Microsoft Word - VietRees_Newsletter_75_Tuan4_Thang3.doc

Bản ghi

1 Bản Tin Tuần VietRees Số 75 BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM Phiên bản Tiếng Việt Tuần 4 Tháng 3/2009 Dự án tọa lạc gần chợ Bình Tây, đối diện UBND Q6, gần đại lộ Đông Tây. Dự án có diện tích khu đất là 3.813m2, mật độ xây dựng 40%, tổng diện tích sàn xây dựng hơn m2. Tòa tháp dự án cao 28 tầng, bao gồm khu siêu thị (1600m2), khu kinh doanh thương mại (~ 5.000m2), căn hộ cao cấp & penthouses (~ m2). "Cuộc Cách Mạng" Nhà Giá Thấp.2 Giao Dịch BĐS Tăng Nhưng Chưa Bền Vững.2 Bổ Sung Chính Sách Xây Dựng Tái Định Cư.4 Người Dân Malaysia Khả Quan Về Thị Trường Bất Động Sản.10 Xem thêm thông tin tại Tài trợ chính Biên tập bản tin Đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của CopyyCopy

2 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 75 Trang NỘI DUNG TIÊU ĐIỂM * Xem chi tiết trong bản tin 02 Tình hình thị trường 02 Đầu tư nước ngoài 03 Công ty bất động sản 04 Pháp lý bất động sản 05 Tin dự án bất động sản 05 Các dự án mới 06 Nguồn cung dự án 09 Dự báo xu hướng thị trường 10 Việt Nam trên thế giới 10 Bất động sản nước ngoài 11 Giá bất động sản & đất nền 11 Khung giá đất năm 2009 theo Nhà nước quy định 14 Giải pháp văn phòng cho thuê 15 Nhà bán & cho thuê 16 Kiến thức về bất động sản 17 Thị trường vật liệu xây dựng 17 Thị trường chứng khoán 18 Liên kết web công ty BĐS 18 Liên kết web sản phẩm BĐS Bản tin nội bộ hoàn toàn miễn phí Tp.HCM: Chỉ sau 1 tháng kể từ khi bắt đầu có những thông tin lạc quan về thị trường bất động sản, giá nhà đất trên địa bàn Tp.HCM đã tăng bình quân 20%. Tại một số khu vực trọng điểm của thị trường xuất hiện những người đầu tư theo kiểu "lướt sóng". Trong khi đó, giới phân tích giàu kinh nghiệm thì cho rằng đó chỉ là "sóng" nhân tạo. Hà Nội: Khởi công xây dựng khu nhà ở Thành Công 2. Hà Nam: Chuẩn bị khởi công dự án khu phức hợp Housing Garden. Tp. Vinh: Giá nhà đất song hành với quy hoạch. Bình Thuận: Xây dựng khu nghỉ dưỡng cao cấp Legend Sea. Bà Rịa - Vũng Tàu: 12 dự án đầu tư vào tỉnh được cấp phép trong tháng 01/2009. Giao dịch tăng nhưng chưa bền vững Giao dịch nhà đất trong thời gian gần đây có phần sôi động trở lại. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng sự hồi phục này vẫn chưa có nền tảng vững bền, chỉ mang tính cục bộ ở một số dự án có những đặc điểm sau: (1) thuộc những chủ đầu tư có năng lực, có uy tín, (2) có vị trí được kết nối hạ tầng môi trường và giao thông tốt, (3) những dự án giảm giá mạnh, (4) được các tổ chức tài chính uy tín bảo trợ vốn. Đầu tư nước ngoài: Tính đến hết tháng 3/2009, cả nước đã cấp phép cho 93 dự án FDI với tổng vốn đăng ký 2,171 tỷ USD; tương đương 28% về số dự án và 30% về tổng vốn đầu tư so với cùng kỳ năm Novaland: Công bố căn hộ mẫu dự án Sunrise City. Tanimex: Khai trương sàn giao dịch bất động sản Taniland. Lan Anh: Hoàn công dự án khu dân cư Lan Anh 1 & 2. HUD: Dự kiến xây dựng căn nhà ở xã hội. Vincom: Chuẩn bị đưa vào sử dụng m2 thương mại. Đất Ngọc: Làm nhà phân phối dự án Casa Lavanda. Cienco 5: Xây dựng khu nhà ở tại xã Tân Lập. Pháp lý: * Xây dựng mới phải quan trắc công trình liền kề. * Bổ sung chính sách xây dựng tái định cư. * Bãi bỏ nhiều thủ tục khi đầu tư nhà ở. * Đề xuất chính sách nhà ở cho sinh viên và công nhân. Đăng ký nhận, gửi đến: marketnews@vietrees.com Tài trợ và quảng cáo: Tel: (08) Thống kê về bản tin: Bản tin điện tử bất động sản đầu tiên ở Việt Nam. Phát hành Thứ 7 hàng tuần. Hơn lượt đọc/ tháng. Nguồn thông tin: VietRees nghiên cứu, khảo sát trực tiếp, thống kê, tổng hợp cùng với các nguồn thông tin khác mà VietRees cho là đáng tin cậy từ các báo và tạp chí có uy tín trên cả nước. Đối tác phát triển bản tin: Phát biểu của VietRees về bản tin: Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam, bản tin này được chúng tôi cung cấp hàng tuần đến các đối tác, nhà tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao nhất với tất cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Giới thiệu VietRees Các dịch vụ VietRees CopyyCopy

3 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 75 Trang 2 TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 2 "Cuộc cách mạng" nhà giá thấp Thanh Niên, 22/03/2009 Giao dịch BĐS tăng nhưng chưa bền vững TBKTSG, 24/03/2009 Tp.Vinh: Giá nhà đất song hành với quy hoạch Báo Xây Dựng, 26/03/2009 Tp.HCM: "Sóng" thật hay "sóng" nhân tạo? Lao Động, 27/03/2009 ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Tổng số vốn FDI vào Việt Nam trong quý 1/2009 Nguồn: Cục Đầu tư Nước ngoài Tính đến hết tháng 3/2009, cả nước đã cấp phép cho 93 dự án FDI với tổng vốn đăng ký 2,171 tỷ USD; bằng 28% về số dự án và 30% về tổng vốn đầu tư so với cùng kỳ năm Những tín hiệu mới trên thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay là điều kiện thuận lợi cho việc triển khai xây dựng phân khúc nhà giá rẻ: căn hộ đang về với mức giá thực hơn, giá thành đầu vào sản phẩm vật liệu xây dựng hạ, các chủ đầu tư được khuyến khích vay để xây dựng nhà cho đối tượng thu nhập trung bình, ngân hàng sẵn sàng cho người có nhu cầu về nhà ở vay tiền. Hiện đang có khá nhiều công ty BĐS chuyển hướng vào phân khúc thị trường nhà giá thấp và trung bình nhằm đáp ứng nhu cầu của đa số người dân. Các công ty này cho biết sẽ cố gằng đưa giá nhà xuống mức siêu thấp thông qua việc áp dụng một loạt kỹ thuật công nghệ, vật liệu, dây chuyền mới. Bên cạnh mức giá vừa phải, điều kiện thanh toán hấp dẫn, thời hạn giao nhà ngắn thì chủ đầu tư cũng đưa ra một số ràng buộc đối với khách mua nhà giá rẻ như không cho phép chuyển nhượng nhà trong một thời gian nhất định, không bán cả sàn, chỉ bán lẻ nhằm ngăn chặn tình trạng đầu cơ, giúp những đối tượng có thu nhập trung bình và thấp có cơ hội sở hữu căn hộ. Thời gian gần đây, nhiều thông tin cho thấy giao dịch nhà đất có phần sôi động trở lại. Điều này được xem là sự chuyển đổi khá bất ngờ của thị trường so với những dự báo trong năm Các chuyên gia nhận xét, thị trường địa ốc đang hội tụ những điều kiện thuận lợi cho khả năng hồi phục sớm hơn dự báo. Các yếu tố quan trọng thúc đầy thị trường như vốn, hay tâm lý của khách mua nhà đã có những dấu hiệu lạc quan hơn. Hai nguồn vốn chính cho phát triển dự án là vốn vay và vốn ứng trước của khách hàng đang quay trở lại với thị trường. Ở góc độ luồng vốn từ các tổ chức tín dụng, mặc dù không có dấu hiệu tăng trưởng nóng dư nợ tín dụng BĐS như năm 2007, nhưng so với năm 2008, kênh vốn này đã có sự nới lỏng hơn. Mặt khác, sự thành công của dòng sản phẩm nhà giá trung bình trong năm 2008 đã dẫn dắt hàng loạt dự án sốt giá ảo trước đó đua nhau giảm giá, góp phần khơi lại không khí chộn rộn cho thị trường địa ốc. Thị trường nhà đất có chiều hướng tiếp cận ngày càng gần với sức mua. Tuy nhiên, nếu xem xét kỹ thì sự trở mình chỉ mang tính cục bộ ở một số dự án có những đặc điểm sau: (1) dự án thuộc những chủ đầu tư có năng lực, có uy tín, (2) dự án có vị trí được kết nối hạ tầng môi trường và giao thông tốt, (3) những dự án giảm giá mạnh, (4) dự án được các tổ chức tài chính bảo trợ vốn vay hoặc có cổ phần trong vốn đầu tư. Theo nhận định của chuyên gia, muốn thị trường hồi phục trên diện rộng thì nguồn cung sản phẩm phải dồi dào và phong phú về chủng loại cũng như giá cả giúp người mua có nhiều sự lựa chọn hơn. Tuy nhiên, để thị trường địa ốc phát triển ổn định và bền vững nhất thiết phải có vai trò tổ chức, điều tiết của Nhà nước trong những vấn đề mang tính nền tảng hơn như cải thiện quy trình thủ tục đầu tư dự án; chính sách tài chính, định giá; thông tin quy hoạch; các quyền về nhà ở; các hình thức tín dụng hỗ trợ người mua Thị trường BĐS tại Tp. Vinh đang ấm dần lên trong thời gian gần đây, sôi động nhất là khu vực Đông Bắc Thành phố, bao gồm các xã Nghi Phú, Nghi Đức, Nghi Liên do quy hoạch Tp. Vinh có sự thay đổi, các xã thuộc khu vự này được xác định sẽ là một trong những khu trung tâm của Thành phố. Các trung tâm hành chính, thương mại, trường học, bệnh viện mọc lên ngày càng nhiều đã kéo giá nhà đất ở khu vực này tăng vọt. Giá đất hiện đang dao động từ 4-7 triệu đồng/m2 ở những khu dân cư đã quy hoạch và khoảng từ 1,2-3 triệu đồng/m2 trong các đường nhỏ và hẻm. So với năm 2007, giá nhà đất ở các khu vực này tăng từ %. Không thực sự sốt nhưng giá đất ở các xã vùng ven ở Vinh đang ấm dần lên. Bên cạnh khu Đông Bắc, đất tại các trục đường lớn trong khu vực trung tâm cũng thu hút nhiều người dân quan tâm. So với thời điểm cách đây 3 năm, giá đất mặt tiền các tuyến phố đều đồng loạt tăng từ 20-50%. Việc giá nhà đất mặt tiền tại các trục đường chính liên tục tăng trong thời gian gần đây được lý giải là do kinh tế Thành phố phát triển nhanh, quy hoạch hoàn thiện, đất mặt tiền các tuyến đường lớn trở thành nơi thuận lợi đối với việc kinh doanh, đặt trụ sở, văn phòng các công ty. Đây được xem là dấu hiệu tích cực đối với thị trường BĐS vốn tiềm năng nhất ở khu vực Bắc miền Trung. Chỉ sau 1 tháng kể từ khi bắt đầu có những thông tin lạc quan về thị trường BĐS, giá nhà đất trên địa bàn Tp.HCM đã tăng bình quân 20% tại một số khu vực trọng điểm của thị trường BĐS như Khu đô thị mới Nam Sài Gòn, khu vực lân cận Khu đô thị mới Thủ Thiêm Những dự án không hấp dẫn lắm đối với các nhà đầu tư ngắn hạn thì có mức tăng khiêm tốn khoảng 10%. Giá nhà, đất trên thị trường được xác lập dựa trên mức độ cân bằng giữa nhu cầu bán và mua, người bán nhiều, người mua ít thì giá sẽ giảm. Ngược lại người mua nhiều, người bán ít thì chắc chắn giá sẽ tăng. Trên thị trường BĐS xuất hiện tình trạng người bán tăng giá chậm để thăm dò phản ứng của người mua. Người mua, đại bộ phận là các nhà đầu tư, thì thấy rằng giá nhà đất hiện nay là chấp nhận được và có khả năng để đầu tư. Một chuyên gia phân tích thị trường cho rằng, sóng thì chưa có nhưng mặt bằng giá mới đã hình thành, nếu các nhà đầu tư không sáng suốt có thể dẫn đến phá sản. Vốn tăng thêm tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái cho thấy các doanh nghiệp FDI tại Việt Nam vẫn tin tưởng và lạc quan vào cơ hội phát triển. Tuy nhiên, những khó khăn của kinh tế toàn cầu cũng ảnh hưởng không nhỏ đến làn sóng đầu vào Việt Nam, khiến tổng số vốn FDI trong quý 1/2009 chỉ bằng 60% so với cùng kỳ năm ngoái. Đơn vị tài trợ:

4 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 75 Trang 3 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam 12 dự án đầu tư vào tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được cấp phép trong tháng 01/2009 VietRees tổng hợp 8/12 dự án được cấp phép là đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, chủ yếu là các khu nghỉ dưỡng, khách sạn, nhà ở. Khoảng 5,113 tỷ USD là vốn đầu tư nước ngoài với 7 dự án và 5 dự án có vốn đầu tư trong nước với tổng vốn đầu tư tỷ đồng. Số 70 - Trang 3 Tên dự án Chủ đầu tư Vốn đầu tư Địa điểm KDL Saigon Atlantis Hotel Cty TNHH Winvest Invesment Việt Nam 4,1 tỷ USD Vũng Tàu Cảng Sài Gòn - Thép Việt Cty CP thép Thép Việt tỷ VNĐ Tân Thành Khu nhà ở Tuấn Hùng Cty TNHH Tuấn Hùng tỷ VNĐ Bà Rịa KĐT Châu Đức Cty CP Sonadezi tỷ VNĐ Châu Đức Nhà máy SX chăn len Cty TNHH Boomin Vina 10 triệu USD Tân Thành KĐT mới Tóc Tiên Cty TNHH Phát triển đô thị Charm 600 triệu USD Tân Thành TTTM Thái Dương Cty TNHH Thái Dương 10 triệu USD Vũng Tàu Khu Nhà ở công nhân Posco VN Cty TNHH Posco Việt Nam 3 triệu USD Tân Thành Hệ thống cáp quang biển Liên Á Cty Thông tin Viễn thông Điện lực 994 tỷ VNĐ Vũng Tàu The AJ Vietstar Mixed-Use Complex Project Vườn thú hoang dã Safari và KDL nghỉ dưỡng Bình Châu Cty TNHH Xây dựng và Phát triển AJ Vietstar Cty CP ĐT vườn thú hoang dã và KDL nghỉ dưỡng Bình Châu Việt Nam 200 triệu USD Vũng Tàu 500 triệu USD Xuyên Mộc KDL ST Bãi Nhã - Bãi Dương Cty TNHH Hồng Bàng Phương Đông 204 tỷ VNĐ Côn Đảo CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Công bố căn hộ mẫu dự án Sunrise City Người Lao Động, 21/03/2009 Cuối tuần qua, Cty CP Đầu tư Địa ốc Novaland vừa ra mắt căn hộ mẫu dự án Sunrise City nằm trên đường Nguyễn Hữu Thọ, Q.7, Tp.HCM và công bố bán 240 căn với mức giá trung bình từ USD/m2 trở lên. Khu phức hợp Sunrise City được xây dựng trên diện tích m2, chia làm ba cụm với 14 tòa tháp cao từ tầng bao gồm các khu căn hộ, trung tâm thương mại và dịch vụ. Tổng vốn đầu tư dự án này khoảng 500 triệu USD. Theo kế hoạch, giai đoạn 1 ( ) sẽ thi công 6 tòa tháp cao từ tầng. Giai đoạn 2 ( ) sẽ hoàn tất các hạng mục còn lại của dự án. Khai trương sàn giao dịch bất động sản Taniland TBKTSG, 22/03/2009 Ngày 21/03/2009, Cty CP Sản xuất Kinh doanh XNK Dịch vụ và Đầu tư Tân Bình (Tanimex) đã tổ chức lễ khai trương Sàn giao dịch bất động sản Taniland đặt trụ sở tại 281A, Cách Mạng Tháng 8, Q. Tân Bình, Tp.HCM. Sàn giao dịch sẽ cung cấp các dịch vụ mua bán BĐS và làm cầu nối cho các nhà đầu tư tiếp cận với những dự án do Tanimex đầu tư trong năm 2009 và các dự án BĐS khác. Việc khai trương Sàn giao dịch BĐS Taniland được xem là một bước ngoặc chính thức, đánh dấu sự tham gia của Tanimex vào lĩnh vực BĐS. Hoàn công dự án khu dân cư Lan Anh 1 & 2 BĐS & TS, 23/03/2009 Cty TNHH Một thành viên Lan Anh đã tổ chức lễ hoàn công dự án khu dân cư Lan Anh 1 & 2 tại xã Hoà Long, Thị xã Bà Rịa, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Dự án có diện tích 43 ha với tổng vốn đầu tư là 557 tỷ đồng gồm nền nhà liên kế và biệt thự được khởi công xây dựng từ tháng 2/2008. Đến nay, dự án Lan Anh 1 & 2 đều đã thi công xong phần hạ tầng kỹ thuật và đang tiến hành bàn giao cho khách hàng với giá bán từ 2,4-3 triệu đồng/m2, Đến nay, dự án Lan Anh 1 đã bán được 95% nền thương phẩm và Lan Anh 2 là 85%. HUD dự kiến xây dựng nhà ở xã hội Hà Nội Mới, 23/03/2009 Tổng Cty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) vừa đăng ký với Bộ Xây dựng tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội và nhà ở giá thấp. Theo đó, HUD sẽ dành 6,7ha trong khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh, Hà Nội để xây dựng căn nhà ở xã hội và nhà ở giá thấp, mỗi căn hộ có diện tích từ 45-65m2. Vincom chuẩn bị đưa vào sử dụng m2 thương mại Lao Động, 24/03/2009 Theo thông báo từ Cty CP Vincom, đến đầu tháng 8/2009 Vincom sẽ chính thức mở cửa TTTM cao cấp Vincom Galeries thuộc dự án Vincom Park Place, 114 Mai Hắc Đế, Q. Hai Bà Trưng, Hà Nội nhằm hình thành một tổ hợp mua sắm - giải trí lớn, sang trọng và chuyên nghiệp với hơn m2. CBRE Việt Nam sẽ tiếp nhận đăng ký thuê diện tích tại Vincom Galleries Vincom cũng sẽ nối liền hai tòa nhà Vincom Park Place và Vincom City Tower bằng một hành lang cầu nối trên không tại vị trí trung tâm mua sắm, khu ẩm thực - vui chơi. Đất Ngọc phân phối dự án Casa Lavanda VietRees, 26/03/2009 Ngày 19/03/09, Cty TNHH Xây dựng - Địa ốc Đất Ngọc và Cty TNHH Khang Linh đã tổ chức lễ ký kết hợp tác phân phối sản phẩm đất nền khu biệt thự cao cấp Casa Lavanda, P. Phú Hài, Tp. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận với mức giá từ 3,9-4,3 triệu đồng/m2. Trên khu đất rộng m2, dự án gồm 255 căn biệt thự đơn lập, 01 khách sạn 4 sao và 16 cửa hàng thương mại phục vụ cho cư dân trong khu vực. UDEC khai trương sàn giao dịch bất động sản VietRees, 27/03/2009 Cty Xây dựng và Phát triển Đô thị tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã chính thức khai trương Sàn giao dịch bất động sản UDEC đặt trụ sở tại số 37 đường 3 tháng 2, P.8, Tp. Vũng Tàu. Sàn giao dịch được trang bị đầy đủ các thiết bị hiện đại và cung cấp các dịch vụ liên quan đến BĐS như: mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, môi giới, định giá, đấu giá, tư vấn, quảng cáo, quản lý BĐS, hỗ trợ các thủ tục pháp lý... Đơn vị tài trợ:

5 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 75 Trang 4 PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 4 Xây dựng mới phải quan trắc công trình liền kề Tuổi Trẻ, 21/03/2009 UBND Tp. Hà Nội ban hành quyết định về đảm bảo trật tự, an toàn và vệ sinh môi trường trong quá trình xây dựng các công trình trên địa bàn Thành phố, trong đó nêu rõ trách nhiệm của chủ đầu tư, nhà thầu thi công khi gây lún nứt cho các công trình liền kề. Theo quyết định, nhà thầu thi công phải lập hệ thống quan trắc biến dạng công trình và các công trình liền kề, khi có dấu hiệu bất thường phải tạm dừng thi công, báo cho chủ đầu tư để tìm biện pháp xử lý và phải chịu trách nhiệm nếu để xảy ra sự cố nhưng không thông báo kịp thời. Quyết định cũng nêu rõ chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng công trình mới phải chịu trách nhiệm đền bù thiệt hại đối với việc hư hỏng của các công trình liền kề nếu nguyên nhân được xác định do thi công công trình mới gây ra. Trường hợp hai bên không thỏa thuận được, bên bị thiệt hại có thể gửi đơn đến UBND phường, xã và trong mười ngày những đơn vị này phải có kiểm tra hướng dẫn cụ thể. Trong trường hợp khẩn cấp, khi công trình liền kề bị hư hỏng nghiêm trọng có nguy cơ sụp đổ, chính quyền địa phương phải có trách nhiệm di chuyển người, tài sản ra khỏi công trình hư hỏng. Bổ sung chính sách xây dựng tái định cư Kinh tế đô thị, 25/03/2009 Theo tin từ Bộ Tài nguyên & Môi trường, dự thảo các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai mà Bộ chuẩn bị trình Chính phủ sẽ bổ sung quy định UBND cấp tỉnh phải có trách nhiệm trong việc chuẩn bị quỹ đất, quỹ nhà tái định cư dự trữ để phục vụ công tác giải phóng mặt bằng, đảm bảo đáp ứng tiến độ yêu cầu của các dự án trên địa bàn. Ngoài ra, Nghị định cũng bổ sung thêm một số chính sách mới như hỗ trợ kinh phí chênh lệch đối với các hộ dân được bồi thường nơi ở cũ nhưng không đủ tiền mua đất, nhà tái định cư hoặc cho trả chậm trong thời hạn nhất định nhằm khuyến khích các hộ dân sớm bàn giao mặt bằng cho dự án. Trường hợp địa phương chưa bố trí được kinh phí xây dựng tái định cư, UBND cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Thủ tướng Chính phủ cho phép chủ đầu tư dự án tạm ứng nguồn kinh phí để địa phương xây dựng tái định cư, sau khi bố trí các hộ dân vào tái định cư, địa phương có trách nhiệm hoàn trả kinh phí tái định cư cho dự án. Áp dụng cơ chế chỉ định thầu đối với việc lựa chọn nhà thầu thiết kế, thi công xây dựng tái định cư nhằm đảm bảo tiến độ bàn giao mặt bằng thi công dự án. Bãi bỏ nhiều thủ tục khi đầu tư nhà ở Hà Nội Mới, 25/03/2009 Bộ Xây dựng cho biết, hàng loạt thủ tục trong đầu tư xây dựng khu đô thị mới, nhà ở, hạ tầng khu công nghiệp đã được loại bỏ nhằm đơn giản hóa hành chính và góp phần chống suy giảm kinh tế. Cụ thể, (1) không thực hiện thủ tục riêng về đánh giá tác động môi trường mà lấy ý kiến khi thẩm định đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án. (2) Không nhất thiết phải cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của toàn bộ dự án cho chủ đầu tư cấp 1 mà cấp cho chủ sở hữu nhà ở và công trình xây dựng sau này. (3) Tiền sử dụng đất thu theo tiến độ dự án nhằm giảm bớt khó khăn về tài chính cho nhà đầu tư, đồng thời góp phần đưa giá nhà đất về sát với giá trị thực. (4) Ba loại dự án nêu trên, kể cả các dự án thứ phát, không phải xin cấp giấy chứng nhận đầu tư. Đề xuất chính sách nhà ở cho sinh viên và công nhân Tuổi Trẻ, 26/03/2009 Ngày 26/03/2009, Bộ Xây dựng đã có tờ trình gửi Thủ tướng Chính phủ đề nghị ban hành nghị quyết về một số cơ chế, chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển nhà ở cho học sinh, sinh viên các cơ sở đào tạo và nhà ở xã hội cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp tập trung, người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị. Theo đó, các dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân khu công nghiệp thuê và dự án nhà ở giá thấp được thực hiện theo phương thức xã hội hóa, nguồn vốn thực hiện dự án do chủ đầu tư tự huy động hoặc được vay từ các nguồn tín dụng ưu đãi; các chủ đầu tư dự án nhà ở cho công nhân khu công nghiệp thuê và dự án nhà ở giá thấp được hưởng các cơ chế ưu đãi đầu tư theo quy định của nghị quyết này. Đối tượng được thuê hoặc mua nhà ở, giá bán, giá cho thuê nhà ở trong các dự án này cũng phải có sự kiểm soát của Nhà nước. Đơn vị tài trợ:

6 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 75 Trang 5 TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Cienco 5 xây dựng khu nhà ở tại xã Tân Lập Hà Nội Mới, 22/03/2009 Số 70 - Trang 5 Ngày 21/03/2009, UBND huyện Đan Phượng và Tổng Cty Xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco 5) đã khởi công dự án đường Hoàng Quốc Việt nối dài và khu nhà ở xã Tân Lập, huyện Đan Phượng, Hà Nội. Khu nhà ở rộng 10,77ha, trong đó 47,17% dành cho đất ở, do Cienco 5 trực tiếp quản lý kinh doanh với tổng vốn đầu tư khoảng 453 tỷ đồng. Dự kiến thời gian thực hiện dự án là 2 năm. Hà Nam: Chuẩn bị khởi công dự án Housing Garden VietRees, 23/03/2009 Cty CP Đầu tư xây dựng Nhà Đất (Housing Group) vừa công bố kế hoạch khởi công Dự án khu Trung tâm thương mại - văn phòng - nhà ở Housing Garden tại thị trấn Đồng Văn, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam. Dự án có tổng diện tích đất xây dựng m2, bao gồm 35 biệt thự nhà vườn (diện tích từ m2), nhà liền kề và chung cư cao tầng (diện tích mỗi căn hộ dao động từ 60 74m2). Đặc biệt, dự án Housing Garden dành 50% quỹ đất cho không gian xanh. Dự kiến sẽ khởi công dự án vào cuối tháng 3/2009. Hà Nội: Khởi công xây dựng khu nhà ở Thành Công 2 TTXVN, 23/03/2009 Sáng ngày 22/03/2009, Cty CP Đầu tư Địa ốc Sông Hồng (Songhong Land) đã tổ chức lễ khởi công xây dựng khu nhà ở cao tầng và văn phòng cho thuê Thành Công 2 tại đường Thái Hà, Q. Đống Đa, Tp. Hà Nội. Dự án gồm khối văn phòng cao 11 tầng nằm ở giữa và hai khối nhà 21 tầng liên kết thành hình chữ U bao bọc xung quanh trên khu đất rộng m2, với tổng mức đầu tư khoảng 30 triệu USD. Bình Thuận: Xây khu nghỉ dưỡng cao cấp Legend Sea VietRees, 27/03/2009 Ngày 22/03/2009, Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp Legend Sea tại xã Tiến Thành, thành phố Phan Thiết đã được chủ đầu tư là Cty TNHH Đại Thanh Quang tổ chức lễ động thổ khởi công xây dựng. Với quy mô diện tích khoảng 278 ha, tổng vốn đầu tư tỷ đồng, gồm các hạng mục khách sạn, trung tâm hội nghị, khu thể thao, sân golf mini, khu nghỉ dưỡng và biệt thự cao cấp, khu resort 3 đến 5 sao, khu công viên và vui chơi giải trí và các công trình hạ tầng kỹ thuật. Thông tin về một số dự án resort dọc bờ biển Đà Nẵng Tên dự án Chủ đầu tư Quy mô Vốn ĐT Tình trạng Sơn Trà Resort & Spa Cty CP Sơn Trà (Sơn Trà JSC) 14,1 ha mặt đất và 20,8 ha mặt biển biệt thự, khách sạn 5 sao 140 phòng 41 triệu USD Đang xây dựng InterContinental Đà Nẵng Resort Cty CP Terra 10 ha phòng Đang xây dựng Sunrise Resort 13,85 ha phòng khách sạn, 50 biệt thự 35 triệu USD Đang hoàn thiện Hoàng Trà Hotel Cty TNHH TM & DV Hoàng Trà 3,4 ha phòng KS 5 sao 20 triệu USD Đã xây dựng xong phần thô Eden Resort Cty CP Bắc Hải (Sovico) 34 ha - biệt thự, khách sạn 5 sao 150 triệu USD Đang xây dựng Olalani Resort Tập đoàn United Trust Việt Nam và Tổng Cty Tài chính CP Dầu khí Việt Nam 7 ha phòng khách sạn, 3 khu biệt thự, 88 căn hộ, 5 bugalow 20 triệu USD Đang hoàn thiện Crowne Plaza Cty liên doanh Silver Shores - Hoàng Đạt 20 ha phòng khách sạn 5 sao, khu biệt thự 85 triệu USD Đang xây dựng Asian Pearl Resort Cty CP Asia Pearl 17 ha phòng khách sạn 80 triệu USD Chưa xây dựng Đà Nẵng - Sài Gòn Resort Cty CP Đà Nẵng - Sài Gòn 12 ha 20 triệu USD Đang thiết kế Indochina Ngũ Hành Sơn Resort Tập đoàn Indochina Land 20 ha phòng KS 5 sao, 40 biệt thự, 150 CH 78 triệu USD Đang xây dựng Raffles Resort (thay thế DA Vegas Resort) Tập đoàn Kingdom Hotel Investments (Saudi Arabia) 15 ha phòng khách sạn, 136 căn hộ, 8 biệt thự 65 triệu USD Vừa khởi công Hoàng Anh Gia Lai Resort Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai 4,5 ha phòng KS 200 tỷ VNĐ Chưa xây dựng Nam Khang Resort Cty TNHH Nam Khang 20 ha 30 triệu USD Chưa xây dựng Hanoitourist Resort Tổng Cty du lịch Hà Nội 10 ha phòng KS 5 sao, 100 biệt thự 25 triệu USD Đang xây dựng P&I Resort Cty TNHH P&I (Nhật) 10 ha 10 triệu USD Đang xây dựng Kor Resort Tập đoàn khách sạn KOR (Mỹ) 39 ha phòng KS, 70 biệt thự 200 triệu USD Đang thiết kế VinaCapital Resort Tập đoàn Vina Capital 260 ha phòng KS 4 sao, 400 biệt thự, sân golf 36 lỗ, căn hộ 120 triệu USD Đang xây dựng hạ tầng VietRees tổng hợp. Các cty bất động sản có thể liên hệ VietRees để cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) DỰ ÁN MỚI Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại. Dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua* Tuần 3 tháng 3/2009 Tuần 4 tháng 3/2009 Tp.HCM Các tỉnh khác DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ KND sinh thái Tây Đô (Hậu Giang) KNO Vinagolf Hàn Thuyên (Đà Lạt) TTTM Espace Business Huế (TT - Huế) CC Megastar Dominium Tây Hồ Tây (Hà Nội) KNO xã Tân Lập (Hà Nội) KPH Housing Garden (Hà Nam) KNO Thành Công 2 (Hà Nội) KND Legend Sea (Bình Thuận) Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees tại địa chỉ

