Gj,Gd-5 ( gqv`x/cökí/pjwz cyuwr FY) c~e vbygvb I g~j vqb cöwz e`b (cöwz e`bkvix Kg KZ v KZ K cöwz c ôv Aek B ^vÿwiz n Z n e) kvlv... FY Km bs... wkí/c

Bản ghi

1

2 Gj,Gd-5 ( gqv`x/cökí/pjwz cyuwr FY) c~e vbygvb I g~j vqb cöwz e`b (cöwz e`bkvix Kg KZ v KZ K cöwz c ôv Aek B ^vÿwiz n Z n e) kvlv... FY Km bs... wkí/cökí/e emvi bvg I wvkvbv Av e`bkvix/d ` v³vi bvg... wczv/ ^vgxi bvg... gvzvi bvg... wkÿvmz hvm Zv... RvZxq cwipqcî bs... MÖvg... BDwbqb... WvKNi... _vbv... Rjv... Uwj dvb/ gvevbj b ^i... wekí/aby iv ai gvevbj b ^i... AvgvbZ wnmve bs... wuavbgb (TIN) b ^i (cö hvr ÿ Î) Rvgvb Zi Rb cö ÍvweZ f m úwëi weeiy : MÖnY hvm Rvgvb Zi gvu GjvKv : _vbv gšrv/mövg LwZqvb bs `vm bs cwigvy (GK i) Rvgvb Zi ^Z / gvwjkvbv wel q gšíe 03 cöz qb : (K) Avwg/Avgiv... Znkxj Awd m... Zvwi L cwi`k K I wbeü 2mn Rbve/ emg... Gi cö ÍvweZ Rvgvb Zi `wjjcî cixÿv K iwq FY Km bs... Gi cö ÍvweZ RvgvbwZ m úwë hvpvb I cwi`k b K i `Lv hvq h, Av e`bkvix/av e`bkvixm Yi (GKK/ hš_) bv g GK PwUqv gvwjk/kwik wn m e `LjK Z ` ózt (Prima Facie) Rvgvb Zi Rb cö ÍvweZ m úwëwu Av e`bkvixi/av e`bkvixm Yi n ÍvšÍ ii AwaKvi i q Q Avwg/Avgiv... Zvwi L D³ m úwëwu m irwg b Z`šÍ K iwq Ges ` LwQ h Zv cök Zc ÿ Ges GKvšÍfv e Av e`bkvixi `L j i q Q c~e vbygvb Kg KZ v/kg Pvixi ^vÿi... vb... c~y bvg... ZvwiL... c`ex... Pjgvb c ôv-2

3 2 04 RvgvbwZ m úwëi wel q c v bj G vw fv KU/AvBb Dc `óv/kvlv e e vc Ki gzvgz: (5.00 jÿ UvKv I Z`~aŸ F Yi ÿ Î RvgvbwZ m úwëi ^Z I MÖnY hvm Zv wel q e vs Ki c v bj G vw fv KU/AvBb Dc `óvi gzvgz MÖnY Ki Z n e Ab vb ÿ Î kvlv e e vck gzvgz cö`vb Ki eb wb œiƒc gzvg Zi AwZwi³ gší e i ÿ Î jwûs cwjwm G vû Acv ikb g vby qj Gi Aby Q` Abymv i c _K KvM R gzvgz MÖnY Ki Z n e ) Avwg Av e`bkvix/av e`bkvixm Yi `wjj, ^Ë vwakvicî cixÿv K i ` LwQ Ges G g g cöz qb KiwQ h:- 1) Av e`bkvix/av e`bkvixmy cöwz e` bi 1g c ôvq ewy Z RvgvbwZ m úwëi GK QÎ gvwjk 2) cö ÍvweZ RvgvbwZ m úwëwu ea RvgvbZ wn m e MÖnY Kivi Rb Av e`bkvix/av e`bkvixmy cö qvrbxq mkj kz c~iy K i Qb Ges Zv e vs Ki wbku n ÍvšÍ ii ÿgzv i q Q 3) ea RvgvbZiƒ c MÖnY Kivi Rb ^ Ë Kvb AvBbMZ wewa-wb la/mxgve Zv bvb 05 kvlv e e vc Ki gzvgz : ^vÿi... c~y bvg... ZvwiL... c _K KvM R c v bj G vw fv KU/AvBb Dc `óvi AvBbMZ gzvgz mshy³ i q Q Ges AvBbMZ gzvgzwui mv _ Avwg mngz cvly KiwQ (5.00 jÿ UvKvi wb œ F Yi ÿ Î cö hvr bq): 06 Rvbvj wbixÿv Kg KZ vi gzvgz : ^vÿi... c~y bvg... ZvwiL... ^vÿi... c~y bvg... ZvwiL... wet `ªóe : Rvbvj e e vck ev Z`~aŸ ch v q gäywize bzzb F Yi RvgvbZ wn m e cö ÍvweZ Rwg-Rgvi g~j, gvwjkvbv ^Ë I MÖnY hvm Zvi wel q Rvbvj wbixÿv Kg KZ vi wbku _ K c _Kfv e gzvgz MÖnY Ki Z n e FY ewa ZKi Yi ÿ Î RvgvbZ wn m e bzzb Rwg-Rgv AšÍfz ³ bv n j A_ vr cyivzb Rwg-Rgv AcwiewZ Z _vk j cybivq Rvbvj wbixÿv Kg KZ vi gzvgz MÖn Yi cö qvrb n e bv Kvb bzzb Rwg-Rgv AšÍfz ³ n j ev cyivzb Rwg-Rgvi g~j cwiez b n j Rvbvj wbixÿv Kg KZ vi gzvgz MÖnY Ki Z n e vbxq gyl Kvh vj qi ÿ Î jÿ ev Z`~aŸ F Yi Rb cöavb Kvh vj qi AwWU wefv Mi mnkvix gnve e vck/eaÿ Zb gyl Kg KZ v ch v qi GKRb Kg KZ vi gzvgz MÖnY Ki Z n e cö qvr b c _K KvMR e envi Kiv hv e Pjgvb c ôv-3

