TÓM TẮT LUẬN VĂN Sự sôi động của thị trường bất động sản (BĐS) du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam trong vài năm trở lại đây đang thu hút được sự quan tâm

Bản ghi

1 TÓM TẮT LUẬN VĂN Sự sôi động của thị trường bất động sản (BĐS) du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam trong vài năm trở lại đây đang thu hút được sự quan tâm của công chúng và của giới chuyên môn, các nhà đầu tư BĐS trong và ngoài nước. Do có lợi thế là một đất nước được thiên nhiên ưu đãi với rừng vàng, biển bạc, từ Bắc Trung Nam của Tổ quốc ta có rất nhiều khu vực hội đủ các yếu tố để phát triển loại hình BĐS du lịch nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu. Trong đó, không thể không kể đến một hòn đảo đang được coi là tâm điểm cho xu thế phát triển mạnh mẽ của các hoạt động du lịch nghỉ dưỡng, một khu vực có rất nhiều tiềm năng cho việc mở rộng loại hình BĐS du lịch nghỉ dưỡng, đó chính là đảo Ngọc Phú Quốc thuộc tỉnh Kiên Giang. Khu vực này đang được đánh giá là nơi hấp dẫn rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước đến tìm kiếm cơ hội kinh doanh tại đây, một trong số đó là Công ty CP Kỹ thuật nền móng và Công trình ngầm FECON (Nay là Công ty Cổ phần FECON). Việc nghiên cứu, phân tích cơ hội đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tại đây một cách nghiêm túc sẽ giúp cho các nhà đầu tư mới như Công ty CP Kỹ thuật nền móng và Công trình ngầm FECON có thể nắm bắt cơ hội đầu tư rõ ràng và chính xác, từ đó lựa chọn phương hướng, chiến lược đầu tư phù hợp mà không lãng phí cho những thử nghiệm ở các khu vực khác. Phần mở đầu của Bản luận văn bao gồm 6 phần chính. Trong đó tác giả nêu sự cần thiết khi lựa chọn đề tài, mục tiêu nghiên cứu của đề tài với 3 mục tiêu chính là: Hệ thống hóa cơ sở lý luận làm tiền đề để phân tích cơ hội đầu tư vào phân khúc BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc của Công ty CP KTNM và CTN FECON; Nghiên cứu, phân tích đánh giá cơ hội đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng của Công ty CP KTNM và CTN FECON tại Phú Quốc, từ đó đề xuất các giải pháp chức năng và những kiến nghị để Công ty tiến hành khai thác cơ hội đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc. Phần này cũng xác định rõ đối tượng nghiên cứu là dự

2 án BĐS nghỉ dưỡng biển của Công ty CP KTNM và CTN FECON. Các phương pháp nghiên cứu khoa học được áp dụng để thực hiện bản luận văn bao gồm: phương pháp thu thập thông tin như khảo cứu tài liệu, phương pháp phân tích thông tin như thống kê phân tích dự báo, khảo cứu tài liệu. Ngoài phần mở đầu, kết cấu của luận văn bao gồm 3 chương chính như sau: Chương I: Cơ sở khoa học về cơ hội BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc: Trong chương này trình bày những lý luận chung nhất về BĐS nghỉ dưỡng và đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng biển (khái niệm, đặc điểm, những nội dung cơ bản). Theo đó, ngoài việc có đầy đủ những đặc điểm chung của BĐS, BĐS nghỉ dưỡng còn có những đặc điểm riêng của bản thân loại sản phẩm này. Đây là loại hình sản phẩm chịu sự chi phối của cả hai thị trường là thị trường du lịch nghỉ dưỡng và thị trường BĐS. Chương này cũng đã đưa ra khái niệm chung nhất về cơ hội đầu tư, các căn cứ để đánh giá cơ hội đầu tư như việc đánh giá các yếu tố vĩ mô, cơ hội chính sách; đánh giá về cơ hội thị trường ngành xu hướng của xã hội; đánh giá về tiềm năng khu vực; đánh giá về năng lực triển khai của chủ đầu tư. Ba mô hình được sử dụng làm công cụ đánh giá cơ hội đầu tư bao gồm Mô hình PEST mở rộng, mô hình năm lực lượng cạnh tranh của Michael Porter, và mô hình ma trận SWOT. Tiếp đó, bản luận văn cũng đưa ra phân tích những yếu tố ảnh hưởng chủ quan và khách quan tới cơ hội đầu tư loại hình BĐS du lịch nghỉ dưỡng biển. Các yếu tố chủ quan là những yếu tố nằm ngay trong chính nội bộ doanh nghiệp những đối tượng đang đi nghiên cứu cơ hội đầu tư dự án, bao gồm khả năng hoạch định chiến lược, năng lực tổ chức, lãnh đạo điều hành của nhà đầu tư; khả năng tài chính của nhà đầu tư; khả năng quản trị nguồn nhân lực của nhà đầu tư; khả năng tổ chức các hoạt động marketing của nhà đầu tư; khả năng đầu tư phát triển và ứng

