kim Oanh Group mở bán. Tô điểm cho Golden Center City 2 là công viên cảnh quan với những con đường tản bộ thoáng đãng, đài phun nước và khu trò chơi riêng dành cho trẻ em mang đến cho cư dân những giây phút thư giãn thật thoải mái. Hạ tầng Golden Center City 2 đã hoàn thiện 100% rất chất lượng với những tuyến đường nhựa phẳng phiu rộng từ 13 24,3 mét, vỉa hè rộng thoáng, trồng nhiều cây xanh. Đặc biệt mỗi căn nhà của Golden Center City 2 đều được thiết kế hiện đại, tối ưu không gian sống nên nhiều cư dân đã tận dụng mặt bằng tầng trệt cho thuê hoặc kinh doanh... Một hạng mục rất quan trọng của Golden Center City 2 là tuyến cống hộp đấu nối dự án với quốc lộ 13 cơ bản đã hoàn thiện và sẽ sớm đưa vào sử dụng. Công trình này không chỉ giúp việc di chuyển đến các khu vực lân cận trở nên thuận tiện hơn mà còn góp phần tạo lực thúc đẩy giá trị bất động sản Golden Center City 2 không ngừng tăng lên. Minh Vy 12 Bản tin bất động sản Kim Oanh 13

8 Mega City: Thay đổi diện mạo đô thị Bến Cát Tọa lạc ngay mặt tiền đường Hùng Vương, khu đô thị thương mại Mega City được Kim Oanh Group triển khai với kỳ vọng sẽ trở thành một điểm sáng về quy hoạch và phát triển đô thị mới tại thị xã Bến Cát (tỉnh Bình Dương). Đến nay, Mega City đang dần thành hình, góp phần thay đổi diện mạo đô thị của cả khu vực. Trên tổng thể 50 héc ta, phần lớn diện tích Mega City dành cho các công trình tiện ích, trong đó công viên Mega Park chiếm 1,2 héc ta và được Kim Oanh Group chăm chút rất tỉ mỉ. Hiện công trình đã phủ kín mảng xanh tạo nên không gian sống trong lành và mát mẻ. Nơi đây rất lý tưởng để cư dân tổ chức các hoạt động ngoài trời, dạo bộ, tập thể dục giúp tăng cường sức khỏe cũng như xây dựng sự gắn kết giữa cộng đồng. Tuyến đường chính dẫn vào khu đô thị thương mại Mega City đã xây dựng hoàn chỉnh, kết nối trực tiếp với đường Hùng Vương, Ngô Quyền, quốc lộ 13, ĐT 748, Tại đây, cư dân dễ dàng tiếp cận các tiện ích sẵn có như chợ Bến Cát, trung tâm hội nghị - triển lãm Bến Cát, trường quốc tế Phù Đổng, Đại học Việt Đức, Đặc biệt, Mega City còn kết nối đồng bộ với khu đô thị Golden Center City và Golden Center City 2 thông qua đường An Điền Bến Tranh rộng 25 mét tạo nên một chuỗi đô thị phức hợp hiện đại bậc nhất tại thị xã Bến Cát. Khu vực vui chơi dành cho trẻ em cũng được trang bị đầy đủ gồm cầu trượt, xích đu, đu quay, bập bênh, thú nhún Những hạng mục khác như trường mầm non, trường tiểu học, hồ bơi, công viên ven sông, trung tâm thương mại, cũng được chủ đầu tư gấp rút thực hiện, giúp cư dân tận hưởng cuộc sống tiện nghi ngay ngưỡng cửa. Bờ kè dọc theo sông Thị Tính dài 1,2 km đang trong quá trình xây dựng, riêng công đoạn kè bờ, gia cố gần hoàn thành. Sau khi hoàn thành đồng bộ, khu vực này sẽ phát triển một công viên uốn lượn dọc theo bờ sông và phát triển các dịch vụ cao cấp như nhà hàng, quán cà phê bar, khu thể thao, Điều này sẽ giúp giá trị bất động sản của Mega City không ngừng gia tăng theo thời gian. Mega City từng gây tiếng vang lớn trên thị trường bất động sản Bình Dương với toàn bộ hơn sản phẩm được giao dịch thành công chỉ trong thời gian rất ngắn. Ngoài yếu tố vị trí đắc địa, giàu tiềm năng phát triển và giá bán cạnh tranh, Mega City còn chinh phục khách hàng bởi cơ sở hạ tầng đầu tư đồng bộ. Đến nay, tất cả các tuyến đường nội khu Mega City đều đã hoàn thiện, vỉa hè lát gạch và trồng nhiều cây xanh. Kể từ khi công nhận là đô thị loại 3 vào cuối năm 2018, giá đất tại thị xã Bến Cát đã tăng từ 30-50%. Riêng những dự án có vị trí đắc địa, giao thông kết nối thông suốt và hạ tầng hoàn thiện như Mega City tăng 100% so với thời điểm mở bán. Mức giá giao dịch của Mega City trên thị trường thời điểm này dao động khoảng 1,3-1,6 tỉ đồng. Nhiều nhà đầu tư nhận xét Mega City vẫn còn khả năng tăng giá cao hơn nữa khi các hạng mục tiện ích đồng loạt được đưa vào hoạt động. Minh Nguyên 14 Bản tin bất động sản Kim Oanh 15

9 Dòng sản phẩm RichHome: Thỏa giấc mơ an cư cho người lao động Được phát triển với nhiều tâm huyết, hai khu đô thị RichHome và RichHome 2 của Kim Oanh Group tại Bình Dương đã mang lại cho nhiều cư dân nơi an cư xứng đáng, thỏa mãn giấc mơ sở hữu nhà cho nhiều người lao động thu nhập thấp. Tọa lạc ngay mặt tiền quốc lộ 14, phường Chánh Phú Hòa, khu đô thị RichHome được xây dựng hoàn chỉnh với hàng trăm căn nhà phố khang trang cùng những hàng cây xanh mát. Hệ thống điện, đèn chiếu sáng, nước sinh hoạt, cống thoát nước, cũng được Kim Oanh Group đầu tư rất kỹ lưỡng. Các căn nhà tại RichHome 2 được xây dựng phù hợp với nhu cầu sinh hoạt, buôn bán nhỏ của cư dân. Thời điểm mở bán vào năm 2015, giá mỗi căn nhà phố tại đây chỉ từ 360 triệu đồng, đến nay giá giao dịch trên thị trường đã tăng lên khoảng 1 tỉ đồng. Các cư dân cho biết họ rất hài lòng về chất lượng cũng môi trường sống tại đây. Bởi xung quanh RichHome đã hình thành đầy đủ các tiện ích như chợ Chánh Lưu, bệnh viện Đa khoa Mỹ Phước, công viên Mỹ Phước, trường mẫu giáo Chánh Phú Hòa, trường THCS Chánh Phú Hòa, trường THPT Bến Cát, trường THCS Mỹ Phước, và gần kề khu công nghiệp VSIP II, Mỹ Phước 3, Đồng An, MapleTree, rất thuận tiện trong sinh hoạt hằng ngày. RichHome còn là khu nhà ở xã hội đầu tiên tại Bình Dương được vay gói hỗ trợ nhà ở tỉ đồng của Chính phủ. Cùng với giá bán chỉ từ 390 triệu đồng/căn nhà phố xây sẵn, RichHome đã mang đến cơ hội an cư cho rất nhiều lao động nhập cư, người thu nhập thấp đang làm việc tại các công sở, khu công nghiệp trên địa bàn thị xã Bến Cát và khu vực lân cận. Mức giá giao dịch hiện nay của RichHome dao động từ triệu đồng/căn, tùy vị trí. Trong khi đó, khu đô thị RichHome 2 sở hữu vị trí đắc địa giữa các tuyến giao thông huyết mạch gồm quốc lộ 13, quốc lộ 14, đường Mỹ Phước Tân Vạn, Vành đai 4, thuộc phường Hòa Lợi, thị xã Bến Cát. Tại đây cũng đang hình thành một khu dân cư sầm uất với hạ tầng được Kim Oanh Group đầu tư chỉn chu, đảm bảo môi trường sống tốt nhất cho cư dân. Không gian sống xanh mát tại khu đô thị RichHome 2. Bên cạnh cơ sở hạ tầng chất lượng, RichHome 2 còn nằm gần nhiều khu công nghiệp, hệ thống giáo dục đạt chuẩn quốc tế như trường mẫu giáo tế Kinder World, Đại học Quốc tế Việt Đức, Đại học Quốc tế miền Đông, khu đô thị Đại học Cổng Xanh, trường chuyên Ngô Thời Nhiệm, trường chuyên Nguyễn Khuyến cùng hàng loạt cơ sở dịch vụ cao cấp của thành phố mới Bình Dương. Đây cũng là yếu tố giúp hàng trăm cư dân cảm thấy hài lòng và yên tâm an cư lạc nghiệp bởi mọi nhu cầu cuộc sống từ giáo dục, y tế, cho đến vui chơi giải trí đều có thể tiếp cận một cách nhanh chóng. Thanh Trúc 16 Bản tin bất động sản Kim Oanh 17