4 07 e vsk cö KŠkjxi gzvgz/mycvwik (RvgvbZ wn m e hš cvwz/ gwkbvwir I BgviZ/`vjvb- KvVv MÖn Yi ÿ Î): (K) hš cvwz/ gwkbvwir: 3 ivkve... Rv bi... kvlvi AvIZvaxb bvgxq cök íi cö ÍvweZ gwkbvwi Ri (Avg`vwb hvm I vbxq) Kv Ukbmg~n hvpvb Kiv n q Q D³ Kv Ukbmg~n `vwljk Z Bbf q mi mv _ m½wzc~y Av Q `vwljk Z Kv Ukb gvzv ek D³ gwkbvwirmg~n eªvû wbd Ges D Z K vcvwmwu I g~j mvgäm c~y i q Q cö ÍvweZ gwkbvwirmg~n `vwljk Z Kv Ukb/ cövdigv Bbf qm Abyhvqx h_vh_fv e mieivn wb q `ÿ I KvwiMwi Ávbm úbœ G cv U i ZË veav b vcb/uªvqvj cövwvkkb Kiv bv n j Zv Kvw LZ ch v q KvR Ki e (L) BgviZ/`vjvb- KvVv: ivkve... Rv bi... kvlvi AvIZvaxb bvgxq cök íi RvgvbZ wn m e cö ÍvweZ `vjvb- KvVv... KZ c ÿi Aby gvw`z bkkvq wbwg Z n q Q D³ m úwë kn ii Dbœqb cwikíbvi g a bvb Ges kn ii gv vi cø vb cixÿv K i Rvbv hvq h, Zv Dbœqb cwikíbvi AvIZvfz³ bq Ges AvIZvfz³ niqvi m vebv bvb ^vÿi... c~y bvg... ZvwiL... wet `ªóe : RvgvbZ wn m e BgviZ/`vjvb KvVv MÖn Yi ÿ Î e vsk cö KŠkjx (mnkvix cö KŠkjx c`gh v`vi bx P bq) A_ev GjwRBwW/MYc~Z wefvm/ cšimfv/wmwu K c v ikb/dc Rjv cö KŠkjxi (mnkvix cö KŠkjx c`gh v`vi bx P bq) Øviv c _K KvM R g~j vqb MÖnY Ki Z n e 08 Rvgvb Zi Rb cö ÍvweZ m úwëi wel` weeiy : (K) f m úwë : _vbv gšrv/mövg LwZqvb bs `vm bs cwigvy(gk i) Rvgvb Zi ^Z / gvwjkvbv wel q gšíe (L) `vjvb KvVv (hw` _v K) : _vbv gšrv/mövg LwZqvb bs `vm bs cwigvy(gk i) wbg vy mvj wbg v Yi aiy Ae vb Pjgvb c ôv-4

