COÂNG TY COÅ PHAÀN DÒCH VUÏ - THÖÔNG MAÏI VAØ XAÂY DÖÏNG ÑÒA OÁC KIM OANH www.diaockimoanh.com.vn SOÁ 004 I THAÙNG 6.2011 (PHAÙT HAØNH HAØNG THAÙNG) Khu dân cư An Tây: Cơ hội an cư và đầu tư năm 2011 Tr.4-5 TP Mới Bình Dương: Một TP thân thiện, điểm đến cho tất cả Tr.8-9 Siêu thị đất nền Kim Oanh Tr.6-7 XU HƯỚNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ II/2011: Đất nền Tr.12-13
LỄ TỔNG KẾT HOẠT ĐỘNG KINH DOANH Siêu thị đất nền Kim Oanh vui mừng tổng kết hoạt động trong Quý I/2011 với những thành tích nổi bật từ những cá nhân xuất sắc và sự hoạt động hiệu quả của các chi nhánh. QUÝ I/2011 AÛnh: Hoaøng Tuaán - Minh Huy Chi nhaùnh xuaát saéc nhaát heä thoáng Saøn Giao Dòch BÑS Kim Oanh trong Quyù I/2011 Caùc Quaûn lyù xuaát saéc nhaát Quyù I/2011 OÂng Nguyeãn Thuaän (Chuû tòch HÑQT) trao baèng khen cho caùc NVKD xuaát saéc nhaát Quyù I Chuû tòch Hoäi Ñoàng Quaûn Trò (phaûi) trao quyeát ñònh boå nhieäm cho caùc Quaûn lyù môùi Baø Ñaëng Thò Kim Oanh (TGÑ Cty Kim Oanh) trao baèng khen cho caùc NVKD xuaát saéc caùc thaùng
THÒ TRÖÔØNG CHỊU TRÁCH NHIỆM NỘI DUNG: Lê Tiến Vũ TRƯỞNG BAN BIÊN TẬP: Dương Võ Minh Mẫn MỸ THUẬT: Nguyễn Danh, Anh Tuấn PHÁT HÀNH: HỆ THỐNG SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN KIM OANH Địa chỉ: Lô J53, đường NE8, Mỹ Phước III, Huyện Bến Cát, Tỉnh Bình Dương : (0650) 3554 999 Fax: (0650) 3567 960 Website: www.diaockimoanh.com.vn LIÊN HỆ ĐẶT BÁO: Mỹ Hằng ( : 0933 733 577) GIẤY PHÉP XUẤT BẢN: Số 05/GPXBBT - STTTT do Sở Văn Hóa Hóa Thông Tin Tỉnh Bình Dương cấp ngày 30.12.2010 BẢN TIN LƯU HÀNH NỘI BỘ ( Phát hành hàng tháng) Phối cảnh tổng thể Khu dân cư An Tây Mở bán dự án mới: Khu dân cư An Tây Từ ngày 22.5.2011, công ty Kim Oanh chính thức mở bán dự án đất nền Khu dân cư An Tây. Dự án tọa lạc ngay trung tâm huyện Bến Cát, một nơi hứa hẹn rất nhiều tiềm năng phát triển của quận Bến Cát nay mai, Khu dân cư An Tây là nơi hội tụ của tất cả những yếu tố thiết thực nhất mà mô hình một khu đô thị kiểu mẫu có thể mang lại cho những Chiều ngày 9.5.2011 tại Nhà Hàng Đại Hòang Cung - Bến Cát - Bình Dương, Công ty Địa Ốc Kim Oanh đã tổ chức Lễ Tổng Kết Quý I/2011. cư dân sinh sống tại đây. Đó là một sự kết hợp hài hòa giữa cơ sở hạ tầng đồng bộ, các tiện ích xung quanh, thiên nhiên trong lành và một vị trí thuận lợi dựa trên các trục giao thông huyết mạch. Xem thông tin chi tiết của dự án tại www.diaockimoanh.com.vn, hoặc gọi ngay: 0989.808.181 (Mr. Tùng) để được tư vấn trực tiếp. Công ty Địa ốc Kim Oanh tổng kết Quý I/2011 Đội ngũ nhân viên kinh doanh đạt thành tích xuất sắc Quý I/2011 Ảnh: Hoàng Tuấn Buổi lễ quy tụ hơn 150 cán bộ công nhân viên Kim Oanh thuộc trụ sở và 3 chi nhánh tại Bình Dương và TP.HCM. Trong buổi lễ tổng kết lần này, ngoài việc đánh giá lại quá trình hoạt động của 3 tháng đầu năm, đưa ra những mục tiêu cho quý tới, Công ty còn có hoạt động khen thưởng dành cho những cá nhân và tập thể hòan thành xuất sắc nhiệm vụ được giao trong mỗi tháng và trong Quý I/2011. Tại buổi lễ, bà Đặng Thị Kim Oanh - TGĐ công ty cũng đã chia sẻ một số định hướng mới trong thời gian tới về hoạt động kinh doanh, các chính sách về phát triển nhân sự, nhằm đưa Kim Oanh lên một tầm cao mới. Khuyến mãi tháng 6.2011 Töø ngaøy 1.6.2011, taát caû khaùch haøng khi mua baát kì saûn phaåm naøo do Kim Oanh laøm chuû ñaàu tö hoaëc phaân phoái ñeàu seõ ñöôïc taëng keøm boä 3 moùn quaø ñaëc bieät ngay khi ñaët coïc mua ñaát. Boä quaø taëng bao goàm: Baloâ Kim Oanh, Noùn Baûo Hieåm Kim Oanh vaø AÙo möa Kim Oanh. Chöông trình aùp duïng cho taát caû caùc saøn giao dòch cuûa coâng ty. www.diaockimoanh.com.vn Baûn tin Baát ñoäng saûn Kim Oanh I 1
