Microsoft Word - VietRees_Newsletter_144_Tuan4+_Thang7.doc

Bản ghi

1 a Bản Tin Tuần VietRees * Số 144 * Tuần 4+ Tháng 7/ 2010 Dự án KĐT Hạnh Phúc gồm nhiều khu nhà liên kế, biệt thự và chung cư căn hộ do Tổng Cty Xây dựng số 1 (CC1) làm chủ đầu tư, toạ lạc tại ngay Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Bình Chánh được bao bởi rạch Bà Lớn, rạch Ngang với diện tích tự nhiên gần 42 ha, cách trung tâm TPHCM khoảng 8km và KĐTM Phú Mỹ Hưng. 3,5km. Tp.HCM: Làn Gió Mới Trên Thị Trường Bất Động Sản.2 Hà Nội: Liều Thuốc Hạ Nhiệt Giá Bất Động Sản.2 Viglacera Khởi Công Xây Căn Hộ Giá Rẻ.4 Các nhà tài trợ chính Biên tập bản tin Đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của VIETNAM REAL ESTATE CopyyCopy

2 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 144 Trang NỘI DUNG TIÊU ĐIỂM Thị trường: Bán căn hộ rẻ hơn giá gốc? * Xem chi tiết trong bản tin 02 Tình hình thị trường 03 Đầu tư nước ngoài 03 Sự kiện bất động sản Dự án kêu gọi đầu tư 04 Công ty bất động sản 04 Pháp lý bất động sản 05 Tin dự án bất động sản 05 Các dự án mới 06 Nguồn cung dự án 09 Việt Nam trên thế giới 09 Bất động sản trên thế giới 09 Kinh tế thế giới 09 Thị trường vật liệu xây dựng 10 Giá bất động sản & đất nền 13 Kiến thức về bất động sản 14 Kinh tế Việt Nam 16 Chứng khoán và tài chính doanh nghiệp bất động sản 18 Liên kết web công ty BĐS 19 Liên kết web sản phẩm BĐS Tp.HCM Làn gió mới trên thị trường bất động sản. Xây mới hai chung cư phục vụ giải tỏa chung cư 727 Trần Hưng Đạo. Hà Nội: Liều thuốc hạ nhiệt giá bất động sản. Xây dựng Trung tâm thương mại và dịch vụ tại Cửa Nam. Khởi công dự án The BIDV Village. Viglacera khởi công xây căn hộ giá rẻ. Vĩnh Phúc: Honda xây ký túc xá cho công nhân. Đăk Nông: Đầu tư dự án trung tâm thương mại. Bình Thuận: Đầu tư dự án khu du lịch Đồi Bạch Dương. Bình Dương: Bất động sản nhắm đến khách chuyên gia nước ngoài. Đầu tư nước ngoài: Thuduc House muốn đầu tư bất động sản tại Uzbekistan. Tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt nam trong sáu tháng đầu năm Hapulico: Chuẩn bị mở bán căn hộ Hapulico Complex. CBRE: Làm nhà tiếp thị độc quyền cho Pico Mall. Phúc Đức: Khai trương sàn giao dịch BĐS trung tâm. Tài Nguyên: Kenton Residences công bố bán block G2 và H2. Viglacera: Mở bán đợt 2 biệt thự Paradise Dai Lai Resort. Thuduc House: Khởi công xây dựng chung cư tại quận 9. Phát Đạt: Chính thức khởi công xây dựng dự án The Everich 2. Phát Hưng: Dời trụ sở về địa chỉ mới. Pháp lý: * Phí làm sổ đỏ tối đa đ. Bản tin nội bộ Phát hành nội bộ và hoàn toàn miễn phí Đăng ký nhận, gửi đến: marketnews@vietrees.com Tài trợ và quảng cáo: Tel: (08) Thống kê về bản tin: Bản tin điện tử bất động sản đầu tiên ở Việt Nam. Phát hành Thứ 7 hàng tuần. Hơn lượt đọc/ tháng. Nguồn thông tin: VietRees nghiên cứu, khảo sát trực tiếp, thống kê, tổng hợp cùng với các nguồn thông tin khác mà VietRees cho là đáng tin cậy từ các báo và tạp chí có uy tín trên cả nước. Đối tác phát triển bản tin: VRES - VNMLS Phát biểu của VietRees về bản tin Với sứ mệnh của VietRees là góp phần giúp minh bạch hóa thông tin thị trường bất động sản Việt Nam, bản tin này là bản tin nội bộ, được gửi đến các đối tác, nhà tài trợ, khách hàng, thành viên (có đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Chúng tôi luôn cố gắng ở mức cao nhất với tất cả sự cẩn trọng cần thiết, tuy nhiên vẫn không thể đảm bảo chính xác toàn bộ các thông tin được đăng tải trên bản tin này. Bạn đọc có thể tham khảo thêm qua trang web Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ nguồn VietRees. VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý bạn đọc. Chúng tôi mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý bạn đọc nhằm cải tiến và phát triển bản tin này. Giới thiệu VietRees Các dịch vụ VietRees Liên hệ VietRees Vietnam Real Estate Cty CP Việt Mê Kông Toà nhà HHM Building, Lầu Xuân Hồng, P.12, Q. Tân Bình, Tp.HCM, Việt Nam ĐT: (08) Fax: (08) CopyyCopy

3 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 144 Trang 2 TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Tp.HCM: Làn gió mới trên thị trường bất động sản Thông Tấn Xã Việt Nam, 27/07/2010 Số 70 - Trang 2 Phân khúc căn hộ trung bình và mặt bằng bán lẻ đang tạo nên những làn gió mới cho thị trường bất động sản (BĐS) vốn đang gặp nhiều khó khăn trên địa bàn Tp.HCM. Mặt bằng bán lẻ tại các trung tâm thương mại khu vực trung tâm Tp.HCM vẫn luôn có sức hấp dẫn khách hàng. Mặc dù nhiều trung tâm thương mại mới ra đời cung cấp hàng chục ngàn mét vuông sàn nhưng mặt bằng vẫn luôn thiếu. Các chuyên gia địa ốc nhận xét, do thị trường bán lẻ Tp.HCM rất hấp dẫn, vì vậy các nhà bán lẻ phải cạnh tranh gay gắt để thuê được số ít mặt bằng đẹp còn trống. Điều đó khiến giá mặt bằng bán lẻ cũng nhích giá hơn so với vài tháng trước đây. Hiện giá thuê trung bình của các trung tâm thương mại là 76 USD/m2/tháng; trung tâm thương mại tổng hợp là 107 USD/m2/tháng và khu bán lẻ trong các cao ốc, khách sạn là 82 USD/m2/tháng. Theo chiến lược của Tp.HCM trong những năm tới là tiếp tục phát triển các khu mua sắm tập trung đạt chuẩn quốc tế trên địa bàn toàn Thành phố. Do đó, trong thời gian tới sẽ có thêm các trung tâm thương mại bổ sung diện tích mặt bằng bán lẻ khá lớn, nhưng dự báo nhu cầu thuê mặt bằng vẫn cao vì có thêm một lượng lớn nhà phân phối nước ngoài với kế hoạch tham gia vào thị trường Việt Nam. Nhiều chuyên gia nhà đất cho biết, nhu cầu căn hộ tại Tp.HCM, đặc biệt là phân khúc căn hộ giá trung bình có giá dưới 15 triệu đồng/m2 vẫn được xem là rất lớn. Đó cũng là thị trường đầy tiềm năng mà các chủ dự án thời gian gần đây hướng đến. Đây được xem là một hướng đi hợp lý thay vì chạy theo siêu lợi nhuận với các căn hộ cao cấp. Trên thực tế phân khúc căn hộ giá trung bình hiện vẫn đang là dòng chủ đạo trên thị trường căn hộ. Điều này cho thấy thị trường đang thực sự chú trọng đến nhu cầu ở nhiều hơn là đầu tư, vì đây là mức giá mà hầu hết người có nhu cầu ở với thu nhập khá nhắm tới. Hà Nội: Liều thuốc hạ nhiệt giá bất động sản Lao Động, 28/07/2010 Thị trường BĐS Hà Nội 6 tháng đầu năm nay đã trải qua những diễn biến sôi động mà đỉnh cao là cơn sốt tăng giá trong tháng 4 và tháng 5 vừa qua. Tuy nhiên, giá BĐS dù tăng mạnh nhưng không đồng đều tại các khu vực. Khu vực phía Tây và Tây Nam thành phố là nơi tăng nóng nhất, giá đất và chung cư tại đây tăng 40% đối với các khu vực dự án và từ % đối với các khu vực đất thổ cư so với cuối năm Các khu vực phía Đông và Bắc sông Hồng như Gia Lâm, Long Biên, Mê Linh tăng nhẹ. Một chuyên gia cho biết, tại Việt Nam, BĐS nói chung và nhà ở nói riêng có mức giá quá cao so với mặt bằng thu nhập của người dân, mức độ phát triển của nền kinh tế và vượt quá xa so với giá trị thực của BĐS. Có nhiều nguyên nhân khiến giá BĐS cao ngất ngưởng, trong đó, nguyên nhân chính là do giá đầu vào tăng và sự khan hiếm BĐS. Hiện tượng đầu tư theo phong trào cũng là nguyên nhân đẩy giá BĐS lên cao. Đặc biệt, thiếu thông tin để tiếp cận với BĐS, tâm lý không thích lên sàn giao dịch của đa số người dân và giao dịch chủ yếu qua cò đã khiến họ chấp nhận mua BĐS với mọi giá nên dễ dẫn đến rủi ro. Để bình ổn thị trường BĐS, các chuyên gia cho rằng cần sớm xây dựng cơ chế tài chính phát triển thị trường BĐS, đặc biệt là cơ chế tài chính phát triển nhà ở. Bên cạnh đó, cần bổ sung sửa đổi một số cơ chế chính sách về xây dựng, tài chính tiền tệ liên quan đến thị trường BĐS để tháo gỡ vướng mắc, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường phát triển. Các doanh nghiệp nên tạo ra sản phẩm phụ thuộc vào quan hệ cung cầu và sự phát triển của các đô thị vệ tinh. Nếu như nguồn cung đủ lớn để làm giảm sức tăng của nhu cầu thì thị trường sẽ tốt lên hơn rất nhiều. Người dân sẽ không di chuyển vào nội đô nếu các đô thị vệ tinh như ở Sóc Sơn và các vùng quanh Hà Nội phát triển nhanh, đầy đủ điều kiện để người dân sống và làm việc. Bán căn hộ rẻ hơn giá gốc? Tuổi Trẻ, 28/07/2010 Bình Dương: Bất động sản nhắm đến khách chuyên gia nước ngoài Dân Trí, 29/07/2010 Khá nhiều sàn BĐS đang chào bán căn hộ với lời mời chào theo giá gốc của chủ dự án công bố nhưng có kèm theo giảm giá 5-7%. Thực tế cho thấy đã hình thành một công nghệ để bán căn hộ rẻ hơn giá gốc mà ở đó chưa hẳn người mua đã được lợi. Các sàn BĐS có tiềm lực tài chính chuyên mua sỉ căn hộ trong các dự án là người có tiếng nói quyết định đối với giá bán căn hộ được công bố. Những sàn BĐS chưa có tên tuổi hoặc ít vốn cho biết muốn có sản phẩm để bán, họ cũng phải mua lại từ các sàn BĐS đã mua sỉ với mức giá do bên sàn BĐS mua sỉ ấn định. Giá bán công bố đến khách hàng tùy thuộc vào dự án được bán toàn bộ số căn hộ hay một phần cho sàn BĐS. Nếu chỉ bán một phần cho sàn BĐS, các sàn BĐS sẽ thỏa thuận nâng giá chào bán lên cao hơn 10-12% so với giá do chủ dự án đưa ra. Trường hợp chủ dự án bán toàn bộ căn hộ cho sàn BĐS thì cả hai bên cùng lấy giá bán của chủ dự án làm giá công bố, nhưng trường hợp này chủ sàn BĐS sẽ tạo sự khan hiếm giả để người mua phải trả thêm khoản chênh lệch so với giá gốc. Do vậy, dù là mức giá nào thì khi mua lại căn hộ từ sàn BĐS, người mua cũng phải chịu giá cao hơn so với giá bán của chủ đầu tư. Chỉ khác là với trường hợp sàn BĐS bán theo giá công bố được tăng lên so với giá của chủ dự án thì khoản chênh lệch có thể ít hơn. Do các sàn BĐS khi bán lại thường có chính sách bán hàng rõ ràng, khoản giảm giá được công bố, mức giảm tùy vào tiến độ bán hàng. Còn trường hợp bán theo giá của chủ dự án thì khoản chênh lệch tăng/giảm tùy vào hiệu quả của việc làm giá của sàn BĐS. Theo một số chuyên gia BĐS, lý do khiến chủ đầu tư dự án chấp nhận bán lúa non cho sàn BĐS là để thu hồi vốn đã đầu tư và cũng để tránh rủi ro khi bán lẻ không có người mua. Bên cạnh đó, một trong những mặt tích cực của hoạt động mua sỉ bán lẻ là người mua sẽ bớt lo lắng mua nhầm dự án ma. Các sàn BĐS khi mua sỉ sẽ giám sát, đôn đốc chủ đầu tư đảm bảo tiến độ triển khai dự án để chào bán với khách hàng. Bình Dương hiện có hơn dự án đầu tư nước ngoài với trên chuyên gia trong và ngoài nước đến làm việc. Tuy nhiên, hầu hết các chuyên gia hiện đang cư ngụ tại Tp.HCM. Thực trạng này xảy ra không phải vì Bình Dương thiếu nơi cư ngụ mà bởi Bình Dương không đủ các sản phẩm BĐS đáp ứng nhu cầu của đối tượng khách hàng này. Ba năm qua, thị trường BĐS tại Bình Dương phát triển hết sức sôi động, nguồn cung rất lớn, tuy nhiên hầu hết các dự án lại tập trung vào dòng sản phẩm đất nền, nhà phố giá rẻ hoặc tầm trung,các dự án cao cấp. Ngoài ra, các chuyên gia đến Việt Nam làm việc ổn định lâu dài hầu hết đều có nhu cầu đưa gia đình, thân nhân đến ở cùng. Do đó, nhu cầu của họ không chỉ là 1 nơi ở tiện nghi, đủ dịch vụ mua sắm, giải trí, thương mại mà còn cần các nhu cầu thiết yếu cho con cái, gia đình như học tập chất lượng cao, dịch vụ chăm sóc y tế quốc tế Những điều kiện trên thì hầu hết các dự án BĐS ở Bình Dương những năm trước không chú ý đến. Do vậy, các khu dân cư cao cấp tại quận 2, 7 ở Tp.HCM vẫn là lựa chọn hàng đầu cho các chuyên gia nước ngoài làm việc ở Bình Dương, dù hơi bất tiện trong việc đi lại. Tuy nhiên, trong vòng một năm trở lại đây, tình hình đã khác hẳn, giới đầu tư BĐS tại Bình Dương đã bắt đầu chú ý đến nhóm đối tượng khách hàng cao cấp này, đặc biệt là từ khi dự án Thành phố mới Bình Dương đi vào giai đoạn triển khai thực hiện. Hàng loạt dự án cao cấp nhắm đến giới chuyên gia nước ngoài đã ra đời trong một thời gian ngắn. UBND tỉnh Bình Dương cũng đã đề ra hàng loạt chính sách ưu đãi để thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao về tập trung cư ngụ tại khu vực trung tâm Thành phố mới Bình Dương. Đơn vị tài trợ:

