TRAINING DỰ ÁN EASTIN PHÁT LINH 1. QUẢNG NINH VỚI NHỮNG ĐIỂM NỔI BẬT - Vùng đất của kỳ quan thiên nhiên - Hạ tầng giao thông - Quảng Ninh hướng đến du lịch là ngành kinh tế trọng điểm 2. EASTIN PHÁT LINH TIÊU CHUẨN KHÁCH SẠN QUỐC TẾ 5* - Chủ đầu tư Tân Hoa Lư - Đơn vị vận hành dự án - Thông tin dự án - Ưu thế dự án 3. CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG - Tiến độ thanh toán - Ưu đãi tài chính - Quà tặng - Chương trình lợi nhuận 4. ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC Ngày 26.11.2018
1. QUẢNG NINH & NHỮNG ĐIỂM NỔI BẬT - Vùng đất của kỳ quan thiên nhiên - Hạ tầng giao thông - Quảng Ninh hướng đến du lịch là ngành kinh tế trọng điểm
VÙNG ĐẤT KỲ QUAN THIÊN NHIÊN Con đường kỳ quan Khám phá kỳ quan trên du thuyền 5 sao Vịnh Hạ Long
HẠ TẦNG GIAO THÔNG PHÁT TRIỂN Những công trình tỷ đô đã, đang và sắp tới đưa vào sử dụng tại Quảng Ninh Cảng tàu khách quốc tế Hòn Gai Cao tốc Hạ Long Vân Đồn Cao tốc Hải Phòng Hạ Long Sân bay quốc tế Vân Đồn
DU LỊCH LÀ NGÀNH KINH TẾ TRỌNG ĐIỂM 9.87 TRIỆU DU KHÁCH ĐẾN THĂM QUAN HẠ LONG (2017) 12 10 8 6 4 2 0 SO SÁNH LƯỢNG KHÁCH DU LỊCH ĐẾN HẠ LONG TỪ 2011 10/2018 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Oct-18 +25% so với cùng kỳ năm 2017 2018: Đăng cai tổ chức sự kiện: Hạ Long Di sản, Kỳ quan Điểm đến thân thiện - Kỳ vọng đón 12 triệu lượt khách du lịch
DU LỊCH LÀ NGÀNH KINH TẾ TRỌNG ĐIỂM Biểu đồ lượng khách du lịch đến 10/2018 (triệu lượt khách) 15 10 5 10.7 4 6.7 5.4 6.8 2.3 3.1 2.5 3 0 Quảng Ninh Nha Trang Đà Nẵng Tổng lượng khách Khách quốc tế Khách nội địa Số lượng Khách sạn tại Hạ Long Biểu đồ Công suất phòng 20 15 10 5 4 16 15 80% 60% 40% 20% 70% 54.92% 65% 0 KS 5* KS 4* KS 3* 0% Quảng Ninh Nha Trang Đà Nẵng
2. DỰ ÁN EASTIN PHÁT LINH - Chủ đầu tư Tân Hoa Lư - Đơn vị vận hành dự án - Thông tin dự án - Ưu thế dự án
CHỦ ĐẦU TƯ - TÂN HOA LƯ Tân Hoa Lư - Chủ đầu tư Dự án Condotel Eastin Phát Linh tiêu chuẩn quốc tế 5 sao, là tân binh trong lĩnh vực BĐS. ra đời với mong muốn, tâm huyết, niềm tin và khát vọng của Chủ đầu tư là một sản phẩm độc nhất giữa chốn kỳ quan thiên nhiên. Viên ngọc chốn lạc long sẽ là điểm đến mới của tầng lớp thượng lưu tại Quảng Ninh!