5 4 (M) hš cvwz (hw` _v K) : g~j hš cvwz µq eqi hš cvwzi weeiy (aiy, Drcv`bKvix `k/cöwzôvb, eª v Ûi bvg, g Wj, µwgk bs, Ak kw³, Pwmm bs BZ vw`) mnvqk hš cvwz/miävgvw` µq eqi hš cvwz/miävgvw`i weeiy (aiy, Drcv`bKvix `k/cöwzôvb, eª v Ûi bvg, g Wj, µwgk bs, Ak kw³, Pwmm bs BZ vw`) 09 cö ÍvweZ RvgvbwZ m úwë Z ez gvb fvm `LjKvixi weeiy: 10 gvwjkvbvi Drm: (µq/ cwîk, ûkzg `LjKvix BZ vw` g~ j cövß Rwgi g~j ^Z xq `wjjcî hgb g~j `wjj, evqv `wjj, bvgrvix LwZqvb I cp vi avivevwnk ch v jvpbv ) 11 Rwgi aiy I Ae vb: (cö ÍvweZ Rwgi aiy hgb-dmjx, Lvwj RvqMv, cykzi, Wvev, evmvb, AvevwmK, evwywr K BZ vw` I Ae vb hgb- cjøx, kni, knizjx, K v Ub g U GjvKv BZ vw` D jølmn hvzvqvz wb ` kbv _vk Z n e we kl ÿ Î iæu g vc mshy³ Ki Z n e ) 12 Rwgi PŠnÏx : DË i `wÿ Y c~ e cwð g wbg vyvw` (BgviZ/`vjvb- KvVv): ( hgb-kuvpv/ mwgcvkv/ cvkv N ii msl v, Zjvi msl v, gvu AvqZb, Aby gvw`z cø vb BZ vw` ) 14 hš cvwz/ gwkbvwir: ( hgb-g~j hš cvwz, mnvqk hš cvwz, miävgvw` BZ vw` ) 15 m úwëi Dci m ve SuywK: (b`x fv½b, eb v, R jv Q vm, N~wY So cöeyzv, AwaMÖnY BZ vw` ) 16 RvgvbwZ m úwëi g~j vqb (kvlv g~j vqb KwgwU KZ K) : (jÿ UvKvq) (K) RvgvbwZ m úwëi weeiy ez gvb evrvi g~j ZvrÿwYK weµq g~j wbiƒwcz g~j gvu : Pjgvb c ôv-5

6 5 (L) g~j vq bi wfwë : (wk mi wfwë Z, Kvi mv _ Av jvpbv K i I wk c wz Z g~j vqb Kiv n jv ) (M) eük Ae v : (hw` _v K, Z e wk ai Yi eük Av Q Zvi c~y weeiy ) (1) Rwgi g~j m ú K D ` v³vi NvlYv (2) Rwgi µq-weµ qi wfwë Z Valuation Index Register (VIR) G g~j (3) mve- iwrwóª Awd m iwÿz me wbgœ gšrv iu (4) mve- iwrwóª Awdm _ K Abyiƒc Rwg µq m ú K me kl Z_ (5)... (N) (O) m úwëi gvwjkvbv m ú K e vs Ki ZvwjKvfy³ AvBbRxwei gzvgz: (cö hvr ÿ Î) mshy³ `wjjcî : (g~j `wjj/cp v/ LwZqvb/evqv `wjj/zjøvmx mb`/ nvj LvRbvi `vwljv BZ vw` ) (P) m ú` eük MÖn Yi c~ e Znwkj Awdm I iwrwóª Awdm n Z Zjøvmx K i `wjjvw`i ï Zvi wel q gzvgz (Non Encumbrance Certificate) : (Q) gšíe : cöz qb Avgiv hš_fv e ewy Z RvgvbwZ m úwë m irwg b cwi`k b I mswkøó `wjj-` Ív er h_vh_fv e cixÿv K iwq Ges mkj Z_ vw` mwvk I mz Av Q g g cöz qb KiwQ g~j vqb KwgwUi m`m M Yi ^vÿi (1) c~e vbygvb Kg KZ v/kg Pvix (2) e e vck (3) e vsk cö KŠkjx (cö hvr ÿ Î) (4) Rvbvj Kvh vjq/fy I AwMÖg wefvm-1 Gi cöwzwbwa (cö hvr ÿ Î) (6) cöwz ^vÿikvix KZ cÿ (gäyikvwi KZ c ÿi GKavc wb Pi Kg KZ v) wet `ªóe : kvlv ch v qi g~j vqb KwgwUi ÿ Î cöwz ^vÿikvix KZ c ÿi ^vÿi cö hvr bq Pjgvb c ôv-6

