GIỚI THIỆU DỰ ÁN THIÊN NAM RESIDENCE QUẬN 12 PHƯỜNG TÂN THỚI NHẤT - QUẬN 12 - TP. HCM Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 1
NỘI DUNG 1. CHỦ ĐẦU TƯ 2. TỔNG QUAN DỰ ÁN 3. VỊ TRÍ DỰ ÁN 4. TIỆN ÍCH NGOẠI KHU 5. TIỆN ÍCH NỘI KHU 6. MẪU NHÀ ĐIỂN HÌNH 7. GIÁ BÁN - PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 8. KHÁCH HÀNG VÀ MARKETING BÁN HÀNG 9. NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 2
CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỆT THIÊN NAM Khu Công Nghiệp Tân Bình, Lô III4-III5, Nhóm III, Đường 11, P. Tây Thạnh, Q. Tân Phú,Tp. Hồ Chí Minh. Ngành nghề kinh doanh: dệt hoàn thiện, kinh doanh bất động sản, QSD đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. Hoạt động lĩnh vực Dệt hoàn thiện: 20 năm. Dự án Thiên Nam Residence là dự án đầu tiên của Công ty. Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 3
TỔNG QUAN DỰ ÁN Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 4
TỔNG QUAN DỰ ÁN Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 5
TỔNG QUAN DỰ ÁN Quy mô: 5.678m2 (2.931m2 đất ở gồm 32 căn nhà phố liền kề) Vị trí: Phường Tân Thới Nhất Q12, Tiếp giáp 02 mặt tiền đường: Tân Thới Nhất 17 (20m), Tân Thới Nhất 30 (10m) Ngay cầu Tham Lương. Hiện trạng pháp lý: Đã có Chủ trương, QH 1.500, Chấp thuận đầu tư dự án, Giao đất, Thỏa thuận đấu nối HTKT (Điện, nước, PCCC, ĐTM) Hiện trạng xây dựng: Hạ tầng kỹ thuật: Giao thông 100%, Hê thống và trạm cấp điện âm 100%, đấu nối và cấp nước 100%, chiếu sáng đô thị 100%, San lấp cao độ 4.0 so với Đường TTN17 100%, PCCC 100% Công trình: Đã ép cọc móng 32 căn 100% Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 6
TỔNG QUAN DỰ ÁN KHU DÂN CƯ THIÊN NAM RESIDENCE QUẬN 12 là khu dân cư đẳng cấp, cao cấp bậc nhất khu vực Tân Thới Nhất Quận 12, ngay cạnh Cầu Tham Lương, tuy vị trí địa lý khu dân cư Thiên Nam thuộc Quận 12 nhưng cũng có thể ví nơi này như Quận Tân Bình vì giáp ranh. Dự án khu nhà ở nằm trong khu vực VIP gồm 3000 căn hộ đang bàn giao, kế bên trường học nổi tiếng Tuệ Đức và Hãng đóng phim VTV3. Lần đầu công bố 32 nền nhà giá rất tốt chỉ 4,6 tỷ/ nền gần 100m2 tặng luôn móng. Hiện nay 100% pháp lý và cơ sở hạ tầng của dự án đã hoàn thành, khách mua nền xây dựng ngay. Chủ đầu tư Thiên Nam Residence còn mang đến cho cư dân cư trú cuộc sống trong lành với những tiện ích ngay trong khu dân cư như: 2 công viên có tổng diện tích 1.096m² với mật độ cây xanh lớn bao quanh dự án, đường nội bộ rộng 6m, vỉa hè rộng, an ninh bảo vệ trực 24/24, Free wifi, hệ thống camera an ninh khu vực và video connect Tại khu dân cư Thiên Nam Tân Thới Nhất: cư dân dễ dàng di chuyển tới các trục giao thông huyết mạch, các tiện ích khu vực như: trường quốc tế PATHWAY (Tuệ Đức) ngay chân cầu Tham Lương; trạm dừng chân Metro tuyến Bến Thành Tham Lương; Sân bay Tân Sơn Nhất; ga Sài Gòn Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 7
VỊ TRÍ DỰ ÁN Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 8
VỊ TRÍ DỰ ÁN TUYẾN METRO SỐ 2 Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 9
TIỆN ÍCH NGOẠI KHU Kế bên Trường học quốc tế PATHWAY (Tuệ Đức), trường Chuẩn quốc gia Trương Định. Yếu tố giao thông tăng giá: Ngay trạm dừng chân Tham Lương tuyến metro Bến Thành An Sương. Cửa ngõ khu dân cư hàng trăm ha và 3 chung cư đang bàn giao với hơn 3.000 căn. Giao thông thuận lợi, Là trung tâm kết nối với các quận 12, Huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Gò Vấp, Tân Phú, Tân Bình,... Tiện ích khu vực với đầy đủ các Thương hiệu nổi tiếng. Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 10