10 Chính sách Quy hoạch Đồng Nai: Xây dựng Bảng giá đất giai đoạn UBND tỉnh Đồng Nai vừa có cuộc họp với Ban chỉ đạo xây dựng giá đất trên địa bàn tỉnh giai đoạn Theo quy định của Trung ương, giá đất 5 năm điều chỉnh một lần. Theo tỉnh Đồng Nai, giá đất dùng để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân; thuế sử dụng đất; phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai... Việc điều tra, tính toán giá đất UBND tỉnh giao cho Trung tâm Kỹ thuật tài nguyên - môi trường (Sở Tài nguyên - môi trường) thực hiện. Theo đó, tới đây trung tâm sẽ tiến hành điều tra, rà soát tại 170 xã, phường dựa trên giá đất chuyển nhượng, giá đất năm 2017, năm 2018 để tính toán xây dựng bảng giá đất cho giai đoạn tới. Được biết, từ ngày 15/4/2019, đơn giá xây dựng; điều chỉnh bảng giá đất và định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh Đồng Nai theo Quyết định số 13/2019 của UBND tỉnh đã có hiệu lực thi hành. Giá đất tại một số khu vực ở thành phố Biên Hòa sẽ có sự thay đổi mạnh Đây là cơ sở để lập, thẩm tra dự toán, thanh quyết toán các dự án, nhiệm vụ xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất và định giá đất cụ thể theo các phương pháp so sánh trực tiếp; chiết trừ thu nhập và thặng dư theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất, tư vấn xác định giá đất... Trước đó, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định số 10/2019 quy định hệ số giá đất mới cho các khu vực trên địa bàn tỉnh. Theo đó, giá đất nhiều khu vực tăng từ 1,2-3 lần so với trước đây. Trong đó, tăng nhiều nhất là hệ số giá đất nông nghiệp các khu vực: thành phố Biên Hòa, huyện Long Thành (tăng từ 2,5-3 lần); các xã thuộc huyện Nhơn Trạch (tăng 2,5 lần) và thị xã Long Khánh (tăng từ 2-2,5 lần)... Giá đất phi nông nghiệp tại đô thị tăng từ 1,4-2,5 lần. Nơi có hệ số giá đất tăng cao là tại một số tuyến đường của thành phố Biên Hòa, thị trấn Trảng Bom (huyện Trảng Bom), thị trấn Vĩnh An (huyện Vĩnh Cửu). Đất phi nông nghiệp tại nông thôn tăng cao nhất là một số khu vực thuộc huyện Định Quán, Vĩnh Cửu, thị xã Long Khánh với hệ số tăng gấp 2,2-2,6 lần... Theo CafeF TPHCM kêu gọi đầu tư 85 dự án hạ tầng giao thông Trong Hội nghị Xúc tiến đầu tư năm 2019 diễn ra vào ngày , UBND TPHCM đã công bố loạt dự án cầu, đường bộ mới đang kêu gọi đầu tư trên địa bàn. Tại Hội nghị Xúc tiến đầu tư năm 2019, TPHCM đã giới thiệu mời gọi đầu tư vào tổng cộng 210 dự án, với tổng nhu cầu vốn đầu tư là tỷ đồng, tương đương triệu đô la Mỹ, gồm các lĩnh vực: hạ tầng giao thông, cơ sở hạ tầng, nông nghiệp, thương mại dịch vụ, chỉnh trang đô thị, giáo dục, y tế, văn hóa thể thao, du lịch giải trí. Trong đó lĩnh vực hạ tầng giao thông có 85 dự án, tổng nhu cầu vốn đầu tư là tỷ đồng, tương đương triệu đô la Mỹ. Lĩnh vực cơ sở hạ tầng có 36 dự án, tổng nhu cầu vốn đầu tư là tỷ đồng, tương đương triệu đô la Mỹ. Cụ thể, dự án xây dựng đường Song Hành với đường Nguyễn Văn Tạo tại huyện Nhà Bè. Quy mô xây dựng dài 4,5 km, rộng 60m. Hình thức đầu tư BT (chủ yếu khai thác đất), tổng vốn tỷ đồng. Dự án đường Vành đai 3, đoạn 1 (dự án thành phần 2B) tại Nhơn Trạch - Đồng Nai, Quận 9 TPHCM. Quy mô xây dựng 8 làn xe cơ giới và 02 phần đường song hành hai bên (mỗi bên rộng 12m), chiều dài tuyến 9,4km, tổng vốn tỷ đồng. Đường Vành đai 3, đoạn 3 (Bình Chuẩn - Quốc lộ 22) tại Bình Chuẩn - Bình Dương, huyện Chủ Chi TP.HCM. Quy mô xây dựng 6 làn xe cơ giới và 02 phần đường song hành hai bên (mỗi bên rộng 12m), chiều dài tuyến 24,7km, tổng vốn tỷ đồng. Dự án xây dựng đường Hướng Tâm phía Tây Bắc (từ ranh Long An đến khu công nghiệp Vĩnh Lộc) tại Bình Tân, Bình Chánh. Quy mô xây dựng dài 8 km hình thức đầu tư BT (chủ yếu khai thác quỹ đất), tổng vốn tỷ đồng Xây dựng đường Liên phường Thới An - Thạnh Xuân (tuyến 1) tại quận 12. Quy mô xây dựng dài 3,4 km, rộng 30 m, tổng vốn tỷ đồng. Dự án xây dựng đường xuyên tâm nối đường Đồng Văn Cống với Vành đai 2 (Liên Phường 1) tại Quận 2. Quy mô xây dựng dài 2,24km, rộng 30m. Hình thức đầu tư BT (chủ yếu khai thác quỹ đất), tổng vốn 200 tỷ đồng. Xây dựng đường Tam Tân tại khu đô thị Tây Bắc. Hình thức đầu tư PPP, hợp đồng BT, tổng vốn tỷ đồng. TPHCM cần nguồn vốn gần 42 tỷ đô la Mỹ để phát triển hạ tầng Chính sách Quy hoạch Xây dựng đường dọc Kênh 5 tại khu đô thị Tây Bắc. Hình thức đầu tư PPP, hợp đồng BT, tổng vốn 768,67 tỷ đồng. Xây dựng đường dọc Kênh 7 tại khu đô thị Tây Bắc. Hình thức đầu tư PPP, hợp đồng bt, tổng vốn tỷ đồng. Dự án đường nối từ nút giao thông An Lạc đến đường Nguyễn Văn Linh tại quận Bình Tân, Quận 8, huyện Bình Chánh. Quy mô xây dựng 02 làn xe mỗi bên với chiều dài tuyến khoảng 5,3km, mặt cắt ngang 60m. Hình thức đầu tư BT, tổng vốn tỷ đồng. Đường nối từ nút giao thông Bình Thái đến đường Phạm Văn Đồng tại quận Thủ Đức. Quy mô xây dựng chiều dài tuyến m. MCN giai đoạn 1 là 67m. Hình thức đầu tư BT, tổng vốn tỷ đồng. Xây dựng đường Ven bờ sông Sài Gòn tại quận Bình Thạnh, Quận 1. Hình thức đầu tư BT, tổng vốn 696 tỷ đồng. Đường Ven sông Sài Gòn, (từ rạch Thị Nghè đến ranh khu dân cư Tân Cảng) tại Quận 1, quận Bình Thạnh. Quy mô xây dựng chiều dài tuyến 1.150m, rộng 35m, tổng vốn 600 tỷ đồng. Cầu Thủ Thiêm 3 và mở rộng đường Tôn Đản tại quận 2, quận 4. Quy mô xây dựng chiều dài toàn tuyến 1.950m, rộng 6 làn xe, tổng vốn tỷ đồng. Cầu Thủ Thiêm 4 tại quận 2, quận 7. Quy mô xây dựng chiều dài công trình khoảng 2.160m, tổng vốn tỷ đồng. Cầu Cần Giờ tại huyện Nhà Bè, huyện Cần Giờ. Quy mô xây dựng chiều dài toàn tuyến 5,8km, tổng vốn tỷ đồng. Cầu Cát Lái tại huyện Nhơn Trạch - Đồng Nai, quận 2 TPHCM. Quy mô xây dựng chiều dài toàn tuyến 3km, chiều dài cầu 3.392km, tổng vốn tỷ đồng. Theo bà Lê Thị Huỳnh Mai, Giám đốc Sở Kế hoạch và đầu tư TPHCM thì 4 hình thức lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất đang được áp dụng theo quy định của pháp luật hiện hành, tùy theo pháp lý sử dụng đất của từng khu đất và mục tiêu đầu tư của dự án. Các hình thức bao gồm: Lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất theo thủ tục Quyết định chủ trương đầu tư; Giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; Lựa chọn nhà đầu tư dự án đầu tư có sử dụng đất theo hình thức đấu thầu; Lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đối tác công tư (PPP). Theo CafeF 18 Bản tin bất động sản Kim Oanh 19

11 Chính sách Quy hoạch Đồng Nai duyệt quy hoạch 3 phân khu đô thị tại Phước Tân UBND Đồng Nai vừa duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 các phân khu B6 C3, D1 theo quy hoạch chung thành phố Biên Hòa tại xã Phước Tân. Theo đồ án quy hoạch, các phân khu B6, C3, D1 có tổng diện tích khoảng héc ta, trong đó phân khu B6 khoảng 888 héc ta, phân khu C3 khoảng héc ta, phân khu D1 khoảng héc ta. Phạm vi lập quy hoạch thuộc một phần các phân khu thành phần trong Khu đô thị trung tâm mở rộng phía Đông, Khu đô thị phía Tây cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Khu đô thị phía Đông cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Các phân khu này có vai trò điểm nhấn trong việc xây dựng hình ảnh hiện đại của đô thị Biên Hòa thông qua các cụm công trình kiến trúc cao tầng và tập trung các hoạt động thương mại dịch vụ, nhà ở, đan xen với các khu vực dịch vụ du lịch, thể dục thể thao, vui chơi giải trí gắn với cảnh quan sông nước. Chính sách Quy hoạch Trong phân khu tổ chức các chức năng phát triển hồn hợp, trung tâm công cộng thương mại dịch vụ, giáo dục đào tạo cấp vùng, đầu mối giao thông đường bộ, trung tâm du lịch và giải trí cấp vùng, trung tâm hành chính các cấp (phân khu, khu vực và khu phố), khu ở xây mới mật độ cao kết hợp khu ở cải tạo chỉnh trang và khu ở sình thái ven sông gắn với các tuyến công viên tại vùng đất trũng thấp cho phép ngập đảm bảo mục tiêu xanh hóa đô thị, Việc duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 nhằm tạo cơ sở pháp lý cho việc lập quy hoạch chi tiết, các dự án đầu tư xây dựng, quản lý xây dựng và kiểm soát phát triển đô thị theo quy hoạch. Các đồ án quy hoạch có phía Bắc giáp phân khu B5 tại phường Long Bình và xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom; phía Nam giáp phân khu C1, D2 tại xã Tam Phước; Phía Đông giáp phân khu D2 tại xã Tam Phước và xã Bình Minh, xã Giang Điền, huyện Trảng Bom; phía Tây giáp phân khu C2 tại xã An Hòa, phân khu C4 tại xã Long Hưng. Theo CafeLand Xã Tam Phước (thành phố Biên Hòa) đã hội đủ điều kiện để trở thành phường từ ngày 1-7 Xã Tam Phước của thành phố Biên Hòa được nâng cấp lên phường từ ngày 1-7 Từ ngày 1-7, 6 xã của thành phố Biên Hòa gồm An Hòa, Hóa An, Hiệp Hòa, Phước Tân, Tam Phước, Tân Hạnh sẽ trở thành phường. Bên cạnh đó, 2 thị trấn Hiệp Phước và Dầu Giây của hai huyện Thống Nhất và Nhơn Trạch sẽ chính thức được thành lập. Chính quyền các địa phương hiện đang gấp rút chuẩn bị cho sự thay đổi này. Hiện 6 xã sắp lên