4 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 144 Trang 3 ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Thuduc House muốn đầu tư bất động sản tại Uzbekistan Thời báo Kinh tế Việt Nam, 14/07/2010 Số 70 - Trang 3 Cty CP Phát triển nhà Thủ Đức (Thuduc House) vừa thông qua kế hoạch huy động nguồn vốn để thực hiện dự án đầu tư kinh doanh BĐS tại Uzbekistan. Đây sẽ là nguồn vốn chủ sở hữu của công ty và được đầu tư kinh doanh BĐS với tỷ lệ vốn góp vào dự án là 40%, tương đương 32,5 tỷ đồng. Hiện Thuduc House đang nhanh chóng hoàn chỉnh các hồ sơ có liên quan đến việc xin những phê chuẩn cần thiết của Chính phủ và trình hồ sơ lên các cơ quan có thẩm quyền xem xét và phê chuẩn. Tổng vốn đầu tư nước ngoài vào Việt nam trong sáu tháng đầu năm 2010 Cục Đầu Tư Nước Ngoài, T06/2010 Trong 6 tháng đầu năm 2010 cả nước có 438 dự án mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tổng vốn đăng ký 7,9 tỷ USD, tăng 43% so với cùng kỳ Tỉnh Lạng Sơn kêu gọi đầu tư vào các dự án du lịch VietRees tổng hợp, Tháng 01/2010 Tên Dự Án Địa Điểm Vốn ĐT (nghìn USD) Diện tích Quần thể Khu di tích danh thắng Nhị - Tam Thanh, thành Nhà Mạc Tp. Lạng Sơn m2 Khu du lịch sinh thái Mẫu Sơn Huyện Lộc Bình ha Khu nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái hồ Nà Tâm Khu du lịch Đèo Giang - Văn Vỉ Trung tâm thương mại Chi Ma Trung tâm thương mại và hội chợ triển lãm quốc tế Trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê Xã Hoàng Đồng, Tp. Lạng Sơn Phường Chi Lăng, Tp. Lạng Sơn Của khẩu Chi Ma, Huyện Lộc Bình ha X m2 Huyện Cao Lộc ,2 m2 Cửa khẩu Hữu Nghị, Huyện Cao Lộc m2 SỰ KIỆN BẤT ĐỘNG SẢN 2010 Sự kiện Đơn vị tổ chức Địa điểm Thời gian Hội nghị và Triển lãm BĐS Châu Á Thái Bình Dương MIPIM Asia HongKong 2010 Hội chợ triển lãm Bất động sản Việt Nam và các dịch vụ tài chính lần 1 - VPF 2010 Triển lãm BĐS Quốc tế Việt Nam Lần VietReal 2010 Triển lãm BĐS Quốc tế Việt Nam Lần VietReal 2010 Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) công bố thông tin cho hội viên. Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) Cty CP Truyền thông Gia Phúc Cty CP Truyền thông Gia Phúc TT Hội nghị và Triển lãm HongKong 10-12/11/2010 TT Hội nghị Quốc gia - Mỹ Đình (Hà Nội) 05-07/10/2010 TT Triển lãm Quốc tế I.C.E Hà Nội (Cung Văn hoá Hữu nghị Việt Xô - 91 Trần Hưng Đạo, Hà Nội) TT Hội chợ & Triển lãm Sài Gòn SECC (799 ĐL Nguyễn Văn Linh, P.Tân Phú, Q.7, Tp.HCM) Triển lãm quốc tế Vietbuild 2010 Cty CP Hội chợ triển lãm quốc tế AFC Khu liên hợp Thể dục - Thể thao Phú THọ Tp.HCM (221Lý Thường Kiệt, Q.11, Tp.HCM) Hội nghị Thế giới Đầu tư Bất động sản Châu Á (REIW Asia) 2010 Đêm Bất động sản - Lần thứ 27 Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA) công bố thông tin cho hội viên. Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), Cty TNHH CBRE Việt Nam Hội nghị và triển lãm quốc tế VIREC 2010 Cty TNHH G4B, Bộ Xây dựng và Tổng cục Du lịch Việt Nam bảo trợ. Triển lãm kiến trúc Việt Nam 2010 Vietarc 2010 Đêm Bất động sản - Lần thứ 25 Hội Kiến trúc sư Việt Nam, Hội Kiến trúc sư Tp.HCM và Cty CP Truyền thông Gia Phúc. Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), Cty TNHH Nikken Sekkei 25-29/08/ /08/ /07/2010 Singapore 21-23/06/2010 Lầu 6, Windsor Plaza Hotel - Số 01 Sư Vạn Hạnh, Q.5, Tp.HCM 17/06/2010 Khách sạn Rex (141 Nguyễn Huệ, Q.1, Tp.HCM) 10-12/06/2010 TT Hội chợ & Triển lãm Sài Gòn SECC (799 ĐL Nguyễn Văn Linh, P.Tân Phú, Q.7, Tp.HCM) Lầu 6, Windsor Plaza Hotel - Số 01 Sư Vạn Hạnh, Q.5, Tp.HCM 03-06/06/ /05/2010 Triển lãm quốc tế Vietbuild Đà Nẵng 2010 Cty CP Hội chợ triển lãm quốc tế AFC. TT Hội chợ Triển lãm quốc tế Đà Nẵng 29/04-03/05/2010 Nguồn: VietRees tổng hợp DỰ ÁN KÊU GỌI ĐẦU TƯ Các dự án bất động sản kêu gọi đầu tư có đăng tải trên bản tin Đầu tư Bất động sản Việt Nam trên trang web VietRees tại địa chỉ Đơn vị tài trợ:

5 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 144 Trang 4 CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Chuẩn bị mở bán căn hộ Hapulico Complex Thời báo Kinh tế Việt Nam, 24/07/2010 Số 70 - Trang 4 Cty CP Đầu tư BĐS Hapulico cho biết, từ tháng 8/2010 sẽ tiếp nhận đăng ký mua căn hộ thuộc dự án khu phức hợp cao cấp Hapulico Complex tại số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Q.Thanh Xuân, Tp.Hà Nội. Dự án do Cty CP Đầu tư BĐS Hapulico làm chủ đầu tư, được xây dựng trên tổng diện tích đất m2, gồm 2 block phức hợp cao 24 tầng, khu A có 2 block 21 tầng, khu B gồm 4 block 17 tầng, khu nhà ở thấp tầng gồm 28 nhà vườn và nhà trẻ. Mỗi khối nhà đều có 2 tầng hầm, các tầng dưới là khu thương mại, dịch vụ, phía trên là văn phòng cho thuê và nhà ở. Khởi công vào tháng 5/2009, Hapulico dự kiến sẽ hoàn thành toàn bộ dự án vào quý 4/2012. CBRE làm nhà tiếp thị độc quyền cho Pico Mall Diễn Đàn Doanh Nghiệp, 26/07/2010 Phúc Đức khai trương sàn giao dịch BĐS trung tâm BĐS & TS, 26/07/2010 Kenton Residences công bố bán block G2 và H2 Thanh Niên, 27/07/2010 Viglacera mở bán đợt 2 biệt thự Paradise Dai Lai Resort VietRees, 29/07/2010 Cty TNHH CBRE Việt Nam vừa được Cty CP Pico chọn làm đại diện tiếp thị độc quyền dự án Trung tâm Thương mại - giải trí Pico Mall tại số 229 Tây Sơn, Q.Đống Đa, Tp.Hà Nội. Pico Mall là một phần của tòa nhà MIPEC gồm các chức năng căn hộ, văn phòng cho thuê và mặt bằng bán lẻ với tổng diện tích sàn m2. Pico Mall gồm 5 tầng với diện tích sàn m2, gồm khu mua sắm cao cấp, rạp chiếu phim, khu dịch vụ ăn uống. Trung tâm còn có 2 tầng hầm đỗ xe và khoảng sân rộng m2 dành cho các hoạt động triển lãm, quảng bá sản phẩm ngoài trời. Ngày 22/07 vừa qua, Cty CP Đầu Tư BĐS Phúc Đức chính thức ra mắt Sàn giao dịch BĐS Trung tâm cũng là sàn giao dịch BĐS thứ 07 của côgn ty tại số 240 Võ Văn Tần, P.5, Q.3, Tp.HCM. Song song với giới thiệu sàn BĐS mới, Phúc Đức cũng giới thiệu logo mới của công ty, hệ thống nhận dạng thương hiệu mới với slogan: Bất động sản cho mọi nhà. Ngoài ra, công ty cũng ra mắt website mới sẽ là sàn giao dịch BĐS và dự án BĐS trực tuyến 24/7 của Phúc Đức. Ngày 24/07/2010, Cty TNHH Xây dựng - Sản xuất - Thương mại Tài Nguyên, chủ đầu tư dự án Kenton Residences, đã chính thức công bố chào bán đợt 2 gồm hai tòa G2 và H2 sau khi đã hoàn thành phần thô. Mức giá khởi điểm đối với Block H2 là USD/m2 và đối với Block G2 là USD/m2 (Không bao gồm VAT và 2% phí bảo trì). Cty Tài Nguyên sẽ không thu phí dịch vụ cho đến ngày 31/12/2012 và áp dụng chiết khấu thanh toán cho trường hợp khách hàng trả trước hạn. Ngoài ra, từ ngày 24/07-31/08/2010, khách hàng sẽ được tặng 2 lượng vàng SJC khi thực hiện hoàn tất các thủ tục giữ chỗ và thanh toán đợt 1. Dự kiến hai tòa G và H sẽ được bàn giao vào cuối năm Toạ lạc tại địa chỉ 116A Nguyễn Hữu Thọ, P.Phước Kiểng, huyện Nhà Bè, Tp.HCM, Kenton Residences có tổng diện tích 9,1 ha, cung cấp khoảng căn hộ chia thành ba phân khu Plaza, Residences và Sky Villa. Sàn giao dịch BĐS Viglacera Land chính thức mở bán đợt 2 gồm 34 căn biệt thự thuộc dự án Paradise Dai Lai Resort do Cty CP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Nhật Hằng làm chủ đầu tư vào ngày 24/07 vừa qua. Giá bán nền biệt thự dao động từ hơn 7 triệu đồng/m2 đến hơn 11 triệu đồng/m2. Trong ngày đầu tiên khách hàng đăng ký mua biệt thự được Viglacera Land tặng phiếu mua hàng điện tử trị giá 30 triệu đồng. Dự án có quy mô khoảng 33 ha, bao gồm 295 căn biệt thự có diện tích từ m2 được chia thành 4 khu: Khu Phú Thành dành cho tầng lớp trí thức gồm 96 căn, Khu Hồng Phát dành cho thương gia gồm 78 lô, Khu Vận Thuận dành cho chính trị gia với 98 căn và Khu Bích Sơn gồm 23 biệt thự dành cho người nước ngoài. Hiện dự án đã hoàn thành xong phần cơ sở hạ tầng và đã bán được 28 căn biệt thự trong đợt 1. Thuduc House khởi công xây dựng chung cư tại quận 9 Thời báo Kinh tế Sài Gòn, 29/07/2010 Ngày 26/07, Cty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thu Duc House) đã tổ chức lễ khởi công xây dựng dự án Chung cư TDH - Phước Long tọa lạc trong Khu nhà ở Phước Long, P.Phước Long B, Q.9, Tp.HCM. Dự án được xây dựng trên diện tích m2 với tổng mức đầu tư gần 150 tỷ đồng do ThuDuc House làm chủ đầu tư. TDH - Phước Long cao 16 tầng và 1 tầng hầm với 118 căn hộ có diện tích từ 56,4-218 m2/căn. Dự kiến dự án hoàn thành vào đầu năm Chính thức khởi công xây dựng dự án The Everich 2 Thanh Niên, 31/07/2010 Phát Hưng dời trụ sở về địa chỉ mới VietRees, 31/07/2010 Sáng ngày 30/07, Cty CP Xây dựng Cotec đã tiến hành khởi công công trình The EverRich II tại Khu Nam Sài Gòn do Cty CP BĐS Phát Đạt làm chủ đầu tư. The EverRich II có tổng diện tích đất 112,585 m2, diện tích sàn xây dựng 630,470m2 gồm 37 tầng, với tổng cộng 3,125 căn hộ với tổng vốn đầu tư 11,073 tỷ đồng. Công trình dự kiến hoàn thành sau 38 tháng khởi công. Trước tiên Cotec sẽ thực hiện gói thầu tầng hầm giá trị khoảng 200 tỷ đồng với tiến độ thi công trong vòng 17 tháng. Cty BĐS Phát Hưng cho biết, bắt đầu từ ngày 25/07/2010, Văn phòng công ty và Sàn giao dịch Siêu thị căn hộ Sài Gòn sẽ chuyển về địa điểm mới tại số Điện Biên Phủ, P.ĐaKao, Q.1, Tp.HCM. Với diện tích sử dụng hơn 230m2, tầng trệt và tầng 1 dành riêng cho khu vực sàn giao dịch BĐS, khu vực tầng 2 là khối văn phòng, hỗ trợ. Văn phòng mới của Cty Phát Hưng tọa lạc tại trên trục giao thông chính, thuận lợi cho việc giao dịch của các đơn vị đối tác và khách hàng. Sự thay đổi này đánh dấu sự phát triển mới của Phát Hưng sau hơn 10 năm hoạt động tại thị trường Bất động sản Việt Nam. PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN Phí làm sổ đỏ tối đa đ Tuổi Trẻ, 27/07/2010 Bộ Tài chính vừa ban hành thông tư 106/2010 hướng dẫn lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Theo thông tư này, mức thu lệ phí cấp giấy chứng nhận đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc trung ương; phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh tối đa chỉ đồng/ giấy đối với cấp mới và tối đa không quá đồng/ lần cấp đối với cấp lại. Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho hộ gia đình, cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá đồng/ giấy cấp mới; tối đa không quá đồng/ lần cấp đối với cấp lại (kể cả cấp lại giấy chứng nhận do hết chỗ xác nhận), cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận. Đối với tổ chức, mức thu tối đa không quá đồng/ giấy. Trường hợp giấy chứng nhận cấp cho tổ chức chỉ có quyền sử dụng đất (không có nhà và tài sản khác gắn liền với đất) thì áp dụng mức thu tối đa không quá đồng/ giấy. Đơn vị tài trợ:

6 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 144 Trang 5 TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 5 Vĩnh Phúc: Honda xây ký túc xá cho công nhân Thông Tấn Xã Việt Nam, 23/07/2010 Ngày 23/07, tại Khu đô thị Đồng Sơn, thị xã Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc, Cty Honda Việt Nam đã phối hợp với các đơn vị thi công tổ chức lễ động thổ xây dựng khu ký túc xá dành cho cán bộ, công nhân với tổng vốn đầu tư 4,5 triệu USD. Khu ký túc xá có tổng diện tích 8.600m2, gồm 4 tòa nhà cao 6 tầng, tầng trệt là khu vui chơi giải trí, thể thao, nhà ăn, bãi xe... Các tầng còn lại được chia thành 300 phòng ở rộng 36m2. Cty CP Xây dựng số 1 Hà Nội và Cty CP Xây dựng Thương mại Sao Bắc đảm nhiệm thi công công trình. Dự kiến đến quý 3/2011 sẽ được đưa vào sử dụng. Hà Nội: Xây dựng Trung tâm thương mại và dịch vụ tại Cửa Nam Diễn Đàn Doanh Nghiệp, 26/07/2010 Đăk Nông: Đầu tư dự án trung tâm thương mại VietRees, 27/07/2010 Tổng Cty Thương mại Hà Nội (Hapro) cho biết sẽ chính thức khởi công dự án Trung tâm thương mại và dịch vụ tổng hợp tại số 5 Lê Duẩn, Q.Ba Đình, Hà Nội do công ty làm chủ đầu tư vào ngày 30/07/2010. Công trình dự kiến gồm 9 tầng nổi và 3 tầng hầm được xây dựng trên khu đất rộng hơn 1.600m2. Tổng Cty Đầu tư Phát triển Hạ tầng Đô thị (UDIC) là nhà thầu chính với tổng giá trị xây lắp hơn 98 tỷ đồng. Cty CP Đầu tư - Kinh doanh Nhà (Intresco) đã được UBND tỉnh Đăk Nông lựa chọn là chủ đầu tư thực hiện dự án khu trung tâm thương mại dịch vụ thuộc sân bay Gia Nghĩa, thị xã Gia Nghĩa. Dự án có diện tích đất 44,6 ha, gồm các chức năng khách sạn, khu thương mại - dịch vụ trên đỉnh đồi, khu biệt thự trong rừng, dọc sườn đồi với 15 ha diện tích rừng thông. Hiện nay, các thủ tục dự án đã hoàn tất và dự kiến khởi công vào ngày 08/09/2010 sắp tới. Hà Nội: Khởi công dự án The BIDV Village Thời báo Kinh tế Việt Nam, 27/07/2010 Sáng 23/07, Cty TNHH Một thành viên 508, thuộc Tổng Cty Xây dựng công trình giao thông 5 (Cienco5), đã tổ chức lễ khởi công dự án Làng BIDV (The BIDV Village) tại Khu đô thị mới Cienco5 Mê Linh, Hà Nội. The BIDV Village gồm 4 tòa tháp cao 25 tầng và 1 tầng hầm, cung cấp 782 căn hộ có diện tích từ ,7m2 trên tổng diện tích đất m2. Hai trong bốn tòa tháp đã được Cty CP Đầu tư Công đoàn BIDV mua cho cán bộ công nhân viên BIDV. Toà nhà thứ ba cũng đã được Cty CP Đầu tư Tân Hoàng Việt tại Hà Nội mua hết. Tòa tháp cuối cùng trong dự án dành cho cán bộ công nhân viên Cty 508 và các nhà đầu tư thứ cấp. Dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao nhà cho khách hàng sau hai năm thi công. Bình Thuận: Đầu tư dự án khu du lịch Đồi Bạch Dương Diễn Đàn Doanh Nghiệp, 28/07/ triệu USD là số tiền mà Cty TNHH Đồi Bạch Dương sẽ đầu tư vào dự án xây dựng khu phức hợp du lịch Đồi Bạch Dương tại xã Tiến Thành, Tp.Phan Thiết. Dự án sẽ được khởi công vào đầu tháng 8/2010. Trên diện tích xây dựng khoảng 265 ha, khu phức hợp du lịch Đồi Bạch Dương sẽ được quy hoạch với nhiều loại hình dịch vụ du lịch và giải trí đa dạng khác nhau gồm: Khu biệt thự biển, khách sạn, nhà hàng, khu đô thị, trung tâm văn hoá, trung tâm mua sắm, trạm y tế, spa, du thuyền, thể thao biển, bảo tàng nghệ thuật Tp.HCM: Xây mới hai chung cư phục vụ giải tỏa chung cư 727 Trần Hưng Đạo Pháp Luật Tp.HCM, 29/07/2010 Hà Nội: Viglacera khởi công xây căn hộ giá rẻ Thời báo Kinh tế Sài Gòn, 31/07/2010 UBND Tp.HCM vừa chấp thuận chủ trương cho Cty CP Địa ốc Sài Gòn và Cty TNHH Biên Thùy đầu tư xây dựng một chung cư tại P.Hiệp Bình Chánh, Q.Thủ Đức trên diện tích m2 và một dự án tọa lạc tại P.6, Q.Gò Vấp trên khu đất rộng m2. Hai dự án chung cư này sẽ được dùng để bố trí chỗ ở cho người dân đang cư ngụ tại chung cư 727 Trần Hưng Đạo, P.1, Q.5 khi chung cư này bị giải tỏa. Sáng ngày 31/07, Tổng Cty Viglacera sẽ chính thức khởi công xây dựng 10 tòa nhà cao 12 tầng với m2 sàn, được xây dựng trên diện tích 3 ha tại Khu đô thị Đặng Xá, Huyện Gia Lâm, Tp.Hà Nội. Sau 18 tháng xây dựng, dự án sẽ đưa vào thị trường khoảng căn hộ giá rẻ có diện tích từ 45-69m2 với giá dưới 15 triệu đồng/m2. DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN TIÊU BIỂU CÔNG BỐ TRONG 2 TUẦN QUA Chú thích: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại. Tp.HCM Tuần 4 tháng 7/2010 Tuần 4+ tháng 7/2010 Dragon PVFC Land (Nhà Bè) Mỹ Phú Apartment (Q.7) CC phường Hiệp Bình Chánh (Thủ Đức) CC phường 6 (Gò Vấp) Các Tỉnh khác Phim trường và KDL đảo Nhím (Tây Ninh) KDC Long Hậu (Long An) KPH ngã ba Bắc Nam (Thái Nguyên) KNO dành cho người thu nhập thấp KĐT Sài Đồng (Hà Nội) KTX Công ty Honda (Vĩnh Phúc) TTTM Cửa Nam (Hà Nội) TTTM sân bay Gia Nghĩa (Đăk Nông) The BIDV Village (Hà Nội) KDL Đồi Bạch Dương (Bình Thuận) Khu CH giá rẻ KĐT Đặng Xá (Hà Nội) Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy! Đơn vị tài trợ:

7 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 144 Trang 6 NGUỒN CUNG DỰ ÁN Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Dành Cho Các Nhóm Đối Tượng Khách Hàng Có Nhu Cầu Khác Nhau 1. Nhà ở dành cho công nhân Số 70 - Trang 6 Theo khảo sát của Tổng LĐLĐ VN thì hiện nay có hơn CNLĐ khao khát được thuê trọ nhà ở do nhà nước xây nhưng loại nhà này chỉ chiếm khoảng 1% tổng số nhà trọ của công nhân. Loại nhà ở cho thuê khá hơn được nhiều CNLĐ mơ ước là nhà ở do các doanh nghiệp xây dựng với chiều cao từ 3 đến 5 tầng. Còn theo thống kê của Sở Xây dựng, hiện Tp.HCM có doanh nghiệp với công nhân, trong đó có đến công nhân ngoại tỉnh. Tuy nhiên, chỉ có 56 doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà lưu trú cho công nhân với diện tích m2, đáp ứng khoảng chỗ ở và có đến gần 95% công nhân đang phải ở trong các khu nhà trọ của dân sở tại. Theo Bộ Xây dựng, các khu công nghiệp đã thu hút được khoảng 2,5 triệu lao động. Tuy nhiên, mới chỉ có khoảng 20% số lao động trên có chỗ ở ổn định, còn lại phải đi thuê với giá mỗi tháng đồng mỗi người. Trong số này, chỉ khoảng 2% được ở trong các nhà trọ do các chủ doanh nghiệp và các tổ chức đoàn thể xây dựng, còn lại phải ở tại các khu trọ tư nhân tạm bợ với diện tích sử dụng bình quân 2-3 m2 một người. Các điều kiện vệ sinh tối thiểu không đủ, ảnh hưởng xấu đến sức khỏe của công nhân. Tình hình trật tự, an toàn xã hội tại nhiều khu trọ quanh các khu công nghiệp cũng không đảm bảo. Đến 2015, số lao động trong khu vực nhà nước 1,17-1,3 triệu người, trong số này 25% (tương ứng 290 đến 320 ngàn người) có nhu cầu nhà ở, trong đó khoảng 5% có nhu cầu cấp bách, cần khoảng căn hộ với tổng mức đầu tư gần tỷ đồng. Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư Tp.HCM: KP1, Linh Trung, Thủ Đức 2 block CC 5 tầng cho công nhân Tổng Cty XD Sài Gòn Tiền Giang Bà Rịa - Vũng Tàu: Mỹ Xuân, Tân Thành Hà Nội: Xã Kim Chung, Huyện Đông Anh Hà Nội Long An: Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa) Vĩnh Long: Khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long Tp.HCM: Huyện Nhà Bè và Q.9 Quảng Bình: P.Bắc Lý, Tp. Đồng Hới Tp.HCM: KCN Hiệp Phước, Huyện Nhà Bè Tp. HCM: Huyện Củ Chi Long An: KCN Long Hậu, Cần Giuộc Tp. HCM: KCN Vĩnh Lộc, Huyện Bình Chánh Hà Nội: Hà Đông Tp. HCM Quảng Nam: KCN Điện Nam - Điện Ngọc, Huyện Điện Bàn Tp.HCM: P.Bình Chiểu, Q.Thủ Đức CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề nghị UBND Tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm CC dành cho công nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng. Khu CC dành cho NLĐ vừa được đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng. 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/ /16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được đã bàn giao đưa vào sử dụng. Khu nhà ở rộng m2 (380 phòng) dành cho công nhân của Cty với tổng vốn đầu tư là 20 tỷ đồng. CC 4 tầng phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng. Nhà lưu trú Hiệp Phước và 1 block CC ở Q.9 dành cho công nhân KCN Hiệp Phước và Khu công nghệ cao. Đưa vào sử dụng 4 block CC cao 3 tầng (204 phòng) dành cho công nhân Nhà máy may XK Hà Quảng và KCN Tây Bắc Đồng Hới với giá thuê là đồng/ tháng/ người. Khánh thành khu lưu trú công nhân Long Thới, gồm 1 trệt, 1 lửng, 4 lầu (50 phòng lớn), tổng vốn đầu tư là 16 tỷ đồng Xúc tiến xây dựng khu nhà lưu trú trên diện tích 12,9 ha tại cụm công nghiệp cơ khí ô tô Tp.HCM. Xây dựng khu nhà lưu trú dành cho công nhân làm việc ở KCN Long Hậu trị giá 300 tỷ đồng. 3 block nhà lưu trú dành cho khoảng CN với giá thuê từ đ/ người/ tháng Xây dựng tại KCN Nguyên Khê m2 sàn cho công nhân thuê; KCN Đồng Mai m2 sàn cho công nhân Tháng 6 sẽ xây dựng dự án nhà ở của Cty Trường Thịnh (600 chỗ), KCN Lê Minh Xuân (3.200 chỗ). Trong quý 3/2009 sẽ khởi công 7 dự án tại: KCN Tân Thuận (5.000 chỗ), KCN Tân Thới Hiệp (1.500 chỗ), KCX Linh Trung 2 (3.000 chỗ), KCN Tân Tạo (2.900 chỗ), Khu Công nghệ cao (500 chỗ), KCN Hiệp Phước (1.000 chỗ), dự án nhà ở cho CN ở Q.2 (9.500 chỗ). Trong quý 4/2009 sẽ xây dựng khu nhà lưu trú ở KCN Tân Bình (6.000 chỗ). Đầu tư xây dựng chỗ ở cho công nhân với tổng đầu tư 454 tỷ đồng gồm cả dịch vụ giải trí, nhà trẻ Khu lưu trú CN có tổng diện tích xây dựng hơn 7.300m2, gồm 2 block cao 5 tầng (48 căn hộ). Tổng vốn đầu tư 50 tỷ đồng. Dự kiến đến đầu tháng 4/2010 đi vào hoạt động. Cty CP Hùng Vương Cty CP Giấy Sài Gòn Cty CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) Tổng Cty CP XNK XD Vinaconex Cty TNHH Dệt Đông Quang (02/10/2008) UBND Tỉnh Vĩnh Long đã phê duyệt (03/10/2008) UBND Tp.HCM chỉ đạo (22/01/2009) Cty TNHH Đại Phong (04/02/2009) Cty Phát triển Công nghiệp Tân Thuận (26/03/2009) Cty CP Hòa Phú (16/04/2009) Cty CP Long Hậu (16/04/2009) Cty TNHH một thành viên KCN Vĩnh Lộc (22/05/2009) Sở Xây dựng Hà Nội (02/06/2009) Ban Quản lý các KCX - KCN Tp.HCM (10/06/2009) Cty CP TV-ĐT nông nghiệp nông thôn và DV thể thao du lịch STO (15/06/09) Cty TNHH 1 thành viên ĐT-XD Trường Thịnh thuộc Liên đoàn Lao động TP (21/07/2009) Nguồn: VietRees tổng hợp. Các Cty công ty bất động sản có thể cập nhật miễn phí thông tin về dự án, tình trạng dự án lên bản tin này. Liên hệ nhanh (08) Đơn vị tài trợ:

8 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 144 Trang Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam Số 70 - Trang 7 Không chỉ mua để đầu tư mà hiện nhu cầu nhà giá rẻ vẫn rất lớn. Chỉ tính riêng tại Tp.HCM, theo khảo sát của Sở Xây dựng, hiện có khoảng hơn 1 triệu người (tương đương hộ) đang có nhu cầu về nhà ở. Đa số người có nhu cầu về nhà hiện chỉ đủ sức mua những căn dưới 500 triệu đồng. Nếu như chương trình về nhà xã hội, nhà giá rẻ của Bộ Xậy dựng đề xuất thành hiện thực thì đến 2015 cả nước mới có khoảng căn hộ giá rẻ, chưa đáp ứng được một nửa nhu cầu của TP.HCM. Do đó VietRees nhiệt liệt hoan nghênh và ủng hộ các cấp chính quyền và các đơn vị chủ đầu tư có quan tâm xây dựng đầu tư bất động sản dành phục vụ cho các đối tượng nhà ở xã hội, người có thu nhập trung bình và thấp. Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư Đơn vị thực hiện Tại Tp.HCM Tổng quát Khoảng căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn , tổng số vốn đầu tư khoảng tỷ đồng. Dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn. Thay thế 0,3 triệu m2 sàn CC cũ tại Q. 1,4,5,11, Bình Thạnh, Tân Bình, Tân Phú & xây dựng 4 CC: 107 Trương Định (Q.3), Soái Kình Lâm (Q.5), cao ốc B (lô Q) CC Nguyễn Kim, cao ốc B (lô B, C) CC Ngô Gia Tự. Được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt (30/09/2008) Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc đầu tư Sở Xây dựng (Tháng 01/2009) Quận 12 CC Thới An căn hộ. Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên. Khoảng căn hộ. Xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Cty XD số 8 (CIC8). Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM căn hộ, triệu/căn. Cty TNHH Địa ốc Đất Lành. CC Thạnh Lộc, 238 căn trên diện tích m2. Cụm CC 6 tầng căn hộ. Chuẩn bị khởi công. Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng. Quận 12 + Gò Vấp Khoảng 700 căn hộ TĐC Cty TNHH 1 TV Phát triển và kinh doanh nhà xây dựng Phục vụ tái định cư cho người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên. UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích Q.Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng, Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12. Gò Vấp 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor. Cty TNHH Thanh Nhựt và Cty CP Tân Kỷ. 462 căn hộ thuộc CC Khang Gia 3 sẽ dành cho TĐC. Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia (27/10/2008) Phường 1 Nhà ở xã hội tại khu đất số 26 Nguyễn Thượng Hiền. Cty XNK - ĐT - XD Gò Vấp thuộc Tổng Cty Địa ốc Sài Gòn Quận m2 phục vụ TĐC, dự án KĐTM Thủ Thiêm. UBND Tp.HCM dành diện tích đất cho xây dựng khu TĐC. An Phú, Bình Khánh KTĐC khoảng căn hộ. Keppel Land và Cty Tiến Phước. An Phú, Bình Khánh căn hộ tái định cư đã được khởi công. Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc (28/11/2008) Cát Lái căn hộ TĐC phường Cát Lái. Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng Thủ Thiêm Bình Chánh KDC Vĩnh Lộc B, phục vụ TĐC. UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án. Tân Kiên KTĐC tại xã Tân Kiên. UBND H.Bình Chánh & Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương Lê Minh Xuân Dự án nhà ở - 67,49 ha. Liên minh HTX Thành phố. Vĩnh Lộc A KDC rộng m2 dành cho người thu nhập thấp. Cty CP Địa ốc An Nhân đầu tư (20/05/2009) Phong Phú KDC Phong Phú 2 rộng m2. Cty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (20/05/2009) Bình Thạnh - P căn hộ. Cty XD số 5. Củ Chi KTĐC rộng 55,24 ha, KDC-CN Đông Nam Củ Chi. UBND Tp.HCM đã phê duyệt. Bình Tân CC Hai Thành căn hộ. Cty Hai Thành dự kiến hoàn thành vào đầu năm Bình Hưng Hoà B Xây dựng khu chung cư có diện tích m2. Cty TNHH IDE Việt Nam thuê 50 năm (20/05/2009) Quận 8 - P.11 CC số 99 Bến Bình Đông - nhà ở xã hội. Cty CP Địa ốc Chợ Lớn. Nhà Bè Khu TĐC phục vụ D/a KĐTM Nhơn Đức - Phước Kiển UBND TP đã ban hành quyết định thu hồi đất để xây dựng Thủ Đức CC Trường Thọ căn hộ dành cho người TNT. HTX nhà ở Bách Niên Gia xây dựng (03/12/2008) KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân. Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng. Nhà ở thu nhập thấp Trường Thọ căn hộ. Cty CP Chương Dương (08/10/2009) Quận 10 - P.12 CC rộng 2.895,8 m2 đất tại số 157/R8 Tô Hiến Thành. Tổng Cty Ðịa ốc Sài Gòn (20/05/2009) Hóc Môn - Xã Thới Tam Thôn Khu nhà ở cho người có thu nhập thấp có quy mô m2. Cty TNHH Kinh doanh Phát triển nhà - xưởng Minh Thành (12/08/2009) Quận 7 P. Phú Mỹ Khu TĐC Phú Mỹ 2 UBND quận 7 (27/06/2010) VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt Đơn vị tài trợ:

9 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 144 Trang 8 Nhà ở Xã Hội Dành Cho Tái Định Cư Hay Người Dân Có Thu Nhập Trung Bình Thấp (Tiếp Theo) Địa điểm Tên dự án Chủ đầu tư Đơn vị thực hiện Tp.Hà Nội Hà Đông - KĐTM Xa La Hoàng Mai - KĐT Bắc Linh Đàm CC cao tầng dành 45 căn hộ (40-60m2) có giá từ triệu đồng/căn cho người thu nhập thấp. 3 block cao từ tầng với 185 căn hộ (48-87m2) dành cho các đối tượng chính sách. Cty Xây dựng số 1 Lai Châu đầu tư, dự kiến sẽ hoàn thành vào Q2/2009 (24/02/2009) Sở Xây dựng Hà Nội (26/02/2009) Từ Liêm - Xã Trung Văn KNO 11 tầng dành cho nhu cầu tái định cư. Cty CP Đầu tư XD Hạ tầng và Giao thông (Tháng 03/2009) KĐT Việt Hưng, Sài Đồng Pháp Vân-Tứ Hiệp. Thừa Thiên Huế Dành tỷ đồng xây dựng CH cho người thu nhập thấp trong năm Tổng quát m2 đất dành cho nhà ở xã hội và m2 quỹ đất dành cho nhà ở tái định cư và tạm cư. Tp. Đà Nẵng Q. Ngũ Hành Sơn - P. Mỹ An 7 block chung cư cao 5 tầng, gồm 252 căn có diện tích từ 45 50m2/căn. Sở Xây dựng Hà Nội (08/06/2009) UBND Tỉnh Thừa Thiên - Huế phê duyệt (22/02/2009) Cty Đầu tư phát triển nhà Đà Nẵng đầu tư 65,2 tỷ đồng (13/02/2009) Q. Thanh Khê Khu CC Thanh Khê Tây (66 căn hộ) đang hoàn thiện. Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng (Tháng 02/2009) Q. Liên Chiểu Khu CC Hòa Minh sẽ được xây dựng trong năm 2009 Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng (Tháng 02/2009) Q. Sơn Trà CH rộng 50m2, giá trung bình 200 triệu đồng. Cty CP Đầu tư tài chính & BĐS Vincon (29/05/2009) Tp. Cần Thơ Q. Cái Răng P. Phú Thứ Đầu tư các khối nhà cao 7 tầng với căn nhà ở xã hội có diện tích 50-60m2. Khu tái định cư diện tích 45ha, quy mô trên 300 lô nền đất và căn hộ. Tổng Cty ĐT phát triển nhà và đô thị Việt Nam (HUD) và Cty CP Đầu tư Minh Việt (13/06/2009) Ban quản lý dự án Trung tâm Văn hóa Tây Đô (30/04/2009) KDC Thiên Lộc Dự án có diện tích m2 tại lô 13A. Cty TNHH Thiên Lộc (05/05/2009) KDC Hưng Phú 1 Khu nhà ở trên diện tích m2. Cty CP BĐS và Xây dựng nhà Mekong (05/05/2009) Khu Nam TP Xây dựng trong khu quy hoạch 10 ha đất của Cty. Cty CP XD - TM - ĐO Hồng Loan (05/05/2009) Q. Ninh Kiều P. An Bình khu Thới Nhựt Khu TĐC rộng 15,6 ha với tổng vốn đầu tư khoảng 49 tỷ đồng. VietRees tổng hợp. Thông tin mang tính tham khảo vì thực tế triển khai có thể thay đổi hay khác biệt Cty Phát triển Kỹ thuật Xây dựng thuộc Tổng Cty XD Hà Nội thi công (11/05/2009)