3 dụng khoa học và công nghệ vào dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng biển. Bên cạnh những yếu tố tác động xuất phát từ chính nội bộ doanh nghiệp, cơ hội đầu tư vào một lĩnh vực kinh doanh mới của một doanh nghiệp còn chịu ảnh hưởng trực tiếp của các yếu tố đến từ môi trường vĩ mô và môi trường ngành. Đó là các yếu tố như kinh tế vĩ mô; các yếu tố chính trị - chính sách luật pháp; yếu tố văn hóa xã hội; yếu tố môi trường tự nhiên; yếu tố điều kiện thị trường; yếu tố cơ sở hạ tầng. Việc nghiên cứu cơ hội đầu tư cần đi kèm với việc đánh giá những rủi ro có thể phát sinh. Trong chương I, bản luận văn cũng nêu lý luận cơ bản về rủi ro, trong đó gồm hai loại chính là rủi ro nội sinh và rủi ro ngoại sinh. Đồng thời, luận văn cũng đưa ra một số rủi ro mà Công ty CP KTNM và CTN FECON có thể gặp phải khi đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng biển tại Phú Quốc. Chương II: Cơ hội đầu tư BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc của Công ty CP Kỹ thuật nền móng và Công trình ngầm FECON. Trong chương này, bản luận văn đã đưa ra những giới thiệu khái quát về Công ty CP KTNM và CTN FECON và đảo Ngọc Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Để đánh giá được cơ hội đầu tư vào một lĩnh vực rất mới mẻ đối với Công ty là BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại một trong những khu vực phát triển năng động nhất nước ta hiện nay, bản luận văn đã phân tích các yếu tố ảnh hưởng, bao gồm 3 nhóm yếu tố chính: + Nhóm yếu tố thuộc Môi trường vĩ mô: - Kinh tế vĩ mô (Kinh tế thế giới, khu vực và trong nước): Tình hình kinh tế thế giới có nhiều biến động. Trải qua cuộc khủng hoảng kinh tế toàn cầu, nhìn chung từ năm 2015 đến quý III năm 2016, nền kinh tế thế giới đã có những dấu hiệu phục hồi xong tốc độ tăng trưởng chậm và chưa đồng đều ở các khu vực trên thế giới. Những biến động lớn về chính trị và kinh tế vĩ mô đã tác động trực tiếp

4 đến thị trường BĐS nói chung và thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng nói riêng. Tuy nhiên, theo đánh giá của giới phân tích, thị trường BĐS tại khu vực Đông Nam Á, trong đó có Việt Nam vẫn đảm bảo được sự tăng trưởng mạnh mẽ và ít chịu ảnh hưởng nghiêm trọng bởi sự bất ổn về kinh tế và chính trị trên thế giới. Điều này đã tạo cơ hội cho các nhà đầu tư BĐS đến đầu tư tại khu vực này. Cùng với đó, nền kinh tế trong nước vẫn giữ được tốc độ phát triển như kế hoạch, tốc độ tăng trưởng GDP luôn có xu hướng tăng, tỷ lệ lạm phát được giữ ở mức ổn định theo kế hoạch. Điều này đã góp phần thúc đẩy sự phát triển và mở rộng của thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng của nước ta. - Các điều kiện về chính trị - luật pháp xã hội ở phạm vi quốc gia và địa phương (huyện đảo Phú Quốc, tỉnh An Giang): Nước ta có nền chính trị ổn định, Đảng và Nhà nước ta luôn chủ trương hội nhập kinh tế thế giới với đường lối lãnh đạo đất nước năng động, cầu thị. Theo đó, hàng loạt các chính sách cởi mở hơn đối với việc phát triển nền kinh tế mở, trong đó có thị trường BĐS đã được Đảng và Nhà nước ta đề ra, tạo điều kiện thuận lợi để thu hút các nhà đầu tư BĐS trong và ngoài nước. Bên cạnh đó, việc đời sống của người dân ngày càng được nâng cao sẽ giúp tạo đà thúc đẩy cho thị trường BĐS, trong đó có BĐS du lịch nghỉ dưỡng ngày càng phát triển mạnh mẽ. Xét ở khu vực địa phương, huyện đảo Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang đang là một trong những nơi phát triển sôi động và mạnh mẽ nhất. Cùng với lộ trình phấn đấu trở thành đặc khu kinh tế - hành chính lớn của cả nước, Phú Quốc đã và đang áp dụng nhiều chính sách ưu đãi cho các nhà đầu tư khi đến kinh doanh tại khu vực này. - Các yếu tố về công nghệ: Sự phát triển của khoa học công nghệ đã giúp thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng ở nước ta từng bước bắt kịp với sự phát triển của nhiều khu vực trên thế giới. Yếu tố công nghệ tác động vào thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng thông qua