phường của thành phố Biên Hòa đang gấp rút chuẩn bị để từ ngày chính thức thay đổi con dấu thành phường. Bên cạnh đó, UBND các xã cũng chuẩn bị thay đổi các biển hiệu, đổi ấp thành khu phố, đặt tên đường, chỉnh trang lại đô thị cho phù hợp với phường. Thành phố Biên Hòa cũng có lộ trình thay đổi địa chỉ của một số giấy tờ tùy thân của người dân trên địa bàn như: giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất... Ông Triệu Trung Tính, Bí thư kiêm Chủ tịch UBND xã Hiệp Hòa cho biết: Thực tế, xã đã đạt và vượt nhiều tiêu chí áp dụng cho phường nên việc chuyển đổi này tương đối thuận lợi. UBND thành phố Biên Hòa đã có chỉ đạo cụ thể các phòng, ban hỗ trợ các xã hoàn thành các thủ tục về pháp lý để khi chính thức thành phường tránh được các vướng mắc. Cũng theo ông Tính, hầu hết người dân trong xã đều ủng hộ địa phương trở thành phường với mong muốn tỉnh, thành phố sẽ tăng đầu tư cho hạ tầng để phát triển tốt hơn. Theo ông Võ Cao Cường, Chủ tịch UBND xã Tam Phước, trong quá trình làm hồ sơ lên phường, xã đã hoàn thành các tiêu chí về nông thôn mới nên ít gặp trở ngại khi áp dụng các tiêu chuẩn của cấp phường. Vấn đề cần nhất là thay đổi địa chỉ trên một số giấy tờ. Việc này thì tỉnh và thành phố đã biết trước nên sẽ có lộ trình giải quyết nhanh cho người dân. Phía UBND xã sẽ tuyên truyền nâng cao nhận thức cho dân trên địa bàn để cùng tham gia việc xây dựng địa phương thành phường đô thị văn minh - xanh - sạch - đẹp. Ngoài 6 xã kể trên, 2 huyện Thống Nhất và Nhơn Trạch hiện cũng đã lên kế hoạch và sẵn sàng bắt tay vào thực hiện các thủ tục cho ngày chính thức công nhận thành lập thị trấn. Theo lãnh đạo 2 huyện thì sự kiện này có ý nghĩa rất quan trọng, tạo cơ sở và động lực thúc đẩy tăng trưởng, phát triển kinh tế - xã hội. Sau khi thị trấn được thành lập sẽ tạo nguồn lực thu hút đầu tư được tốt hơn. Hệ thống cơ sở hạ tầng cũng được đầu tư đồng bộ và hiện đại, từ đó tạo ra nhiều việc làm, từng bước nâng cao thu nhập cho người dân trên địa bàn. Theo báo Đồng Nai Vị trí quy hoạch ba phân khu đô thị tại xã Phước Tân, thành phố Biên Hòa 20 Bản tin bất động sản Kim Oanh 21

12 Hạ tầng Hạ tầng Lên phương án thực hiện cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu tỷ đồng Cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu dài khoảng 75km, được đầu tư với khoảng tỷ đồng Báo cáo của Sở Giao thông Vận tải cho biết, cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu dài khoảng 75km, được đầu tư với khoảng tỷ đồng và chia thành 2 giai đoạn thực hiện. Cụ thể, giai đoạn 1, đoạn Biên Hòa - Phú Mỹ - Cái Mép có tổng chiều dài 47km, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng tỷ đồng; giai đoạn 2, đoạn Phú Mỹ - Vũng Tàu với chiều dài 28km, có tổng mức đầu tư khoảng tỷ đồng. Chủ trương đầu tư giai đoạn 1 của dự án hiện đã được Bộ Giao thông Vận tải phê duyệt. Nhưng vì chi phí đầu tư theo hình thức BOT chưa Xây dựng dự án cầu Phước An nối liên thông cảng Cái Mép - Thị Vải Theo báo cáo của Ban Quản lý dự án giao thông Khu vực Cái Mép Thị Vải cầu Phước An thuộc dự án Đường Liên cảng Cái Mép Thị Vải được UBND tỉnh phê duyệt dự án đầu tư năm Tổng chiều dài tuyến là 21.36km, trong đó chiều dài tuyến thuộc địa phận thị xã Phú Mỹ dài 19,5km đã hoàn thành đưa vào khai thác 18,5km (từ Km0+00 đến Km18=400), đoạn từ km đến Km đi trùng với phần cầu dẫn của cầu Phước An đã thỏa thuận với nhà đầu tư xây dựng cảng và giải phóng xong mặt bằng. Vị trí tiếp giáp giữa cầu Phước An và cảng Phước An hiện đang có chồng lấn ở khu vực mép bến phía thượng lưu dưới nhịp biên của cầu Phước An với chiều sâu là 21m và chiều rộng khoảng 60m. Trong khi đó, theo quy định tại Nghị định 143/2017/NĐ-CP của Chính phủ về bảo vệ công trình hàng hải thì phạm vi bảo vệ tối thiểu đối với cầu cảng Phước An là 40m; theo quy định tại Nghị định 11/2010/NĐ-CP của Chính phủ thì hành lang an toàn đối với cầu đường bộ theo chiều ngang tính từ mép ngoài cùng trở ra, đối với cầu có chiều dài hơn 300m là 150m. Ban Quản lý cho biết thêm đối chiếu với các quy định nêu trên thì cầu Phước An và cảng Phước An vi phạm hành lang bảo vệ và hành lang an toàn cầu. Về vấn đề này, Ban Quản lý Dự án giao thông khu vực Cái Mép Thị Vải đã làm việc với Sở Giao thông Vận tải Đồng Nai đảm bảo tính khả thi, đồng thời, cũng chưa có kế hoạch bố trí vốn trong kế hoạch trung hạn, do đó, Bộ Giao thông Vận tải đã đề xuất thêm phương án: nếu tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu kêu gọi được nhà đầu tư hoặc đưa ra được phương án hỗ trợ từ nguồn ngân sách hay quỹ đất thì Bộ sẽ kiến nghị lên Chính phủ giao cho tỉnh làm chủ đầu tư dự án. Dự án hiện cũng đã được một số nhà đầu tư quan tâm. Về giai đoạn 1 của dự án, mới đây, Sở Giao thông Vận tải tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã công bố 3 phương án đầu tư. Cụ thể: Phương án 1: Đầu tư từ nút giao thông cao tốc TPHCM Long Thành Dầu Giây đến cảng Cái Mép Thị Vải, với quy mô 30km, mặt cắt 17m. Tổng vốn đầu tư cho phương án này là khoảng tỷ đồng. Phương án 2: Đầu tư từ nút giao cao tốc TPHCM Long Thành Dầu giây đến quốc lộ 55, bao gồm cả nhánh vào cảng Cái Mép - Thị Vải với chiều dài 51,1km, mặt cắt 17m. Phương án này sẽ có tổng vốn đầu tư là khoảng tỷ đồng. Phương án 3: Đầu tư nút giao cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây đến thành phố Vũng Tàu, bao gồm cả nhánh vào cảng Cái Mép - Thị Vải, quy mô chiều dài là 60,8km, mặt cắt ngang 17m. Tổng vốn phục vụ cho phương án này là khoảng tỷ đồng. Sau thời gian bàn bạc, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã thống nhất lựa chọn Phương án 2, đồng thời, đề nghị Sở Giao thông Vận tải bổ sung thêm đánh giá về ưu khuyết điểm của các phương án nếu trên, nhất là Phương án 2 để báo cáo xin ý kiến của Ban Thường vụ Tỉnh ủy. Theo Trí thức trẻ và Công ty Cổ phần Dầu khí đầu tư và khai thác cảng Phước An để điều chỉnh vị trí cầu Phước An. Qua đó, thống nhất giải pháp đề xuất như sau: tịnh tiến cầu về phía thượng lưu sông Thị Vải với khoảng cách đảm bảo mép bến ngoài cùng của cảng Phước An cách mép ngoài cùng cầu Phước An 40m, kết hợp tích hợp trụ chống va xô vào bệ trụ chính. Đồng thời, cảng Phước An sẽ điều chỉnh thiết kế đảm bảo hành lang an toàn cho cầu Phước An theo quy định. UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu mới đây đã thống nhất với các phương án đề xuất nêu trên, đồng thời đề nghị Ban Quản lý dự án giao thông Khu vực Cái Mép Thị Vải bổ sung hoàn chỉnh báo cáo để xin ý kiến Ban thường vụ Tỉnh ủy. Trong đó lưu ý bổ sung thêm vào hồ sơ báo cáo nghiên cứu tiền khả thi của dự án Cầu Phước An nội dung: dự án cầu Phước An được đầu tư bằng nguồn vốn của Trung ương và địa phương, trong đó giai đoạn 1 sẽ đầu tư bằng nguồn vốn của địa phương, giai đoạn 2 đầu tư bằng nguồn vốn Trung ương. Trong trường hợp Quốc hội không đồng ý thông qua ngân sách trung ương cho dự án này, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu sẽ tiếp tục đầu tư giai đoạn 2 bằng nguồn vốn của địa phương. Theo CafeF Việc xây cầu Phước An sẽ giúp việc giao thương đến cảng Cái Mép Thị Vải thêm thuận lợi Tháng 6 phê duyệt tổng mức đầu tư tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên Vừa qua, ông Trần Lưu Quang, Ủy viên Trung ương Đảng, Phó Bí thư Thường trực Thành ủy TPHCM và ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó Chủ tịch UBND TPHCM, cùng đại diện các sở, ban, ngành đã có buổi làm việc với Ban Quản lý Đường sắt đô thị TPHCM về tiến độ 2 tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên và Bến Thành - Tham Lương. Báo cáo tại buổi làm việc, Trưởng Ban Quản lý Đường sắt đô thị TPH- CM Bùi Xuân Cường kiến nghị thành phố, về điều chỉnh dự án đầu tư và tổng mức đầu tư tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) và số 2 (Bến Thành - Tham Lương), UBND thành phố chỉ đạo các sở, ngành liên quan đẩy nhanh công tác thẩm định và phê duyệt tổng mức đầu tư điều chỉnh của 2 dự án sau khi có hướng dẫn chính thức từ Bộ Kế hoạch Đầu tư với mục tiêu hoàn thành vào tháng , làm cơ sở triển khai các dự án theo kế hoạch. Phát biểu tại buổi làm việc, Phó Chủ tịch UBND thành phố Trần Vĩnh Tuyến cho biết, với tuyến Bến Thành - Suối Tiên và tuyến Bến Thành - Tham Lương, Bộ Kế hoạch Đầu tư đã lấy ý kiến của các bộ, ngành theo hướng trình Thủ tướng Chính phủ đồng ý giao TPHCM thẩm định, phê duyệt tổng mức đầu tư. Theo đó, đối với tuyến Bến Thành - Suối Tiên, sau khi Chính phủ ủy quyền thành phố phê duyệt, thành phố sẽ giao Sở Giao thông Vận tải theo đúng quy trình thủ tục của Nhà nước thẩm định lại lần nữa và trình UBND thành phố phê duyệt vào cuối tháng 6 này. Đối với tuyến Bến Thành - Tham Lương, UBND thành phố sẽ thuê đơn vị tư vấn vì tuyến này hiện chưa triển khai. Tuy nhiên, một số công việc như bồi thường giải phóng mặt bằng thì các quận, huyện liên quan đang triển khai đầy đủ các thủ tục và chờ sau khi phê duyệt điều chỉnh tổng mức đầu tư dự án mới triển khai tiếp để đảm bảo tính chặt chẽ về mặt pháp lý. Hiện dự án chỉ mới ở khâu bồi thường giải phóng mặt bằng. Thành phố sẽ thuê đơn vị tư vấn mới phê duyệt tổng mức đầu tư, dự kiến cuối tháng này phê duyệt. Một đoạn thi công tuyến metro Bến Thành Suối Tiên Phát biểu tại buổi làm việc, đồng chí Trần Lưu Quang yêu cầu làm sao để cuối năm 2020 tuyến Metro Bến Thành - Suối Tiên chạy thử nghiệm và năm 2021 đưa vào vận hành thương mại. Với trách nhiệm được phân công giám sát dự án này, đồng chí Trần Lưu Quang nhấn mạnh sẽ xử lý đơn vị cố tình đùn đẩy công việc và không hoàn thành nhiệm vụ được giao khiến dự án chậm; đồng thời sẽ đề nghị bí thư các quận có tuyến metro đi qua tham gia hỗ trợ công tác đền bù giải phóng mặt bằng. Các sở ngành thực hiện nếu gặp khó khăn báo cáo Thành ủy ngay để tháo gỡ, với mục tiêu kịp thời gian hoàn thành dự án như đã cam kết với Thủ tướng. Theo SGĐTTC 22 Bản tin bất động sản Kim Oanh 23

13 Hạ tầng Cuối 2020 có thể khởi công dự án sân bay Long Thành Báo cáo kế hoạch thời gian tới, Bộ Giao thông Vận tải cho biết sẽ trình Hội đồng thẩm định Nhà nước thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi giai đoạn 1 dự án sân bay Long Thành từ tháng Cuối tháng Chính phủ gửi Báo cáo nghiên cứu khả thi giai đoạn 1 cho Ủy ban Kinh tế của Quốc hội thẩm tra. Nếu Báo cáo nghiên cứu khả thi được Quốc hội thông qua vào tháng và các công việc tiếp theo diễn ra đúng kế hoạch thì trong khoảng tháng 1 đến tháng sẽ tiến hành lựa chọn tư vấn thiết kế kỹ thuật hạng mục san nền, chọn tư vấn thiết kế kỹ thuật hạng mục khu bay, nhà ga... Bước lập và phê duyệt thiết kế kỹ thuật hạng mục san nền sẽ diễn ra vào tháng 4 đến tháng Vẫn theo Báo cáo nêu trên, chủ đầu tư - ACV - phấn đấu để có thể khởi công dự án vào cuối năm Về dự án giải phóng mặt bằng, đối với hai khu tái định cư, theo báo cáo, ngày , UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành 2 quyết định phê duyệt phương án bồi thường đối với Tổng công ty Cao su Đồng Nai với tổng giá trị phương án là đồng. Ban đầu, UBND tỉnh Đồng Nai áp dụng đơn giá bồi thường 600 triệu đồng/ha, song giá trị bồi thường sẽ được điều chỉnh sau khi tỉnh chính thức phê duyệt đơn giá bồi thường cây cao su). Dự kiến Tổng công ty Cao su Đồng Nai sẽ bàn giao mặt bằng trong tháng Sân bay quốc tế Long Thành có thể khởi công vào cuối năm 2020 Bộ Giao thông vận tải cho biết sẽ trình báo cáo nghiên cứu khả thi giai đoạn 1 lên Thủ tướng Chính phủ và Hội đồng thẩm định nhà nước vào tháng Đây là dự án quan trọng quốc gia, có tổng mức đầu tư tỷ đồng, dự kiến hoàn thành và đưa vào khai thác giai đoạn 1 chậm nhất vào năm Đối với 3,58 héc ta đất của 22 hộ gia đình, cá nhân Trung tâm Phát triển quỹ đất đã kiểm đếm xong và đã chuyển hồ sơ cho UBND xã Bình Sơn và huyện Long Thành để xác nhận nguồn gốc đất. Về 500 héc ta để xây dựng sân bay, đối với đất của các hộ gia đình, cá nhân, UBND huyện Long Thành đã gửi thông báo thu hồi đất cho hộ/ thửa đất/ ,4 m2 trên địa bàn 6 xã Bàu Cạn, Bình Sơn, Cẩm Đường, Long Phước, Long An và Suối Trầu. UBND tỉnh Đồng Nai cũng đã phê duyệt kế hoạch thu hồi đất, điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm và ban hành thông báo thu hồi đất đối với một số tổ chức. Chính phủ nhận định, việc giải phóng mặt bằng giai đoạn 1 có thuận lợi nhất định, có khả năng đảm bảo tiến độ chung của dự án do phần lớn diện tích đất cần bàn giao cho Bộ để xây dựng giai đoạn 1 là diện tích đất vườn cây cao su của Tổng công ty Cao su Đồng Nai (khoảng ha) và khoảng gần 200 hộ dân. UBND tỉnh Đồng Nai hiện đang tập trung chỉ đạo giải phóng mặt bằng phần diện tích đất giai đoạn 1, phấn đấu bàn giao đất vào đầu năm 2020 để tiến hành rà phá bom mìn và triển khai các công việc chuẩn bị khác. Theo báo SGGP Giải phóng mặt bằng cao tốc Bến Lức - Long Thành xong trước 1-6 Đó là chỉ đạo của Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng về việc xử lý vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng dự án đường cao tốc Bến Lức - Long Thành. Dự án đường cao tốc Bến Lức - Long Thành có tổng chiều dài toàn tuyến 57,1 km, đi qua địa phận TPHCM, tỉnh Long An và Đồng Nai, vốn đầu tư hơn tỷ đồng được khởi công tháng Đây là dự án đường bộ cao tốc dài và lớn nhất miền Nam, kế hoạch thông xe vào cuối năm Tuy nhiên, đến nay công trình đạt khoảng hơn 70% khối lượng. Vì vướng mắc giải tỏa nên dự án đường cao tốc Bến Lức - Long Thành dự kiến hoàn thành năm 2020, trễ hai năm với tiến độ đề ra. Dự án là công trình quan trọng, nằm trong hệ thống đường cao tốc Bắc - Nam, khi hoàn thành, tuyến đường sẽ giúp giao thông giữa các tỉnh Tây và Đông Nam Bộ không phải qua trung tâm của TPHCM, rút ngắn thời gian lưu thông, vận chuyển hàng hóa giữa các tỉnh trong vùng. Tuyến đường còn tạo thành một phần của tuyến hành lang kinh tế phía Nam thuộc Tiểu vùng sông Mekong mở rộng, từ Bangkok (Thái Lan) qua Phnom Penh (Campuchia) đến TPHCM - Vũng Tàu. Đồng thời kết nối mạng cao tốc và quốc lộ với các cảng biển lớn của khu vực như Cái Mép-Thị Vải Sao Mai-Bến Đình, sân bay quốc tế Long Thành..., qua đó sẽ khai thác hiệu quả các các dự án hạ tầng lớn của quốc gia, thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội, thu hút đầu tư, du lịch của các địa phương vùng kinh tế trọng điểm phía Nam nói riêng, và cả nước nói chung. Sớm đầu tư đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu Lãnh đạo 2 tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu đã có buổi làm việc để tìm ra hướng đầu tư xây dựng tuyến cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Đây là dự án được nhiều người dân mong đợi để giải quyết tình trạng đang bước vào quá tải ở Quốc lộ 51. Theo phương án đề xuất, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ đầu tư từ nút giao cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây đến quốc lộ 55 bao gồm cả nhánh vào Cảng Cái Mép - Thị Vải với chiều dài tuyến là 51 km, mặt cắt ngang 17 m. Đoạn cao tốc trên địa phận Đồng Nai có chiều dài hơn 17 km và trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu gần 25 km và 8,8 km đường cấp 3 đồng bằng nối vào Cảng Cái Mép - Thị Vải. Kinh phí đầu tư ban đầu cho toàn tuyến dự kiến khoảng tỷ đồng, trong đó chi phí dành cho xây lắp, cùng các chi phí khác là hơn tỷ đồng; chi phí giải phóng mặt bằng hơn tỷ đồng. Dự án được đề xuất đầu tư theo hình thức PPP (đối tác công - tư) loại hợp đồng BOT (xây dựng - khai thác - chuyển giao). Dự kiến, thời gian thực hiện đến hết năm Cũng theo đề xuất này, phần kinh phí giải phóng mặt bằng khoảng