PowerPoint Presentation

2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 211 Tổng quan về Kiên Giang Kiên Giang là tỉnh thuộc đồng bằng sông Cửu Long, nằm ở phía Tây Nam của Việt Nam, kết nối với các nước Đông Nam Á, đặc biệt là Campuchia và Thái Lan bằng đường bộ, đường biển và đường hàng không; phía Đông Bắc giáp các tỉnh An Giang, Cần Thơ và Hậu Giang; phía Nam giáp các tỉnh Cà Mau và Bạc Liêu; phía Tây Nam giáp vịnh Thái Lan với hơn 2 km bờ biển và các đảo; phía Bắc giáp Campuchia, với đường biên giới dài 56,8 km. Tỉnh Kiên Giang có diện tích tự nhiên 6.349 km 2, dân số 1.77.5 người. Tỉnh có 5 quần đảo: An Thới, Thổ Châu, Nam Du, Bà Lụa và Hải Tặc. Đơn vị hành chính của Kiên Giang bao gồm thành phố Rạch Giá, thị xã Hà Tiên và 13 huyện: Kiên Lương, Giang Thành, Hòn Đất, Tân Hiệp, Châu Thành, Giồng Riềng, Gò Quao, An Biên, An Minh, U Minh Thượng, Vĩnh Thuận, Kiên Hải và Phú Quốc. Huyện đảo Phú Quốc bao gồm đảo Phú Quốc và các đảo nhỏ khác. 25 2 15 1 5 GDP Kiên Giang 16 14 12 1 8 6 4 2 21 28 26 24 22 2 GDP theo ngành kinh tế % 2% 4% 6% 8% 1% GDP (tỷ đồng, giá so sánh 1994) Tốc độ tăng trưởng GDP (%) Nông, lâm, thủy sản Thương mại, dịch vụ Công nghiệp, xây dựng GDP tỉnh Kiên Giang tăng nhẹ qua các năm, từ 2 đến 211. Mặc dù tốc độ tăng trưởng không ổn định, tuy nhiên trong vòng 8 năm trở lại đây, mức tăng trưởng luôn đạt trên 1%. Trong những năm trở lại đây, GDP ngành thương mại, dịch vụ và công nghiệp, xây dựng đang dần chiếm tỷ trọng cao hơn trong khi nhóm ngành nông, lâm, thủy sản có xu hướng giảm đi rõ rệt. 1

Tổng quan về Phú Quốc Phú Quốc là hòn đảo lớn nhất Việt Nam, nằm trong Vịnh Thái Lan, thuộc tỉnh Kiên Giang. Mũi Đông Bắc của đảo cách quốc gia láng giềng Cam- Pu-Chia 4 hải lý. Đảo cách thành phố Rạch Giá, thủ phủ của tỉnh Kiên Giang 62 hải lý về phía Đông và cách thị xã Hà Tiên là 25 hải lý. Đảo Phú Quốc có hình tam giác, cạnh đáy nằm ở hướng Bắc, nhỏ dần lại ở phía Nam. Nếu tính đường chim bay theo hướng Bắc-Nam thì chiều dài lớn nhất của đảo là 49 km. Nơi rộng nhất trên đảo theo hướng Đông- Tây nằm ở khu vực Bắc đảo với chiều dài là 27 km. Chu vi của đảo Phú Quốc tổng cộng khoảng 13 km. Tổng diện tích của Phú Quốc là 56.5 ha. Về mặt hành chính, đảo Phú Quốc các đảo nhỏ lân cận khác và 2 quần đảo An Thới, Thổ Chu hợp thành một huyện của Kiên Giang: huyện đảo Phú Quốc với tổng diện tích là 58.283 ha, xấp xỉ diện tích đảo quốc Singapore. Thị trấn Dương Đông, tọa lạc ở phía tây bắc, là thủ phủ của huyện đảo. Phú Quốc nằm cách thành phố Rạch Giá 12 km và cách thị xã Hà Tiên 45 km. Quần đảo Thổ Chu nằm xa đảo Phú Quốc nhất (tương tương khoảng cách từ Rạch Giá ra Phú Quốc). Sơ đồ định hướng tổ chức không gian đến năm 23 Nguồn: Viện kiến trúc, quy hoạch đô thị & nông thôn, Bộ xây dựng Đến năm 23, theo thống kê của tỉnh Kiên Giang dân cư sinh sống trên đảo đã lên đến trên 79.8 người, với mật độ trung bình là 135 người/km², thấp hơn mật độ trung bình của cả nước 253 người/km². Đến thời điểm tháng 7 năm 211, có 74 dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư tại Phú Quốc, với tổng vốn đầu tư là 48.87 tỷ đồng. 2