TẬP ĐOÀN QUẢN LÝ & VẬN HÀNH
Absolute Hotel Services Indochina. LTD AHS là một trong những Tập đoàn quản lý/ sử dụng thương hiệu khách sạn phát triển nhanh nhất ở châu Á. Với trụ sở chính tại Bangkok, Thái lan và các văn phòng khu vực ở châu Âu, Thái Lan, Việt Nam, In-đô-nêxi-a, Hồng Kông, Ấn Độ, và văn phòng khác sẽ được mở rộng theo kế hoạch. Với các thương hiệu đáp ứng phân khúc khách hàng sang trọng như U Hotels & Resorts, Eastin Grand Hotels, Eastin Hotels & Residences, AHS đã và đang tiếp tục phát triển các giải pháp hữu hiệu trong ngành khách sạn. AHS thuộc Tập đoàn BTS Group Holding Public Company, một trong những công ty niêm yết công cộng lớn nhất của Thái Lan.
AHS ĐƠN VỊ QUẢN LÝ &VẬN HÀNH DỰ ÁN
AHS ĐƠN VỊ QUẢN LÝ &VẬN HÀNH DỰ ÁN
AHS ĐƠN VỊ QUẢN LÝ &VẬN HÀNH DỰ ÁN
THÔNG TIN DỰ ÁN
VỊ TRÍ DỰ ÁN
TỔNG QUAN DỰ ÁN Tên dự án: Tổ hợp khách sạn - Địa điểm: Đại lộ Marine - Bãi Cháy - Hạ Long Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư Tân Hoa Lư Đơn vị thi công: Công ty cổ phần xây dựng số 2 Đơn Vị thiết kế: Vinaconex R&D Tư vấn giám sát: CONINCO Đơn vị quản lý, vận hành khách sạn: Absolute Hotel Services Tổng diện tích dự án: 1.733 m2 Diện tích xây dựng: 1.082 m2 Mật độ xây dựng: 62% Pháp lý hoàn chỉnh: CĐT đã hoàn thành bước cuối cùng về thủ tục pháp lý cho dự án với Giấy phép thông báo đủ điều kiện bán nhà Số 4285/SXD-QLN&TTBĐS. Dự án đi vào hoạt động: Quí I/2020
TỔNG QUAN DỰ ÁN QUY HOẠCH CHI TIẾT CÁC TẦNG Tầng hầm 2: 1733m2 gồm khu đỗ xe, hệ thống kỹ thuật Tầng hầm 1: 1302m2 gồm khu đỗ xe, hệ thống kỹ thuật Tầng 1: 1082m2 gồm sảnh khách sạn, lễ tân Tầng 2: 932m2 gồm nhà hàng Âu-Á, buffet Tầng 3: 1082m2 gồm phòng hội thảo, tổ chức sự kiện Tầng lửng 3: 615m2 gồm khu hành chính, văn phòng Tầng 4: 1082m2 gồm bể bơi, phòng tập Gym Tầng 5: 1082m2 gồm khu Spa, Massage Tầng 6-12: Căn hộ Khách sạn Tầng 13-24: Căn hộ Condotel Thông số và diện tích căn hộ (thông thủy): 31m2-112.5m2 Tổng số lượng căn hộ Condotel: 334
MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH 05-11
MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH 12,14-19
MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH 20-23
MẶT BẰNG CĂN HỘ ĐIỂN HÌNH 03-06
PHỐI CẢNH 3D DỰ ÁN
SẢNH KHÁCH SẠN Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa
KHU VỰC TIẾP KHÁCH Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa
KHU VỰC THANG MÁY Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa
KHU VỰC HÀNH LANG Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa
KHU VỰC CĂN HỘ Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa
NỘI THẤT TIÊU CHUẨN Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa
NỘI THẤT TIÊU CHUẨN Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa
NỘI THẤT TIÊU CHUẨN Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa
NỘI THẤT TIÊU CHUẨN Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa
NỘI THẤT TIÊU CHUẨN Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa
NỘI THẤT TIÊU CHUẨN Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa
DỊCH VỤ TIỆN ÍCH 5 SAO
Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa TIỆN ÍCH KHÁCH SẠN Reception Sky Bar Phòng họp Hầm để xe Sảnh chờ
TIỆN ÍCH KHÁCH SẠN Khu Buffet Khu Buffet Nhà hàng Âu - Á Phòng tập Gym Bể bơi Spa, Massage Hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa
THẨM MỸ VIỆN QUỐC TẾ HÀN QUỐC DỊCH VỤ 5 SAO Dịch vụ chăm sóc sức khỏe sắc đẹp cao cấp dành cho các thượng đế của Eastin Phát Linh được đặt tại tầng 05. Các hình ảnh chỉ mang tính chất minh họa
DỊCH VỤ 5 SAO Ngành kinh doanh đặc biệt! Lần đầu tiên xuất hiện loại hình dịch vụ này ngay trong tòa Condotel tại Quảng Ninh. Dịch vụ đẳng cấp cho giới thượng lưu chỉ có tại điểm đến mới của giới thượng lưu!