tỷ đồng của đoạn hơn 17 km trên địa phận Đồng Nai, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ bố trí kinh phí để thực hiện. Tuy nhiên, dự án còn 16,8km từ Biên Hòa đến đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây chưa có phương án đầu tư. Tại buổi làm việc, lãnh đạo hai tỉnh thống nhất sẽ gộp cả hai đoạn thành một dự án nhưng sẽ lựa chọn một trong hai phương án để đầu tư là: Một là đầu tư toàn tuyến từ thành phố Biên Hòa đến quốc lộ 55, trong đó làm rõ trách nhiệm của từng địa phương trong dự án. Hạ tầng Dự án cao tốc Bến Lức Long Thành chỉ mới hoàn thành 70% khối lượng do vướng mắc giải tỏa Phó Thủ tướng yêu cầu UBND TPHCM và tỉnh Đồng Nai khẩn trương tập trung chỉ đạo giải quyết dứt điểm các tồn tại, vướng mắc, hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng trước ngày để bàn giao cho đơn vị thi công, không làm ảnh hưởng đến tiến độ dự án. Theo DNSG Tuyến cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu sẽ sớm được đầu tư để giải quyết tình trạng ùn tắc ở Quốc lộ 51. Phương án hai, sẽ tách hai giai đoạn để đầu tư: Từ nút giao cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây đến quốc lộ 55 và giai đoạn 2 từ cổng 11 đường Võ Nguyên Giáp đến nút giao TPHCM - Long Thành - Dầu Giây. Kết thúc buổi làm việc, lãnh đạo hai tỉnh yêu cầu cơ quan chức năng phối hợp rà soát lại dự án, tính toán chi phí đầu tư theo từng phương án để trên cơ sở đó thống nhất lựa chọn, trình Bộ Giao thông - Vận tải và Chính phủ phê duyệt thực hiện. Theo Pháp Luật TP 24 Bản tin bất động sản Kim Oanh 25

14 Hoạt động doanh nghiệp Kim Oanh Group bồi dưỡng kỹ năng cho cấp lãnh đạo Ngày , Kim Oanh Group tổ chức chương trình đào tạo bồi dưỡng kỹ năng chuyên môn cho gần 50 cán bộ lãnh đạo từ trưởng phòng trở lên trong toàn hệ thống. Đây là một trong những chiến lược trọng tâm của Kim Oanh Group trong việc xây dựng đội ngũ lãnh đạo có năng lực vững chắc, phong cách làm việc chuyên nghiệp nhằm đáp ứng kịp thời cho sự phát triển của công ty trong giai đoạn tới. Buổi học đầu tiên của chương trình đào tạo là xoay quanh chủ đề chân dung lãnh đạo và văn hóa giao tiếp dưới sự giảng dạy của chuyên gia Phạm Văn Chính, giảng viên cao cấp thuộc Tổ chức giáo dục PTI. Theo ông Ch nh, một người lãnh đạo trong thời đại toàn cầu hóa không chỉ giỏi về chuyên môn, kho hiểu biết phong phú mà còn có khả năng tư duy chiến lược một cách khoa học và logic. Để giúp các học viên nhanh chóng định hình tư duy của người lãnh đạo chuyên nghiệp, đồng thời nâng cao kỹ năng nghiệp vụ, mỗi phần giảng luôn được ông Chính xen kẽ những câu chuyện, tình huống thực tế trong công việc hàng ngày. Nhờ vậy, hầu hết mỗi học viên đều cảm thấy hứng thú, nhiệt tình và hăng hái tham gia thảo luận các vấn đề liên quan đến việc quản trị, điều hành. Chị Nguyễn Huỳnh Như, Trưởng phòng Chăm sóc Khách hàng Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Real), cho biết buổi học có ý nghĩa thiết thực đối với công việc của chị. Mặc dù chỉ có vài tiếng đồng hồ nhưng buổi học đã giúp tôi tiếp thu thêm các kỹ năng cần thiết để nâng cao năng lực chuyên môn, đồng thời cũng là dịp giúp tôi tích lũy thêm kinh nghiệm trong công tác quản lý. Hi vọng, trong thời gian tới Kim Oanh Group sẽ còn tổ chức nhiều chương trình đào tạo bổ ích hơn nữa, chị Như chia sẻ. Bên cạnh đó, người lãnh đạo phải còn phải có tinh thần trách nhiệm, tính kỷ luật cao, dám làm dám chịu và có khả năng ứng phó hoặc giải quyết mọi tình huống. Đặc biệt, người lãnh đạo cần phải giỏi về kỹ năng giao tiếp, khả năng truyền cảm hứng cho nhân viên. Cùng với đó là nắm rõ tính cách, năng lực của từng nhân viên để bố trí nhân lực làm việc sao cho hiệu quả hoặc tuyển dụng nhân sự phù hợp và xây dựng văn hóa doanh nghiệp. Theo bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Kim Oanh Real, để phục vụ cho chiến lược kinh doanh bền vững, những năm gần đây Kim Oanh rất chú trọng việc đào tạo, phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao. Ngoài việc xây dựng các chương trình học đa dạng và phong phú, công ty còn sẵn sàng dành ngân sách lớn để mời các chuyên gia, doanh nhân, tiến sĩ hàng đầu ngành về trực tiếp giảng dạy. Chương trình đào tạo lần này nhằm nâng cao năng lực quản trị cho các cấp lãnh đạo với mục tiêu đáp ứng nhu cầu phát triển của hệ thống trong tương lai. Đây cũng là cơ hội để mỗi cán bộ lãnh đạo học hỏi kinh nghiệm thực tiễn từ các chuyên gia để hình thành nên những ý tưởng mới mang tính đột phá, góp phần gia tăng hiệu quả hoạt động kinh doanh. Trong thời gian tới, Kim Oanh Group sẽ tiếp tục tạo điều kiện để mỗi cán bộ nhân viên được phát triển kiến thức, kỹ năng chuyên môn, bà Oanh cho hay. Chương trình đào tạo bồi dưỡng kỹ năng cho cấp lãnh đạo Kim Oanh Group sẽ diễn ra từ ngày 7-5 đến với các nội dung chính như văn hóa giao tiếp trong công ty, huấn luyện - kèm cập đội ngũ bán hàng, kỹ năng lãnh đạo hiệu quả, chiến lược kinh doanh, quản trị nguồn nhân lực dành cho lãnh đạo, do các chuyên gia, giảng viên giàu kinh nghiệm như Tạ Phước Thạnh, Lê Như Hiếu, Lê Quang Hạnh, Nguyễn Xuân Hải, giảng dạy. Minh Nguyệt Chuyên gia Phạm Văn Chính, giảng viên cao cấp thuộc Tổ chức giáo dục PTI chia sẻ về vai trò của người lãnh đạo và quản lý trong một doanh nghiệp Kỹ năng quản lý chìa khóa mở cửa thành công Hơn 70 trưởng phòng, phó phòng kinh doanh đến từ 7 chi nhánh của Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Real) đã tham dự chương trình Kỹ năng lãnh đạo kinh doanh tổ chức ngày tại TPHCM. Trong khuôn khổ chương trình, nhiều kiến thức, kỹ năng quản lý rút ra từ thực tiễn công việc hàng ngày đã được chia sẻ để phát triển đội ngũ Kim Oanh Real hoàn thiện bản thân và mang lại hiệu quả tốt hơn trong công việc. Mở đầu chương trình, ông Lê Thanh Tùng, Phó tổng giám đốc kinh doanh Kim Oanh Real đã bày tỏ sự cảm thông với những khó khăn, áp lực mà những người làm trưởng phòng, phó phòng kinh doanh đang gặp phải. Bởi ngoài việc phải đạt chỉ tiêu công ty giao phó, các trưởng phòng, phó phòng còn phải biết cách truyền lửa cho nhân viên. Xuyên suốt chương trình là những chia sẻ về cách xây dựng kế hoạch bán hàng, triển khai kế hoạch cùng phương pháp truyền đạt, giao việc cho nhân viên sao cho có hiệu quả. Cùng với đó, những kỹ năng điều phối, giao tiếp với nhân viên, cách giải quyết khúc mắc hay vấn đề nảy sinh trong quá trình quản lý,... cũng được ông Tùng chia sẻ một cách tỉ mỉ đến các trưởng phòng, phó phòng kinh doanh. Mỗi nhân viên sẽ tiềm ẩn những mặt mạnh, mặt yếu riêng mà người quản lý phải quan sát, thấu hiểu để từ đó bố trí công việc phù hợp. Cách làm này không chỉ đảm bảo cho công việc đạt hiệu quả tối ưu nhất mà còn giúp bản thân mỗi nhân viên có cơ hội phát huy hết năng lực của mình, ông Tùng phân tích. Hầu hết các anh chị tham gia buổi chia sẻ lần này là những người còn rất trẻ, năng động, mang trong mình khát khao hoàn thiện bản thân để trở thành những nhà quản lý kinh doanh giỏi trong tương lai. Việc hoàn thiện kỹ năng quản lý sẽ giúp họ mở toang cánh cửa thành công. Chính vì vậy, trong suốt thời gian chương trình diễn ra, mỗi người đều thể hiện thái độ và tinh thần học hỏi, hăng hái tham gia đóng góp ý kiến. Anh Vũ Ngọc Thạch, Phó phòng kinh doanh chi nhánh Điện Biên Phủ, cho biết chương trình đã giúp anh cũng cố và bổ sung thêm nhiều kỹ năng mềm cho việc quản lý đội nhóm. Điều tôi tâm đắc nhất trong buổi học hôm nay là về cách xây dựng kế hoạch kinh doanh và phương pháp tạo động lực cho nhân viên. Sắp tới đây, tôi sẽ xây dựng kế hoạch kinh doanh cụ thể hơn để cùng nhân viên của Hơn 70 trưởng, phó phòng kinh doanh tham dự chương trình Hoạt động doanh nghiệp Ông Lê Thanh Tùng, Phó tổng giám đốc kinh doanh Kim Oanh Real mình cố gắng nâng cao thành tích kinh doanh mà mục tiêu trước mắt là đợt mở bán cuối cùng của dự án New Times City, anh Thạch cho hay. Còn anh Võ Thành Lập, quyền Trưởng phòng kinh doanh chi nhánh Đông Thành Phố, bày tỏ: Buổi chia sẻ này đã giúp tôi vỡ lẽ nhiều điều hay mà trước đây đã không nhận ra. Cũng nhờ tham dự chương trình mà tôi còn có dịp được giao lưu, học hỏi kinh nghiệm từ các anh, chị đi trước nên tự tin có thể vượt qua kỳ thử thách do công ty đặt ra. Với chiến lược phát triển cụ thể cho từng giai đoạn, sắp tới Kim Oanh Real sẽ tiếp tục tổ chức nhiều chương trình đào tạo chuyên sâu cho tất cả cán bộ nhân viên các phòng ban, nhất là khối kinh doanh. Chương trình một mặt nhằm nâng cao chất lượng đội ngũ nhân sự, phát huy năng lực cạnh tranh, mặt khác để đảm bảo các dự án công ty triển khai trong những tháng cuối năm 2019 và thời gian tới đạt hiệu quả cao nhất. Minh Nguyệt 26 Bản tin bất động sản Kim Oanh 27