THÒ TRÖÔØNG UBND Tỉnh BD họp về đề án "Quy hoạch chung đô thị Tây Nam Bến Cát tới năm 2020" OÂng Leâ Thanh Cung (Chuû Tòch Uyû Ban Nhaân Daân Tænh Bình Döông) Mục tiêu của quy hoạch là để khai thác có hiệu quả nhất tiềm năng về đất đai, lợi thế về sông nước, cảnh quan, di tích và danh thắng cho sự phát triển nhanh và bền vững của khu vực Tây Nam Bến Cát. Đồng thời, Đề án nhằm phát triển cơ sở hạ tầng của công nghiệp - dịch vụ - đô thị và kết nối với hạ tầng của khu vực xung quanh, tạo bộ khung hạ tầng phát triển cho khu vực trên cơ sở hấp dẫn các nhà đầu tư, bảo vệ môi trường cho khu vực Tây Nam Bến Cát. Định hướng quy hoạch chung đô thị Tây Nam Bến Cát được xác định là đô thị công nghiệp - dịch vụ và nông nghiệp sinh thái nằm trong đô thị loại IV(năm 2015), loại III(năm 2020) và sau năm 2020 là quận nội thành của thành phố Bình Dương. Tầm nhìn quy hoạch tới năm 2030: đô thị vùng Tây Nam Bến Cát sẽ phát triển ổn định với dân số khoảng 150.000-180.000 dân với cơ cấu kinh tế chuyển dịch mạnh sang công nghiệp và dịch vụ. Theo đó, quy hoạch xây dựng đợt đầu của của Dự án là lấp đầy các khu công nghiệp đang triển khai xây dựng và đang hoạt động, hình thành hệ thống hạ tầng khung đô thị, như: giao thông, cấp nước, cấp điện, hệ thống thoát nước mưa và nước thải Phát biểu tại cuộc họp, Chủ tịch Sô ñoà quy hoaïch chung khu Ñoâ Thò Taây Nam - Beán Caùt tôùi naêm 2020 UBND tỉnh Lê Thanh Cung yêu cầu đổi tên gọi của Đề án thành Quy hoạch phát triển công nghiệp - dịch vụ đô thị Nam Bến Cát, đồng thời, cần nghiên cứu kỹ hơn tình hình thực tế của huyện Bến Cát để phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh Bình Dương bền vững và lâu dài. Khu vực Tây Nam huyện Bến Cát có diện tích tự nhiên khoảng 9.512ha gồm các xã Phú An, An Điền và An Tây, là khu vực được bao bọc bởi 02 con sông Sài Gòn và Thị Tính với các tuyến đường tỉnh lộ đi qua. Hiện tại khu vực đã thu hút nhiều dự án phát triển công nghiệp và dịch vụ và đã có 04 khu công nghiệp tập trung như: Việt Hương 2, Rạch Bắp, Mai Trung, An Tây. Nhằm khai thác các lợi thế về đất đai và cơ sở hạ tầng, phát triển các khu công nghiệp mới tại khu vực, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định số 4675/QĐ-UBND ngày 29 tháng 10 năm 2009 vế việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng đô thị Tây - Nam Bến Cát tới năm 2020, tầm nhìn tới năm 2030. Theo www.binhduong.gov.vn 2 I Baûn tin Baát ñoäng saûn Kim Oanh www.diaockimoanh.com.vn
SƠ ĐỒ TỔNG THỂ KHU DÂN CƯ AN TÂY DÖÏ AÙN Soâng Thò Tính 17 18 KHU DAÂN CÖ AN TAÂY 16 15 14 13 12 11 10 9 6 8 7 3 5 4 1 2 CAÙC TIEÄN ÍCH XUNG QUANH KHU DAÂN CÖ AN TAÂY 1 Beänh Vieän Vaïn Phuùc 7 UBND Xaõ Phuù An 13 Phoøng Khaùm Ña Khoa An Taây 2 Beänh Vieän Ña Khoa AÙ Chaâu 8 Traïm Y teá Xaõ Phuù An 14 Ñieän Löïc An Taây 3 Tröôøng Tieåu hoïc An Taây 9 Tröôøng Caáp 3 Taây Nam 15 Tröôøng Tieåu hoïc An Taây A 4 Khu Du lòch Laøng Tre 10 Tröôøng Caáp 2 Phuù An 16 Chôï 5 Tröôøng Caáp 2 Taây Nam 11 Böu Ñieän Xaõ An Taây 17 Di tích lòch söû Tam Giaùc Saét 6 Tröôøng Tieåu Hoïc Hoà Haûo Hôùn 12 Chôï Thuøng Thô 18 UBND Xaõ An Taây www.diaockimoanh.com.vn Baûn tin Baát ñoäng saûn Kim Oanh I 3