7 17 RvgvbwZ m úwëi g~j wbiƒcy I FYvs Ki wecix Z Rvgvb Zi nvi: RvgvbwZ m úwëi weeiy ez gvb evrvi g~j 6 ZvrÿwYK weµq g~j wbiƒwcz g~j (jÿ UvKvq) FYvs Ki wecix Z Rvgvb Zi nvi ^vÿi (c~e vbygvb Kg KZ v/kg Pvix) ^vÿi (e e vck) ^vÿi ( Rvbvj e e vck/wefvmxq cöavb FY I AwMÖg wefvm-1) (cö hvr ÿ Î) ^vÿi (wefvmxq gnve e vck) (cö hvr ÿ Î) 18 Ab vb Z_ : (wbw` ó K i DËi w` Z n e) K) Av e`bkvix/av e`bkvixmy A_ev Zvi/Zv `i cv l i G e vsk/ab Kvb Avw_ K cöwzôvb/ mgevq mwgwzi wbku FY i q Q wk? L) c ôv 1 G ewy Z RvgvbwZ m úwëi mikvix `LjRwbZ ÿqÿwzi m vebv Av Q wk? M) Av e`bkvix/av e`bkvixm Yi Ab Kvb Av qi Drm Av Q wk? mswÿß ey bv w`b N) Av e`bkvixi PwiÎ Ges FY cwi kv a wek ÍZvi wel q gšíe Kiæb O) Av e`bkvixi gvu gvwjkvbvaxb Rwgi cwigvy Pjgvb c ôv-7

8 19 xg/cök íi m ve Zv wel q c~e vbygvb Kg KZ v/kg Pvixi gšíe : (GLvb _ K ïiæ Kiæb Ges cö qvr b c _K KvMR e envi Kiæb) 7 c~e vbygvb Kg KZ v/kg Pvixi ^vÿi... c~y bvg... c`ex xg/cök íi A_ bwzk w`k : e emv/cök íi aiy Abyhvqx Avw_ K (Financial Analysis) we køly c _K KvM R `Lv Z n e Pjgvb c ôv-8

9 21 FY e env ii d j cöz vwkz AvbygvwbK jvf- jvkmvb (evrmwik) : (K) m ve Avq wbiƒcy: 8 µwgk weeiy ez gvb Avq FY e env ii c i bs m ve Avq 1 e emvwqk/drcvw`z cy weµq 2 DcRvZ `ªe weµq 3 Ab vb Avq (hw` _v K) (L) m ve e q wbiƒcy: gvu : µwgk weeiy ez gvb e q FY e env ii c i bs m ve e q 1 e emvwqk cy µq 2 köwg Ki grywi 3 cwieny LiP 4 Kg Pvixi ezb 5 we`ÿ r wej 6 `vkvb/ni fvov 7 exgv wcöwgqvg 8 Ab vb e q gvu : (M) gvu jvf (KÑL) : gvu Avq Ñ gvu e q =... ev` F Yi mỳ : AvqKi : bxu jvf : 22 c~e vbygvb Kg KZ v/kg Pvixi mycvwik : 1 Kvh µ gi D Ïk F Yi cwigvy cwi kv ai kz vejx 2 3 c~e vbygvb Kg KZ v/kg Pvixi ^vÿi c~y bvg... c`ex... Pjgvb c ôv-9

10 9 23 kvlv e e vc Ki FY gäywi Av `k/mycvwik: 24 Rvbvj e e vc Ki FY gäywi Av `k/mycvwik (cö hvr ÿ Î): 25 gnve e vc Ki (wefvmxq Kvh vjq) FY gäywi Av `k/mycvwik (cö hvr ÿ Î): vb... ^vÿi... ZvwiL... c`ex Av e`bc Îi MwZwewa : 1 Av e` bi ZvwiL... 2 c~e vbygvb Kg KZ v/kg Pvix KZ K cövwßi ZvwiL... 3 c~e vbygv bi ZvwiL... 4 cöwz e`b `vwl ji ZvwiL... 5 c~e vbygvbkvix Kg KZ v/kg Pvixi ^vÿi... ZvwiL... D:\00 Solim Uddin\Appraisal Report (LF5) New.docx