GIẢI TRÍ KHU VỰC Khu vui chơi Tuần Châu Khu vui chơi Tuần Châu Cảng tàu du lịch Tuần Châu Điểm vui chơi gần Điểm vui chơi gần
GIẢI TRÍ KHU VỰC Công viên nước Dragon Park Các khu vui chơi giải trí đa dạng tại Hạ Long chỉ cách dự án Eastin Phát Linh khoảng 10 phút di chuyển. Vòng quay cao nhất thế giới Cáp treo Nữ Hoàng
ƯU THẾ DỰ ÁN
ƯU THẾ CỦA EASTIN PHÁT LINH THIẾT KẾ HOÀN CHỈNH TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP DỊCH VỤ KS 5 SAO Dự án thiết kế nổi trội hơn các dự án lân cận với 02 hầm để xe, tạo mỹ quan đẹp tổng thể cho Khách sạn. Tổ hợp khách sạn 5 sao với những tiện ích độc đáo và đẳng cấp như Spa quốc tế, Skybar, dịch vụ kinh doanh đặc biệt Được quản lý và vận hành bởi Tập đoàn chuyên nghiệp đẳng cấp mang thương hiệu quốc tế AHS
TIỀM NĂNG SINH LỜI TẠI EASTIN PHÁT LINH TẬP ĐOÀN VẬN HÀNH DANH TIẾNG HIỆU SUẤT CHO THUÊ ĐẢM BẢO THIẾT KẾ NỔI TRỘI LƯỢNG KHÁCH QUỐC TẾ AHS Tập đoàn vận hành đáp ứng các tiêu chuẩn khách hàng cao cấp với công suất phòng đạt trên 75%. Hội tụ đủ yếu tố đảm bảo được công suất cho thuê với dịch vụ tiện ích 5 sao. Thiết kế tối ưu công năng, hơn 94% là căn Studio. Số căn view biển chiếm hơn 82%. Ngày khách lưu trú bình quân tăng (đặc biệt là khách nước ngoài), công suất phòng tăng ở phân khúc cao cấp. PHÁP LÝ HOÀN CHỈNH NGÀNH KINH DOANH ĐẶC BIỆT CÔNG TRÌNH TỶ USD ĐI VÀO HOẠT ĐỘNG 2018 TỌA LẠC BÊN KỲ QUAN THẾ GIỚI Dự án hoàn thành đầy đủ pháp lý theo quy định. Tính an toàn cao. Dự án Condotel duy nhất trong khu vực đủ tiêu chuẩn đươc cấp phép hoạt động kinh doanh dịch vụ đặc biệt. Dự án cảng tàu khách quốc tế đã bắt đầu hoạt động. Từ 25-30/12/2018 dự án CHK quốc tế Vân Đồn, cao tốc Hạ Long Vân Đồn đi vào hoạt động. Dự án nằm trong định hướng phát triển của du lịch của Quảng Ninh là ngành kinh tế mũi nhọn.