DÖÏ AÙN KHU DÂN CƯ AN TÂY Cơ hội an cư và đầu tư Tọa lạc ngay trung tâm huyện Bến Cát, một nơi hứa hẹn rất nhiều tiềm năng phát triển của quận Bến Cát nay mai, Khu dân cư An Tây là nơi hội tụ của tất cả những yếu tố thiết thực nhất mà mô hình một khu đô thị kiểu mẫu có thể mang lại cho những cư dân sinh sống tại đây. Đó là một sự kết hợp hài hòa giữa cơ sở hạ tầng đồng bộ, các tiện ích xung quanh, thiên nhiên trong lành và một vị trí thuận lợi dựa trên các trục giao thông huyết mạch. Theo quy hoạch chung, Khu dân cư An Tây trực thuộc khu đô thị Tây Nam Bến Cát được xác định là đô thị công nghiệp- dịch vụ và nông nghiệp sinh thái (Theo Quyết định số 4675/QĐ-UBND tỉnh Bình Dương ban hành ngày 9.10.2009). Đạt chuẩn đô thị loại IV vào năm 2015, loại III vào năm 2020, và sau năm 2020 sẽ là quận nội thành của thành phố Bình Dương và phát triển ổn định với dân số khoảng 150.000-180.000 dân với cơ cấu kinh tế chuyển dịch mạnh sang công nghiệp và dịch vụ THOÂNG TIN DÖÏ AÙN: Teân döï aùn: Khu daân cö An Taây Toång DT döï aùn: Giai ñoaïn I laø 5ha, Giai ñoaïn II laø 7,7ha GIAI ÑOAÏN I: Ñaát xaây döïng Giao thoâng Ñaát coâng trình coâng coäng VÒ TRÍ ÑÒA LYÙ: Toïa laïc taïi xaõ An Taây, Huyeän Beán Caùt, Tænh Bình Döông. Höôùng Ñoâng Baéc: Giaùp Khu daân cö hieän höõu; Khu coâng nghieäp vaø ñoâ thò Myõ Phöôùc 1,2,3,4. Höôùng Taây: Giaùp Khu daân cö hieän höõu Höôùng Nam: Giaùp Ñöôøng Nguyeãn Chí Thanh Höôùng Baéc: Giaùp KCN Vieät Höông II 4 I Baûn tin Baát ñoäng saûn Kim Oanh www.diaockimoanh.com.vn
DÖÏ AÙN HÌNH ẢNH THỰC TẾ KHU DÂN CƯ AN TÂY năm 2011 Khu vực Tây Nam H.Bến Cát co DT tự nhiên khoảng 9.512 ha gồm các xã Phú An, An Điền và An Tây, là khu vực được bao bọc bởi 2 con sông Sài Gòn và Thị Tính với các tuyến đường tỉnh lộ đi qua. Hiện tại khu vực đã thu hút nhiều dự án phát triển CN và dịch vụ và đã co 4 KCN tập trung như: Việt Hương 2, Rạch Bắp, Mai Trung, An Tây. Nhằm khai thác các lợi thế về đất đai và cơ sở hạ tầng, phát triển các KCN mới tại khu vực, UBND T.Bình Dương đã ban hành Quyết định số 4675/QĐ-UBND ngày 29.10.2009 vế việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung xây dựng đô thị Tây - Nam Bến Cát tới năm 2020, tầm nhìn tới năm 2030. www.diaockimoanh.com.vn Baûn tin Baát ñoäng saûn Kim Oanh I 5
SAÛN PHAÅM THAÄT GIAÙ CAÛ THAÄT CAM KEÁT KHU ÑOÂ THÒ MÔÙI TAÏI BÌNH DÖÔNG Haï taàng hoaøn chænh, ñöôøng traûi nhöïa Soå ñoû thoå cö Giao neàn xaây döïng ngay Thanh toaùn linh hoaït trong voøng 4 thaùng Triệu/nền (DT: 100-130m 2 ) ÑAÁT NEÀN AN VIEÃN (THUOÄC PHÖÔØNG AN VIEÃN, TP.BIEÂN HOØA) ÑAÁT NEÀN THAØNH PHOÁ MÔÙI BÌNH DÖÔNG Maët tieàn ñaïi loä Baéc Sôn, Long Thaønh, loä giôùi 60m Caùch saân bay Long Thaønh hôn 5 phuùt Phaùp lyù minh baïch Giao neàn xaây döïng ngay Naèm trong TP Môùi Bình Döông Quy hoaïch ñoàng boä Ñöôøng roäng 26-29m Soå ñoû thoå cö 100% triệu/m 2 Khoâng giôùi haïn thôøi gian xaây döïng triệu/m 2 ÑAÁT NEÀN KHU ÑOÂ THÒ MYÕ PHÖÔÙC ÑAÁT NEÀN KHU ÑOÂ THÒ MYÕ PHÖÔÙC 1 ÑAÁT NEÀN KHU ÑOÂ THÒ MYÕ PHÖÔÙC 2 Ñoái dieän khu bieät thöï Westerland. Ñöôøng nhöïa 35m.Ngay khu thöông maïi MP1. Gaàn chôï, sieâu thò Vinatext 6 I Baûn tin Baát ñoäng saûn Kim Oanh Ñaát ngay thò traán, daân cö saàm uaát Ñaày ñuû tieän ích, Phaùp lyù minh baïch Nhieàu loâ goùc, vò trí ñeïp triệu/nền triệu/m 2 www.diaockimoanh.com.vn