Giao thông vận tải Cảng hàng không quốc tế Phú Quốc xây dựng đạt tiêu chuẩn cấp 4E của Tổ chức Hàng không Dân dụng Quốc tế (ICAO). Theo quy hoạch đến 23, cảng hàng không quốc tế Phú Quốc có khả năng tiếp nhận 2 máy bay trong giờ cao điểm, lượng hàng hóa qua cảng là 27.6 tấn/năm, công suất 7 triệu hành khách/năm, riêng giờ cao điểm có thể đón 3.5 người. Hiện nay, một số hãng hàng không của Nga, châu Âu, Hàn Quốc và Đông Nam Á đã có các bước tìm hiểu, marketing tìm nguồn khách để xúc tiến thiết lập đường bay đến Phú Quốc. Trong nước, VNA và VietJet Air cũng đang nghiên cứu khả năng mở các đường bay từ Phú Quốc đi quốc tế. Lối vào Bên trong Mặt tiền Bên trong Sân bay Phú Quốc sẽ góp phần phát triển đảo Phú Quốc thành trung tâm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và du lịch biển tầm cỡ khu vực và quốc tế. Cùng với sân bay Trà Nóc, sân bay Phú Quốc sẽ giúp vùng đồng bằng sông Cửu Long kết nối trực tiếp với các thành phố trong khu vực châu Á. 3

Nghìn người Thị trường du lịch 7 6 5 4 3 2 1 Một Hai Ba Tư Năm Khí hậu Sáu Bảy Tám Chín Mười Mười Mười Một Hai 3 29 28 27 26 25 Khí hậu ở Phú Quốc chia làm hai mùa rõ rệt là mùa mưa và mùa khô. Mùa mưa kéo dài từ tháng Năm đến tháng Mười, mùa khô kéo dài từ tháng Mười Một đến tháng Tư năm sau. Nhiệt độ trung bình tại đảo cao hơn vào mùa mưa và thấp hơn vào mùa khô. Mùa du lịch cao điểm tại Phú Quốc kéo dài từ tháng Mười Hai đến tháng Hai. Lượng mưa (mm) Nhiệt độ (độ C) 1,2 1, 8 6 4 2 Lượng khách lưu trú trên toàn tỉnh Kiên Giang Từ năm 2 đến 212, tổng lượng khách du lịch có lưu trú tại Kiên Giang đã tăng hơn 7 lần. Khách đến đây chủ yếu là khách du lịch trong nước, lượng khách nước ngoài không tăng đều đặn và không có mức tăng đáng kể nào từ năm 2. Trong nước Tổng lượng khách du lịch Nước ngoài 45, 4, 35, 3, 25, 2, 15, 1, 5, Khách du lịch đến Phú Quốc 28 29 21 211 212 Trong những năm gần đây, lượng khách du lịch đến Phú Quốc đều tăng qua các năm. Từ năm 24, mức tăng trưởng lượng khách du lịch tại Phú Quốc trung bình đạt 13%/năm. 4