3. CHÍNH SÁCH BÁN HÀNG - Tiến độ thanh toán - Ưu đãi tài chính - Quà tặng - Chương trình lợi nhuận
TIẾN ĐỘ THANH TOÁN TIẾN ĐỘ TỶ LỆ THANH TOÁN THỜI GIAN THANH TOÁN Đặt cọc 100 triệu/căn Tại thời điểm đặt cọc mua căn hộ KÝ HĐMB Dự kiến tháng 12/2018 Lần 1 20% GTCH gồm VAT Sau 07 ngày kể từ khi đặt cọc và ký HĐMB Đã bao gồm tiền đặt cọc Lần 2 15% GTCH gồm VAT Dự kiến tháng 03/2019 Lần 3 15% GTCH gồm VAT Dự kiến tháng 06/2019 khi cất nóc dự án Lần 4 10% GTCH gồm VAT Dự kiến tháng 09/2019 Lần 5 10% GTCH gồm VAT Dự kiến tháng 12/2019 Lần 6 25% GTCH gồm VAT + 02% KPBT Dự kiến tháng 04/2020 Thời điểm thông báo nhận bàn giao căn hộ Lần 7 05% GTCH gồm VAT Khi có thông báo làm GCN
ƯU ĐÃI TÀI CHÍNH VỐN TỰ CÓ THANH TOÁN THEO TIẾN ĐỘ Thanh toán theo tiến độ: Chiết khấu 5% giá trị căn hộ (GTCH). Thanh toán sớm trước hạn: Chiết khấu 9.5%/năm cho số tiền thanh toán sớm/tổng số ngày thanh toán sớm. HỖ TRỢ VAY VỐN VAY VỐN NGÂN HÀNG Tỷ lệ vay tối đa: 50% GTCH Lãi suất ưu đãi: Hỗ trợ lãi suất 0% đến khi bàn giao Ân hạn nợ gốc: Tối đa 18 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên Phí trả nợ trước hạn: Theo quy định của ngân hàng cho vay Ngân hàng hỗ trợ: VIETINBANK
QUÀ TẶNG KHÁCH HÀNG QUÀ TẶNG TIỀN MẶT Quà tặng tiền mặt trị giá 80 triệu đồng Quà tặng được trừ vào giá bán căn hộ VOUCHER NGHỈ DƯỠNG Chuyến du lịch tại Thailand dành cho 02 người Quà tặng trị giá 36 triệu đồng Quà tặng không quy đổi thành tiền mặt Áp dụng với khách hàng mua căn hộ thành công, đã thanh toán lần 1 và ký HĐMB
CHƯƠNG TRÌNH LỢI NHUẬN 85 : 15 CAM KẾT THU NHẬP CHIA SẺ LỢI NHUẬN ƯU ĐÃI 05 NĂM ĐẦU TỪ NĂM THỨ 06 Chia sẻ 85:15 tương đương Chia sẻ 85:15 doanh thu từ CTHTCT 10%/năm/GTCH chưa VAT bằng VNĐ Kỳ thanh toán: 1 năm/lần ĐỐI TƯỢNG THAM GIA Khách hàng mua căn hộ tại dự án Khách hàng thanh toán đủ 95% GTCH gồm VAT Sử dụng 15 đêm nghỉ/năm cho Chủ sở hữu Giảm 30% khi KH thuê thêm phòng Giảm 20% khi KH nghỉ tại các KS do AHS quản lý & sử dụng dịch vụ nhà hàng, quầy Bar và Spa