www.diaockimoanh.com.vn GIAÙ TOÁT NHAÁT THÒ TRÖÔØNG ÑAÁT NEÀN KHU ÑOÂ THÒ MYÕ PHÖÔÙC ÑAÁT NEÀN KHU ÑOÂ THÒ MYÕ PHÖÔÙC 3 ÑAÁT NEÀN KHU ÑOÂ THÒ MYÕ PHÖÔÙC 4 Ñöôøng cao toác Myõ Phöôùc - Taân Vaïn 62m Nhieàu loâ goùc vò trí ñeïp. Sang teân nhanh Khoâng giôùi haïn thôøi gian XD triệu/150m 2 Ñöôøng vaønh ñai 32-62m Haï taàng ñoàng boä. Nhieàu loâ goùc vò trí ñeïp Phaùp lyù minh baïch triệu/nền NHAØ PHOÁ KHU ÑOÂ THÒ MYÕ PHÖÔÙC NHAØ PHOÁ THÖÔNG MAÏI MYÕ PHÖÔÙC 1 NHAØ PHOÁ THÖÔNG MAÏI MYÕ PHÖÔÙC 1 Loâ MR1, höôùng Ñoâng. Dieän tích 5x30m Goàm 1 treät, 1 löûng, 2 laàu, 1 saân thöôïng Nhaø ñaõ xaây döïng xong tỷ/căn Maët tieàn ñöôøng N5 Ngay khu thöông maïi Thuaän tieän kinh doanh nhaø haøng, khaùch saïn... tỷ/căn NHAØ PHOÁ THÖÔNG MAÏI MYÕ PHÖÔÙC 1 NHAØ PHOÁ THÖÔNG MAÏI MYÕ PHÖÔÙC 3 Loâ MR3, höôùng Nam. DT: 5x30m Goàm 1 treät, 1 löûng, 2 laàu, 1 saân thöôïng Chæ caàn thanh toaùn 50% tỷ/căn Goàm 1 treät, 2 laàu, 1 saân thöôïng Maët tieàn ñöôøng NE8 Thuaän tieän kinh doanh nhaø haøng, khaùch saïn... tỷ/căn www.diaockimoanh.com.vn Baûn tin Baát ñoäng saûn Kim Oanh I 7
DÖÏ AÙN THÀNH PHỐ MỚI BÌNH DƯƠNG Một thành phố thân thiện, điểm đến cho tất cả Thành phố mới Bình Dương sẽ là Trung tâm chính trị - kinh tế - văn hóa- xã hội của tòan tỉnh. Một trung tâm đô thị hiện đại, năng động, bền vũng với đầy đủ các loại hình phát triển phục vụ cho trên 1.000.000 người với hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, hiện đại, hệ thống giao thông công cộng như xe bus, tàu điện ngầm, thành phố mới được kết nối dễ dàng với các tỉnh thành lân cận. Khách sạn, trung tâm hội nghị và trung tâm triển lãm quốc tế nằm dọc theo Đại lộ trung tâm tạo ra nhiều không gian ở, gặp gỡ, giao lưu. Chuỗi các cửa hàng, lối đi có mái che và phố ăn uống ngoài trời tạo nên một khu vực mua sắm bộ hành hấp dẫn. Điểm nhấn của các hoạt động cộng đồng là trung tâm văn 8 I Baûn tin Baát ñoäng saûn Kim Oanh www.diaockimoanh.com.vn
1 2 3 4 Một số dự án tại Thành Phố Mới Bình Dương: Căn hộ cao cấp TDC Plaza (Ảnh 1). Căn hộ cao cấp Aroma (Ảnh 2). Phố thương mại Gold Town (Ảnh 3). Phố thương mại Green Pearl (Ảnh 4)... hóa nơi tổ chức các chương trình biểu diễn trong nhà hay các sự kiện ngoài trời trên tòan quy mô quảng trường. Tuyến phố mua sắm kết nối Quảng trường văn hóa với Trung tâm hành chính bởi các lối đi ngầm tách biệt người đi bộ với phương tiện giao thông. Ga tàu điện ngầm được đặt ở vị trí trung tâm với khỏang cách đi bộ hợp lý tới tòan bộ các khu chức năng quan trọng của thành phố. Mô hình trung tâm chính trị hành chánh tập trung là một nét mới trong cải cách quản lý hành chánh của chính quyền tỉnh Bình Dương nhằm phục vụ hiệu quả hơn cho người dân. Tòan bộ khu hành chánh văn hóa được quy hoạch tạo nên một tổng thể đô thị đặc biệt đa dạng về không gian công cộng nhằm khuyến khích các hoạt động giao lưu cộng đồng. Được quy hoạch để trở thành một thành phố xanh, hình ảnh mà ta cảm nhận được sẽ là những không gian trẻ trung, đầy sức sống. Đó là cảnh quan hồ nước, công viên, các lối đi bộ, đi dạo dọc theo những hàng cây, các khuôn viên xanh lớn nhỏ được kết nối nhịp nhàng mang đến một hình ảnh thiên nhiên hài hòa và gần gủi. Đây cũng là một yếu tố quan trọng trong thiết kế phát triển bền vững, thành phố mới hiện đại mà lại rất gần gũi với thiên nhiên. Với một vị trí chiến lược cận kề Trung tâm hành chính tập trung, quần thể công trình thương mại- tài chính - văn phòng tiêu chuẩn sẽ A đáp ứng nhu cầu từ các doanh nghiệp kinh doanh trong nước cho đến các tập đòan đa quốc gia danh tiếng. Các cao ốc văn phòng hiện đại nằm trong Trung tâm hành chánh, tạo ra môi trường kinh doanh thuận lợi, uy tín và hiệu quả. Công viên sản xuất kinh doanh công nghệ cao là một điểm nhấn nữa bên cạnh khu Trung tâm hành chánh văn phòng nơi đây sẽ là động lực cho phát triển kinh doanh ở trình độ công nghệ tiên tiến nhất, các lối đi được phủ xanh sẽ đưa chúng ta từ khu vực trung