Thị trường khách sạn Tổng quan Du lịch là một trong những định hướng phát triển chính của đảo Phú Quốc. Trong hệ thống các khu du lịch, quy hoạch có 15 khu du lịch sinh thái (Bãi Thơm, Gành Dầu, Rạch Tràm, Rạch Vẹm, Bài Dài, Vũng Bầu, Cửa Cạn, Bãi Ông Lang...); 2 khu du lịch hỗn hợp (Bãi Vòng, Vịnh Đầm); khu phức hợp Bãi Trường và nhiều điểm du lịch đặc trưng khác. Theo quy hoạch, đảo Phú Quốc (Kiên Giang) sẽ trở thành khu kinh tế - hành chính đặc biệt; trung tâm du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp quốc gia và quốc tế và định hướng còn là trung tâm tài chính tầm cỡ khu vực. Định hướng phát triển du lịch Phú Quốc đến 22 sẽ chú trọng phát triển loại hình dịch vụ nghỉ ngơi cao cấp tiêu chuẩn từ 3 đến 5 sao. Cụ thể, năm 215 Phú Quốc dự kiến sẽ có 8.2 buồng lưu trú (trong đó số phòng đạt tiêu chuẩn từ 3-5 sao chiếm khoảng 55-6%) và 18. buồng lưu trú vào năm 22 (trong đó số phòng đạt tiêu chuẩn từ 3-5 sao chiếm khoảng 6-7%). Hiện nay, các khách sạn ở Phú Quốc hầu hết nằm ở phía Tây và Tây Nam của đảo, nơi tập trung hai thị trấn lớn là thị trấn Dương Đông và thị trấn An Thới. Riêng tại Phú Quốc, tính đến hết năm 29, huyện đảo Phú Quốc có 72 cơ sở lưu trú, với 1.498 phòng có khả năng phục vụ cho 2. lượt khách đến lưu trú trong ngày. Các sơ cở lưu trú tại đây có thể tạm chia thành 2 loại chính: khách sạn và khu nghỉ dưỡng. Các khách sạn tại Phú Quốc chủ yếu do tư nhân đầu tư xây dựng, mang nhiều tính tự phát và các tiêu chuẩn dịch vụ không cao. Loại hình kinh doanh này vẫn là nguồn cung cấp nơi lưu trú lớn nhất cho khách du lịch Phú Quốc. Các khu nghỉ dưỡng ở Phú Quốc chủ yếu nằm tại dải bờ biển gần thị trấn Dương Đông, trung tâm của huyện đảo. 5