Loại căn: Standard Giá trị Căn hộ trung bình 1,150,000,000 Giá thuê phòng/ ngày trung bình năm 1: 2,000,000 Giá thuê phòng/ ngày trung bình năm 2: 2,100,000 Tỷ lệ tăng giá phòng hàng năm 5% (Tính bằng trung bình chỉ 5% Giá thuê phòng/ ngày trung bình năm 3: 2,205,000 số giá tiêu dùng CPI, lạm phát và chỉ số giá USD) Giá thuê phòng/ ngày trung bình năm 4: 2,315,250 Công suất cho thuê phòng trung bình hàng năm 65% Giá thuê phòng/ ngày trung bình năm 5: 2,431,013 STT Diễn giải Năm thứ 1 Năm thứ 2 Năm thứ 3 Năm thứ 4 Năm thứ 5 1 Số ngày/năm 365 365 365 365 365 2 Công suất cho thuê phòng 65% 65% 65% 65% 65% 3 Số ngày cho thuê phòng/ năm 237 237 237 237 237 4 Giá phòng cho thuê/ngày trung bình trong năm 2,000,000 2,100,000 2,205,000 2,315,250 2,431,013 474,500,000 498,225,000 523,136,250 549,293,063 576,757,716 1 Chi phí trực tiếp (Giá thành) 80,665,000 84,698,250 88,933,163 93,379,821 98,048,812 Lương và bảo hiểm (9% Doanh thu) 42,705,000 44,840,250 47,082,263 49,436,376 51,908,194 Vật dụng và các chi phí dọn dẹp trang trí (8% doanh thu) 37,960,000 39,858,000 41,850,900 43,943,445 46,140,617 2 Chi phí gián tiếp (Năng lượng, quản lý, kinh doanh) 142,350,000 149,467,500 156,940,875 164,787,919 173,027,315 Quản trị và các loại phí bán hàng khác (12% doanh thu) 56,940,000 59,787,000 62,776,350 65,915,168 69,210,926 Năng lượng (Điện, nước, internet ) (10% doanh thu) 47,450,000 49,822,500 52,313,625 54,929,306 57,675,772 Chi phí khác (Quản lý điều hành, bảo dưỡng và sử dụng 37,960,000 39,858,000 41,850,900 43,943,445 46,140,617 khu vực công cộng...) (8% doanh thu) Tổng Chi phí 223,015,000 234,165,750 245,874,038 258,167,739 271,076,126 LỢI NHUẬN BẢNG HOẠCH TOÁN KINH DOANH CHO THUÊ DỰ ÁN EASTIN PHÁT LINH DOANH THU 251,485,000 264,059,250 277,262,213 291,125,323 305,681,589 1 Lợi nhuận thuộc về CĐT và đơn vị quản lý (20%) 50,297,000 52,811,850 55,452,443 58,225,065 61,136,318 2 Lợi nhuận thuộc về Chủ sở hữu căn hộ (80%) 201,188,000 211,247,400 221,809,770 232,900,259 244,545,271 Tỷ suất lợi nhuận hàng năm BẢNG TÍNH TOÁN LỢI NHUẬN - CHI PHÍ KINH DOANH HÀNG NĂM Tổng doanh thu CHI PHÍ (~ 47% DOANH THU) Tổng lợi nhuận Tỷ suất lợi nhuận bình quân 5 năm đầu 17.49% 18.37% 19.29% 20.25% 21.26% 19.3%
CHƯƠNG TRÌNH ĐẶC BIỆT DÀNH CHO SALE BÁN HÀNG TẶNG 30.000.000 VNĐ/1 CĂN HỘ Cho sale bán hàng (sau khi Khách hàng ký Hợp đồng mua bán và thanh toán tiền đợt 1 theo quy định của Chủ đầu tư) ÁP DỤNG CHO 30 (BA MƯƠI) CĂN HỘ ĐẦU TIÊN CỦA ĐỢT MỞ BÁN
4. ĐỐI TÁC CỦA TÂN HOA LƯ
ĐỐI TÁC CHIẾN LƯỢC
XIN CẢM ƠN! Viên ngọc chốn lạc long. Một sản phẩm của Tân Hoa Lư!