tâm đến các khu ở lớn nhỏ khác nhau. Bạn hãy tưởng tưởng như đang sống giữa màu xanh thiên nhiên với các khu biệt thự, khu căn hộ được bố trí để tận hưởng tầm nhìn đẹp nhất về phía công viên trung tâm. Tính đa dạng trong thiết kế và xây dựng nhà ở sẽ mang đến cho các bạn nhiều sự lựa chọn nhất cho tổ ấm tương lai của mình. Thêm vào đó là các dịch vụ tiện ích thiết yếu như trường học, trạm y tế, cửa hàng cũng được quy hoạch bố trí đồng bộ nhằm phục vụ tốt nhất cho dân cư của tòan thành phố. Bạn có thể hình dung dễ dàng mình đang ở điểm nào trong thành phố, nhờ cách tổ chức không gian rõ ràng, mạch lạc. Giáo dục đào tạo với đẳng cấp quốc tế là một sự đầu tư tri thức cho tương lai. Thành phố mới được biết đến với trường Đại học kỹ thuật quốc tế. Bên cạnh đó nhu cầu rèn luyện nâng cao thể chất của người dân cũng được quan tâm đúng mực thông qua việc xây dựng một trung tâm thể dục thể thao với quy mô lớn. THÔNG TIN CHUNG Tên dự án: Thành Phố Mới Bình Dương (Bình Dương New City) Quy mô: 1.000ha thuộc sự án Khu Liên Hợp Công Nghiệp - Dịch Vụ - Đô Thị Bình Dương Chủ đầu tư: Tổng công ty đầu tư và phát triển công nghiệp Becamex Đơn vị thiết kế quy hoạch: NUS (Singapore) Vị trí: Tọa lạc tại phường Phú Mỹ, phường Định Hòa thuộc TX. Thủ Dầu Một, xã Phú Chánh, Tân Hiệp, Tân Vĩnh Hiệp thuộc huyện Tân Uyên, xã Hòa Lợi thuộc huyện Bến Cát; Bình Dương. www.diaockimoanh.com.vn Baûn tin Baát ñoäng saûn Kim Oanh I 9
PHAÙP LYÙ ĐIỂM TIN PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT Hoàn thành khung cơ sở dữ liệu đất đai vào năm 2015: Tổng cục Quản lý đất đai sẽ ban hành tiêu chuẩn về thiết bị, số lượng và trình độ cán bộ, nhà xưởng, phần mềm dùng chung cả nước. Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa yêu cầu Tổng cục Quản lý đất đai và các tỉnh, thành cả nước khẩn trương xây dựng hệ thống hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai. Theo đó, đến năm 2015 phải cơ bản hoàn thành khung cơ sở dữ liệu đất đai. Sau 2015 là giai đoạn cập nhật thông tin. Tổng cục Quản lý đất đai phải phối hợp với các đơn vị chuẩn bị các văn bản hướng dẫn việc xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai thành các quy trình chuẩn. Đồng thời ban hành các tiêu chuẩn về thiết bị, số lượng và trình độ cán bộ, nhà xưởng và hoàn thiện phần mềm dùng chung trong cả nước. Theo Hà Nội Mới Nhà ở thu nhập thấp: Được phép huy động tiền ứng trước của khách hàng Bộ Xây dựng vừa có công văn trả lời doanh nghiệp về việc huy động tiền ứng trước của khách hàng để thực hiện dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp. Theo đó, đối với nhà ở thu nhập thấp để bán, chủ đầu tư dự án được phép huy động tiền ứng trước của khách hàng khi đã có thiết kế được phê duyệt và xây dựng xong phần móng. Việc huy động vốn có thể tạm tính trên cơ sở thiết kế, dự toán của công trình đã được thẩm định và được thực hiện làm nhiều lần cho đến khi công trình hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở không được vượt quá 70% giá trị nhà ở tạm tính. Sau khi giá bán nhà được ủy ban nhân dân cấp tỉnh thẩm định, giá trị thanh toán được tính theo giá bán chính thức Theo Thanh Niên Sắp có quy định mới về bán nhà theo NĐ 61/CP Theo đó, người thuộc đối tượng được hưởng nhiều mức hỗ trợ miễn, giảm tiền sử dụng đất thì chỉ được áp dụng mức cao nhất, không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp. Bộ Xây dựng đang hoàn thiện dự thảo trình Chính phủ ban hành nghị định về quản lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước. Theo