15 Hoạt động doanh nghiệp Kỹ năng lãnh đạo hiệu quả : Một khóa học thật bổ ích! Đó là cảm nhận của hầu hết các lãnh đạo Kim Oanh Group khi tham gia lớp học Kỹ năng lãnh đạo hiệu quả diễn ra trong hai ngày 20 và , dưới sự giảng dạy của ông Lê Như Hiếu, Tiến sĩ Kinh tế Bulacan Sate University, chuyên gia giảng viên Tổ chức giáo dục PTI. Bằng những ví dụ thực tiễn, ông Lê Như Hiếu đã giúp các lãnh đão Kim Oanh Group nắm rõ những giá trị quan trọng để phát huy hiệu quả quản lý, lãnh đạo và phát triển nhân viên. Mặc dù chỉ diễn ra trong hai ngày nhưng khóa học Kỹ năng lãnh đạo hiệu quả đã giúp các lãnh đạo của Kim Oanh Group tích lũy thêm nhiều kiến thức bổ ích về cách quản trị con người, làm chủ cảm xúc của bản thân, cách thức tạo động lực cho nhân viên, phương pháp lập và thực thi kế hoạch hiệu quả... Trong đó, nội dung được các học viên quan tâm nhiều nhất là nghệ thuật động viên nhân viên. Theo Tiến sĩ Lê Như Hiếu, có năm yếu tố quyết định sự gắn bó lâu dài của người làm công ăn lương với một môi trường làm việc, gồm cách cư xử của người quản lý trực tiếp; được ghi nhận và đánh giá công bằng; hướng đi rõ ràng và có cơ hội phát triển; sự đền bù xứng đáng; tôn trọng nhân viên, giúp nhân viên cân bằng giữa công việc - cuộc sống. Vì vậy, để khích lệ, tạo động lực cho nhân viên, người lãnh đạo cần phải biết lắng nghe, đồng cảm, quan tâm nhân viên đang mong muốn điều gì, nói những lời mang tính tích cực giúp nhân viên tăng thêm nhuệ khí và luôn bám sát, hỗ trợ họ kịp thời trong suốt quá trình thực hiện nhiệm vụ được giao. Chị Phan Thị Thu Trang, Trưởng phòng kinh doanh chi nhánh Bình Dương chia sẻ: Khóa học này giúp tôi nhận ra những thiếu sót của bản thân trong cách quản lý nhân viên của mình, đồng thời được học hỏi thêm kinh nghiệm, kỹ năng để áp dụng vào thực tiễn công việc cũng như cuộc sống. Qua đó, nâng cao năng lực, phát triển bản thân, hoàn thành tốt mục tiêu đề ra là xây dựng đội ngũ bán hàng xuất sắc của toàn hệ thống. Những học viên tích cực đóng góp, phát biểu ý kiến được tặng những cuốn sách ý nghĩa Không khí buổi học luôn sôi nổi với những cuộc trao đổi giữa thầy và trò Còn theo anh Nguyễn Văn Ngà, Giám đốc chi nhánh Cộng Hòa, những kiến thức của khóa học này rất hay vì có thể áp dụng vào những vấn đề khó khăn anh đang gặp phải trong công tác quản lý. Tin rằng, trong tương lai tôi sẽ thành công trong việc phát triển một đội ngũ nhân sự vững mạnh, đoàn kết và hoàn thành xuất sắc các chỉ tiêu Ban tổng giám đốc giao phó. Được biết, Kỹ năng lãnh đạo hiệu quả là khóa học thứ ba trong chương trình đào tạo kỹ năng chuyên môn dành cho các lãnh đạo cấp cao của Kim Oanh Group tổ chức trong năm Khóa học tiếp theo với nội dung Chiến lược kinh doanh sẽ diễn ra vào ngày 12 và 13/6 tới đây do ông Lê Quang Hạnh, chuyên gia giảng viên của Tổ chức giáo dục PTI giảng dạy. Vy Trần Nhân viên Kim Oanh Real tiếp tục khám phá Singapore Ngày 11-5 vừa qua, 85 cán bộ nhân viên Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Real) đã có chuyến du lịch dài ngày tại đảo quốc Singapore với nhiều kỷ niệm đẹp đáng nhớ. Đây là lần thứ hai trong năm 2019 Kim oanh Real tổ chức cho nhân viên đi tham quan, học tập ở nước ngoài. Ngay trong ngày đầu tiên đặt chân đến Singapore, đoàn đã được chiêm ngưỡng vô số loài thực vật quý hiếm tại vườn bách thảo Botanic Garden, đồng thời còn được trải nghiệm đi tàu điện ngầm, dạo trên sông Singapore về đêm bằng thuyền bumboat, thưởng thức chương trình biểu diễn nhạc nước Wings of Time, tham quan và mua sắm tại trung tâm chế tác kim cương Diamond Factory,... Trong những ngày tiếp theo của chuyến di lịch, đoàn đã tham quan nhiều địa điểm nổi tiếng khác của Singgapore như công viên sư tử biển Merlion Park, nhà hát trái sầu riêng Esplanade, ngọn đồi Mount Faber, thủy cung nhân tạo S.E.A Aquarium, Đặc biệt, mọi người cũng cho biết cảm thấy rất thú vị khi được chiêm ngưỡng các bức tượng sáp của nhiều nhân vật nổi tiếng tại bảo tàng Madame Tussauds. Ngoài kỹ thuật chạm khắc rất tinh xảo, sinh động, nơi đây còn giúp các bạn hiểu thêm về lịch sử và văn hóa của các tộc người trên quốc đảo xinh đẹp này. Chuyến du lịch đã khép lại với nhiều kỷ niệm khó quên. Trước khi trở lại với guồng quay công việc, các bạn Kim Oanh Real không quên gửi lời cảm ơn đến Ban lãnh đạo Công ty đã quan tâm, chăm lo đến đời sống vật chất tinh thần của cán bộ nhân viên. Mỗi người tự nhủ sẽ phấn đấu, nâng cao hiệu quả công việc với mục tiêu xây dựng Kim Oanh Real ngày một lớn mạnh hơn, đồng thời cũng để có thể được tiếp tục tham gia những chuyến vui chơi khám phá vùng đất mới do công ty tổ chức trong thời gian tới. Phúc Nguyên Hoạt động doanh nghiệp Những năm qua Kim Oanh Real luôn chú trọng việc xây dựng chính sách lương thưởng cao cùng chế độ phúc lợi hấp dẫn cho cán bộ nhân viên. Nhiều chuyến du lịch trong và ngoài nước được tổ chức nhằm giúp cán bộ nhân viên nghỉ ngơi, thư giãn kết hợp tham quan học tập, mở mang kiến thức. Chuyến xuất ngoại Singapore lần này chính là món quà tặng cho những nhân viên đã bán hàng xuất sắc nhất tại dự án căn hộ The EastGate được đưa ra thị trường vào quý và những nhân viên đạt thành tích thi đua xuất sắc năm Bên cạnh đó còn có những nhân viên đã gắn bó cùng Kim Oanh Real từ 5 năm trở lên. 28 Bản tin bất động sản Kim Oanh 29

16 Hoạt động doanh nghiệp Hoạt động doanh nghiệp Kim Oanh Real lên dây cót cho nửa cuối 2019 Nhân dịp kỷ niệm 11 năm ngày thành lập, ngày , Ban lãnh đạo Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Real) đã tổ chức chương trình gặp gỡ đội ngũ cán bộ, nhân viên trên toàn hệ thống. Bên cạnh những chia sẻ, động viên, lãnh đạo công ty còn đề ra kế hoạch hoạt động sâu sát trong nửa cuối năm Dịp này, bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Kim Oanh Real, gửi lời cảm ơn đến các lãnh đạo, cán bộ nhân viên đã luôn nỗ lực, sát cánh cùng công ty vượt qua những khó khăn để hoàn thành chỉ tiêu kế hoạch đề ra. Bên cạnh đó, bà Oanh cũng chia sẻ những nhận định của mình về bối cảnh thị trường bất động sản hiện tại và phương hướng hoạt động của Kim Oanh Real nhằm đạt được các chỉ tiêu đề ra. Đặc biệt, bà Oanh thông tin đến các nhân viên cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng để bước vào giai đoạn cạnh tranh khốc liệt của thị trường trong thời gian tới. Với quỹ đất lên đến hơn 500 ha tập trung ở các thị trường trọng điểm như Bình Dương, Đồng Nai, sắp tới phân khúc sản phẩm của Kim Oanh Real rất đa dạng như đất nền, nhà phố, biệt thự và căn hộ. Mỗi dự án có số lượng từ sản phẩm trở lên nên nhiệm vụ của hệ thống kinh doanh rất nặng nề và chúng ta cần đoàn kết một lòng mới có thể thành công, bà Oanh nhấn mạnh. Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Kim Oanh Real chia sẻ những kế hoạch phát triển sắp tới với cán bộ nhân viên chi nhánh Điện Biên Phủ. Với sự quan tâm, đánh giá kịp thời những khó khăn, vướng mắc của Ban lãnh đạo chính là động lực, niềm khích lệ tinh thần to lớn để nhân viên chúng tôi phấn đấu, cống hiến hết mình cho sự phát triển của công ty, một nhân viên phát biểu. Kim Oanh Real là đơn vị hoạt động sôi nổi, môi trường làm việc chuyên nghiệp và có nhiều chính sách chăm lo tốt cho cuộc sống của nhân viên. Ngoài tưởng thưởng cao, hỗ trợ mua nhà, xe, công ty còn thường xuyên tổ chức các chuyến du lịch trong và ngoài nước cho cán bộ nhân viên. Từ đầu năm đến nay, Kim Oanh Real đã thưởng cho 120 cán bộ nhân viên suất du lịch dài ngày tại Nhật Bản và Singapore. Hiện công ty đang trải thảm đỏ chào đón nhân tài về làm việc với hàng chục vị trí quản lý trung cao cấp và hàng trăm chuyên viên kinh doanh. Mọi người cùng chúc mừng Kim Oanh Real tròn 11 tuổi Minh Nguyệt Buổi gặp gỡ nhân viên chi nhánh Điện Biên Phủ diễn ra trong không khí vô cùng phấn khởi. Điều tôi mong đợi nhất hiện nay đó chính là tinh thần đoàn kết, sự nỗ lực không ngừng nghỉ của tất cả anh chị em trong mái nhà chung Kim Oanh. Để có thể vượt qua được tất cả sóng gió và khẳng định vị thế trên thị trường, các bộ phận, chi nhánh phải liên tục đổi mới, sáng tạo, chủ động nâng cao năng lực, phát triển nguồn nhân sự chất lượng để góp phần thúc đẩy hoạt động kinh doanh của công ty. Đặc biệt các lãnh đạo cần theo dõi sát sao, thấy được thuận lợi, khó khăn của nhân viên để hỗ trợ kịp thời; đồng thời xây dựng môi trường làm việc công bằng, lành mạnh và tạo nhiều cơ hội cho họ phát triển, bà Oanh chia sẻ thêm. Ngoài ra, bà Oanh còn nhắc nhở cán bộ nhân viên cần nghiêm túc, tham gia tích cực hơn vào các chương trình đào tạo của công ty. Dành nhiều thời gian cho hoạt động kinh doanh là hết sức cần thiết, tuy nhiên việc học tập để nắm bắt kiến thức, nâng cao kỹ năng chuyên môn, nghiệp vụ cần thiết để ứng dụng vào thực tiễn cũng không kém phần quan trọng. Chương trình diễn ra trong không khí thân tình, gần gũi đã giúp cho cán bộ, nhân viên Kim Oanh Real thấu hiểu những khó khăn cũng như sự quan tâm sâu sắc của Ban lãnh đạo công ty. Đây còn là dịp để cán bộ nhân viên trình bày tâm tư, nguyện vọng của mình về chính sách, chế độ đãi ngộ và môi trường làm việc. Mọi đóng góp, ý kiến của các anh chị em đều được Ban lãnh đạo ghi nhận và hứa hẹn sẽ hoàn thiện ngày một tốt hơn trong thời gian tới. Tổng giám đốc Kim Oanh Real cũng cho biết sắp tới sẽ xây dựng các chính sách lương thưởng, hoa hồng cực kỳ hấp dẫn dựa trên năng lực, thái độ và kết quả công việc đóng góp của cá nhân vào thành tích chung. Nhân viên chi nhánh Đông Thành Phố chụp ảnh lưu niệm cùng Ban lãnh đạo Kim Oanh Real. 30 Bản tin bất động sản Kim Oanh 31

17 Từ thiện 800 phần quà trao đến với người khuyết tật tỉnh Thừa Thiên Huế Vừa qua, trong chương trình khóa tu Hương sen đầu hạ tại Niệm Phật đường Trừng Hà với chủ đề Ánh Sáng Nội Tâm do giáo hội Phật giáo Việt Nam huyện Phú Vang, tỉnh Thừa Thiên Huế tổ chức, Quỹ từ thiện kim Oanh đã trao tặng 800 phần quà cho những người khuyết tật và người có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên - Huế. Theo được biết, tuy không may mắn như người khác nhưng những khuyết tật nơi đây vẫn cố gắng làm việc bằng chính sức lực của mình. Người thì bán tâm, bán kẹo, bán chổi đót, người khác thì bán vé số, day ấn huyệt...để mang lại thu nhập cho gia đình. Với khoảng thu nhập ít ỏi đó nên khi nhận được phần quà trị giá đồng từ Quỹ Từ thiện Kim Oanh ai cũng đều rất vui mừng. Cầm trên tay phần quà ý nghĩa, chị Trương Thị Thanh Tiên, hội viên Hội người mù thành phố Huế không kìm được xúc động và không quên gửi lời cảm ơn đến Quỹ Từ thiện Kim Oanh đã quan tâm đến những người có hoàn cảnh kém may mắn như chị. Phát biểu tại buổi trao tặng quà, bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Real), kiêm Chủ tịch Hội đồng quản lý Quỹ Từ thiện Kim Oanh, chia sẻ tuy rời quê hương nhiều năm nhưng bà luôn hướng về nơi chôn nhau cắt rốn. Nhiều năm qua, bản thân bà nói riêng và Quỹ Từ thiện Kim Oanh nói chung luôn phối hợp với chính quyền địa phương để cùng chăm lo cho cộng đồng với hàng loạt chương trình thiết thực như tặng quà tết cho người nghèo, xây nhà tình nghĩa/nhà tình thương, phụng dưỡng mẹ Việt Nam anh hùng, xây đài tưởng niệm liệt sĩ, tài trợ xây Tất cả chương trình thiện nguyện của Quỹ Từ thiện Kim Oanh luôn có sự giúp sức nhiệt tình của cán bộ nhân viên công ty trường học huyện Phú Vang, hỗ trợ viện phí bệnh nhân nghèo, Những phần quà trao tặng lần này là tấm lòng của chúng tôi gửi đến bà con với mong muốn chia sẻ, khích lệ tinh thần để vượt qua mọi nghịch cảnh và vững vàng hơn trong cuộc sống, bà Oanh chia sẻ. Sinh Toàn Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Real), kiêm Chủ tịch Hội đồng quản lý Quỹ Từ thiện Kim Oanh trao tận tay phần quà cho người khuyết tật Các em học sinh giỏi trường THCS Hòa Phú cùng Quỹ Từ thiện Kim Oanh chụp ảnh lưu niệm Từ thiện 166 học sinh Trường THCS Hòa Phú, tỉnh Bình Dương được nhận học bổng Ngày , nhân dịp lễ tổng kết năm học , Quỹ Từ thiện Kim Oanh trao tặng 166 phần học bổng cho các em học sinh đạt thành tích học tập tốt của Trường THCS Hòa Phú, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Theo đó, toàn bộ giá trị học bổng hơn 176 triệu đồng sẽ được dùng để mua bảo hiểm cho các em năm học Những phần học bổng trao tặng cho các em gồm có 4 phần, mỗi phần trị giá đồng được trao cho các em đạt thành tích học sinh xuất sắc cấp tỉnh; 12 phần trị giá đồng/phần dành cho các em học sinh xuất sắc cấp trường và 151 suất học bổng trị giá mỗi suất đồng cho học sinh giỏi. Ngoài phần học bổng bằng tiền mặt, các em còn nhận được thêm một balo và một nón bảo hiểm của Quỹ Từ thiện Kim Oanh. Em Sán Chăn Líu (lớp 9A3) vui mừng chia sẻ: Em thật sự rất vui và hạnh phúc khi nhận được phần học bổng từ Quỹ Từ thiện Kim Oanh. Với số tiền này em sẽ dùng để mua sách vở và một số dụng cục học tập chuẩn bị cho năm học mới. Là một những số phụ huynh có con được tặng học bổng, chị Huỳnh Thị Ngọc Lan, cho biết hai vợ chồng chị làm công nhân, thu nhập chỉ đủ trang trải cuộc sống, phải gói ghém lắm mới có thể lo cho các con ăn học. Biết được Quốc Bảo đạt kết quả học sinh giỏi và được đóng toàn bộ học phí năm lớp 7 sắp tới, cả nhà chị đều rất vui mừng vì bớt đi được một phần gánh nặng. Chia sẻ tại buổi lễ trao học bổng, ông Nguyễn Thuận Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Real), kiêm Chủ tịch Danh dự Quỹ Từ thiện Kim Oanh cho biết việc chăm lo cho các em học sinh, những mầm non tương lai của đất nước là sứ mệnh và cũng là hoạt động thường xuyên của Quỹ. Những phần quà trao tặng hôm nay sẽ là nguồn động viên tinh thần to lớn giúp các em vững bước trên con đường tìm kiếm tri thức, chinh phục ước mơ và hoài bão của mình. Tuấn Kiệt Ông Nguyễn Thuận Chủ tịch HĐQT Kim Oanh Real, kiêm Chủ tịch Danh dự Quỹ Từ thiện Kim Oanh trao học bổng cho các em học sinh đạt thành tích xuất sắc năm học Bản tin bất động sản Kim Oanh 33

