Microsoft Word - Dp1760Pb

Bản ghi

1 HansLarss Tel Detaljpla Västerås PLANBE INLEDNING Handlinga Detaljplan genomföra Planuppdr Byggnads dragatup 2:113,Vä Syfte Planenssy Tilåta Regler FörAn Möjlig PLANDATA Lägeocho Planområd frånpeter nordöstv västpeter Översiktsk son anförkv.m ESKRIVN G r nenbeståra andebeskriv rag snämndenb pprätadeta sterås. yftenärat: aochreglera ragränserna nsgarsförsam ggöraenutb A omfatning detliggeri rsbergscent Valbyleden rsbergsgatan kartaskala Missionsky NING vplankarta vningochfa eslutade20 aljplanförkv anybyggna a melanbo mlingenåst byggnadav Petersberg trum.plano samtenpar nsamtinor 1:100000s Rev.20 1/16 yrkanoch a medbestäm astighetsför , kv. Misions ationavbos ostadsändam tadkommae Ansgarsky g,cirka1,0k områdetgrän rkyta,åtsyd rvalbymo samtkartaö 2-14, delavväs mmelser,ill rteckning. 586,atge skyrkanoch täderinom mål,kyrkoän enbätreen rkanfören kmfråncen nsarmotfö döstochsyd otetdäre18 överplanom Dn sterås2:1 lustrationsk estadsbyggn hdelavfast planområde ndamåloch ntrélösningn utvidgadba ntralaväster ljandeväga dvästbostad 8korsarVal mrådet,skal Dnr2010/45 13,Peters karta,planbe nadskontore tighetenväs et. almänplat noromkyr arnomsorg. råsochcirk arochfastig dsfastighete lbyleden. la1:1000 DP1760 BN213 berg, eskrivning, etiuppsterås tsmark. rkan. ka100m gheter:åt r,åtnord- 0.

2 Planområdetomfatar2fastigheterochplanområdetsareaärcirka2,1hektar. Markägoförhålanden AnsgarskyrkanmedomgivandemarkharfastighetsbeteckningenMisionskyrkan1och ägsavansgarsförsamlingen.alomgivandemarktilhörfastighetenvästerås2:113 somägsavvästeråsstad. TIDIGARESTÄLLNINGSTAGANDEN ÖversiktsplanförVästerås IöversiktsplanenförVästeråstätort,ÖP54,antagenavfulmäktige , 204, betecknaskv. Misionskyrkansomblandadstadsbebyggelsedärnybebyggelseärmöjligatpröva.SkogsdungenochåkerholmennorochöstomAnsgarskyrkanbetecknas somvärdefultgröntområdedärnybebyggelseärmöjligatprövamendärsärskild hänsyngäler.denöppnagräsytanmelankv. Misionskyrkanochdeomgivandekvarterenisydostochsydvästbetecknassomövrigmarkdärnybebyggelseärmöjligat pröva. DetaljplanenstriderintemotÖP54. PlanprogramförPetersberg EtplanprogramförstadsdelenPetersberg,Pp24,godkändessomunderlagförkommandeplaneringavbyggnadsnämnden , 162. IplanprogrammetredovisasenrödytainomplanområdetförDp1760därföreslagen markanvändningärsocialverksamhet,exempelvisäldreboendeelerförskola.ytan markerasmedblåringpåkartannedan. DenrödaytanvidValbyledenangesiplanprogrammetförverksamheter/kontor.Här föreslåsocksåenavsmalningavvalbyledenföratfrigöramark.förytanvidvalbyledenpågåringetplanarbeteochområdetingårinteidp1760. DetaljplanenföljerplanprogrammetförPetersberg. KartafrånplanprogramförPetersberg,antagetår /16