đó, người thuộc đối tượng được hưởng nhiều mức hỗ trợ miễn, giảm tiền sử dụng đất thì chỉ được áp dụng mức cao nhất, không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp. Về tiền mua nhà, mỗi đối tượng chỉ được giảm một lần. Trường hợp hộ gia đình có nhiều người được giảm thì được cộng các mức giảm, nhưng không được vượt quá tiền nhà. Mức giảm tiền nhà cho mỗi năm công tác được tính bằng 0,69 lần mức lương tối thiểu tại thời điểm mua với cán bộ, công chức và 1,24 lần với lực lượng vũ trang. Không miễn, giảm tiền mua nhà đối với nhà ở có nguồn gốc không phải nhà ở được bố trí sử dụng từ sau ngày ban hành Quyết định 118/TTg. Ngoài ra, dự thảo quy định giải quyết diện tích đất liền kề nhà ở đã bán theo NĐ 61/CP theo hướng công nhận và thu tiền sử dụng đất (giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành có hiệu lực tại thời điểm giải quyết); đồng thời bán các diện tích sử dụng chung chưa được phân bổ vào giá bán nhà thuộc sở hữu nhà nước. Theo Hà Nội Mới Hướng dẫn bán nhà thu nhập thấp Theo thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng, đối với nhà thu nhập thấp dành để bán, sẽ thực hiện theo hình thức trả tiền 1 lần hoặc trả chậm. Nếu mua trả góp, người mua nhà phải nộp lần đầu không quá 20% giá nhà ở. Đối với nhà dành cho thuê mua, người thuê mua nộp lần đầu không quá 20% giá nhà ở, thời gian thanh toán số tiền còn lại do hai bên tự thỏa thuận nhưng tối thiểu là 10 năm. Đối tượng đủ điều kiện mua, thuê mua là phải có thu nhập thấp (theo quy định của địa phương) và chưa có nhà ở (hoặc nhà ở có diện tích không quá 5m2/người). Theo CafeF 10 I Baûn tin Baát ñoäng saûn Kim Oanh www.diaockimoanh.com.vn
Thủ tục nhà đất "dẹp đi cho gọn" Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Bộ Tư pháp đề nghị sửa đổi Luật Nhà ở. Theo đó 7 loại hợp đồng giao dịch nhà ở không còn bắt buộc phải qua công chứng, chứng thực. Những loại giao dịch đó là: 1 Hợp đồng mua bán nhà ở. 2 Hợp đồng đổi nhà ở. 3 Hợp đồng tặng, cho nhà ở. 4 Hợp đồng thế chấp nhà ở. 5 Hợp đồng thuê mua nhà ở. 6 Hợp đồng thuê nhà ở của tổ chức có chức năng kinh doanh bất động sản. PHAÙP LYÙ 7 Hợp đồng thuê nhà ở của cá nhân, hộ gia đình có thời hạn cho thuê dưới 6 tháng. Theo đề xuất mới của Bộ Xây dựng thì những giao dịch nêu trên không cần phải qua công chứng nữa mà hai bên mua - bán ký hợp đồng với nhau, sau đó bên mua, bên nhận tặng cho, bên đổi nhà ở có trách nhiệm nộp hồ sơ để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. TPHCM: Từ 1/6 UBND xã không được chứng thực giao dịch về nhà, đất Thẩm quyền chứng thực được giao cho các tổ chức hành nghề công chứng. UBND TP.HCM vừa quyết định chuyển giao toàn bộ thẩm quyền chứng thực các loại hợp đồng, giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản khác gắn liền với đất (trừ di chúc) cho các tổ chức hành nghề công chứng từ ngày 1-6- 2011. Việc chứng thực các loại hợp đồng, giao dịch trên trước đây do UBND xã, phường, thị trấn thực hiện. Như vậy từ ngày 1-6, UBND cấp xã chỉ chứng thực đối với di chúc (kể cả di sản là bất động sản) và các loại hợp đồng, giao dịch khác theo quy định. Bên cạnh đó, UBND TP quyết định chuyển giao việc chứng thực toàn bộ các hợp đồng, giao dịch từ UBND quận, huyện sang tổ chức hành nghề công chứng. Kể từ ngày này, UBND các quận, huyện không còn thẩm quyền chứng thực các loại hợp đồng, giao dịch. Riêng việc xác nhận hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong khu công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao vẫn thực hiện theo quy định hiện hành. Căn hộ chung cư có thể làm văn phòng Theo dự thảo Thông tư quy định việc sử dụng căn hộ nhà chung cư làm văn phòng do Bộ Xây Dựng vừa ban hành ngày 18.5.2011, để được sử dụng làm văn phòng, căn hộ có diện tích tối thiểu 8m2/người (trên tổng số người thưuờng xuyên hoạt động tại văn phòng) và phải có sự đồng ý của ít nhất 2/3 chủ sở hữ, người sử dụng trong cùng tầng... Dự thảo thông tư này cũng nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ nhà chung cư vào mục đích sản xuất, kinh doanh; làm kho hàng, cơ sở đào tạo, làm văn phòng môi giới việc làm, nhà đất... Bộ Xây Dựng yêu cầu các cơ quan, đơn vị có ý kiến bằng văn bản góp ý cho dự thảo cần được gửi về Bộ Xây Dựng trước ngày 31.5.2011 để hòan chỉnh dự thảo thông tư trước khi ban hành. www.diaockimoanh.com.vn Baûn tin Baát ñoäng saûn Kim Oanh I 11
THÒ TRÖÔØNG XU HƯỚNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN QUÝ II/2011: Đất nền là sự lựa chọn số Trong khi thị trường vàng không được khuyến khích đầu tư, việc mua bán ngoại tệ đang được kiểm soát chặt cùng với áp lực lạm phát tăng cao trong thời gian qua, có đầy đủ lý do để tin rằng nguồn vốn hiện tại đang có xu hướng dịch chuyển vào thị trường bất động sản. Nhưng vấn đề đặt ra là khoản tiền đó được đổ vào đâu? Đất nền hay căn hộ trong khi cả hai phân khúc này đều có nhiều cơ hội. Theo nhiều chuyên gia nhận định, trong quý II/2011 xu hướng đầu tư vào đất nền vẫn là kênh lựa chọn hàng đầu bởi sự an toàn cao và tính thanh khoản tốt. D.T.H ĐẤT NỀN- KÊNH ĐẦU TƯ AN TOÀN VÀ HIỆU QUẢ NHẤT Theo thống kê thị trường năm 2010 và cả thời điểm hiện tại thì phân khúc đất nền luôn có sự an toàn cao, có thanh khoản tốt nhất. Giá đất nền tại khu vực TPHCM và các tỉnh lân cận đã tăng trung bình 3-5% tại các dự án ở tất cả quận huyện. Đáng chú ý nhất, với nguồn cung khá lớn về đất nền trong các dự án khu đô thị mới, khu vực bất động sản Bình Dương đã chứng kiến mức tăng trung bình hơn 10% so với năm trước. Riêng các dự án nóng tại khu đô thị Mỹ Phước, thành phố Mới Bình Dương, mức tăng gần 20%. Điều này cho thấy sự quan tâm mạnh mẽ và tính hiệu quả trong đầu tư đối với phân khúc đất nền dự án tại khu vực dân cư đang phát triển nhanh chóng này. Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến sự tăng giá mạnh mẽ của phân khúc đất nền trong giai đoạn vừa qua, nhưng nguyên nhân lớn nhất là do tâm lý người Việt Nam đặc biệt ưa 12 I Baûn tin Baát ñoäng saûn Kim Oanh www.diaockimoanh.com.vn
Khách hàng tham gia giao dịch tại công ty Địa ốc Kim Oanh Ảnh: Hoàng Tuấn chuộng đất nền so với nhu cầu về căn hộ, chưa nói đến nhu cầu về nhà ở trong người dân cũng rất lớn. Bên cạnh đó, việc các bản dự thảo quy hoạch được công bố rộng rãi cũng là nguyên nhân khiến BĐS đất nền trở nên hấp dẫn hơn. Ngoài ra, các diễn biến kinh tế vĩ mô bất lợi đang diễn ra đã khiến BĐS, đặc biệt là phân khúc đất nền trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn và hiệu quả hơn cả. Phân khúc tiếp theo có sự hấp dẫn trong đầu tư là các căn hộ chung cư có diện tích vừa phải khoảng 80m 2, hai phòng ngủ với giá dưới 30 triệu/ m2. Phân khúc này tùy thuộc vào vị trí để xác định hiệu suất thu hồi vốn và hiệu quả khi đầu tư. Tuy nhiên, với nguồn cung được tung ra ồ ạt trong những tháng đầu năm, cùng với một mức giá còn khá cao so với đất nền (chỉ từ 2-10 triệu/m 2 ) đã khiến cho phân khúc này không còn giữ được sự hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Theo nhận định của các chuyên gia CBRE, đất