10 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 144 Trang 9 VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI Doanh nghiệp Việt Nam dẫn đầu về độ lạc quan Thông Tấn Xã Việt Nam, 23/07/2010 Kết quả khảo sát của HSBC, công bố ngày 23/07, về mức độ tin tưởng của doanh nghiệp vừa và nhỏ cho thấy chỉ số lạc quan, tin tưởng của châu Á được giữ vững ở mức 121 điểm. Trong đó Việt Nam là quốc gia có chỉ số lạc quan cao nhất, đạt đứng đầu trong khu vực châu Á. Các nước tiếp sau là Singapore (136), Trung Quốc (123) và Ấn Độ (121). Lần đầu tiên từ sau cuộc khủng hoảng tài chính, toàn bộ thị trường châu Á được khảo sát đều có cái nhìn lạc quan về tình hình tăng trưởng kinh tế địa phương, nhân sự và cả các kế hoạch đầu tư vốn. Việc Việt Nam vẫn tiếp tục giữ vững vị trí hàng đầu trên bảng xếp hạng trong số 21 thị trường được khảo sát chứng tỏ rằng các doanh nghiệp vừa và nhỏ Việt Nam cũng như các doanh nghiệp vừa và nhỏ ở các thị trường mới nổi khác, vẫn có nhận định lạc quan về nền kinh tế địa phương. Theo khảo sát, các doanh nghiệp vừa và nhỏ trên toàn thế giới đang lên kế hoạch tăng đầu tư vào các hoạt động kinh doanh (41%), gia tăng lực lượng lao động (26%) và nhìn chung có cái nhìn lạc quan về tình hình tăng trưởng kinh tế địa phương (84%). Phần lớn các doanh nghiệp vừa và nhỏ Việt Nam đều có nhận định lạc quan về tình hình tăng trưởng kinh tế trong 6 tháng tới. 48% doanh nghiệp được hỏi cho rằng các chính sách của Chính phủ là động lực chính để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tiếp sau là nhu cầu gia tăng của thị trường nội địa (25%). 70% các doanh nghiệp vừa và nhỏ Việt Nam cho biết họ sẽ tăng đầu tư (so với 66% của quý 4/2009). Và 58% doanh nghiệp vừa và nhỏ Việt Nam đang lên kế hoạch tuyển dụng thêm nhân sự. Cuộc khảo sát của HSBC về mức độ tin tưởng của doanh nghiệp vừa và nhỏ được thực hiện định kỳ 2 lần một năm. Cuộc khảo sát lần thứ 6 này là cuộc khảo sát quy mô lớn nhất từ trước đến nay, ghi nhận ý kiến của hơn doanh nghiệp vừa và nhỏ tại châu Á, Trung Đông, châu Âu, Bắc Mỹ và Mỹ Latinh. Kết quả trả lời được sử dụng để tính mức độ lạc quan theo chỉ số từ 0 đến 200./. BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN THẾ GIỚI Địa ốc vùng vịnh Mexico rơi xuống đáy VietRees tổng hợp, 22/07/2010 Từ cuối tháng Tư, khi dầu bắt đầu tràn vào vùng vịnh Mexico sau vụ nổ giàn khoan dầu Deepwater Horizon thì doanh thu bán nhà chung cư và nhà ở khu vực này cũng suy giảm với tốc độ chóng mặt. Giá trị BĐS khu vực ven biển đã giảm sút rất nhiều sau sự cố tràn dầu kéo dài 600 dặm từ bang Louisiana đến thành phố Clearwater, bang Florida. Ước tính được thiệt hại do tràn dầu cho ngành BĐS trong bảy năm tới sẽ là hao hụt về giá trị trung bình ít nhất 10%. Tại một thị trấn ven biển, có thể coi doanh thu từ việc bán và cho thuê nhà nghỉ đã trở thành huyết mạch của nền kinh tế nhờ sức hút số lượng lớn khách du lịch tới các nhà hàng, các cửa hiệu nơi đây. Nhưng giờ huyết mạch của nền kinh tế đó đang bị ứ đọng. Tất cả giới kinh doanh từ các thầu xây dựng, chuyên gia BĐS, các ngân hàng đến các công ty lớn nhỏ, những vị luật sư đều đang ngao ngán trước tình hình kinh doanh ảm đạm. Các chủ sở hữu nhà nghỉ cũng ngán ngẩm nhìn viễn cảnh đầu tư và triển vọng cho thuê nhà ngày càng mờ mịt. Các nhà môi giới dọc bờ vịnh cũng đang kêu trời vì văn phòng vắng vẻ, không còn sôi động những cuộc điện thoại như trước, các khách hàng cũng đang thoái lui khỏi những giao dịch. Trước đó, chỉ tính riêng đất cùng các tòa nhà trong vòng một mẫu ở khu vực này cũng đã có giá ít nhất 4,3 tỷ USD. Số lượng giao dịch đã thực sự giảm đáng kể. Và dù chắc chắn là những bãi biển sẽ được dọn sạch nhưng vẫn khó kéo khách đến mua nhà trong tương lai gần. KINH TẾ THẾ GIỚI Vàng và dầu thô cùng tăng giá Thời báo Kinh tế Việt Nam, 30/07/2010 trượt 9% vào tháng 12/2009. * Giá vàng thế giới đêm 29/07 biến động không rõ xu hướng, dao động trong vùng USD/oz trước khi kết thúc ngày giao dịch ở mức 1.167,5 USD/oz, tăng 3,2 USD/oz (0,3%) so với 1.167,5 USD/oz. Tại thị trường châu Á sáng nay, vàng tiếp tục phục hồi lên mức USD/oz. Đến hôm qua, vàng đã có phiên phục hồi thứ hai liên tục, một phần nhờ lực mua ở vùng giá thấp, một phần nhờ đồng USD giảm giá mạnh. Dữ liệu của Bloomberg cho thấy, trong tháng 7 này, vàng đã mất giá 6% do khủng hoảng nợ châu Âu suy yếu, đánh dấu tháng giảm mạnh nhất kể từ lần * Hôm 29/07, tỷ giá Euro/USD đã lên mức 1,31 USD/Euro, cao nhất trong vòng 3 tháng trở lại đây. USD thời gian này đang chịu áp lực giảm do Mỹ có nhiều thông tin kinh tế bất lợi được công bố. * Giá dầu thô tại New York phiên 29/07 đóng cửa tăng 1,37 USD/thùng (1,8%), đạt 78,36 USD/thùng. Sáng 30/07, giá dầu giảm về gần mức 78 USD/thùng do thống kê từ Nhật Bản cho thấy sản xuất công nghiệp của nước này bất ngờ giảm và tỷ lệ thất nghiệp tăng. THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG Giá thép quay đầu sau 4 lần liên tiếp giảm Dân Trí, 26/07/2010 Thông tin từ Hiệp hội thép Việt Nam cho biết, sau 4 lần giảm giá liên tiếp kể từ tháng 5, giá thép đã tăng trở lại từ đồng./tấn trong tháng 7. Nguyên nhân được xác định là do phôi và thép phế trên thế giới đang nhích dần. Theo đó, phôi thép từ 500 USD lên tới 560 USD, thép phế cũng tăng từ 350 USD lên 380 USD/ tấn. Trong khi đó, các nhà máy sản xuất thép trong nước đã tiêu thụ hết lượng thép tồn kho, hiện đang nhập khẩu phôi, thép phế liệu với giá cao hơn so với tháng 6, vì vậy việc tăng giá là tất yếu. Hiện nay, giá thép tại nhà máy (chưa bao gồm VAT) đang dao động quanh mức 12,2-12,8 triệu đồng/tấn. Cụ thể, thép Việt Hàn tăng khoảng đồng/ tấn, thép Việt Đức tăng đồng/ tấn. Theo dự báo của Hiệp hội thép Việt Nam, lượng thép tiêu thụ trong tháng 7 sẽ tăng hơn so với 3 tháng qua, đạt khoảng tấn.

11 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 144 Trang 10 GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở VÀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN Chỉ số giá đất nền và căn hộ tại Tp.HCM Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS Bảng giá bất động sản tiêu biểu Bảng giá VietRees cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo. Giá được VietRees cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này. Dự án căn hộ nổi bật tại Hà Nội Nam Trung Yên * 63m2 30 tr/m2 * 70m2 28 tr/m2 Trung Hoà - Nhân Chính * 64m2 34,5 tr/m2 * 119m2 38 tr/m2 Ciputra * 123m2 47,6 tr/m2 * 153m2 51,6 tr/m2 Mỹ Đình - Sông Đà * 93m2 34,8 tr/m2 * 132m2 30,5 tr/m2 Văn Khê * 105m2 18,4 tr/m2 * 112m2 18,8 tr/m2 Mỹ Đình 1 * 95m2 28,3 tr/m2 * 105m2 29,8 tr/m2 Landmark Tower * 112m2 25 tr/m2 * 153m2 24 tr/m2 Bắc Hà * 85m2 31 tr/m2 * 113m2 26,6 tr/m2 Việt Hưng * 72m2 19,9 tr/m2 * 97m2 18,5 tr/m2 Nguyễn Phong Sắc * 97m2 30,4 tr/m2 * 118m2 33,6 tr/m2

12 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 144 Trang 11 Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác Quận DT (m2) tr/m2 584 Lilama SHB Plaza, GV Riverside Residences * 138,6m2 25 tr/m2 * 84,37m2 40 tr/m2 * 162m2 26,6 tr/m2 * 98m2 38,3 tr/m2 Blooming Park, Q.2 Orient Apartment, Q.4 DT: m2 * 71,7m2 28,1 tr/m2 Giá: USD/m2 * 90,05m2 29,1 tr/m2 Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư 1 The Estella, Q.2 * 148,3m USD/m2 The Vista, Q.2 * 101m USD/m2 Kenton Residences, NB * 127m USD/m2 Lữ Gia Plaza, Q.11 * 75m2 28 tr/m2 1 Kien A Investment & Services Co., Ltd. An Phu Ward, District 2, HCMC Tel: (84.8) , Fax: (84.8) Sky Garden, Q.7 * 56,5m2 30 tr/m2 * 71m2 32 tr/m2 The Everrich, Q.11 * 112m USD/m2 * 151m USD/m2 Carina Plaza, Q.8 * 86,2m2 14,9 tr/m2 * 105m2 15,7 tr/m2 The Manor, BTH * 51m USD/m2 * 96,2m USD/m2 Cao ốc căn hộ - HCM PetroLand Thịnh Vượng 2 56,7 17,1 - Constrexim ,8 Hùng Vương Plaza ,8 Him Lam Riverside ,6 Mỹ Đức ,2 Phú Lợi ,9 Hồng Lĩnh - Trung Sơn BC 83 22,6 Terra Rosa BC 69 12,9 - Lê Thành BTA 72 11,6 + B1 Trường Sa BTH 60 24,5 584 Lilama SHB Plaza GV 63 11,3 - Khang Gia GV 75 13,3 Botanic PN Babylon 1 TĐ 75 14,3 - Sunview TĐ 70,6 12,8 584 Lilama SHB Building TP 57 13,1 Hiệp Tân TP 45 12,7 + Phú Thạnh TP 87 13,6 Dự án đất nền Tp.HCM An Phú - An Khánh Đông Thủ Thiêm ,6 - KCN Sài Gòn ,4 Thạnh Mỹ Lợi - Huy Hoàng ,6 + Thế Kỷ ,8 Him Lam - Tân Hưng ,3 Hưng Phước ,2 Sadeco ven sông ,9 + Tấn Trường ,7 Nam Long - Kiến Á ,6 6B T30 BC ,9 Trung Sơn BC ,1 - Thái Sơn 1 NB Dự án đất nền - Tỉnh khác Bình Nguyên BD 100 7,4 Mỹ Phước 3 BD 150 1,9 - Mỹ Phước 4 BD 150 1,8 Lan Anh 2 BR-VT 100 2,6 Thiên Lộc CTH 100 3,3 HUD ĐNI 300 2,2 Tổng Cty XD Hà Nội ĐNI 100 2,3 + * Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết. Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy!

13 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 144 Trang DỰ ÁN TIÊU BIỂU ĐANG PHÂN PHỐI CĂN HỘ VÀ ĐẤT NỀN ĐANG GIAO DỊCH Dự án Quận Diện tích (m²) Giá bán (triệu/m²) Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè KDC Phú Xuân, Nhà Bè DỰ ÁN CĂN HỘ BÁN Hoàng Anh Riverview ,2 Đức Khải 7 87,9-97,6-111,1 14 Phú Mỹ 7 77, Chánh Hưng 8 115,4-147,71 17,6 Ngọc Phương Nam ,2 Saigon Pearl Bình Thạnh 90,25-135, USD/m2 Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89-95,6 9,2 Phú Hoàng Anh Nhà Bè 88, ,1 Âu Cơ Tower Tân Bình ,7 DỰ ÁN ĐẤT NỀN/ KDC BÁN Giá gốc từ 11,7 tr/m 2 (đã có VAT) Thanh toán 40% Khu dân cư Ấp 4 Phong Phú - Bình Chánh Bình Trưng Đông (154h) ,5 Thạnh Mỹ Lợi Him Lam - Kênh Tẻ Phú Mỹ - Vạn Phát Hưng Topia P.Phú Hữu - K.Điền Trí Kiệt - Phước Long B Bắc Rạch Chiếc (Ô Tô 6, Himlam, Saca) Phú Xuân - Vạn Phát Hưng , , , ,5 Nhà Bè ,5-14 Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch của chúng tôi để biết thêm chi tiết. DỰ ÁN MỚI HỆ THỐNG SÀN GIAO DỊCH Sàn GD Siêu Thị Căn Hộ Điện Biên Phủ, P. ĐaKao, Q.1, Tp.HCM Tel: (08) Tọa lạc mặt tiền đường Tạ Quang Bửu, P.5, Q.8 Cách cầu Chánh Hưng 500m. Giá gốc từ 17,6 tr/m 2 Thanh toán 15% Sàn GD Khánh Hội 234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM Tel: (08) Fax: (08)