3 Gälandedetaljplan IplanområdetgälerSpl669,FörslagtilstadsplanförValbymotetm.m.,somvann lagakraft stadsplanenangeratfastighetenmisionskyrkan1fårbebyggas medsamlingslokalerochdylikt.övrigmarkinomplanområdetangessomalmänplats somskalutformassomparkelerplantering. Bostadsstrategisktprogram Västeråsstadharetbostadstrategisktprogramföråren ,somantogsav kommunfulmäktige idetbostadstrategiskaprogrammetangesniostrategierförattilgodoseefterfråganpåbostäder.detaljplanenbedömsföljadetbostadsstrategiskaprogrammetochdenyalägenhetersommöjliggörskanblietviktigttilskot påvästeråsbostadsmarknad.enavdeniostrategiernaåtergesnedanikursivstilföljt avstadsbyggnadskontoretskommentar. 3.Sålångtsomdetärmöjligtutnytjabefintligaresursersåväligator,ledningaroch kommunalservicesombefintligabyggnader. Planområdetbedömsmycketlämpligtförförtätning,blandannatdärföratalnödvändiginfrastrukturfinnsinärområdetsedantidigare.BådePetersbergscentrumochhålplatsförkolektivtrafikfinns mycketnäraplanområdet. Behovsbedömningombetydandemiljöpåverkan Planensgenomförandebedömsintegeensådanbetydandemiljöpåverkansomavsesi Miljöbalken(MB)6kap.11.Enmiljöbedömning,medtilhörandemiljökonsekvensbeskrivning,hardärförinteupprätatsenligtkraveniPlan-ochbygglagen(SFS 1987:10)5kap.18. Planensgenomförandekommerdockatinnebäraenlokalpåverkanpåmiljön,dåplaneninnebäratengrönytaersätsavbostadsbebyggelse.Detrörsigdockometrelativt litetmarkområde,ochskyddsvärdnaturiformavbefintligåkerholmesparas.etbret gröntstråksparasmelandennyabostadsfastighetenochnärliggandebostadsfastigheter.ietstöreperspektivärplanområdetenlämpligplatsförnyabostäder,medläge centraltivästerås,vilketinnebärkortareavståndochminskadeklimatutsläpp. Planförslagetmedgeratvisabuskarochlägrevegetationtasbortisödrakantenav befintligåkerholme,samtiplanområdetssödrakantdärnysträckningförgång-och cykelvägföreslås.iövrigtpåverkarplanförslagetintenaturområdemedskyddstatus ochbedömsintepåverkanågraspecielasärdraginaturen.planensgenomförandeinnebärintenågonökadriskförmänniskorshälsaelerförmiljönjämförtmednuläget,eler riskföratnågonmiljökvalitetsnormöverskrids. NUVARANDEFÖRHÅLLANDEN Topografiochvegetation PlanområdetliggeriensvagnordöstslutningfrånPetersbergnermotValbyleden.I planområdetsnoraochöstradelfinnsenskogsdungesamtenåkerholme.isydväst gränsarplanområdettilenbrantskogsbacke.iövrigtbestårvegetationenavöppna gräsytorsamtplanteradeträd.enstordelavmarkytanutgörsocksåavparkering. Planområdetpräglasavstoröppenhetochlångasiktlinjerinordvästlig-sydöstligriktning.Inordöstlig-sydvästligriktningärplanområdetdäremottydligtindelatiskogspartierochöppnaytorsomavlöservarandra.Skogsbrynenärtydligalandskapselement. Planområdetliggercirka270meterfrånSvartån,somdockinteärsynligfrånplanområdetpågrundavtopografin. 3/16

4 Bebyggelsekaraktär Påhöjdensydvästomplanområdetstårflerbostadshusi3-4våningarfrån1960-talet. HusenmarkerarentréntilstadsdelenPetersberg.Sydöstomplanområdetfinnsvilabebyggelseochnågotösteromplanområdetfinnsenkyrkobyggnad.Cirka120meter österomplanområdetfinnsflerbostadshusfrån1990-taleti4til13våningar.detaär albebyggelsesomsynsinifrånplanområdet. InomplanområdetfinnsAnsgarskyrkan,ritadavHultman& MalmoArkitekteroch uppfördår1966.denhögakyrkobyggnadenärkomponeradsomenhelhettilsammans medenlägrebyggnadsomritadessomungdomsgård.idenlägrebyggnadenfinnsidag AnsgarsFritidshem.Byggnadernabindssammanvisueltmedmurarsomformaren tydliggårdsmiljö.tilkyrkanhörocksåenklockstapelsamtenförådsbyggnad.ansgarskyrkanmedtilhörandebyggnaderärenvärdefularkitektoniskensemblemedhöga kulturvärden. Trafiknät PlanområdetavgränsasavValbyledenochPetersbergsgatanåtnordostochnordväst. ÖsteromplanområdetgårDrotninggatan.Samtligadesatregatorärhuvudgatorsom knytersammandeomgivandestadsdelarna. NoromplanområdetgårE18ochhärfinnsocksåenstöretrafikplats,Valbymotet.På grundavvegetationennoromansgarskyrkansynsdockdetstorskaligatrafiklandskapetintesärskiltmycketistöredelenavplanområdet. Planområdetkorsasavenviktiggång-ochcykelvägsombindersammanPetersberg medomgivandestadsdelar.engång-ochcykelväggårocksåfrånspränggrändtilansgarskyrkanochdärifrånvidaretilblandannatbushålplatsenvidpetersbergsgatan. Infartochparkeringar InfartentilplanområdetliggervidPetersbergsgatan.Idennadelavplanområdetligger ocksåansgarsförsamlingensparkeringsplatser. Lekochrekreation Iplanområdetfinnsenlekplatssomärfintinpasadinaturen.Lekplatsenanvändsbåde avbarnsomborinärområdetochavkyrkansförskola.planområdetbedömsiövrigt intehanågrastörerekreationsvärden,menplanområdetkorsasavengång-ochcykelvägsomärviktigföratboendeinärliggandestadsdelarlätskakunnatasigtilsvartånsdalgångochandrarekreationsområden. Grundvatenochdagvaten Planområdettaremotomfatandeflödenavgrundvatenochdagvaten,dåvatnetfrån skogsbackenuppmotpetersbergrinnergenomplanområdet.intilgång-ochcykelbanansomkorsarplanområdetfinnsetanlagtdikesomledervatenmotvalbyleden. Vidplanområdetsnordvästrahörn,vidValbyleden,finnsensvackamedenstöredagvatenbrunn.Ytananvändsblandannatsomsnöupplagvintertid.Planområdetharavgränsatssåatdagvatenbrunnenochsnöupplagetliggerutanförplanområdet. Geotekniskaförhålanden Jordarteninomplanområdetärhuvudsakligenglaciallera. Mindrepartierfinnsocksåav sandigmoränsamtbergidagen.någongeotekniskundersökningharinteutförts. Förorenadmark Troligenfinnsingamarkföroreningariområdet.Ommarkföroreningarpåträfasska Miljö-ochhälsoskyddsförvaltningeniVästeråsstadkontaktas. 4/16