TIỆN ÍCH NỘI KHU Mặt Tiền Đường Tân Thới Nhất 17, Chỉ cách Cầu Tham Lương (Trường Trinh) 500m Pháp lý Hoàn Chỉnh Cấp Giấy chứng nhận ngay. Hạ Tầng hoàn chỉnh 100%, Điện âm, Nước tận nhà, chiếu sáng. Đường nội bộ 10m Diện tích lô 6x12, 6x13. 6x14, 6x15 (72m2 đến 110m2) Khu dân cư compound, Cổng bao hoành tráng Quản lý bằng thẻ từ, bảo vệ, camera, Free Wifi Tặng toàn bộ nền móng (240 triệu/lô) 2 công viên đẳng cấp diện tích 1.096m² với mật độ cây xanh lớn bao quanh dự án xanh như resort. Thanh toán cực giãn, nền sẵn sàng giao xây dựng ngay. Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 11
TIỆN ÍCH NỘI KHU CÔNG VIÊN NỘI KHU KHU VUI CHƠI TRẺ EM NỘI KHU *** Hình ảnh mang tính chất minh họa Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 12
TIỆN ÍCH NỘI KHU Khu Compound đẳng cấp Thẻ từ Cổng vào Hệ thống điện âm Camera an ninh Quanh khư dân cư Free Wifi cho toàn dự án *** Hình ảnh mang tính chất minh họa Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 13
MẶT BẰNG PHÂN LÔ Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 14
THỐNG KÊ CHI TIẾT PHÂN LÔ Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 15
PHỐI CẢNH MẪU MẶT TIỀN Khu Dân Cư Đẳng cấp bậc nhất Quận 12 *** Hình ảnh mang tính chất minh họa Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 16
MẶT BẰNG ĐIỂN HÌNH Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 17
PHỐI CẢNH NỘI THẤT *** Hình ảnh mang tính chất minh họa Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 18
THÔNG TIN BÀN GIAO Hoàn thiện pháp lý đến khi có GCNQSDĐ từng lô (Đất) Hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật 100% Chi phí đất (chi phí bồi thường và tiền sử dụng đất) Hoàn thiện ép cọc móng 100% 32 căn. Hồ sơ thiết kế: Thiết kế nhà mẫu và thiết kế thi công 32 căn nhà, thi công công viên, cổng chào. Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 19
GIÁ BÁN THIÊN NAM RESIDENCE QUẬN 12 GIÁ RUMOR: 57-60tr/m2 (Bao gồm VAT) TẶNG MÓNG CỌC TRỊ GIÁ 240 TRIỆU Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 20
PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Ghi Chú: Giá trị thanh toán là giá trị Quyền sử dụng đất (QSDĐ) đã bao gồm VAT tạm tính. Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 21
NGÂN HÀNG HỖ TRỢ Ngân hàng cho vay dự án Ngân hàng VCB Tân Bình cho vay 20 năm Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 22
KHÁCH HÀNG CỦA DỰ ÁN THIÊN NAM RESIDENCE LÀ AI Nhà đầu tư biết phân tích tiềm năng tăng giá trị tương lai của sản phẩm trong tương lai với số lượng sản phẩm giới hạn. Các gia đình trẻ (xuất thân trong khu vực lân cận), hiểu giá trị BĐS khu vực này và tiềm năng phát triển. Các chuyên gia và Cán bộ công nhân viên trong khu CN Tân Bình, KCN Vĩnh Lộc. Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 23
NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG VÌ SAO NÊN ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN QUẬN 12 Vị trí địa lý quận 12 Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh, có phía Đông giáp tỉnh Bình Dương; phía Bắc giáp huyện Hóc Môn, quận Thủ Đức; phía Nam giáp quận Tân Bình, Gò Vấp, Bình Thạnh; phía Tây Nam giáp huyện Bình Tân. Đây là vị trí hết sức thuận tiện để giao thương và đi lại giữa quận 12 và các quận huyện trong thành phố cũng như tỉnh Bình Dương một tỉnh công nghiệp phát triển. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư Quận 12 hiện có hệ thống đường bộ dày đặc: quốc lộ 22, xa lộ vành đai ngoài quốc lộ 1A, và các tỉnh lộ 9, 12, 14, 15, 16, Điều này không những vô cùng thuận lợi cho phát triển kinh tế xã hội của vùng mà còn rất thuận lợi cho giao thông đi lại của dân cư tại đây. Thành phố Hồ Chí Minh sắp tiến hành xây dựng hai cầu bắc qua sông Vàm Thuật nối quận 12 với Quận Bình Thạnh và quận Gò Vấp Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 24
NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG VÌ SAO NÊN ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN QUẬN 12 Cơ hội sinh lời lớn Trong tương lai, quỹ đất đặc biệt là đất nền trong thành phố đang cạn kiệt mà dân số ngày càng tăng nhanh, tất yếu những vùng giáp ranh như quận 12 sẽ trở thành vùng đất vàng mới. Khi hai cây cầu nối quận 12 với quận Bình Thạnh và quận Gò Vấp được hoàn thành thì chắc chắn đây sẽ là khu vực có kinh tế xã hội nhờ giao thông thuận tiện hơn. Phối cảnh cầu bắc qua sông Vàm Thuật Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 25
NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG NGUYÊN NHÂN QUẬN 12 THU HÚT ĐẦU TƯ Điểm nhấn của Quận 12 vì nơi đây là trạm dừng chân cuối cùng của tuyến tàu điện Metro số 2 kết nối với trạm Bến Thành (quận 1). Nhờ vậy mà giá bất động sản khu vực này cũng sẽ tăng giá trị theo thời gian. Hệ thống giao thông quận 12: Ngoài Metro, hệ thống giao thông cũng tiến bộ rõ nét khi tái tạo lại các tuyến đường chính và nhựa hóa các tuyến đường phụ, kết hợp với quốc lộ 1A. Giúp cư dân quận dễ dàng di chuyển vào trung tâm thành phố hay đi các tỉnh Bình Dương, Tây Ninh, Long An Quỹ đất quận 12 trống còn rộng lớn. Quận 12 có nhiều tiềm năng phát triển: Theo kế hoạch quy hoạch chung của quận 12 đến năm 2020, quận sẽ theo hướng phát triển bền vững, cân bằng giữa hạ tầng và môi trường xanh. Quận 12 hướng tới một khu đô thị mới hiện đại, đón đầu làn sóng ưu chuộng không gian sống xanh, gần gũi với thiên nhiên. Ngoài ra, mỗi phường sẽ có một dự án dành cho người dân có thu nhập thấp để sinh sống và tái định cư. Việc sở hữu nhiều vị thế cửa ngõ giao thông quan trọng, bên cạnh đó, quận 12 như là cầu nối giữa Sài Gòn với các tỉnh miền tây lân cận. Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 26
NHẬN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG NHÌN TỔNG THỂ THỊ TRƯỜNG QUẬN 12, CÓ THỂ THẤY CÁC ĐẶC ĐIỂM: Quỹ đất quận 12 còn rộng lớn. Quận 12 cũng có kế hoạch quy hoạch phát triển bền vững và hòa nhập với môi trường xanh. Hơn nữa, tâm lý người Việt chỉ muốn sở hữu nhà phố (nhà riêng) nhưng ở Sài Gòn thì không dễ dàng vì quỹ đất ngày càng hạn hẹp, giá nhà đất trung tâm có giá trị cao. Thêm vào đó, hạ tầng giao thông kết nối từ các vùng ven lân cận vào trung tâm thành phố khá dễ dàng, thuận tiện. Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 27
PHÁT TRIỂN DỰ ÁN TIẾP THỊ & PHÂN PHỐI ĐỘC QUYỀN HOTLINE PHÒNG KINH DOANH 0899 777 251 Đội ngũ nghiên cứu và phân tích dự án TCDA www.tapchiduan.net Hotline 24/7: 0901 5588 76 28