nền vẫn là xu hướng lựa chọn số một của các nhà đầu tư trong thời gian tới. Bởi lẽ, do giá cả phù hợp với hầu hết túi tiền của đại đa số gia đình và mang đến cơ hội cho người mua lớn hơn. Ngoài chức năng để ở, giá trị gia tăng của đất cao hơn hẳn so với các phân khúc khác, nên được xem là nơi bỏ tiền vào làm của tích lũy và đầu tư có lợi. CƠ HỘI ĐẾN TỪ CÁC KHU VỰC BĐS BÌNH DƯƠNG Trên thực tế, thị trường BĐS có những dấu hiệu hồi phục mạnh mẽ ở quý I/2011 thể hiện rõ ở nguồn cung dồi dào của thị trường với sự mở bán thêm nhiều dự án mới về mảng căn hộ, đất nền. Hòa chung trong đà phục hồi của thị trường, BĐS Bình Dương đang có những bứt phá mạnh mẽ trong việc thu hút sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư cả nước thông qua các con số tiêu thụ ấn tượng các sản phẩm, dự án được tung ra trên thị trường, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Một trong những yếu tố quan trọng khiến cho đất nền Bình Dương trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư trong thời gian qua chính là mức giá quá rẻ. Mặc dù giá đất hiện nay tại đã tăng khá nhiều so với năm 2010 nhưng theo đánh giá của nhiều chuyên gia thì giá BĐS tại đây vẫn còn thấp so với mặt bằng chung của thị trường.chẳng hạn, đất nền dự án tại TP mới Bình Dương giá hiện tại cũng chỉ ở mức 5-15 triệu/m 2. Đặc biệt, tại khu đô thị Mỹ Phước giá đất cũng chỉ dao động từ 1,4 triệu/m 2 đến 3,5 triệu/m2. Với quy hoạch đồng bộ theo tiêu chuẩn của Singapore, hạ tầng hoàn chỉnh, đường nội bộ rộng từ 16m đến 62m, cảnh quan thoáng đãng và là đô thị vệ tinh của TP.HCM nhưng giá đất nền tại Mỹ Phước hiện nay như vậy là quá thấp so với tầm vóc của khu đô thị này. Ngoài ra, một yếu tố quan trọng nữa góp phần tạo ra sức hút cho thị trường BĐS Bình Dương nói chung và phân khúc đất nền nói riêng đó là Bình Dương luôn chú trọng đầu tư và phát triển về công nghiệp. Với hơn 32 khu công nghiệp trên toàn tỉnh, Bình Dương đã và đang thu hút một lượng lớn nhà đầu tư trong và ngoài nước về đây đầu tư và kinh doanh. Song song với đó, là số lượng các chuyên gia và một lực lượng lớn lao động từ các tỉnh đổ về Bình Dương làm việc làm nảy sinh một lượng lớn nhu cầu về nhà ở. Với các nhà đầu tư BĐS thì đây là yếu tố hàng đầu trong việc sinh lợi nhuận và là một cơ hội không thể bỏ qua. Với những lợi thế rất lớn từ cơ sở hạ tầng và mặt bằng giá cả, phân khúc đất nền tại Bình Dương hứa hẹn sẽ tạo ra một xu hướng đầu tư mới trong quý II/2011. Và đây sẽ là thời điểm thuận lợi nhất để các nhà đầu tư mang về cho mình lợi nhuận lớn từ kênh bất động sản nói chung, và đặc biệt là đất nền Bình Dương nói riêng. www.diaockimoanh.com.vn Baûn tin Baát ñoäng saûn Kim Oanh I 13
Giaù töø KHU ĐÔ THỊ MỚI TẠI BÌNH DƯƠNG Trieäu/ neàn (DT: 100-130m 2 ) Toạ lạc tại trung tâm Bến Cát, Bình Dương Đầy đủ các tiện ích xung quanh Hạ tầng hoàn chỉnh, đường trải nhựa Kết nối giao thông thuận lợi Sổ đỏ thổ cư. Giao nền xây dựng ngay Thanh toán linh hoạt trong vòng 4 tháng *Coù xe ñi xem döï aùn haèng ngaøy, chi tieát xem taïi website: www.diaockimoanh.com.vn HEÄ THOÁNG SAØN GIAO DÒCH BAÁT ÑOÄNG SAÛN KIM OANH TRUÏ SÔÛ CHÍNH: Loâ J53, ñöôøng NE8, Myõ Phöôùc III, H.Beán Caùt, Bình Döông I (0650) 3554 999 CN MYÕ PHÖÔÙC: Loâ K2B-25, ñöôøng NE8, Myõ Phöôùc III, H.Beán Caùt, Bình Döông I (0650) 3510 639 CN TP MÔÙI BÌNH DÖÔNG: Loâ B16, ñöôøng Nam Kyø Khôûi Nghóa, P.Hoøa Phuù, Thuû Daàu Moät, Bình Döông I (0650) 3589 777 CN TP.HCM: 164 Xoâ Vieát Ngheä Tónh, P.21, Q.Bình Thaïnh, TP.HCM I (08) 3514 2222