5 Tilgänglighetochtrygghet Planområdetbedömshagodtilgänglighetförfunktionshindrade.Någrasärskiltotrygga miljöerbedömsintefinnasiplanområdet. Fornlämningar Detfinnsenkändfornlämningiområdet.Omyterligarefornlämningarpåträfasska eventuelabyggarbetenomedelbartavbrytasochanmälangörastillänstyrelsen. PåklipphälarnapååkerholmenösteromAnsgarskyrkanfinnsetantalskålgroparfrån stenålderelerbronsålder.skålgroparnaärcirka5-10centimeteridiameterochnågon centimeterdjupa. Deärsynligaförblotaögatävenomdevidenförstaanblickkan varasvåraathita.troligenanvändemanskålgroparnaföratplaceraofergåvori, kanskeföratfåbätreskördar.skålgroparpåträfasoftapåprecisdenhärtypenav platser,detvilsägaklipphälarintilforntidajordbruksmark. Länstyrelsenharibrev tilAnsgarsförsamlingenmeddelatatmanintehar någrainvändningarurfornlämningsynpunkttilnybyggnationiplanområdet.länstyrelsenbedömeratetskyddsområdepå10meterkringfornlämningenärtilräckligt. Vidmarkingreppinomfornlämningenochdesskyddsområdeskakontakttasmed Länstyrelsenförsamråd. FRAMTIDAFÖRHÅLLANDEN Planidé EnkompleteringmednyabostäderföreslåssydostomAnsgarskyrkan.DenyabostädernaramarinetnytgårdsrummotAnsgarskyrkanochskaparenlevandebostadsmiljöintilgång-ochcykelvägengenomområdet,vilketbidrartilatgöraområdetmer levandekvälstid.etnytbostadshuskansamspelavälmedansgarskyrkanochdet omgivandelandskapet. Ilustrationavplanförslaget,Stadsbyggnadskontoret/SwecoArchitects.Skala1: /16

6 Nybebyggelse Isödradelenavplanområdetföreslåsetnytbostadshusitretilfyravåningarmed36 lägenheter,uppdelatpåtretrapphus.husetutformasmedmyckethögstandardförtilgänglighet,medexempelvisextrabredadörrarialalägenheterochrymligabadrum. Avsiktenäratbostadshusetskavaraatraktivtförmänniskorsomsökeretboendedär dekanbokvarävenpåäldredagar.påbotenvåningenföreslåsbådelägenheteroch gemensammalokalersamtengemensamuteplats.alalägenheteräravseddaatha rymligabalkongereleruteplatser. FörutomdetnyabostadshusetgesAnsgarsförsamlingensbefintligaförskolamöjlighet atexpanderamedennytilbyggnadisydöstligriktning.övrigabyggräteridetaljplanengälerkomplementbyggnader. Fasadskisochelevationfrånsydost,SwecoArchitectsAB.Bildenfinnsistöreformat sombilagatilplanbeskrivningen. Gestaltningavnybebyggelse Detnyabostadshusetärfunktioneltuppdelatitretrapphusochdetaskalframgåifasadutformningen.Variationifärgsätningochmaterialbörgeettydligtintryckavtre distinktabyggnadsvolymer,föratgörabyggnadensskalamerhanterlig.denöversta våningenutformassomtreseparatabyggnadsvolymersomintefårbyggasihop.den överstavåningensfasadskalutformasmedannanfärgsätningändeövrigavåningarnasfasader. FörtilbyggnadenavAnsgarsförsamlingensförskolagäleratnybebyggelseskauppförasilivmedbefintligbyggnadochutformasmedsammafasadhöjdochnockhöjd. TilbyggnadavAnsgarskrykan Påkyrkobyggnadenssödragavelföreslåsenlitentilbyggnad,enligtplanilustrationen. Syftetmedtilbyggnadenäratkunnaförbätraentrén,blandannatföratökatilgänglighetenochkompeteramedennyhandikappanpasadtoalet.Tankenfrånförsamlingenssidaärat flytaut ungefärhalvafasadendrygt2meter. Kykobyggnadenharetkulturhistorisktvärde,vilketavspeglasiplanbestämmelsen; k=byggnadenskaraktärfårinteförvanskas.idetrevideradeplanförslagethardenna planbestämmelsekompleteratsmedföljandetext;tilbyggnaderskaskemedengod anpasningocharkitektoniskkvalitéochisamrådmedbyggnadsnämnden. 6/16