18 Từ thiện Từ thiện Quỹ Từ thiện Kim Oanh đã thực hiện được những chương trình gì và hiệu quả ra sao, thưa bà? Trong ba năm qua, nhiều chương trình hướng về cộng đồng hết sức ý nghĩa đã được Quỹ Từ thiện Kim Oanh như tặng học bổng, bảo trợ cho em học sinh nghèo hiếu học; hỗ trợ nạn nhân chất độc da cam/ dioxin; chăm lo cho các chiến sĩ vùng biên giới, hải đảo; chăm lo các gia đình chính sách, mẹ Việt Nam anh hùng; tặng nhà tình nghĩa/ nhà tình thương; giúp đỡ bệnh nhân nghèo, cứu trợ đồng bào thiên tai hỏa hoạn,... Đặc biệt, các chương trình này được chúng tôi chuẩn bị kế hoạch rất cụ thể và dài hơi. Một số chương trình còn được thực hiện đều đặn hàng năm và có quy mô ngày càng lớn, trải rộng trên khắp mọi miền đất nước. Theo thống kê sơ bộ, cho đến thời điểm này tổng số tiền Quỹ Từ thiện Kim Oanh thực hiện để giúp đỡ cộng đồng là gần 90 tỉ đồng. Về hiệu quả, nhờ có đội ngũ hàng chục nhân sự chuyên trách từng khâu nên các chương trình của Quỹ được thực hiện một cách công khai, minh bạch và phát huy được hiệu quả cao, đến đúng người tiếp nhận. Chẳng hạn như chương trình tài trợ bếp ăn bán trú cho các em học sinh dân tộc thiểu số trường THCS Bế Văn Đàn, huyện Ea Súp, Đắk Lắk. Khi biết được hoàn cảnh của các em học sinh nơi đây thường xuyên nghỉ trưa tại trường với cái bụng đói, nhiều em còn ngất xỉu trong lớp nên liên tiếp ba năm qua Quỹ Từ thiện Kim Oanh đã đến thăm và tài trợ một năm suất ăn trưa cho các em, cùng nhiều phần học bổng, xe đạp, dụng cụ học tập. Theo báo cáo từ phía nhà trường, sau ba năm nhận được sự hỗ trợ của Quỹ Từ thiện Kim Oanh tỉ lệ các em học sinh nghỉ học giữa chừng giảm hẳn, tỉ lệ các em đạt thành tích khá giỏi cũng tăng lên. Ngày , Quỹ Từ thiện Kim Oanh chính thức hoạt động với sứ mệnh là điểm tựa cho người bất hạnh. Trong ảnh là ông Trần Thanh Liêm, Phó bí Thư Tỉnh uỷ, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Dương trao quyết định thành lập Quỹ. Hành trình 3 năm san sẻ yêu thương của Quỹ Từ thiện Kim Oanh Chính thức ra mắt vào ngày , đến nay Quỹ Từ thiện Kim Oanh đã trở thành điểm tựa của hàng ngàn cảnh đời kém may mắn trong xã hội. Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh (Kim Oanh Real), kiêm Chủ tịch Hội đồng Quản lý Quỹ Từ thiện Kim Oanh đã có những chia sẻ nhân dịp kỉ niệm ba năm hoạt động. Là một người sáng lập, kiêm quản lý, bà có thể chia sẻ cảm xúc của mình về Quỹ Từ thiện Kim Oanh sau ba năm đưa vào hoạt động? Quỹ Từ thiện Kim Oanh có ý nghĩa rất lớn bởi đó là tất cả tâm huyết, tâm nguyện của tôi mong muốn chia sẻ nhiều hơn với những người bất hạnh. Và tôi thực sự hạnh phúc khi ba năm qua nhìn thấy hàng ngàn em học sinh nghèo được tiếp tục đến trường, nhiều bệnh nhân nghèo có cơ hội bình phục, người khó khăn có chỗ ở ổn định, vươn lên phát triển kinh tế và rất nhiều hoàn cảnh không may được thắp lên ánh sáng hi vọng. Tuy hoạt động chưa lâu nhưng Quỹ Từ thiện Kim Oanh đã khơi dậy nhiều tấm lòng nhân ái, không chỉ có trong hệ thống nhân viên công ty mà còn lan tỏa đến các khách hàng, đối tác, mạnh thường quân trong và ngoài nước. Nhiều chương trình do Quỹ phát động như Ngày hội hiến máu Giọt hồng yêu thương, Nghĩa tình Kim Oanh, kêu gọi cứu trợ đồng bào vùng lũ miền Trung, kêu gọi giúp đỡ bệnh nhân nghèo/người bị tai nạn, đều nhận được sự tham gia, đóng góp công sức cũng như kinh phí của tất cả mọi người. Chính những điều này đã khiến tôi rất cảm động mà khó diễn tả hết bằng lời. Cũng nhân đây, thay mặt Ban quản lý Quỹ Từ thiện Kim Oanh và các gia đình được giúp đỡ, tôi xin gửi lời cảm sâu sắc đến các khách hàng, đối tác mạnh thường quân và tập thể cán bộ nhân viên Kim Oanh Group Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Kim Oanh Real, kiêm Chủ tịch Hội đồng Quản lý Quỹ Từ thiện Kim Oanh trao 700 phần quàcho bà con nghèo ở tỉnh Bình Phước và Đồng Nai. đã đồng hành cùng chúng tôi trong suốt thời gian qua. Đồng thời tôi cũng xin cảm ơn các cơ quan, ban ngành và chính quyền địa phương đã tạo điều kiện, hỗ trợ cho Quỹ thực hiện các chương trình thiện nguyện. Lễ động thổ trường mầm non 28-7 giai đoạn 2 dành cho con em công nhân lao động trên địa bàn thị xã Bến Cát (Bình Dương) với tổng vốn 18 tỷ đồng do Quỹ Từ thiện Kim Oanh tài trợ. Khi đã có quỹ từ thiện riêng và hoạt động hiệu quả, vì sao bà còn đồng hành với nhiều đơn vị từ thiện khác? Tôi suy nghĩ rằng một cánh én nhỏ chẳng làm nên mùa xuân cho nên dù đã có quỹ từ thiện riêng, chúng tôi vẫn đồng hành cùng nhiều đơn vị từ thiện uy tín khác để các hoạt động thiện nguyện của Quỹ Từ thiện Kim Oanh được thực hiện đều đặn và sâu rộng hơn. Ngoài đồng hành cùng Quỹ Học bổng Vừ A Dính do bà Trương Mỹ Hoa, nguyên Phó chủ tịch nước sáng lập; Quỹ học bổng Nguyễn Thái Bình của báo Thanh Niên nhiều năm liền, hiện Quỹ Từ thiện Kim Oanh còn tài trợ 10 tỉ đồng cho Hội Bảo trợ trẻ em Việt Nam để cùng chăm lo cho các em có hoàn cảnh đặt biệt khó khăn trên cả nước. Để nâng cao tính hiệu quả, chúng tôi cũng phối hợp với một số tổ chức khác như Hội Bảo trợ nạn nhân chất độc da cam tỉnh Bình Dương, Hội chữ Thập đỏ tỉnh Bình Dương, và chính quyền địa phương ở các tỉnh còn nhiều khó khăn, vùng sâu vùng xa. Xin bà chia sẻ thêm về kế hoạch hoạt động của Quỹ Từ thiện Kim Oanh trong thời gian tới? Trong những năm tiếp theo, bên cạnh duy trì các chương trình đang thực hiện, Quỹ Từ thiện Kim Oanh sẽ tiếp tục triển khai thêm nhiều chương trình thiện nguyện quy mô lớn và hướng đến nhiều đối tượng khác nhau. Để làm được điều này, Quỹ Từ thiện Kim Oanh hi vọng sẽ tiếp tục nhận được ủng hộ, chung tay góp sức của các cơ quan quản lý nhà nước, các tổ chức, cá nhân hảo tâm trong và ngoài nước để nguồn Quỹ ngày càng lớn hơn và sẽ có nhiều người được Ông Nguyễn Thuận, Chủ tịch HĐQT Kim Oanh Real, kiêm Chủ tịch danh dự Quỹ Từ thiện Kim Oanh trao 200 phần học bỗng cho các em học nghèo vượt khó tỉnh Bình Dương. giúp đỡ hơn. Theo đó, Quỹ cũng sẽ cố gắng giới thiệu chính xác những trường hợp cần giúp đỡ để số tiền đóng góp của tất cả mọi người được trao kịp thời và đúng người cần hỗ trợ. Minh Nguyệt 34 Bản tin bất động sản Kim Oanh 35

19 Phong thủy Phong thủy Màu sắc phòng ngủ Đối với trẻ em, màu sắc phòng ngủ cần dịu nhẹ để giúp trẻ phát triển lành mạnh, đảm bảo sự yên tĩnh. Các bậc cha mẹ có thể treo ảnh, tranh gia đình hạnh phúc, hoặc vật nuôi trẻ thích trên tường nhằm tạo cảm xúc tích cực, cảm giác an toàn cho trẻ. Lưu ý tránh đặt gương trong phòng ngủ của trẻ, vì năng lượng dương của gương có thể làm cho trẻ khó ngủ vào ban đêm. Hoặc khi trẻ ngủ dậy rất dễ giật mình vì hình ảnh phản chiếu trong gương gây ra những bất lợi về mặt tâm thần. Các thiết bị điện tử gồm máy tính, tivi, đầu đĩa hay hệ thống âm thanh, cũng nên hạn chế đặt trong phòng trẻ vì chúng phát ra tần số điện từ ảnh hưởng đến não. Việc sử dụng tủ đựng quần áo hay kệ tivi trong phòng ngủ cũng cần chú ý đến yếu tố phong thủy. Ánh sáng trong phòng ngủ chỉ dùng những loại đèn nhỏ đặt đầu giường, đèn có ánh sáng mềm, dịu nhẹ để giấc ngủ đến nhanh và trẻ ngủ sâu hơn. Ngoài ra, các bố mẹ nên biết, bài trí phòng ngủ theo phong thủy cần tìm hiểu kỹ để vừa thuận lợi cho trẻ về sử dụng, vừa tốt nhất về mặt phong thủy để mang lại những điều tốt lành cho trẻ. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến cáo rằng những việc này chỉ mang tính hỗ trợ về mặt phong thủy. Con bạn có học giỏi hay không phụ thuộc nhiều vào các yếu tố quan trọng khác. Theo Gia Đình Màu sắc phòng ngủ của trẻ nên chọn tông màu nhẹ nhàng Cách bài trí phong thủy phòng ngủ để con thông minh, học giỏi Các chuyên gia phong thủy hướng dẫn ba mẹ cách bố trí phòng ngủ cho trẻ để góp phần đạt được mong muốn giỏi, thông minh Cách đặt giường ngủ Thường cha mẹ hay đặt chiều dài của nôi, giường của trẻ vào tường. Nhưng các nhà phong thủy khuyên tránh làm thế, vì cách đặt này như đưa trẻ vào một vị trí phòng thủ, dòng năng lượng sinh khí bị tắc nghẽn. Do đó nên đặt giường hoặc nôi của trẻ ở điểm xa nhất từ cửa phòng. Đặc biệt, không đặt dưới một cửa sổ hoặc trực diện với cánh cửa phòng; không đặt giường dưới một bức tường nghiêng hoặc trần nghiêng. Tránh đặt giường trẻ sát tường năng phòng tắm, nhà vệ sinh, kho lưu trữ, hoặc loại phòng tiện ích khác. Bên cạnh đó phải luôn giữ cho không gian dưới giường, nôi, cũi trống. Không bao giờ sử dụng bên dưới giường như là một nơi để lưu trữ, vì như thế tạo ra năng lượng bị mắc kẹt, làm gián đoạn giấc ngủ. Cách đặt giường ngủ cho trẻ rất quan trọng 36 Bản tin bất động sản Kim Oanh 37