7 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 75 Trang 6 NGUỒN CUNG DỰ ÁN Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 6 Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau 1. Nhà ở dành cho công nhân Theo khảo sát của Tổng LĐLĐ VN thì hiện nay có hơn CNLĐ khao khát được thuê trọ nhà ở do nhà nước xây nhưng loại nhà này chỉ chiếm khoảng 1% tổng số nhà trọ của công nhân. Loại nhà ở cho thuê khá hơn được nhiều CNLĐ mơ ước là nhà ở do các doanh nghiệp xây dựng với chiều cao từ 3 đến 5 tầng. Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư Tp.HCM: KP1, Linh Trung, Thủ Đức 2 block CC 5 tầng cho công nhân Tổng Cty XD Sài Gòn Tiền Giang Bà Rịa - Vũng Tàu: Mỹ Xuân, Tân Thành Hà Nội: Xã Kim Chung (Đông Anh) Hà Nội: Long An: Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa) Vĩnh Long: Khóm 5, P.8, thị xã VL Tp.HCM: Huyện Nhà Bè và Q.9 Quảng Bình: Phường Bắc Lý, Tp. Đồng Hới, Tỉnh Tp.HCM: KCN Hiệp Phước, Huyện Nhà Bè CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm CC dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng. Khu CC dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng. 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/ /16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng. Khu nhà ở rộng m2 (380 phòng) dành cho công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại vừa đưa vào sử dụng. Tổng vốn đầu tư xây dựng là 20 tỷ đồng. CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng. Nhà lưu trú Hiệp Phước và 1 block CC ở Q.9 dành cho công nhân KCN Hiệp Phước và Khu công nghệ cao. Đưa vào sử dụng 4 block CC cao 3 tầng (204 phòng) dành cho công nhân Nhà máy may XK Hà Quảng và KCN Tây Bắc Đồng Hới với giá thuê là đồng/ tháng/ người. Khánh thành khu lưu trú công nhân Long Thới, gồm 1 trệt, 1 lửng, 4 lầu (50 phòng lớn), tổng vốn đầu tư là 16 tỷ đồng Cty CP Hùng Vương Cty CP Giấy Sài Gòn Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex Cty TNHH Dệt Đông Quang (02/10/2008) UBND tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt (03/10/2008) UBND Tp.HCM chỉ đạo (22/01/2009) Cty TNHH Đại Phong (04/02/2009) Cty Phát triển Công nghiệp Tân Thuận (26/03/2009) Nguồn: VietRees tổng hợp. Các Cty công ty bất động sản có thể cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) Trang thông tin thị trường bất động sản chuyên nghiệp tại Việt Nam từ năm 2006 Góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Đơn vị tài trợ:

8 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 75 Trang Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 7 Không chỉ mua để đầu tư mà hiện nhu cầu nhà giá rẻ vẫn rất lớn. Chỉ tính riêng tại TP. HCM, theo khảo sát của Sở Xây dựng, hiện có khoảng hơn 1 triệu người (tương đương hộ) đang có nhu cầu về nhà ở. Đa số người có nhu cầu về nhà hiện chỉ đủ sức mua những căn dưới 500 triệu đồng. Nếu như chương trình về nhà xã hội, nhà giá rẻ của Bộ Xậy dựng đề xuất thành hiện thực thì đến 2015 cả nước mới có khoảng căn hộ giá rẻ, chưa đáp ứng được một nửa nhu cầu của TP.HCM. Do đó VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ cho các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp. Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư Đơn vị thực hiện Tại Tp.HCM Tổng quát Khoảng căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn , tổng số vốn đầu tư khoảng tỷ đồng. Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. Thay thế 0,3 triệu m2 sàn CC cũ tại Q. 1,4,5,11, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú & xây dựng 4 CC: 107 Trương Định (Q.3), Soái Kình Lâm (Q.5), cao ốc B (lô Q) CC Nguyễn Kim, cao ốc B (lô B, C) CC Ngô Gia Tự. Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008) Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc đầu tư Sở Xây dựng (Tháng 01/2009) Quận 12 CC Thới An căn hộ. Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên. Khoảng căn hộ. Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Cty XD số 8 (CIC8). Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM căn hộ, triệu/căn. Cty TNHH Địa ốc Đất Lành. CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích m2. Cụm CC 6 tầng 176 căn hộ. Chuẩn bị khởi công. Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng Quận 12 + Gò Vấp Khoảng 700 căn hộ TĐC Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích Q.Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 Gò Vấp 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor. Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ. 462 căn hộ thuộc CC Khang Gia 3 sẽ dành cho TĐC. Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008) Quận m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm. UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho xây dựng khu TĐC. An Phú, Bình Khánh KTĐC khoảng căn hộ. Keppel Land và Cty Tiến Phước. An Phú, Bình Khánh căn hộ tái định cư đã được khởi công. Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008) Bình Chánh KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC. UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án. Tân Kiên KTĐC tại xã Tân Kiên. UBND H.Bình Chánh & Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương Lê Minh Xuân Dự án nhà ở - 67,49 ha. Liên minh HTX Thành phố Bình Thạnh - P căn hộ. Cty XD số 5. Củ Chi KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi. UBND Tp.HCM đã phê duyệt. Bình Tân CC Hai Thành căn hộ. Cty Hai Thành dự kiến hoàn thành vào đầu năm Quận 8 - P.11 CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội. Cty CP Địa ốc Chợ Lớn. Nhà Bè Khu TĐC phục vụ dự án KĐT mới Nhơn Đức - Phước Kiển. UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi các khu đất xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc để xây dựng KTĐC Thủ Đức CC Trường Thọ căn hộ dành cho người TNT. HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008) KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân. VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng. Nhiều nhà đầu tư cho rằng rất khó thực hiện nhà giá rẻ nếu Nhà nước không tăng cường chính sách ưu đãi. Để dễ vận động doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp và sát với nhu cầu thực tế Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã kiến nghị cần thống nhất khái niệm "nhà ở xã hội thuê mua" với "nhà ở (thương mại) giá rẻ, bán trả góp". Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho rằng: Nhà nước chỉ tập trung phát triển quỹ nhà cho thuê, còn nhà giá rẻ bán trả góp có thể thực hiện xã hội hóa đầu tư với một cơ chế ưu đãi phù hợp. Chính sách ưu đãi dành cho cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà, bao gồm việc tạo quỹ đất miễn giảm tiền sử dụng đất, các loại thuế, hỗ trợ lãi vay... Riêng đối với người mua nhà trả góp, có chính sách cho vay khoản tiền phải nộp lần đầu, lãi suất càng thấp càng tốt, thời hạn trả góp tiền mua nhà có thể lên đến 30 năm. [Theo Thời Báo Kinh Tế Sài Gòn, T2/2009] Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn. [VietRees] Đơn vị tài trợ:

9 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 75 Trang 8 Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp (Tiếp Theo) Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư Đơn vị thực hiện Tp.Hà Nội Hà Đông - KĐTM Xa La Hoàng Mai - KĐT Bắc Linh Đàm CC cao tầng dành 45 căn hộ (40-60m2) có giá từ triệu đồng/căn cho người thu nhập thấp. 3 block cao từ tầng với 185 căn hộ (48-87m2) dành cho các đối tượng chính sách. Cty Xây dựng số 1 Lai Châu đầu tư, dự kiến sẽ hoàn thành vào Q2/2009 (24/02/2009) Sở Xây dựng Hà Nội (26/02/2009) Từ Liêm - Xã Trung Văn KNO 11 tầng dành cho nhu cầu tái định cư. Cty CP Đầu tư XD Hạ tầng và Giao thông (Tháng 03/2009) Thừa Thiên - Huế Tổng quát m2 đất dành cho nhà ở xã hội và m2 quỹ đất dành cho nhà ở tái định cư và tạm cư. Tp. Đà Nẵng Q. Ngũ Hành Sơn - P. Mỹ An 7 block chung cư cao 5 tầng, gồm 252 căn có diện tích từ 45 50m2/căn. UBND tỉnh Thừa Thiên - Huế phê duyệt (22/02/2009) Cty Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng đầu tư 65,2 tỷ đồng (13/02/2009) Q. Thanh Khê Khu CC Thanh Khê Tây (66 căn hộ) đang hoàn thiện. Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng (Tháng 02/2009) Q. Liên Chiểu Khu CC Hòa Minh sẽ được tiến hành xây dựng trong năm Tỉnh Ninh Bình Dành hơn 100 ha đất để xây dựng nhà ở cho công nhân tại KCN Ninh Phúc 20 ha, CCN Gián Khẩu 30 ha, KCN Tam Điệp 30 ha, CCN Phúc Sơn 30 ha VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt 3. Nhà Ở Dành Cho Việt Kiều Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng (Tháng 02/2009) Tỉnh Ninh Bình phê duyệt (Tháng 03/2009) Ban soạn thảo Dự án Luật Sửa đổi, bổ sung Điều 126 của Luật Nhà ở và sửa đổi, bổ sung Điều 121 của Luật Đất đai cho biết, nếu được Quốc Hội thông qua tại kỳ họp tới, hiệu lực của luật trên sẽ lùi lại và bắt đầu từ 01/09/2009 để có thời gian cho Chính phủ chuẩn bị và ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành. Một sửa đổi quan trọng là người Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ có thêm quyền cho thuê và ủy quyền quản lý nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở, nhưng không được quyền góp vốn bằng nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất. Đã phát hành Danh Bạ Bất Động Sản Việt Nam Số 03 Quý 1/2009 Danh bạ Số 04 - Quý 2/ 2009 tiếp tục được cập nhật, bổ sung và phát hành vào giữa tháng 4/ Các doanh nghiệp hãy liên hệ VietRees để cập nhật thông tin trên danh bạ ngay từ hôm nay. Danh bạ điện tử BĐS Việt Nam cập nhật thường xuyên và phát hành hàng quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin về các doanh nghiệp BĐS Việt Nam trên tất cả các lĩnh vực về chủ đầu tư phát triển BĐS, môi giới, nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn BĐS, tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá BĐS, pháp lý, tài chính BĐS, xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc nội thất, thiết kế kiến trúc... Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh vực BĐS, đồng thời cung cấp các thông tin liên hệ hữu ích đến các cơ quan chức năng, các tổ chức, hiệp hội, các công ty đơn vị cung cấp sản phẩm dịch vụ chuyên nghiệp về BĐS của nước ngoài. Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại OFFICE FOR LEASE Master Building 41, Tran Cao Van Street, District 3, HCM City PROPERTY MANAGEMENT CONSTRUCTION MANAGEMENT AND SUPERVISION CONSULTANT 144A Ly Chinh Thang Street, Ward 7, District 3, HCM City Tel: Hotline: Web:

10 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 75 Trang 9 DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng) Xu hướng chung thị trường Tp.HCM Tình hình giao dịch bất động sản (BĐS) căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 2 có phần tốt hơn so với tháng 1 tuy vẫn hoạt động cầm chừng. Trên bình diện chung thị trường có dấu hiệu tăng giá nhẹ cho đất nền dự án và căn hộ bán. Tuy nhiên tình trạng này có thể không ổn định vì chỉ diễn ra trên cục bộ. Theo nhận định của VietRees, giới đầu tư có xu hướng chuyển sang mua BĐS giá thấp như căn hộ, nhà phố và đất nền dự án với nhiều lý do hợp lý như (1) để bảo toàn vốn; (2) kỳ vọng vào khả năng tăng giá trong tương lai khi các kênh đầu tư khác vào chứng khoán, ngoại tệ, vàng được xem là không an toàn trong thời buổi suy thoái kinh tế; (3) đồng thời lãi suất ngân hàng xuống thấp nên nhiều nhà đầu tư chọn BĐS giá thấp như là kênh đầu tư an toàn nhất; (4) nguồn cung BĐS giá thấp còn khan hiếm; và (5) đối với BĐS giá rẻ trong hiện tại khi thị trường còn đang đóng băng thì sẽ khó có khả năng rẻ hơn trong tương lai trung và dài hạn. Một số tín hiệu đáng mừng từ thị trường trong tháng 2 có thể kể đến như (1) một số chủ đầu tư giảm giá bán căn hộ cùng với chương trình hỗ trợ tài chính kèm theo; đặc biệt theo VietRees dự báo sự giảm giá này sẽ có ảnh hưởng kích thích sự lan toả giảm giá trong tương lai; (2) chính sách kích cầu BĐS của nhà nước đang dần ngấm vào thị trường, (3) thị trường đang và sẽ có nhiều sự lựa chọn, (4) nhà đầu tư và khách hàng cẩn thận hơn trong giao dịch nên quy luật cung cầu sẽ phát huy tác dụng lớn. Thị trường căn hộ Thị trường căn hộ bán sơ cấp giá đã giảm nhiều so với trước đây (> 40%). Đây được xem là động thái tích cực nhằm thu hút khách hàng và đảm bảo sự thành công trong kinh doanh dự án khi có rất ít các dự án được công bố bán ra và thị trường giao dịch nhỏ giọt trong thời gian qua. Trong khi đó thị trường căn hộ cao cấp sang nhượng giá lại có phần tăng lên so với trước, mặc dù giao dịch thành công còn khá ít. Theo VietRees đó là do (1) các nhà đầu tư tăng giá rao bán đều đặn qua các tuần với vì hy vọng thị trường khởi sắc khi có một số tín hiệu tốt từ thị trường, (2) giá rao bán trước đã giảm sâu và khi có tín hiệu vui, họ không chấp nhận mức lỗ như trước khi bán ra với giá thấp, (3) một số dự án được xem là cao cấp thì lại có giá thấp hơn so với dự án có mức giá mới công bố bán ra của chủ đầu tư trong thời gian gần đây mặc dù giá đã giảm nhiều. Theo thống kê, giá căn hộ cao cấp sang nhượng trong tháng 2 đã tăng 1% so với tháng 1, và giao dịch vẫn rất khá chậm. Dự báo giá căn hộ cao cấp sẽ giữ nguyên mức giá cũ hoặc có thể sẽ giảm nhẹ vài tháng tới, đặc biệt khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá thấp. Những khó khăn nói chung của nền kinh tế nói chung cũng làm cho thu nhập của người dân có phần giảm sút, lãi suất ngân hàng thấp từ đó góp vần gia tăng nhu cầu về bất động sản giá thấp trong tương lai. Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, gần như là chưa có sản phẩm mới, nên thị trường không có chuyển biến nhiều, theo thống kê, giá cũng tăng nhẹ từ 1%-2% so với trước. Thị trường đất nền dự án Thị trường sẽ sôi động hơn khi có thêm nguồn cung mới với giá hợp lý Dù giá đất nền dự án đã xuống thấp nhưng vẫn còn rất xa với những người có nhu cầu thực sự về nhà ở nên giao dịch thành công cũng rất ít. Phân khúc này dường như chỉ hấp dẫn các nhà đầu tư chứ không hấp dẫn với người có nhu cầu xây nhà để ở. Trong tháng 2, một số khu vực cục bộ ở Quận 2, Quận 9, Bình Chánh.. đất nền đã có dấu hiệu nóng lên do bị làm giá từ việc người dân bị giải tỏa trong dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm nhận tiền bồi thường, hỗ trợ thiệt hại. Mặt bằng giá của các dự án đã được người bán đẩy lên khá cao như KDC Trung Sơn, KDC Thái Sơn 1-2 Theo VietRees có thể đây chỉ là hiện tượng kích cầu ảo tại những khu vực này. Một xu hướng không mới, tuy nhiên có thể khẳng định rằng, không chỉ mua nhà giá rẻ để ở, mà đầu tư nhà giá rẻ và đất nền giá rẻ hiện nay đang là xu hướng. Đất nền dự án giá rẻ cách xa trung tâm thành phố và ở các tỉnh như Bình Dương, Đồng Nai và BR-VT đã thực sự thu hút nhiều khách mua. VietRees nhận thấy đây cũng là hình thức bảo toàn vốn của các nhà đầu tư và kỳ vọng vào mức tăng giá của thị trường trong tương lai khi thị trường hiện đang đóng băng thì sẽ khó có khả năng rẻ hơn trong tương lai trung và dài hạn. Mặt bằng giá mới đang dần dần được hình thành sau giai đoạn thị trường đóng băng. VietRees dự báo thị trường sẽ sôi động hơn khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá hợp lý ở cả tất cả các phân khúc thị trường (từ cao cấp, trung cấp đến bình dân hay dành cho người thu nhập thấp). Mặt bằng giá mới hợp lý sẽ thu hút giao dịch trở lại. Các chủ đầu tư cần tính toán mức lời hợp lý và triển khai các nhanh dự án. Mức giá hợp lý hơn sẽ thu hút nhà đầu tư khi các kênh đầu tư khác được xem là thiếu ổn định và không an toàn trong tình hình hiện nay. Trong cả ngắn hạn, trung hạn và dài hạn thì nhu cầu BĐS là rất lớn. Do đó với mức lời hợp lý cộng thêm uy tín của các chủ đầu tư, cùng với các phương thức tiếp thị đúng đến đối tượng khách hàng mục tiêu và chăm sóc khách hàng tốt; theo VietRees, các chủ đầu tư có rất nhiều cơ hội để thành công. VietRees, tháng 3/2009

11 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 75 Trang 10 VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI Việt Nam đứng thứ 113 về môi trường kinh doanh thuận lợi VietRees tổng hợp, Tháng 03/2009 Theo bảng xếp hạng môi trường kinh doanh năm 2009 do tạp chí Forbes đưa ra, với 127 quốc gia được đem ra so sánh đánh giá, Đan Mạch là nước đứng đầu danh sách lần thứ 2 liên tiếp. Các vị trí kế tiếp thuộc về Mỹ, Canada, Singapore và New Zealand. Việt Nam đứng sau tất cả các nước Đông Nam Á được xếp hạng lần này về môi trường kinh doanh thuận lợi, thua cả Campuchia. Singapore xếp hạng 4, cao nhất trong khu vực, tiếp theo là Malaysia đứng thứ 25, Thái Lan xếp thứ 59, Indonesia ở vị trí 79 và Philippines xếp thứ 84. Các tiêu chí nhỏ dùng để đánh giá môi trường kinh doanh thuận lợi hầu hết không phải là thế mạnh của Việt Nam dù đã tiến bộ nhiều về một số mặt trong những năm qua. So với năm ngoái, Việt Nam vẫn xếp thứ 113 về môi trường kinh doanh thuận lợi. Các tiêu chí nhỏ hơn bao gồm chính sách xếp thứ 110, lương và giá cả xếp thứ 116, tham nhũng và chính sách thuế cùng đứng thứ 96 thế giới. Các nước tụt hạng nhiều nhất năm nay là Ireland (12 bậc), Latvia (13 bậc), Uruguay (22 bậc) và Paraguay (29 bậc). BẤT ĐỘNG SẢN NƯỚC NGOÀI Người dân Malaysia khả quan về thị trường bất động sản Báo Xây dựng, 19/03/2009 Theo khảo sát của IProperty.com tại Malaysia, Singapore và Hong Kong cho thấy, đa số người dân Malaysia đều có lòng tin về sự cải thiện của thị trường nhà đất, trong khi một số đông khác khẳng định họ vẫn sẽ bán được giá tài sản của mình trong tình trạng thị trường như hiện nay. Tại trang web iproperty.com Malaysia, lượng truy cập tăng rất cao và các hoạt động mua, bán và cho thuê vẫn rất sôi động. Singapore là quốc gia bi quan nhất trong cuộc khảo sát với kết quả đa số người dân nước này cho rằng thị trường sẽ trở nên xấu hơn và giá BĐS tiếp tục giảm trong những tháng tiếp theo. Trong khi đó, người dân Hong Kong vẫn đang chờ đợi sự chuyển biến của thị trường mới thực hiện các vụ giao dịch. Theo các chuyên gia, tính lạc quan của các nhà đầu tư Malaysia có thể là do sự tác động của cuộc khủng hoảng tài chính Mỹ ít hơn so với những nơi khác như Hong Kong hay Singapore. Xem thêm các tin bất động sản nước ngoài khác tại: Văn Phòng Cho thuê Ngay Trung Tâm Quận 1 22 USD/m2 Hãy góp phần xây dựng thị trường bất động sản Việt Nam chuyên nghiệp, bền vững và đảm bảo tính nhân văn. [VietRees]