7 Fastighetsindelningochmarkanvändning Etavplanenssyftenäratregleragränsernamelanbostadsändamål,kyrkoändamåloch almänplatsmark.härföljerenkartaöverförändringarifastighetsindelningen.iföljandeavsnitmotiverasgränsernasamtidigtsomdenmarkanvändningsomföreslåspå plankartanbeskrivsmerutförligt.avsiktenäratavsnitetnedanskaläsasparaleltmed plankartan. Ilustrationöverdeändringarimarkanvändningsomdetaljplanenföreslår.Användningsgränseråtergesmedrödlinjeochbefintligakvartersgränseråtergesmedheldragensvartlinje.Skala1:2000. PARK:Anlagdparkmedgång-ochcykelväg Gränsenbehålsoförändradiplanområdetsvästradelvidbefintliggång-ochcykelväg. Iplanområdetsöstradelövergåretstortmarkområdetildennyabostadsfastigheten. Motbefintligvilabebyggelse isydöstbehålsen22meterbredzonsomalmänplatsmark.stadsbyggnadskontoretbedömerat22meteräretlämpligtmåtsombådeger platsföretrymligtgrönområdemelanbostadsfastigheternaochminskarinsynsproblem.områdetblirbretnogatupplevassomenpark. B:Bostäder,gruppboende,äldreboende Ennyfastighetbildasförbostadsändamål. Motsydostdrasgränsen22meterfrånbefintligabostadsfastigheter. Motnordostföljergränsenbefintligtskogsbryn. Motnoroch nordvästgränsarfastighetentilansgarsförsamlingen.fastighetsgränsenäranpasadför atrymmaparkeringochdagvatenmagasin.carport,garageochförådfåranläggas. 7/16

8 Motsöderochsydvästföljerfastighetsgränsenungefärdennyagång-ochcykelvägen. Närmastbostadshusetskapasenprivatzonsomprickaspåplankartan.Zonenkan rymmauteplatserochplanteringarsompåsiktkanskapaenkänslaaventrädgårdsom tilhördeboendeidetnyahuset.zonenär2-10meterbredmotvilabebyggelsenisydostochfårintebebyggas.fråndetnyabostadshusetbliravståndettilbefintligtbostadshuspåfastighetensprängämnet130meter.tilfastighetenstenarbetaren1bliravståndet34meterochtilfastighetenstenarbetaren2bliravståndet39meter. C 1 S 1 :Kyrka,samlingslokal,kontor,förskolaochfritidshem VisaförändringarkommerskeförAnsgarsförsamlingensfastighet, Misionskyrkan1. Endelkommunalmarkläggstilfastigheten.Anledningenärfrämstatgöraskötsel-och ansvarsförhålandenenklaresamtatgöradetmöjligtföransgarskyrkanatanläggafler parkeringsplatser. DennyafastighetsgränsenmotPetersbergsgatan ärplaceradnågrameterfrånbefintliga elkablarsomföljergatan. MotValbyledenläggsgränsenungefäridetbefintligadike somföljervägen.därefterföljergränsenbefintligskogskanttilsdenmöterdennya bostadsfastigheten.detagöratskogsdungenkommerattilhöraansgarsförsamlingen vilketgördetenkeltatexempelvisanordnaflerlekmiljöeriskogen.denstoragräsytan motvalbyledenkommerävenfortsätningsvisatägasochskötasavkommunen. Fastighetsgränsenmotdennyabostadsfastighetenärplaceradsåatenrymliggårdmed bralekmöjligheterkananordnasävenomförskolebyggnadenbyggsut.vidförskolans gårdfinnsocksåbyggrätförnyakomplementbyggnadersomt.ex.föråd. Söderomkyrkobyggnadenföljerfastighetsgränsenbefintligparkeringsamtbefintlig infartsvägframtilkyrkansföråd. Topografiochvegetation Markendärdetnyabostadshusetplanerasslutaråtnordöstmedenhöjdskilnadpåcirka 2,0meterunderdetnyabostadshuset.DetainnebäratmarkenbehöverhöjasmotAnsgarskyrkanochåkerholmensamtsänkasmotskogsbackenochPetersberg.Topografini områdetkommerdärmedatförändrasavplanförslaget,menändringarnaärmåtliga. Visvegetationkommeratbehövatasbortvidåkerholmensamtisambandmedat gång-ochcykelvägendrasomochatflerparkeringsplatseranläggs.detrörsigdock främstommindrebuskarochingaskyddsvärdaträdbedömspåverkasavdetaljplanen. SkogsdungenmotValbyledenskyddasidetaljplanensåatalaträdsomavverkasmåste ersätasmednyplanteradeträd.iskogsdungenfårmarkenshöjdhelerinteändras. Infartochparkeringar InfartenfrånPetersbergsgatanbehålsibefintligtläge,mengatunätetinomplanområdet förändrasavplanensgenomförande.kyrkanfårennyentrélösningochennyväganläggssomfungerarsominfarttilbostadsfastigheten.tilvägenkopplasennyparkeringsytafördeboende.vägenavslutasietentrétorgframfördetnyabostadshuset. MarkenviddenbefintligainfartentilAnsgarskyrkansförådkommeratbehövahöjas föratuppfylakravenpågodtilgänglighetförrulstolsburnatildetnyabostadshuset. SeavsnitetTilgänglighetochtrygghetnedan. Gång-ochcykelvägnät Planområdetkorsasidagavenviktiggång-ochcykelvägsombindersammanPetersbergmedomgivandestadsdelar.Dennadrasominytlägesöderomdetnyabostadshuset. DagensgångvägfrånSpränggrändtilAnsgarskyrkanochbushålplatsenflytastil nytlägeintilåkerholmen. Västeromdetnyabostadshusetanläggsengångvägförat göradetenkeltatrörasigmelanansgarskyrkan,detnyabostadshusetochpetersbergs centrum. 8/16