14 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 144 Trang 13 KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN* Vai Trò Và Vị Trí Của Thị Trường Bất Động Sản 1/ Thị trường bất động sản (BĐS) là một trong những thị trường quan trọng của nền kinh tế thị trường vì thị trường này liên quan trực tiếp tới một lượng tài sản cực lớn cả về quy mô, tính chất cũng như giá trị của các mặt trong nền kinh tế quốc dân. BĐS là tài sản lớn của mỗi quốc gia. Tỷ trọng BĐS trong tổng số của cải xã hội ở các nước có khác nhau nhưng thường chiếm trên dưới 40% lượng của cải vật chất của mỗi nước. Các hoạt động liên quan đến BĐS chiếm tới 30% tổng hoạt động của nền kinh tế. Theo đánh giá của các chuyên gia, tổng giá trị vốn chưa được khai thác ẩn chứa trong BĐS ở các nước thuộc thế giới thứ 3 là rất lớn lên tới hàng nghìn tỷ USD, gấp nhiều lần tổng hỗ trợ ODA của các nước phát triển hiện dành cho các nước đang phát triển trong vòng 30 năm qua. BĐS còn là tài sản lớn của từng hộ gia đình. Trong điều kiện nền kinh tế thị trường thì BĐS ngoài chức năng là nơi ở, nơi tổ chức hoạt động kinh tế gia đình, nó còn là nguồn vốn để phát triển thông qua hoạt động thế chấp. 2/ Thị trường BĐS phát triển thì một nguồn vốn lớn tại chỗ được huy động. Đây là nội dung có tầm quan trọng đã được nhiều nhà nghiên cứu trên thế giới chứng minh và đi đến kết luận nếu một quốc gia có giải pháp hữu hiệu bảo đảm cho các BĐS có đủ điều kiện trở thành hàng hoá và được định giá khoa học, chính thống sẽ tạo cho nền kinh tế của quốc gia đó một tiềm năng đáng kể về vốn để từ đó phát triển kinh tế - xã hội đạt được những mục tiêu đề ra. Theo thống kê kinh nghiệm cho thấy, ở các nước phát triển lượng tiền NH cho vay qua thế chấp bằng BĐS chiếm trên 80% trong tổng lượng vốn cho vay. Vì vậy, phát triển đầu tư, kinh doanh BĐS đóng vai trò quan trọng trong việc chuyển các tài sản thành nguồn tài chính dồi dào phục vụ cho yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội đặc biệt là đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng của nền kinh tế. 3/ Phát triển và quản lý tốt thị trường BĐS, đặc biệt là thị trường quyền sử dụng đất là điều kiện quan trọng để sử dụng có hiệu quả tài sản quý giá thuộc sở hữu toàn dân mà Nhà nước là đại diện chủ sở hữu. Kinh nghiệm của các nước cho thấy để đạt tiêu chuẩn của một nước công nghiệp hoá thì tỷ lệ đô thị hoá thường chiếm từ 60-80%. Như vậy, vấn đề phát triển thị trường BĐS để đáp ứng yêu cầu đô thị hoá ở nước ta là vấn đề lớn và có tầm quan trọng đặc biệt nhất là khi nước ta chuyển sang cơ chế thị trường trong điều kiện các thiết chế về quản lý Nhà nước đối với công tác quy hoạch chưa được thực thi có chất lượng và hiệu quả thì việc phát triển và quản lý thị trường BĐS ở đô thị phải đi đôi với tăng cường công tác quy hoạch để khắc phục những tốn kém và vướng mắc trong tương lai. 4/ Phát triển và quản lý tốt thị trường BĐS sẽ góp phần kích thích sản xuất phát triển, tăng nguồn thu cho Ngân sách. Thị trường BĐS có quan hệ trực tiếp với các thị trường như thị trường tài chính tín dụng, thị trường xây dựng, thị trường vật liệu xây dựng, thị trường lao động... Theo phân tích đánh giá của các chuyên gia kinh tế, ở các nước phát triển nếu đầu tư vào lĩnh vực BĐS tăng lên 1 USD thì sẽ có khả năng thúc đẩy các ngành có liên quan phát triển từ 1,5-2 USD. Phát triển và điều hành tốt thị trường BĐS sẽ có tác dụng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế thông qua các biện pháp kích thích vào đất đai, tạo lập các công trình, nhà xưởng, vật kiến trúc... để từ đó tạo nên chuyển dịch đáng kể và quan trọng về cơ cấu trong các ngành, các vùng lãnh thổ và trên phạm vi cả nước. Theo thống kê của Tổng cục thuế các khoản thu ngân sách có liên quan đến nhà, đất trong giai đoạn bình quân là tỷ đồng/năm mặc dù tỷ lệ này mới chiếm gần 30% các giao dịch, còn trên 70% chưa kiểm soát được và thực tế là các giao dịch không thực hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước. Nếu thúc đẩy bằng cơ chế, chính sách và pháp luật để các giao dịch BĐS chính thức (có đăng ký và thực hiện nghĩa vụ thuế) và đổi mới cơ chế giao dịch theo giá thị trường thì hàng năm thị trường BĐS sẽ đóng góp cho nền kinh tế trên dưới tỷ đồng mỗi năm. 5/ Phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường BĐS sẽ đáp ứng nhu cầu bức xúc ngày càng gia tăng về nhà ở cho nhân dân từ đô thị - nông thôn. Thị trường nhà ở là bộ phận quan trọng chiếm tỷ trọng lớn trong thị trường BĐS. Thị trường nhà ở cũng là thị trường sôi động nhất trong thị trường BĐS, những cơn sốt nhà đất hầu hết đều bắt đầu từ sốt nhà ở và lan toả sang các thị trường BĐS khác và ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của nhân dân. Vì vậy, phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường BĐS nhà ở, bình ổn thị trường nhà ở, bảo đảm cho giá nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân là một trong những vai trò quan trọng của quản lý nhà nước về thị trường BĐS nhà ở. VietRees * Chuyên mục này được cập nhật sau mỗi 2 tuần (hay 2 kỳ) Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy!

15 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 144 Trang 14 KINH TẾ VIỆT NAM Biểu đồ lãi suất: Đáng lẽ cong, sao lại thẳng? Biểu đồ lãi suất huy động đang có xu hướng đi ngang, thay vì cong lên như nguyên lý huy động càng dài thì lãi suất càng cao. Ngắn, dài đều như nhau Kể từ khi Chính phủ chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước điều hành lãi suất VND theo xu hướng giảm dần, hiện tại, các ngân hàng đã cam kết giữ lãi suất huy động ở mức 11,2%/năm. Thống kê của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, trong 3 tuần gần đây, lãi suất huy động nhóm ngân hàng thương mại nhà nước và nhóm ngân hàng thương mại cổ phần tương đối giống nhau. Cụ thể, lãi suất huy động 3 tháng là 11% - 11,2%/năm; 6 tháng: 11% - 11,2%/năm; trên 12 tháng: 10,5% - 11,2%/năm. Nhìn vào các con số trên, có thể thấy đường cong lãi suất huy động đang có xu hướng đi ngang thay vì cong lên như nguyên lý huy động càng dài thì lãi suất càng cao. Nhìn nhận vấn đề này, đã có một vài lo ngại và liên tưởng đến diễn biến lãi suất của năm Thời điểm đó, lạm phát phi mã trên 20% nên Ngân hàng Nhà nước buộc phải thi hành chính sách thắt chặt tiền tệ: nâng lãi suất tái cấp vốn, tái chiết khấu, rút tiền gửi kho bạc, yêu cầu mua tín phiếu bắt buộc. Chính sách này cộng với yếu tố cân đối nguồn vốn không tốt ở các ngân hàng, đã đẩy họ vào tình thế bất ổn thanh khoản. Tuy nhiên, so sánh với thời điểm hiện nay, một cán bộ Ban Kinh doanh nguồn vốn của Ngân hàng Đầu tư và Phát triển (BIDV) nói: Xu hướng biểu đồ lãi suất đi thẳng là chuyện bình thường trên thị trường, không thể nói rằng, cứ thẳng là bất hợp lý và có dấu hiệu đe dọa thanh khoản. Theo ông này, thanh khoản của hệ thống ngân hàng hiện rất tốt, hầu như ngân hàng nào cũng dư nguồn vốn khả dụng và bằng chứng là doanh số giao dịch liên ngân hàng tuần sau giảm hơn tuần trước và lãi suất kỳ hạn từ 12 tháng trở lên cũng giảm theo. nghiệp chưa muốn vay kỳ hạn dài để mở rộng sản xuất kinh doanh và cầu vốn trung dài hạn ở các ngân hàng chưa trở lại nhịp độ quen thuộc của 3-4 năm trước đây. Điểm tựa lãi suất ở đâu? Đồng quan điểm trên, ông Phan Đào Vũ, Tổng giám đốc Ngân hàng Bảo Việt (BaoViet Bank) cho rằng, không phải bao giờ lãi suất trung dài hạn cũng phải cao hơn lãi suất ngắn hạn chúng ở mức nào là do hai yếu tố kiểm soát CPI và mức lãi suất trái phiếu Chính phủ quyết định. Theo ông Vũ, hiện tại, Trung Quốc, Mỹ hay châu Âu vẫn tiếp tục duy trì chính sách lãi suất thấp ở mức 5%/năm, thậm chí vài phần trăm/năm nhằm khơi thông tín dụng, kích thích doanh nghiệp khôi phục sản xuất. Trái lại, ở Việt Nam với mức lãi suất huy động 11,2%/năm vẫn bị coi là cao. Vì thế, kỳ vọng của thị trường, đặc biệt là của doanh nghiệp vay vốn vẫn mong muốn lãi suất thấp hơn nữa. Tuy nhiên, để làm được điều này thì trước hết, Nhà nước phải kiểm soát được lạm phát ở mức để người gửi tiền được lợi. Ông Vũ nói: Lãi suất luôn phụ thuộc vào kiểm soát lạm phát, nếu lạm phát ở xu hướng thấp thì lãi suất thị trường sẽ ở mức thấp bởi sự biến động của chúng luôn phụ thuộc vào việc biễn thiên của lạm phát. Nhìn lại diễn biến năm 2008, sẽ thấy rất rõ: khi lạm phát tăng cao, buộc Ngân hàng Nhà nước phải thực thi chính sách thắt chặt tiền tệ, dẫn đến các ngân hàng thương mại thiếu thanh khoản buộc phải huy động ở thị trường 1 và thị trường 2 để bù đắp và thực hiện các cam kết tài chính với khách hàng. Tất nhiên, ngân hàng phải chấp nhận duy trì lãi suất ở mức độ tiệm cận với thực dương thì người gửi tiền mới chịu gửi. Liên quan tới mối quan hệ giữa lãi suất trái phiếu Chính phủ và lãi suất thị trường, có thể thấy, năm 2009 là năm không thành công của trái phiếu Chính phủ khi phần lớn các đợt phát hành đều trong tình trạng ế ẩm. Tuy nhiên, từ đầu năm 2010 đến nay, lại được mùa trái phiếu Chính phủ. Năm nay, VDB dự kiến phát hành 60 nghìn tỷ đồng, Kho bạc dự kiến phát hành khoảng 60 nghìn tỷ đồng và đến nay, cả hai đơn vị này đã hoàn thành ít nhất 50% kế hoạch. Trong vòng 2 tháng gần đây, lãi suất trái phiếu Chính phủ 5 năm từ mức 12,3%/năm đã hạ xuống 11,3%/năm và gần đây là 10,3%/năm. Nhìn nhận về vấn đề này, ông Phạm Quốc Thanh, Phó tổng giám đốc Ngân hàng An Bình (ABBank) nói: Nên coi lãi suất trái phiếu Chính phủ là điểm tựa và định hướng cho lãi suất thị trường. Vậy vì sao biểu đồ lãi suất lại đi thẳng thay vì cong lên như nguyên lý? Một chuyên gia của Hiệp hội ngân hàng cho rằng, các ngân hàng vẫn duy trì lãi suất trung dài hạn tương đương lãi suất ngắn hạn là bởi tỷ trọng nguồn vốn trung dài hạn ở các ngân hàng vẫn còn thấp nên họ vẫn để lãi suất ở mức đó để tiếp tục thu hút tiền gửi. Ngoài ra, do vướng phải trần cam kết (các ngân hàng đang cam kết lãi suất huy động ở mức 11,2%/năm) thì có muốn nâng lãi suất trung dài hạn cũng khó. Chưa kể, mặc dù nền kinh tế đã sáng sủa hơn nhưng thị trường hàng hóa xuất khẩu vẫn chưa tốt hơn do châu Âu đang lún sâu vào khủng hoảng nợ, thị trường Mỹ chưa phục hồi nên doanh nghiệp Thực tế, mức dao động lãi suất trái phiếu Chính phủ trong hai tháng qua từ 12,3% - 11,3% - 10,3% cho thấy, khi đi vay nợ người dân, Chính phủ đã bám sát hơn với thị trường. Hơn nữa, một phần đầu ra của ngân hàng là trái phiếu Chính phủ, nếu ngân hàng mua với mức 10,3%/năm trong vòng 5 năm thì đầu vào của ngân hàng phải thấp hơn mức này. Vậy nên, nếu Chính phủ muốn đường cong lãi suất ổn định và trở thành mạch máu cho nền kinh tế thì lãi suất trái phiếu Chính phủ phải hợp lý. Sự hợp lý này không những tạo nên ổn định vĩ mô mà còn đảm bảo lợi ích cho các bên tham gia vào thị trường. TBKTVN, 20/07/2010 Bảo vệ môi trường là nghĩa vụ và trách nhiệm của mỗi người