12 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 75 Trang 11 GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS Giá căn hộ cao cấp tại Tp. Hồ Chí Minh tăng nhẹ (1%) trong tháng 2/2009 VietRees, Tháng 3/2009 Mức độ thay đổi giá của căn hộ cao cấp Tp.HCM Theo thống kê, giá căn hộ cao cấp sang nhượng trong tháng 2 đã tăng 1% so với tháng 1 và giao dịch vẫn rất chậm. Dự báo giá căn hộ cao cấp sẽ giữ nguyên mức giá cũ hoặc có thể sẽ giảm nhẹ vài tháng tới, đặc biệt khi thị trường có thêm nguồn cung mới với giá thấp. Những khó khăn nói chung của nền kinh tế cũng làm cho thu nhập của người dân có phần giảm sút, lãi suất ngân hàng thấp từ đó góp vần gia tăng nhu cầu về bất động sản giá thấp trong tương lai. Khung giá đất năm 2009 theo Nhà nước quy định Dùng làm căn cứ tính thuế đối với việc sử dụng đất (SDĐ); chuyển quyền SDĐ; tính tiền SDĐ và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền SDĐ hoặc đấu thầu dự án có SDĐ; tính giá trị quyền SDĐ khi giao đất không thu tiền SDĐ cho các tổ chức, cá nhân; xác định giá trị quyền SDĐ để tính vào giá trị tài sản của DNNN khi DN cổ phần hóa; tính giá trị quyền SDĐ để thu lệ phí trước bạ; tính giá trị quyền SDĐ để bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất VietRees tổng hợp Tháng 2/2009 Tp.HCM Đất đô thị: không quá 81 triệu đồng/ m2 Có đoạn/ tuyến đường có giá mới, 675 đoạn/ tuyến giữ nguyên giá và đoạn/ tuyến được điều chỉnh giá. Giá đất có thể được điều chỉnh không quá 20% so với mức tối đa và không thấp quá 20% so với mức tối thiểu. Cần Thơ Giá cao nhất là 17,5 triệu đồng/m2 tại đường Hai Bà Trưng. Quận Bình Thuỷ giá đất cao nhất là 6,5 triệu đồng. Đồng Tháp Đất đô thị: cao nhất (15 triệu đồng/m2 tại thị xã Sa Đéc; 14,4 triệu đồng/m2 tại thành phố Cao Lãnh). Bảng giá đất đô thị 2009 bổ sung thêm 46 tuyến đường mới, điều chỉnh 147 tuyến đường, với mức tăng phổ biến từ triệu đồng/m2. Nha Trang Giá cao nhất là 18 triệu đồng/m2 (bằng giá 2008) - đoạn từ phía Nam cầu Trần Phú đến khách sạn Ana Mandra (vị trí 1, đường số 1, hệ số 1). Giá thấp nhất là đồng/m2 (vị trí 5, đường loại 8, hệ số 1). Hà Nội Đất nội thành: 2,5 67,5 triệu đồng/m2 Đất thị trấn: 1,5 16 triệu đồng/m2 KDC nông thôn: ,25 triệu đồng/m2 Hải Phòng Đất đô thị: cao nhất là quá 30 triệu đồng/m2. So với năm 2008, giá đất tăng trung bình là ~ 30%. Cá biệt một số nơi có mức tăng từ 100% - 225% như ở Quận Đồ Sơn, Dương Kinh, Cát Hải. Thừa Thiên Huế Giá cao nhất là 26 triệu đồng/m2 Giá thấp nhất là đồng/m2 Nghệ An * TX Cửa Lò và TX Thái Hòa giá cao nhất 6,2 triệu đồng/m2 và giá thấp nhất là đồng/m2 * Tp. Vinh - giá cao nhất là 30 triệu đồng/m2 Vinh) và giá thấp nhất là đồng/m2 Bản tin tuần VietRees Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh có phát hành tại trang tiếng Anh

13 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 75 Trang 12 Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường Bảng giá mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này. Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác Cantavil, Q.2 * 80m2 30,5 tr/m2 * 118m2 27,2 tr/m2 Blooming Park, Q.2 DT: m2 Giá: USD/m2 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư 1 Preche, Q.2 * 147m USD/m2 The Vista, Q.2 * 139m USD/m2 Riverside Residences DT: m2 Giá: 37 tr/m2 Phú Mỹ, Q.7 * 82,2m2 22,5 tr/m2 * 117m2 23 tr/m2 Panorama, Q.7 * 121m2 39,8 tr/m2 * 144m2 37,8 tr/m2 New SaiGon, Nhà Bè * 100m2 19,4 tr/m2 * 121,4m2 18,9 tr/m2 Sky Garden, Q.7 * 71m2 30,4 tr/m2 * 89m2 29,1 tr/m2 The Everich, Q.11 * 112m USD/m2 Saigon Pearl, BTH * 84m USD/m2 * 133m USD/m2 The Manor, BTH * 35m USD/m2 * 101m USD/m2 Cao ốc căn hộ - HCM Quận DT (m2) tr/m2 BMC - Bến Chương Dương ,3 - Sailings Tower ,6 - An Khang ,7 - An Thịnh ,3 Constrexim 4 81,5 21,4 - H2 Hoàng Diệu Richland Emerald ,2 Hoàng Anh Gia Lai ,3 + Sunrise City ,5 Carina Plaza ,5 + Võ Đình ,7 - Đất Phương Nam BTH ,8 Botanic PN Splendor GV 78 12,3 Fortuna TP 76 12,8 + Dự án đất nền HCM An Phú An Khánh ,9 Đông Thủ Thiêm ,8 + An Phú Hưng ,7 - Phú Mỹ - Chợ Lớn ,8 Nam Long An Thiên Lý Khang An ,2 + Cotec Phú Xuân NB 130 6,1 Thái Sơn 1 NB ,2 + Cao ốc căn hộ - Hà Nội CT1 Vimexco CG ,7 Trung Hoà Nhân Chính CG 72 19,7 - M5 Nguyễn Chí Thanh ĐĐ , Trường Chinh HBT Văn Khê HĐ ,8 + Linh Đàm HM 76 15,5 + Việt Hưng LB Dự án đất nền - Tỉnh khác Mỹ Phước 3 BD 150 1,8 + Chánh Mỹ BD 150 3,2 Lan Anh 5 BR-VT 100 2,6 + Thuận Huệ BR-VT 90 3,8 Wind Hill BR-VT 180 4,1 + 1 Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC Tel: (84.8) , Fax: (84.8) Mỹ Lợi TCT XD Hà Nội ĐNI ĐNI ,2 2,3 * Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết. Giới thiệu về VietRees Các dịch vụ VietRees

14 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 75 Trang 13 GIẢI PHÁP VĂN PHÒNG CHO THUÊ, TP.HCM Một văn phòng tối ưu sẽ giúp cho doanh nghiệp (1) Ổn định về nơi làm việc, tập trung sức lực phát triển nghành nghề chính của cty, (2) Hợp lý hoá vấn đề chi phí, (3) Xây dựng hình ảnh công ty chuyên nghiệp, (4) Nguồn điện được duy trì liên tục, ổn định, (5) Đảm bảo an ninh, (6) Phòng ốc khang trang, (7) Giảm chi phí thiết kế, đầu tư ban đầu, (8) Đảm bảo vấn đề vệ sinh hàng ngày, (9) Có sẵn sân bãi giữ xe, (10) Sự ổn định về chính sách, điều khoản cho thuê, (11) Các chính sách hỗ trợ, phục vụ chu đáo, chuyên nghiệp, (12) Vị trí giao thông thuận lợi, đường sá khang trang, (13) Các thủ tục triển khai thuê nhanh chóng, chuyên nghiệp, (14) Đa dạng về sự lự chọn, (15) Được hỗ trợ về các thủ tục pháp lý, đăng ký trụ sở, thành lập công ty. VietRees - Phòng Dịch Vụ Bất Động Sản Tel: (84-8) / Hot line: Tòa nhà VP Tuấn Minh 1 Lê Thị Riêng, Q.1, Tp.HCM Vị trí: Rất thuận lợi, giữa lòng trung tâm Tp.HCM, gần sát khách sạn New World, chợ Bến Thành, gần ngã 6 Phù Đổng. Tiện nghi: 1 thang máy, 1 thang bộ, hệ thống báo & chữa cháy tự động hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, nguồn điện 3 pha ổn định liên tục (2 nguồn riêng), máy điều hòa cục bộ trang bị sẵn tại các phòng, internet, điện thoại lắp sẵn tại từng tầng, toilet riêng tại mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm. Giá cho thuê: 16 USD/m2/tháng Đã gồm phí quản lý, giữ xe, không gồm 10%VAT DT cho thuê tối thiểu: > 60m2 Sơ đồ vị trí tòa nhà M-Star Office Building Phan Đăng Lưu, Q.Phú Nhuận, Tp.HCM Vị trí: Mặt tiền trục đường chính lớn, khu lịch sự, cách trung tâm TP chỉ 15 phút di chuyển, cách sân bay TSN 15 phút. Tiện nghi: Tiêu chuẩn của 1 văn phòng hạng B: 2 thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm có lọc khí hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp & camera an ninh 24/24, nguồn điện ổn định liên tục, máy phát dự phòng, internet tốc độ cao, phòng hội nghị cho thuê, khu café thư giãn ngoài trời, ban quản lý chuyên nghiệp, Giá cho thuê: 22 USD/m2/tháng (Đã gồm phí quản lý, không gồm 10% VAT) DT cho thuê tối thiểu: > 100m2 Sơ đồ vị trí tòa nhà Văn phòng cho thuê Nguyễn Thái Bình, Q.Tân Bình, Tp.HCM Vị trí: Gần ngã ba, khu yên tĩnh, an ninh, tập trung nhiều các cty, VP, giao thông thuận tiện, cách trung tâm TP khoảng 20 phút, SB Tân Sơn Nhất (5-10 phút). Tiện nghi: thang máy tốc độ cao, thang bộ, thoát hiểm, hệ thống báo cháy tự động, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, điện 3 pha + máy phát dự phòng, máy lạnh âm trần sang trọng, internet, điện thoại lằp sẵn tại từng tầng, toilet riêng tại mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm, khu café ăn uống tại tầng trệt. Giá cho thuê: 13 USD/m2/tháng (Đã gồm phí quản lý, giữ xe, không gồm 10% VAT) DT cho thuê tối thiểu: > 60m2 Sơ đồ vị trí tòa nhà Artist Office Building Lê Tấn Quốc, Q.Tân Bình, Tp.HCM Vị trí: Cạnh trục đường chính Cộng Hoà, cách E-town chỉ khoảng 150m, cách TT TP khoảng 20 phút, đường nội bộ rộng rãi, khu yên tĩnh, lịch sự. Tiện nghi: thang máy, thang bộ, thoát hiểm, hệ thống báo & chữa cháy tự động hiện đại, bảo vệ chuyên nghiệp 24/24, nguồn điện 3 pha ổn định liên tục (2 nguồn riêng), máy điều hòa cassette trang bị sẵn, internet, điện thoại lắp sẵn tại từng tầng, toilet riêng tại mỗi tầng, bãi đỗ xe tầng hầm. Giá cho thuê: 13 USD/m2/tháng (Đã gồm phí quản lý, không gồm 10%VAT) DT cho thuê tối thiểu: > 60m2 Sơ đồ vị trí tòa nhà