9 Lekochrekreation DenbefintligalekplatseniplanområdetbehålsmenpåverkasomAnsgarsförsamlingen utnytjarsinbyggrätförförskola.ytoravsätsidetaljplaneninomansgarsförsamlingensfastighetdärnyalekplatserkananläggas,bådepåsjälvagårdenochiskogsdungen. Parkområdetiplanområdetssydöstradelharförutsätningarföratblienvackerpark, ävenomparkentroligenintekommeratanvändasförrekreationinågonstöreutsträckningdådetfinnsflerastoragrönområdeninärheten,exempelvissvartånsdalgång. Grundvatenochdagvaten Intilgång-ochcykelbanansomkorsarplanområdetfinnsetanlagtdikesomledervattenmotValbyleden.Närgång-ochcykelvägenflytastilnytlägekommeretnyt svackdikeatanläggas.iplanområdetsvästradelkommeretfördröjningsmagasinför dagvateniformavenstenkistamedplanteringatanläggas. Detärviktigtatdetnyabostadshusetbyggsväldräneratdåfastighetentaremotetomfatandevatenflödefrånskogsbackenisydväst. Tilgänglighetochtrygghet Planområdetbedömsfågodtilgänglighetförfunktionshindrade.Engångvägfrånbushålplatsentilbostadshusetsentréerkommeratanläggas.Trotoarenlängsinfartsvägen fårlutamaximalt1:22föratuppfylagodtilgänglighetförrulstolsburna.detaär mycketviktigtföratgöradetmöjligtförrulstolsburnaattasigtilochfrånbushålplatsenvidpetersbergsgatan. MarkenkommeratbehövahöjasnågotisvackanvidAnsgarskyrkansföråd. Någrasärskildaotryggamiljöerbedömsintefinnasiplanområdetidag,ochtryggheten bedömsökaiochmedatdetnyabostadshusetplacerasintilgång-ochcykelvägen. Fornlämningar Kringfornlämningenlämnasetskyddsavståndpå10,0metertilnärmastebalkong.Til närmastehusfasadbliravståndetcirka11,8meter.engångvägföreslåsanordnaspået avståndav8,0meterfrånfornlämningen.detainnebäratendellågvegetationbehöver tasbort,medanträdenbevaras.gångvägenochdetföreslagnabostadshusetbedömsinte inverkanegativtpåfornlämningen.vidmarkingreppinomfornlämningenochdes skyddsområdeskakontakttasmedlänstyrelsenförsamråd. Buler EnbulerberäkningutfördesavVästeråsstadiettidigtskedeiplanprocesen.Dåframkomatbebyggelsepådenaktuelaplatsen,iplanområdetsödradelpåstortavståndfrån E18,hamnarundergälandegränsvärdenförbuller.Eftersamrådetharplanhandlingarna kompleteratsmedentrafikbulerutredning.trafikbulerutredningenvisaratdetföreslagnalägetförnytbostadshusklarargälandebulerkrav. Vindförhålanden,skuggningm.m. Detnyabostadshusetbedömskunnaskapalänor omhuset,videntrétorget,vidsydliga, sydvästligaochsydöstligavindar.iövrigtharplanförslagetintenågrastörekonsekvenserförvindförhålanden. Detnyabostadshusetkommeratskuggadebefintligabostadshusenösteromplanområdetunderdelängstasommarkvälarna,närsolengårfrånvästtilnordväst.Etproblem ärocksåatfåtilräckligtmedljustildelägenhetersomliggerinedredelenavdetnya bostadshusetochärvändamotskogsbackenisydväst.iskogsbackenväxeretflertal storaträdochskuggningsefekternablirstora.fastighetsägarensomägerskogsbacken hartydligtpoängteratatdeintekantänkasigattanernågraträd. 9/16