16 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 144 Trang 15 CHỨNG KHOÁN VÀ TÀI CHÍNH DOANH NGHIỆP BẤT ĐỘNG SẢN Chứng khoán tiếp tục tăng nhẹ VietRees tổng hợp Nguồn biểu đồ: Vietstock Tính đến ngày 30/07/2010 Bảng giá OTC tham khảo của một số các công ty ngành bất động sản và xây dựng Báo Đầu tư Chứng Khoán, 23/07/2010 Phiên giao dịch cuối cùng của tháng 7, thị trường chứng khoán VN tăng điểm trên hai sàn với biên độ được nới rộng. VN-Index có thêm 2,8 điểm, HNX-Index tăng 0,34 điểm. Thanh khoản tăng. * Tại Sở Giao dịch chứng khoán Tp.HCM, giao dịch trên sàn diễn ra khá sôi động với nhiều mã có lượng thu gom lớn, VN-Index duy trì sắc xanh với 0,19 điểm có thêm, lên mức 491,3 điểm. Khối lượng khớp đạt trên 2,5 triệu đơn vị. Bước sang đợt khớp lệnh liên tục, giao dịch tiếp tục có những chuyển biến đáng ghi nhận, nhóm mã có mức vốn hóa lớn đồng loạt bật xanh giúp VN-Index nới rộng biên độ tăng điểm. Khép lại đợt này, VN-Index tăng 2,67 điểm so với đợt 1, lên mức 493,97 điểm. Khối lượng khớp đạt trên 31,5 triệu đơn vị. Về cuối phiên, VN-Index không có bứt phá nào đáng kể so với đợt 2. Kết thúc phiên giao dịch cuối tuần và cũng là cuối tháng 7, chỉ số này tăng tổng cộng 2,8 điểm, chốt ở mức 493,91 điểm. Thanh khoản được cải thiện đáng kể. Tổng khối lượng khớp lệnh toàn thị trường thông qua hình thức báo giá đạt trên 39,4 triệu đơn vị với giá trị tương ứng trên tỷ đồng. Toàn sàn có 151 mã tăng, 51 mã giảm và 53 mã đứng giá. * Tại Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội, HNX-Index phiên này cũng đạt mức tăng 0,34 điểm, lên 153,33 điểm. Tổng khối lượng khớp lệnh toàn thị trường đạt trên 35 triệu cổ phiếu với giá trị là 989 tỷ đồng. Toàn sàn có 189 mã tăng, 74 mã giảm giá và 47 mã đứng giá. Tài chính Doanh nghiệp Bất động sản VietRees Tổng hợp Nguồn: Đầu tư Chứng Khoán * Đơn vị yết giá đồng, tất cả các cổ phiếu được quy về mệnh giá VietRees trân trọng cảm ơn các nhà tài trợ và bạn đọc đã góp ý chúng tôi thực hiện chuyên mục này.

17 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 144 Trang 16

18 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 144 Trang 17 TIỆN ÍCH LIÊN KẾT A. Công ty bất động sản Chủ đầu tư bất động sản Tp.HCM Cty Cecico An Phú - BCCI - Daewon - FPT Land - Him Lam - Hoàng Anh Gia Lai - Hoàng Quân - ITA E.City - Kinh Đô Land KD Nhà TPHCM - Lĩnh Phong Conic - Nam Long - Nhà Việt Nam Phú Long - Phú Mỹ Hưng - Phú Quốc Land - Hòa Bình - SacomReal - Sadeco - Resco - T.City - Tân Bình - Tân Đức - Thái Thịnh Capital - Thủ Đức House - Phú Mỹ Hưng - Vạn Phát Hưng - Vietnam Land SSG - Vũ Kiều - Hà Nội FPT Land - C.E.O - Gia Tuệ - HUD - HDB Việt Nam - Keangnam - Nam Cường - Song Hong Land - Vinaconex - Vincom - Vimeco PT Đô Thị Từ Liêm - Thăng Long - Việt Hưng - TSQ - Viglacera Land - Tỉnh khác Becamex IDC - Biconsi - Đức Mạnh - GNSVINA - Phú Quốc Land - Sonadezi - Tuần Châu - Việt Hàn - Môi giới Sàn giao dịch Tp.HCM An Bình Land - An Gia - ACBR - Đất Xanh - Đất Cát - Đất Xanh - EVN Land Saigon - Danh Khôi - FICO - Phúc Đức - Hưng Phú - Hưng Thịnh Hoàng Quân - Intresco - Landmart Nova - Neoland - Nam Việt Năm Ngôi Sao Việt - Ngôi Nhà Mơ Ước - Nhà Xanh Phúc Đức - Phúc Thịnh - Phát Hưng - SacomReal - Song Phát - Tấn Điền - Thiên Lộc - Tú Hiền - Tân Đoàn Việt - Vạn Hưng Phú - Hà Nội Cland - Đông Đô - Phú Thái Group - Petrowaco - Petrolimex - Viglacera Land - Tỉnh khác Diệu Hiền - Biconsi - Tín Nghĩa - Nghiên cứu CBRE - Colliers International Vietnam - Savills Việt Nam - VietRees Tư vấn CBRE - Colliers International Vietnam - Đông Dương - Eden Real - Indochina Land - Long Gia Khang - Savills Việt Nam - Savista Vina Capital - VietRees Xây dựng Tp.HCM BMC - CIC8 - Coteccons - Cosaco - Descon - Hòa Bình- Hai Thành - Toàn Thịnh Phát - Hà Nội Constrexim - HANCIC - HUD - Incomex - Logico - Vinaconex - Kiến trúc - Nội thất Tp.HCM A2 Visualization - Cát Mộc - Nhà Vui - Nhà Việt - Nhà Đẹp - Phố Xinh - Hà Nội ACT - ADKientruc - Ashui - Kiến trúc Hà Nội - Trinity & Associates - Nước ngoài Archiects 61, Sing - Archipel - DP Architects, Sing, SWA, Mỹ - Ong&Ong, Sing - RSP Vietnam, Sing - Surbana Vietnam, Sing - Thẩm định giá AREV - Hoàng Quân - Vietland - VVFC - Liên kết khác Trong nước Bộ Xây Dựng - Horea - Donre - VietrealNet - VNMLS - Nước ngoài Fiabci - Aprea -

19 Bản Tin Tuần VietRees - Bất Động Sản Việt Nam - Số 144 Trang 18 B. Sản phẩm bất động sản Khu đô thị, Khu nhà ở Chung cư - Căn hộ Khu phức hợp Tp.HCM Tp.HCM KĐT Hưng Điền - Blooming Park- KĐT Phú Mỹ Hưng - Saigon Paragon - Dragon City - KĐT Thũ Thiêm - Preche - KĐT Nam Long - SaigonPearl - KĐT Mới Tân Tạo - Time Square - KĐT Mới Quận The Everrich - TMDV - VINACONEX Thảo Ðiền - Tản Đà Court - KĐT Mới Đông Tăng Long - Lancaster - The Vista - Riverside Residence - Hà Nội Sunrise City - KĐT Văn Phú - Richland Hill - KĐT Văn Quán Yên Phúc - Richland Emerald - KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - Kenton Residences - KĐT Bắc An Khánh - Lucky Tower (1&2) - KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - KĐT Đặng Xá - Hà Nội Starclass Hà Nội - Megastar Dominium Tây Hồ Tây - KĐT Mới Thăng Long KĐT Mới CEO - Cantavil Daewon Hancic - Richland Southern - Tỉnh khác Viglacera Tower - KDC 4 Phường Túc Duyên Láng Hạ (Petrowaco) - KĐT Mới Đồng Văn - Xuân Đỉnh - KDC Long Thạnh Hưng - Momota Building - KĐT Chí Linh - KĐT Đa Phước - Tỉnh khác Becamex City Center - An Cựu City - Cozyvill Hải Phòng - KĐT Dương Nội - Chung Cư Phúc Yên - KĐT Phú An - Cantavil Đà Nẵng - Sky Park - TD Plaza Hải Phòng - Nam An Building - Nam Long Hưng Thạnh Tp.HCM Naviland - Golden Square - Hanoi Plaza Hotel - Diamon Plaza - Saigon Paragon - Parkson C.T Plaza - trungtamparkson.marofin.com Hà Nội Hà Nội Plaza Hotel - Landmark Tower - Lilama Hà Nội - Tổ hợp KS dầu khí Việt Nam - U-silk City - Paragon Tower Hà Nội - TSQ - Tricon Tower - Tỉnh khác Cozyvill Hải Phòng - TD Lakeside Hải Phòng - Foodinco Plaza Đà Nẵng - Viễn Đông Meridian - Khu du lịch, nghỉ dưỡng Sunspa Resort - Flamingo Đại Lãi - Sanctuary - Hồ Tràm Strip - Đầm Vạc Golf - Furama Resort - Sài Gòn Mũi Né Resort - Sài Gòn Sunbay - Danh Bạ Bất Động Sản Việt Nam Các doanh nghiệp hãy liên hệ VietRees để cập nhật thông tin trên danh bạ ngay từ hôm nay. Danh bạ điện tử BĐS Việt Nam cập nhật thường xuyên và phát hành hàng quý, tập trung giới thiệu chủ yếu thông tin về các doanh nghiệp BĐS Việt Nam trên tất cả các lĩnh vực về BĐS: môi giới, nghiên cứu, tiếp thị, tư vấn BĐS, tư vấn đầu tư, thẩm định - định giá BĐS, pháp lý, tài chính BĐS, xây dựng, vật liệu xây dựng và kiến trúc nội thất, thiết kế kiến trúc... Danh bạ liệt kê các đơn vị theo từng lĩnh vực BĐS, đồng thời cung cấp các thông tin liên hệ hữu ích đến các cơ quan chức năng, các tổ chức, hiệp hội, các công ty đơn vị cung cấp sản phẩm dịch vụ chuyên nghiệp về BĐS của nước ngoài. Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng truy cập vào website, liên hệ VietRees T: (08) E: properties@vietrees.com Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn in bản tin này ra giấy!

20