Thị trường khách sạn Nguồn cung hiện tại Khách sạn và khu nghỉ dưỡng 2 sao Phần lớn khách sạn và khu nghỉ dưỡng 2 sao nằm tại trung tâm thị trấn Dương Đông. Đây là những khách sạn được quản lý bởi các công ty tư nhân, hầu hết được xây từ nhà phố liền kề nên có quy mô nhỏ. Những khách sạn, khu nghỉ dưỡng này không có bãi biển riêng. Các khu nghỉ dưỡng nhỏ cung cấp nhà bungalow, một vài kết hợp cả phòng nghỉ đôi. Trừ Mai Phương Resort, tất cả các khách sạn và khu nghỉ dưỡng còn lại đều không cung cấp phòng suite. Giá một phòng đôi thường từ $22 đến $5. Bungalow dao động từ $14 đến $75, tùy thuộc vào vị trí của khu nghỉ dưỡng cũng như phòng hướng biển hay hướng vườn. Giá này đã bao gồm thuế VAT và phí dịch vụ. Với mức giá thấp so với mặt bằng chung tại Phú Quốc, cùng với vị trí nằm trong trung tâm thị trấn, các khách sạn này dễ dàng đạt tỉ lệ lấp đầy 1% trong mùa cao điểm du lịch. Các phòng trong phân khúc này có diện tích nhỏ, chỉ khoảng 2-25m 2. Hệ thống khách sạn 2 sao này đều không có website riêng và không cung cấp dịch vụ đặt phòng trực tuyến. Khách sạn và khu nghỉ dưỡng 3 sao Các khách sạn 3 sao cung cấp phòng đôi và cả bungalow cho khách du lịch. Giá phòng dao động trong khoảng $5 đến $11. Một số khách sạn có phòng suite ở mức giá thấp, chỉ từ $5 đến $129. Các khu nghỉ dưỡng 3 sao này có lợi thế là do được đầu tư xây dựng từ sớm, nên có được những vị trí đẹp giáp biển, tuy nhiên, do được đầu tư từ lâu cơ sở vật chất xuống cấp, thường xuyên phải nâng cấp cải tạo. Một số khách sạn có bãi biển riêng tuy nhiên bãi biển không đẹp vì gần khu trung tâm thị trấn. Khách sạn và khu nghỉ dưỡng 4 sao Phần lớn các khách sạn và khu nghỉ dưỡng 4 sao nằm ở khu vực đường mới mở ở thị trấn Dương Đông. Đây là khu cách xa trung tâm thị trấn, tuy nhiên bãi biển đẹp và sạch sẽ hơn. Các khu nghỉ dưỡng cao cấp bắt đầu mở cửa từ năm 2 tại Phú Quốc, đánh dấu bằng việc khai trương khu nghỉ dưỡng Sài Gòn Phú Quốc. Sau đó, vào năm 25, La Veranda là khu nghỉ dưỡng mang thương hiệu quốc tế đầu tiên mở cửa tại Phú Quốc và được quản lý bởi tập đoàn Accor. Cùng trong năm này, một khu nghỉ dưỡng cao cấp khác cũng được khai trương là Long Beach Ancient Resort & Spa. Long Beach Resort Phú Quốc là khu nghỉ dưỡng do công ty Cổ Phần Bờ Biển Dài và doanh nghiệp tư nhân Lê Thị Chỉ phối hợp đầu tư tại ấp Cửa Lấp, Dương Tơ trên diện tích khoảng 3.m, khai trương vào năm 25. Eden Resort là khu nghỉ dưỡng cao cấp được mở cửa gần đây nhất, vào năm 21. Hiện nay tại Phú Quốc, phân khúc khu nghỉ dưỡng cao cấp cung ứng 535 phòng cho thị trường. Giá phòng của các khu nghỉ dưỡng cao cấp thay đổi theo mùa du lịch. Giá cao nhất vào mùa cao điểm từ tháng Mười Hai đến tháng Hai năm sau, giá giảm dần qua các tháng từ tháng Ba đến tháng Mười. Ví dụ như tại khu nghỉ dưỡng Famiana, giá chênh lệch có thể lên tới $231 cho một phòng suite trong mùa cao điểm và trong giai đoạn tháng Chín, Mười. 6