10 Vatenochavlopp Ansgarskyrkansfastighetkorsasavhuvudledningarfördricksvaten,dagvatenoch spilvaten.etområde4,0meterösteromledningarna,samthelaområdetvästerom ledningarna,reserverassomu-område.detainnebäratmarkenintefårbebyggas.däremotfårexempelvisparkeringsplatseranläggas. VatenochavlopptildetnyabostadshusetkommeratanslutasfrånValbyleden.Ledningarkommeratdrasinärhetenavbefintliggång-ochcykelvägföratsedanansluta pådetnyabostadshusetsnordöstrasida,intilåkerholmenochfornlämningen.grävarbetenfårinteskeinomdetområdesompåplankartanmarkerassomfornlämningsområde. Ledningarnaläggslämpligenunderdennyagångvägsomföreslåsmelanbostadshuset ochfornlämningen.etu-områdeharreserveratsförändamålet. Värme,el,tele,bredband FjärvärmeledningarnatilAnsgarskyrkangårunderdetnyabostadshusetochkommer atbehövaflytasnågrameterisidled,vilketbekostasavexploatören.fjärvärmeledningarnaplacerastroligenpåsammaplatssomva-ledningarnaiavsnitetovan.anslutningspunktenförfjärvärmekommeratplacerascirka9-12meterfrånfornlämningen ochprecissomförvatenochavloppgälerattgrävarbetenintefårskeinomdetområde sompåplankartanmarkerassomfornlämningsområde.etu-områdeharreserveratsför ändamålet. Atanslutadetnyabostadshusettilel,teleochbredbandbedömsbliokompliceratoch härföreslåsintenågrareserveradeu-områden. Avfal AvfalskalhanterasenligtVästeråsstadslokalarenhålningsordning.Organisktavfal ochrestavfalskalsorterasinomplanområdetimiljöbodelerliknande.detaljplanen gerbyggrätförkomplementbyggnaderdärmiljöbodkananordnas.troligenplaceras miljöbodfördetnyabostadshusetpågården,noromtilfartsvägentilentrén. Efektivenergianvändning Västeråsstadharsommålatnyabyggnaderuppförsenligtprincipernaförlågenergihus. EnligtbeslutiKommunfulmäktigeärföljandenivåerdehögstatilåtnaföratdefinieras somlågenergihusförbostädermedenbostadsytaöver400m 2 : Förbostädersomvärmsupppåannatsätän medelvärme,tilexempelfjärvärme, peletselervedeldning,ärdenhögstatilåtnaspecifikaenergianvändningen60 kwh/m 2 /år. Förbostädersomvärmsuppmedelvärme,tilexempelvärmepump,ärdenhögsta tilåtnanivån35kwh/m 2 /år. Byggnadenfårhaenmaximalefektförlustviddimensionerandeutomhustemperatur på16 W/m 2. Tätheteniomslutandearea,golv,yterväggarochtakskavaramindreän0,4l/sm 2 (literpersekundochkvadratmeter),vilketskasäkrasibyggprocesenviaprovtryckningenligtgälandestandard.(ss021551) Ienergikravetingårenergiförvarmvaten,värmeochfastighetsel(driftavpumparoch fläktar). Eftersomdennyabostadsbebyggelsenuppförspå marksomvästeråsstadsäljer,ska dennyabebyggelsenutformassomlågenergihus.detareglerasiavtalisambandmed försäljningenavfastighetenochfastslåsdärförintemedplanbestämmelser.föreventuelatilbyggnaderavansgarsförsamlingensbyggnaderblirkravenpålågenergihusinte tvingandeeftersommarkenägsavansgarsförsamlingen. 10/16