15 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 75 Trang 14 NHÀ BÁN VÀ CHO THUÊ* Quận 1 Căn Hộ Cho Thuê $ 450/ tháng 121/53 Lê Thị Riêng, Tp. HCM Thích hợp cho người nước ngoài thuê, vị trí ngay Trung tâm Quận 1 (ngã 6 Sài Gòn). Phòng Studio: 25m2 gồm 1 phòng ngủ, bếp, 1nhà vệ sinh, nội thất cao cấp, sang trọng. Diện tích 50m2, gồm 1 phòng khách, 1 phòng ngủ, bếp, 1 WC, đồ nội thất cao cấp, sang trọng. MSBDS: 9928 Số phòng ngủ: 1 Số phòng tắm: 1 Diện tích: 50 m2 Liên hệ: Anh Tùng Quận 3 Biệt Thự Cho Thuê $5,500/ tháng 14 Phạm Đình Toái, P. 6, Q.3, Tp. HCM. Biệt thự với thiết kế sang trọng, nội thất cao cấp Tọa lạc trong không gian yên tĩnh, an ninh. MSBDS: 9906 Số phòng ngủ: 5 Số phòng tắm: 7 Chỗ đậu xe: 1 Diện tích: 12m x 24.5m = 294 m2, gồm 5 phòng ngủ, 7 phòng tắm, 1 gara. Tận hưởng cuộc sống thư thái ngay trong lòng thành phố nhộn nhịp. Diện tích: Liên hệ: 294 m2 Anh Hiếu Quận 7 Nhà Cho Thuê $ 1.000/ tháng Số 01, Đường 20, Tp.HCM. Nhà đẹp mới xây tháng 4/2008. Căn hộ gồm 1 trệt, 3 lầu, tổng diện tích sử dung 320m2 Đầy đủ tiện nghi, nội thất đẹp (máy lạnh, bếp gas, TV, máy giặt, máy hút bụi,..., ADSL, điện thoại...) Cách trường đại học RMIT 3 phút đi bằng xe máy, gần trường mẫu giáo, tiểu học quốc tế (trường ABC, Singapore, North America). MSBDS: 9934 Số phòng ngủ: 4 Số phòng tắm: 5 Chỗ đậu xe: 1 Diện tích: 100 m2 Liên hệ: Quận 7 10 Tây, Phường Tân Phong, Tp.HCM. Biêt thự cao cấp Phú Gia cho thuê, nhà đẹp,khu yên tĩnh, bảo vệ 24/24. Biệt Thự Cho Thuê ID: 9963 Số phòng ngủ: 4 Số phòng tắm: 3 $ 3,000/tháng 4 phòng ngủ, 3 phòng tắm, nội thất sang trọng. Bạn hoàn toàn cảm thấy thoải mái và tận hưởng những khoảnh khắc tuyệt vời nơi đây. Vậy còn chần chừ gì nữa Diện tích: Liên hệ: 300 m2 Chị Mỹ Chi Quận 12 Căn Hộ Cho Thuê $ 600/tháng Lô 25 công viên phần mềm Quang Trung, Tp.HCM. MSBDS: 9931 Tọa lạc tại khu vực sạch, xanh và an ninh nhất tại TPHCM, trên diện tích 1 ha. Tòa nhà GreenHills 10 tầng gồm 100 căn hộ cao cấp với đầy đủ tiện nghi. Gần E-town, một trung tâm kinh tế của TPHCM, đại học Hoa Sen, sân Tennis, Metro, sân bay Tân Sơn Nhất. Số phòng ngủ: 1 Số phòng tắm: 1 Chỗ đậu xe: 1 Diện tích: 50 m2 Giá theo ngày, hay theo tháng. Ở trên 6 tháng: đặt cọc 3 tháng. Ở dưới 6 tháng: đặt cọc 2 tháng. Ở trên 1 tháng: đặt cọc trước 1 tháng. Ở dưới 1 tháng: đặt cọc trước 1 ngày Liên hệ: Anh Hiếu * trang quảng cáo từ

16 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 75 Trang 15 KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN* Môi Giới Bất Động Sản Và Các Vấn Đề Liên Quan - Phần 1 Từ trước đến nay, môi giới bất động sản (BĐS) luôn có những mặt tích cực và tiêu cực, những người tham gia nhiều khi biến cho thị trường này méo mó, nhưng không thể phủ nhận vai trò của những nhà môi giới, họ chính là chất xúc tác đưa các giao dịch tới thành công, đồng thời thúc đẩy sự phát triển của thị trường BĐS. 1/ Giới thiệu về dịch vụ môi giới bất động sản Môi giới BĐS là hoạt động của người thứ ba với mục đích tạo sự thông cảm, thấu hiểu về các vấn đề có liên quan giữa các bên với nhau, hoặc giải quyết những công việc liên quan giữa hai bên như mua, cho thuê, chuyển nhượng, quản lý BĐS... thuộc sở hữu của khách hàng với một khoản phí theo thoả thuận như trong hợp đồng môi giới. Trong lĩnh vực môi giới BĐS, đối tượng của việc môi giới hoàn toàn không phải là bản thân BĐS mà là các quyền liên quan đến nó. Nhà môi giới thuộc nhóm cung cấp dịch vụ BĐS, chịu trách nhiệm cho thuê hoặc bán lại các loại BĐS cho khách hàng, họ chủ yếu tham gia vào các dự án lớn và là người phân phối cân đối các nhu cầu khách hàng với các phương án tài chính của chủ đầu tư. Các nhà môi giới BĐS đóng vai trò chủ chốt trong kế hoạch tiếp thị, họ gợi ý, trình bày các đặc điểm của sản phẩm, các chức năng và lợi nhuận, thương thảo hợp đồng, đồng thời cung cấp các thông tin phản hồi về cho các nhà đầu tư để kịp thời điều chỉnh dự án. 2/ Một số điều luật liên quan đến môi giới bất động sản a. Theo quy định tại Điều 45 - Luật Kinh doanh BĐS thì nội dung môi giới BĐS bao gồm: (1) Tìm kiếm đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán, ký hợp đồng. (2) Đại diện theo uỷ quyền để thực hiện các công việc liên quan đến hoạt động kinh doanh BĐS. (3) Cung cấp thông tin, hỗ trợ cho các bên trong việc đàm phán, ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS. b. Theo quy định tại Điều 46 - Luật Kinh doanh BĐS thì tổ chức, cá nhân môi giới BĐS được hưởng một khoản tiền thù lao môi giới từ khách hàng không phụ thuộc vào kết quả giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS giữa khách hàng và người thứ ba. c. Theo quy định tại Điều 47 - Luật Kinh doanh BĐS thì tổ chức, cá nhân môi giới BĐS được hưởng một khoản tiền hoa hồng môi giới theo hợp đồng môi giới khi bên được môi giới ký hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS. 3/ Vai trò của hoạt động môi giới bất động sản a. Cung cấp thông tin cho các chủ thể tham gia vào hoạt động giao dịch hàng hoá BĐS, bao gồm các thông tin về: luật pháp, chính sách đất đai, quy hoạch kế hoạch sử dụng đất, vị trí của BĐS, môi trường, nhu cầu, mức cung tâm lý tập quán giúp người mua và người bán dễ dàng quyết định lựa chọn thị trường tham gia giao dịch. b. Thúc đẩy thị trường BĐS phát triển. Thị trưòng phát triển một cách tự phát, tình trạng đầu cơ nhiều, dẫn tới giá quá cao khiến tất cả mọi người không biết được giá trị thực làm cho nhiều nhà đầu cơ đứng trước bờ phá sản. Thông qua các tổ chức môi giới, giúp các đối tượng có nhu cầu giao dịch BĐS thoả mãn điều kiện của mình, giúp cho họ tính toán kĩ lưỡng trong việc mua bán để có quyết định phù hợp nhất. c. Khai thác nguồn thu cho ngân sách nhà nước. Theo thống kê có trên 70% các giao dịch BĐS được thực hiện thông qua các tổ chức môi giới không đăng kí kinh doanh, gây thất thu lớn cho ngân sách của nhà nước. Vì vậy, khi các tổ chức, cá nhân môi giới được công nhận, cho phép hành nghề và có đăng kí kinh doanh sẽ giúp cho họ hoạt động có hiệu quả hơn đồng thời Nhà nước tăng thu nhập về thuế. d. Góp phần ổn định trật tự, an ninh xã hội. Thị trường BĐS phụ thuộc và chịu sự chi phối của điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, tập quán của mỗi vùng miền khác nhau. Một khi thị trường hoạt động không lành mạnh, giá cả lên xuống thất thường, sẽ tác động trực tiếp đến xã hội, xáo trộn tư tưởng, người dân hoài nghi về chính sách pháp luật làm cho xã hội thiếu ổn định. Thông qua các tổ chức môi giới chuyên nghịêp, các chủ thể tham gia giao dịch BĐS sẽ được cung cấp đầy đủ, chính xác các thông tin về BĐS, hạn chế tiêu cực phát sinh, góp phần ổn định trật tự, an ninh xã hội. e. Góp phần thúc đẩy đổi mới chính sách quản lý BĐS. Một thị trường phát triển vững mạnh khi nó có một hành lang pháp lý hoàn thiện. Thông qua các giao dịch trên thị truờng, những điều kiện không phù hợp thực tế trong chính sách quản lí đất đai của nhà nước sẽ được bộc lộ là cơ sở để Nhà nước đổi mới, bổ sung, hoàn thiện công tác quản lý BĐS, khắc phục tình trạng giao dịch ngầm, tình trạng hành chính hoá các quan hệ dân sự về đất đai. (còn tiếp) VietRees, Tháng 3/2009 * Chuyên mục này được cập nhật sau mỗi 2 tuần (hay 2 kỳ)