Thị trường khách sạn Nguồn cung tương lai Theo quy hoạch, có 38 dự án khu nghỉ dưỡng và khách sạn cao cấp tại Phú Quốc, đa số nằm ở khu Bãi Trường. Tuy nhiên, hiện nay chỉ có khu du lịch sinh thái Quý Hải đang trong giai đoạn thi công, tất cả các dự án còn lại đều chưa khởi công. Tại những khu đất còn lại vẫn còn những hộ dân chưa di dời khỏi khu vực làng chài ven biển, khu sát chân núi. Sự mở rộng của các khách sạn mang thương hiệu quốc tế thể hiện sức hút lớn từ Phú Quốc đối với các nhà đầu tư. Những thương hiệu này đều đã được công nhận bởi khách du lịch trên toàn thế giới. Chúng có sự phổ biến rộng rãi và nền tảng khách hàng truyền thống lớn, cùng với hệ thống thẻ thành viên nên sẽ dễ dàng cạnh tranh thị phần với Crowne Plaza Phú Quốc. Bên cạnh đó, cả hai khách sạn này theo kế hoạch sẽ cung ứng cho thị trường một số lượng phòng lớn, gấp đôi số phòng hiện nay của Eden Resort, khu nghỉ dưỡng cao cấp hiện có số phòng lớn nhất. Tuy nhiên, Novotel và Holiday Inn đều là những khách sạn ở phân khúc trung cấp trong hệ thống của cả IHG và Accor, không giống như Crowne Plaza là khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp 5 sao. Hiện nay, khu vực Nam đảo là điểm chú trọng đầu tư của Phú Quốc. Các dự án du lịch nghỉ dưỡng hầu hết nằm tại Bãi Trường. Ngoài dự án Holiday Inn, Novotel, Salinda, Sunset Sanato nêu trên còn có một số dự án khác như: Sonasea Villas and Resorts của C.E.O Group, mở rộng khu nghỉ dưỡng La Veranda, dự án Blue Sapphire nằm gần Salinda Resort. Bên cạnh đó, một số dự án khác cũng đang được triển khai ở khu vực Nam đảo, như dự án làng biệt thự Detaco của Công ty cổ phần Đệ Tam ở khu vực Dương Tơ, dự án sân golf Sonasea của C.E.O Group ở thị trấn An Thới. Trong khi đó, ở khu vực Bắc đảo hiện các dự án đầu tư ít hơn, nhất là các dự án về du lịch. Hiện tại ở khu vực xã Cửa Cạn đang có hai dự án khu dân cư; ở khu vực Bãi Thơm có một dự án khu du lịch sinh thái. 7

Kết luận Phú Quốc thích hợp là điểm đến thích hợp để phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng cho khách du lịch. Được định hướng phát triển trở thành đặc khu kinh tế, nơi đây sẽ nhận được nhiều ưu đãi của tỉnh để phát triển cơ sở hạ tầng cũng như ưu đãi về đầu tư. Trong thời gian tới, khi tuyến đường trục Bắc Nam hoàn thành, giao thông từ sân bay quốc tế Phú Quốc tới khu vực Bãi Trường sẽ rất thuận lợi cho khách du lịch. Với mức tăng trưởng lượng khách du lịch đạt 13%/năm, thị trường du lịch tại Phú Quốc sẽ nhanh chóng có bước đột phá ngay khi hệ thống cơ sở hạ tầng đường điện được phát triển đồng bộ. Hơn nữa, với vị thế là khách sạn năm sao đầu tiên tại huyện đảo Phú Quốc, dự án Crowne Plaza Phú Quốc sẽ là điểm đến của khách du lịch quốc tế cũng như các khách du lịch cao cấp ở trong nước. Việc đầu tư phát triển một trung tâm thương mại với tầm cỡ trung bình nhằm phục vụ cho dân số tại đây cùng với khách du lịch trong nước và quốc tế cũng sẽ là một điểm đáng lưu ý. Hiện tại, tại trung tâm thị trấn Dương Đông cũng như trên toàn huyện Phú Quốc chưa có một trung tâm thương mại đúng nghĩa, thay vào đó là các siêu thị mini do cả người Việt và người nước ngoài kinh doanh. Đầu tư xây dựng khu công viên nước và khu các hoạt động thể thao ngoài biển cũng là một điểm đáng lưu ý tại dự án Khu Du Lịch Phú Quốc. Việc tổ chức các hoạt động một cách bài bản, với giá thuê và giá dịch vụ hợp lý sẽ là điểm thu hút các du khách đến với dự án. Do các loại hình du lịch tại Phú Quốc tuy đa dạng nhưng lại không có nhiều đổi mới, việc làm mới và đa dạng các loại hình giải trí sẽ là chìa khóa thành công cho dự án. 8

Thông tin liên hệ Ông Bùi Quang Dũng Phụ trách Phòng Đầu tư E: dungbq@syrena.vn M: +84 974 8 515 9