11 Skyddsrum Skyddsrumbehöverinteanordnas. Olycksrisker Inomplanområdetplanerasingaverksamhetersomkanmedföraolycksriskerinomeler utanförplanområdet.planområdetliggerintehelerinomnågonkändriskkälasriskområde.detfinnssåledesingariskkälorsomkanpåverkamänniskorochmiljöinomplanområdet. PåvägE18gårstoramängderfarligtgods.Vägengårcirka150meterfrånplanområdet ochcirka300meterfrånplaneradbostadsbebyggelse.någraskyddsåtgärderinomplanområdetbedömsintevaranödvändiga.valbyledenärinteavseddförtransporterav farligtgods. Förutsätningarförräddningsingripande Framkörningstider Planenföreslårbostadsbebyggelseimaximaltfyravåningar,d.v.s.gruppC-bebyggelse. Räddningstyrkansframkörningstidfårenligtaktueltkommunalthandlingsprogramför räddningstjänstinteöverskrida15minuter.faststäldtidsramöverskridsinte. Brandvatenförsörjning Planområdetskalenligtaktuelthandlingsprogrambrandvatenförsörjasfrånbrandpostnätmedminstakapacitet600l/minochmedmaximaltinbördesavståndmelanbrandposter150meteralternativt900l/minochmedetmaximaltavståndom1000metertil närmastebrandpost. NärmastebrandpostfinnsvidAnsgarskyrkansfastighetsgränsmotPetersbergsgatan, knappt100meterfråndeplaneradebyggnaderna.nästabrandpostfinnsikorsningen Petersbergsgatan-Jakobsgatan,knappt150meterfråndeplaneradebyggnaderna. Befintligtbrandpostnätbedömshatilräckligkapacitetföratkunnatilgodosebehovet avbrandvatenförsörjningavplanområdet. KONSEKVENSERAVPLANENSGENOMFÖRANDE Solstudie Stadsbyggnadskontorethargjortensolstudie,somvisarplanförslagetskonsekvenserför grannfastigheterna.solstudienvisaratplanenfårkonsekvenserförkvälsolsommartid. Solstudienutgårfråntopografinsamtbyggnader,bådebefintligaochnya.Skuggning frånträdochvegetationanalyserasinteisolstudien.vegetationenspelarändåintenågon störerolianalysen,eftersommarkenäröppennordvästomdeberördafastigheterna, ochkvälsolenstårinordvästsommartid. Underdetmörkahalvåret,frånhöstdagjämningtilvårdagjämning,kommerplanförslagetinteatskuggagrannfastigheternaals,eftersomsolenstårförlågt.Detsomskuggar fastigheternaunderdennaperiodäristäletbackenisödersamthuspåpetersberg. Undervår-ochhöstdagjämningskuggashuvudbyggnadenpåfastighetenSprängämnet1 från16:30ochframåtavdetföreslagnabostadshuset.iövrigtskuggasingabostadshus. Sommartid,underperioden1majtil10augusti,kommerdetföreslagnabostadshusetat skuggaetantalgrannfastigheterunderenstordelavkvälen. Resultatetavsolstudienredovisaspånästasida.Deklockslagsomredovisasärdentid somhuvudbyggnadenpårespektivefastighetskuggasavdetnyabostadshuset.delarav respektivetomtskuggasunderlängretid. 11/16

12 Fastighet Sprängämnet 1 Stenarbetaren 1 Stenarbetaren 2 Stenarbetaren 11 Stenarbetaren 5 Solstudie vid sommarsolståndet 3+4 våningar v (utställnings- förslag) Skuggas 17:30 till 19:10. Skuggas 18:20 och framåt. Skuggas 19:10 och framåt Skuggas 19:10 till 20:20. Skuggas 19:40 och framåt. Solen går ned 21: våningar Skuggas 18:20 till 19:00. Skuggas 18:50 och framåt. Skuggas 19:30 och framåt. Skuggas 19:30 till 20:20. Skuggas 19:50 och framåt. 2 våningar Skuggas ej. Skuggas 19:20 och framåt. Skuggas 19:40 och framåt. Skuggas 19:50 till t 20:20. Skuggas 20:20 och framåt. Solstudie 1 maj och 10 augusti 3+4 våningar v (utställnings- förslag) 3 våningar 2 våningar Sprängämnet 1 Skuggas 16:50 till 18:50. Skuggas 17:10 och framåt. Skuggas 17:50 och framåt. Stenarbetaren 1 Skuggas 18:00 och framåt. Skuggas 18:00 och framåt. Skuggas 18:20 och framåt. Stenarbetaren 2 Skuggas 19:20 och framåt. Skuggas 19:20 och framåt. Skuggas 19:20 och framåt. Stenarbetaren 11 Skuggas 18:20 och framåt. Skuggas 18:30 och framåt. Skuggas 18:50 och framåt. Stenarbetaren 5 Skuggas 19:10 och framåt. Skuggas 19:10 och framåt. Skuggas 19:10 och framåt. Solen går ned 19:49..