17 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 75 Trang 16 THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Tăng thuế nhập khẩu thép xây dựng từ 01/04/2009 VietRees tổng hợp Theo Bộ Tài chính, trong những tháng đầu năm 2009, giá thép trên thị trường thế giới ngày càng giảm. Nhiều quốc gia đã hạ giá bán để đẩy mạnh xuất khẩu thép, hàng trăm nghìn tấn thép ngoại giá rẻ "đổ bộ" vào chiếm lĩnh thị trường nước ta trong ba tháng qua đã "ép" các doanh nghiệp thép trong nước dần đến bờ vực phá sản. Ngày 26/03/2009, Bộ Tài chính đã thông báo điều chỉnh thuế suất thuế nhập khẩu thép nhằm tháo gỡ khó khăn cho các doanh nghiệp thép trong nước. Theo đó, kể từ ngày 01/04/2009, một số sản phẩm phôi thép tăng từ 5% lên 8%; thép cuộn cán nguội tăng từ 7% lên 8%. Riêng mặt hàng thép xây dựng tăng từ 12% lên 15%. Sản phẩm ống thép hàn tăng từ 8% lên 10%... Từ đầu năm đến nay, mặc dù liên tục giảm giá, nhưng sản lượng thép tiêu thụ trong nước vẫn sụt giảm mạnh so với bình quân hằng năm, chỉ bằng 56-70% so cùng kỳ. Trong khi đó, một số lượng lớn thép xây dựng giá rẻ của nước ngoài đã được nhập về Việt Nam. Giá phôi thép trên thị trường khu vực Viễn Ðông và Ðịa Trung Hải đã cộng mọi chi phí là 350 USD/tấn, thấp hơn giá thành sản xuất phôi thép trong nước khoảng 100 USD/tấn. Trên thực tế, mức chênh lệch này làm các doanh nghiệp sản xuất phôi thép chỉ biết "khóc dở, mếu dở". Một loạt nhà máy thép vừa ra đời đã bị lâm vào tình trạng thua lỗ và có nguy cơ phá sản do không có thị trường tiêu thụ. Nhiều nhà máy sản xuất phôi chỉ đạt 30-40% công suất vì không cạnh tranh nổi với giá phôi ngoại. Các sản phẩm thép cũng rớt giá mạnh, tương đương mức giá thấp kỷ lục vào quý 1/2006. Một số chuyên gia trong ngành thép nhận định, thị trường thép sẽ còn tiếp tục khó khăn trong bối cảnh kinh tế toàn cầu chưa có dấu hiệu phục hồi. THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN Hai sàn diễn biến trái chiều, VN-Index tăng nhẹ 1,16 điểm, HASTC-Index giảm 1,43 điểm VietRees tổng hợp Nguồn biểu đồ: Vietstock Tính đến ngày 27/03/2009 * Tiếp tục đà tăng mạnh từ phiên trước, mở cửa thị trường, tại Sàn Tp.HCM, VN-Index tiếp tục tăng mạnh thêm 6,23 điểm lên mức 292,64 điểm, lượng mua vào tăng cao. Tổng khối lượng giao dịch đợt này đã đạt trên 7,6 triệu đơn vị. Bước vào đợt khớp lệnh liên tục, diễn biến thị trường trái với đợt khi một lượng lớn các mã được xả hàng, VN-Index chốt ở mức 289,21 điểm. Trong thời gian cuối phiên, dấu hiệu điều chỉnh theo hướng đi xuống của thị trường dần rõ nét nhưng VN-Index vẫn giữ được mức tăng 1,16 điểm lên mức 287,41 điểm đến khi kết thúc phiên. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường phiên này đạt mức cao với trên 35,6 triệu đơn vị, giá trị giao dịch đạt trên 783,5 tỷ đồng. Kết thúc một tuần giao dịch rất sôi động, VN-Index đã có 4 phiên tăng và 1 phiên giảm. So với phiên cuối tuần trước, VN-Index đã có thêm 20,79 điểm (tăng trên 7,8%). Khối lượng các mã khớp lệnh đạt trung bình trên 25 triệu đơn vị/phiên. * Tại sàn Hà Nội, sau khi vừa chạm mốc 100 điểm ở phiên trước, HASTC-Index lại quay đầu đi xuống khi mất 1,43 điểm còn 98,57 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 17,1 triệu đơn vị với giá trị trên 348,6 tỷ đồng. Sau 1 tuần giao dịch, HASTC-Index có 3 phiên tăng và 2 phiên giảm điểm. So với phiên cuối tuần trước, HASTC-Index có thêm 3 điểm (tăng từ 95,57 điểm lên 98,57 điểm). CASA LAVANDA KHU BIỆT THỰ CAO CẤP DÀNH CHO VIP Biệt thự nên thơ trên bán đảo Thái Bình Dương Diện tích: m2 Giá: 1,1 tỷ/ nền Cao cấp, tiện nghi, sang trọng và tinh tế - Vị trí đắc địa, gần biển, tiện ích cao cấp khu mua sắm, tennis, hồ bơi, thiết kế độc đáo và nhiều tiện ích khác nữa. - Đặc biệt: Quyền sở hữu vĩnh viễn, phương thức thanh toán linh hoạt 5%(mỗi đợt). - Đây chính là sự lựa chọn số 1 cho thiên đường nắng, gió, cát và biển xanh, Mũi né - Phan Thiết. Đơn vị tiếp thị & phân phối: 38L-39L Khu Dân Cư Miếu Nổi, P.3, Q. BT ĐT:

18 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 75 Trang 17 TIỆN ÍCH LIÊN KẾT Công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản Tp.HCM Cty Cty An Phú - BCCI Daewon - Him Lam - Hoàng Anh Gia Lai - Lĩnh Phong Conic - Nam Long - Phú Long - Phú Quốc Land - SacomReal - Sadeco - Resco - Thái Thịnh Capital - Thủ Đức House - Phú Mỹ Hưng - Vạn Phát Hưng - Vietnam Land SSG - Hà Nội FPT Land - C.E.O - Gia Tuệ - HUD - HDB Việt Nam - Keangnam Nam Cường Song Hong Land - Vinaconex Vincom - Việt Hưng - Tỉnh khác Becamex IDC - Biconsi - Tuần Châu - GNSVINA - Cty Đức Mạnh - Nghiên cứu CBRE - Savills Việt Nam - VietRees Sản phẩm bất động sản Tp.HCM Blooming Park- Saigon Paragon - Dragon City - Preche - SaigonPearl - Time Square - The Everrich - Tản Đà Court - Lancaster - The Vista - Môi giới Tp.HCM An Gia - ACBR - Đất Xanh - Địa Lợi - Đất Cát Danh Khôi - FICO Kim Long - Kim Sơn - Phúc Đức - Hưng Phú - Hưng Thịnh Hoàng Quân - Intresco - Lộc Điền Nova - Phúc Đức - Phát Hưng - SacomReal - Savills Việt Nam - Tấn Điền - Tín Nghĩa - Hà Nội Cland - Đông Đô - Phú Thái Group - Petrowaco - Petrolimex Tỉnh khác Diệu Hiền - Thiên Lộc - Tư vấn CBRE - Đông Dương Eden Real - Hợp Nhất - Indochina Land - Long Gia Khang - Savills Việt Nam - Vina Capital - VietRees Hà Nội Viglacera Tower - KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - KĐT Bắc An Khánh - Hà Nội Plaza Hotel - KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - Landmark Tower - Tỉnh khác Furama Resort - Sài Gòn Mũi Né Resort - Thẩm định giá AREV - Hoàng Quân - Vietland - VVFC - Xây dựng Tp.HCM CIC8 - Coteccons - Cosaco - Hòa Bình- Hai Thành - Toàn Thịnh Phát - Hà Nội Constrexim - Cavico - HANCIC - HUD - Incomex - Kiến trúc - Nội thất Tp.HCM A2 Visualization - Cát Mộc - Nhà Vui - Nhà Việt - Nhà Đẹp - Phố Xinh - Hà Nội ACT - ADKientruc - Archipel - Ashui Kiến trúc Hà Nội - Trinity & Associates Nước ngoài Archiects 61, Sing - DP Architects, Sing, SWA, Mỹ - Ong&Ong, Sing - RSP Vietnam, Sing - Surbana Vietnam, Sing - Sunspa Resort - Cozyvill - Flamingo Đại Lãi - Đô thị Văn Phú Đầm Vạc Golf - Sanctuary - Hồ Tràm Strip - Sài Gòn Sunbay - Eden Lagi Resort - KĐT Văn Quán Yên Phúc - KDL Quốc tế Đồ Sơn - Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees T: (08) E: properties@vietrees.com Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy!

19 Vietnam Real estate information, research and consulting