13 Riktningsanalysförhålbarhet Västeråsstadsvisionäratständigtgåmotökadekologisk,ekonomisk,socialochkulturelhålbarhetvidplanläggning.Underplanarbetetgörsdärförenriktningsanalys,Hålbarhetsfyran,somgerenindikationpåomdetaljplanensgenomförandeinnebärenökad hålbarhetjämförtmednuvarandeförhålanden.analysensyftarocksåtilatuppmärksammavilkaförbätringarsomkangörasföratnåmålet.härföljerensamladbeskrivningavplanenskonsekvenser. Hålbarhetsdiagram Socialhålbarhet Planområdetharhögavärdenförsocialhålbarhetdärföratdetfinnsgotomservicei närområdetochdärföratdetärenkeltattasigtilandrastadsdelarbådemedcykeloch medkolektivtrafik.detfinnslekplatsochdetfinnstrafiksäkrasätattasigöverbariärer,detvilsägatrafikledernaiområdet.utbudetavarbetsplatseristadsdelenärinte stort,menetmindreantalarbetsplatserfinnsipetersberg. Planensgenomförandemedföratdensocialahålbarhetenökardärföratennybostadstyptilförs:lägenhetermedomfatandetilgänglighetsanpasningochmöjligtkvarboendeföräldre.Detaökardensocialablandningenistadsdelen. 13/16

14 Ekologiskhålbarhet Områdetharbravärdenförekologiskhålbarhet.Bulerochluftföroreningarliggerundergälandegränsvärdenochdetfinnsattraktivagrönområden.Dagvatnetomhändertas ivisutsträckninglokalt.befolkningsunderlagetistadsdelenärtilräckligtföratge underlagförenatraktivkolektivtrafik. Planensgenomförandemedföratdenekologiskahålbarhetenökardådetnyabostadshusetharethögtexploateringstalvilketinnebärengodhushålningmedmark.Området fårocksågodavärdenförenergihushålningdånybebyggelsebyggsenligthögtstälda energikravochbebyggelsensformkanbidratilatskapalämotkraftigavindar. Kulturelhålbarhet Planområdetharhögavärdenförkulturelhålbarhet.Detberorfrämstpåatdetfinnset vackertsamspelmelanansgarskyrkansolikabyggnaderochdetomgivandelandskapet. Byggnadernaärisigkulturhistorisktintresantaochdebildarenatraktivhelhetmedde grönaelementeniplanområdet. Dennyadetaljplaneninnebärsämrevärdenförkulturelhålbarhet,dådenyalandskapsrummenochutomhusmiljöernaintekanbedömassomvackrareändebefintliga.Desutomkommerschaktningsarbetenatbehövagöraskringdetnyabostadshuset,vilketändrarområdetsursprungligatopografi.Positivtäratdengrönskaiplanområdetsom Stadsbyggnadskontoretbedömerharkulturhistoriskavärden,somutgörsavåkerholmen medsinfornlämning,bevarasidetaljplanen. Ekonomiskhålbarhet Områdetsbedömsvaraenatraktivboendemiljöpågrundavnärhetentilsåvälnaturoch rekreationsområdensomvästeråsstadskärna.kommunikationernaärutmärktaochskolorochservicefinnspånäraavstånd. Planensgenomförandeinnebärförbätradekonomiskhålbarhetdådenbyggbaramarken inomplanområdetkanutnytjasmerefektivt. Miljökvalitetsnormerförutomhusluft Genomförandetavplanenbedömsintemedföranegativinverkanpågälandemiljökvalitetsnormerförutomhusluft,avseendehalternaförkvävedioxid,kväveoxider,svaveldioxid,kolmonoxid,bly,bensenelerpartiklar(PM10ochPM2,5). Enligt Kartläggningavkvävedioxid-ochpartikelhalter(PM10)iVästeråskommun frånår2006ärhalternaavpm10iplanområdetpåsammanivåsomiövrigavästerås tätort.halternaavkvävedioxidärförhöjdaiplanområdetpågrundavnärhetentile18. Haltenavkvävedioxidliggerdocktydligtundergränsvärdetochmotsvararnivåernai centralavästerås. Miljökvalitetsnormerförvatenförekomster Genomförandetavplanenbedömsintemedföranegativinverkanpågälandemiljökvalitetsnormerförvatenförekomsteravseendegodkemiskochekologiskstatus. 14/16

15 ADMINISTRATIVAFRÅGOR Genomförandetid Genomförandetidenär5årfråndendagplanenvinnerlagakraft. Verkanpåfastighetsplan Följandefastighetsplanupphävs:akt1980K-125/1967. Ändradlovplikt/lovmedvilkor Följandeåtgärderärbefriadefrånbygglov: Inredandeavkontorochhantverkomhögst25%avbyggnadensbrutoarea. MEDVERKANDETJÄNSTEMÄN DetaljplanenharupprätatsavStadsbyggnadskontoretgenomTorkelLindgrenochHans Larson.ProjektgruppenharbeståtavrepresentanterfrånAnsgarsförsamlingen, Mälarenergi,byggherenochbyggherenskonsultSweco,samt MonaFors,Fastighetskontoret,TimParksjö,Lantmäteriförvaltningen,HelenaKihlén,Tekniskanämndernasstab, Jan Melander,Kultur-,idrots-ochfritidsnämndensstaboch MartinKatzman, Miljöochhälsoskyddsförvaltningen. Stadsbyggnadskontoret HansLarson Planchef 15/16

16 Bilaga: Fasadskiss och elevation från sydost, Sweco Architects AB. 16/16