5 - Điều kiện tự nhiên tại khu vực đảo Phú Quốc: Đảo Phú Quốc là hòn đảo có diện tích lớn nhất của nước ta, nằm trong vịnh Thái Lan. Nơi đây được ví như hòn ngọc giữa vùng biển Tây Nam của Tổ quốc. Thiên nhiên đã ban tặng cho Phú Quốc những ưu đãi mà hiếm nơi nào có được: khí hậu ôn hòa quanh năm, cảnh đẹp thiên nhiên với những thảm thực động vật phong phú, hội tụ đủ các yếu tố rừng vàng biển bạc với những cánh rừng nguyên sinh bạt ngàn, còn nguyên nét hoang sơ, đặc biệt là những bãi biền dài tít tắp với cát trắng và nước biển xanh trong. Nơi đây thực sự là một điểm đến hấp dẫn đối với du khách trong và ngoài nước. Nơi đây cũng hội tụ đầy đủ các yếu tố để phát triển các công trình BĐS du lịch nghỉ dưỡng với nhiều tiềm năng chưa được khai thác hết. + Nhóm yếu tố thuộc Môi trường vi mô (môi trường ngành): - Bản luận văn trình bày thực trạng tình hình du lịch và thị trường BĐS du lịch nghỉ dưỡng của nước ta nói chung và tại Phú Quốc nói riêng. Theo đánh giá chung, đây là thị trường phát triển rất sôi động với lượng khách du lịch luôn có xu hướng tăng lên, cùng với sự tham gia của rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, trong đó có nhiều tên tuổi lớn như Vin Group, Sun Group,... thì các dự án BĐS du lịch nghỉ dưỡng ngày càng xuất hiện nhiều với đa dạng loại hình sản phẩm, thu hút được sự quan tâm của đông đảo du khách và các nhà đầu tư cá nhân hay tổ chức. - Bản luận văn đưa ra những phân tích về tình hình lượng khách du lịch của nước ta nói chung, và đảo Phú Quốc nói riêng. Trong vài năm trở lại đây, Phú Quốc được coi là một điểm đến hấp dẫn đối với khách du lịch không chỉ bởi cảnh đẹp thiên nhiên, khí hậu ôn hòa, người dân địa phương rất đỗi mến khách mà còn bởi sự phát triển năng động và vượt bậc của nơi đây. Trong đó, lượng khách nội địa gia tăng đáng kể do đời sống của người dân nước ta ngày càng được cải thiện. Người dân đã chú trọng hơn đến đời sống tinh thần thông qua các hoạt động du

6 lịch, vui chơi giải trí. Mặc dù còn nhiều hạn chế, song các hoạt động du lịch trong nước nói chung và du lịch biển đảo nói riêng vẫn rất hấp dẫn du khách nội địa. Bên cạnh đó, lượng khách du lịch quốc tế đến với Phú Quốc cũng rất đông đảo và đa dạng từ nhiều quốc gia khác nhau trên thế giới. Lý do chính là bởi Phú Quốc được đánh giá là hòn đảo duy nhất hội đủ các điều kiện tự nhiên để phát triển du lịch và BĐS nghỉ dưỡng, có thể sánh ngang với những khu vực nghỉ dưỡng nổi tiếng thế giới như Bali, Maldives, Với tiềm năng khách du lịch lớn và đảm bảo ổn định sẽ làm gia tăng cơ hội đầu tư vào BĐS du lịch nghỉ dưỡng biển của Công ty CP KTNM và CTN FECON. - Bản luận văn cũng đưa ra những đánh giá về đối thủ cạnh tranh hiện hữu và tiềm ẩn với những lợi thế và điểm yếu. Nhìn chung, thị trường BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc luôn được đánh giá là còn rất tiềm năng và đang ở giai đoạn đầu của quá trình khai thác. Song, thực tế cho thấy nơi đây đang trở thành một đại công trường xây dựng khổng lồ, là nơi chứng kiến sự đầu tư ồ ạt của rất nhiều các nhà kinh doanh BĐS nghỉ dưỡng lớn như Vin Group, Sun Group, CEO Group, với những dự án BĐS nghỉ dưỡng phức hợp quy mô nghìn tỷ đến những doanh nghiệp tầm trung kinh doanh resort, khách sạn quy mô 3-4 sao. Sức ép từ các đối thủ cạnh tranh mạnh là rào cản gia nhập khá lớn mà Công ty CP KTNM và CTN FECON cần nghiên cứu kỹ. Mặc dù vậy, để gia tăng lợi thế cạnh tranh khi đánh giá cơ hội đầu tư, Công ty cần nghiên cứu những ưu điểm và nhược điểm của các đối thủ cạnh tranh để từ đó đưa ra những chiến lược đúng đắn và phù hợp. - Một vấn đề nữa được đề cập trong bản luận văn là những áp lực đến từ các nhà cung cấp và các sản phẩm thay thế sẽ ảnh hưởng đến cơ hội đầu tư vào BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại Phú Quốc của Công ty. + Nhóm yếu tố thuộc Môi trường bên trong doanh nghiệp:

7 Bản luận văn đưa ra những lợi thế, nhược điểm của môi trường bên trong Công ty CP KTNM và CTN FECON thông qua việc phân tích cơ cấu tổ chức công ty, tình hình tài chính, tình hình nhân lực, hoạt động Marketing, văn hóa nội bộ và các giá trị cốt lõi. Sau khi đánh giá các yếu tố thuộc môi trường vĩ mô, môi trường vi mô và môi trường bên trong doanh nghiệp, Bản luận văn đã đúng rút và đưa ra một số nội dung chính trong việc nhận diện cơ hội đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại Phú Quốc của Công ty CP KTNM và CTN FECON. Đồng thời đề cập đến một số rủi ro chính khi Công ty gia nhập thị trường này tại Phú Quốc. Bằng việc sử dụng ma trận SWOT, đúc kết những vấn đề đã rút ra từ việc phân tích 03 môi trường ở trên và được phân loại, sắp xếp theo 4 nhóm chính là: Cơ hội (Opportunities), Nguy cơ (Threats), Điểm mạnh (Strengths), Điểm yếu (Weakness), bản luận văn đã đưa ra một số mô hình kinh doanh mà FECON nên theo đuổi. Chương III: Giải pháp và kiến nghị đề nghị để khai thác cơ hội đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại Phú Quốc của Công ty CP Kỹ thuật nền móng và Công trình ngầm FECON Mở đầu chương III, bản luận văn nêu quan điểm định hướng kinh doanh của Công ty. Với tầm nhìn đến năm 2020, bên cạnh những ngành nghề kinh doanh mũi nhọn, Công ty đã, đang và sẽ tiếp tục tìm kiếm những cơ hội kinh doanh có tính khả thi và hứa hẹn đem lại những khoản lợi nhuận cao để thực hiện đầu tư vào lĩnh vực đó. Việc thực hiện mở rộng sang ngành nghề kinh doanh mới sẽ được lựa chọn sao cho phù hợp với đường lối phát triển của Công ty trong dài hạn, đồng thời có quy mô phù hợp với các nguồn lực hiện có của đơn vị mà vẫn đem lại hiệu quả rõ rệt.

8 Tiếp theo, Bản luận văn trình bày các nhóm giải pháp để Công ty CP Kỹ thuật nền móng và Công trình ngầm FECON khai thác cơ hội đầu tư vào lĩnh vực BĐS du lịch nghỉ dưỡng biển tại Phú Quốc. Trong đó có các nhóm giải pháp về phương thức đầu tư, chính sách kinh doanh, chính sách Marketing, đào tạo nguồn nhân lực. Đặc biệt, Bản luận văn chú trọng lưu ý đến những giải pháp nhằm nhấn mạnh vào tính độc đáo của sản phẩm BĐS du lịch nghỉ dưỡng để nâng cap khả năng cạnh tranh của Công ty trong điều kiện thị trường đang có nhiều đối thủ cạnh tranh rất mạnh. Bằng việc vận dụng lợi thế trong lĩnh vực chủ đạo là kỹ thuật nền móng và công trình ngầm, đồng thời vận dụng những thành tựu của ngành công nghiệp năng lượng sạch một hướng đi mới và nhiều triển vọng mà Công ty đang theo đuổi vào việc tạo lập, vận hành BĐS du lịch nghỉ dưỡng. Với phương châm đem lại cho khách hàng những phút giây nghỉ ngơi thật bổ ích, gần gũi với thiên nhiên, và để BĐS có thể phát huy được hết những giá trị vốn có của nó trong các hoạt động nghỉ dưỡng, Công ty có thể sáng tạo và tiến hành những chính sách kinh doanh phù hợp và đang thu hút được sự quan tâm của dư luận. Các kiến nghị đưa ra đối với cấp Trung ương và địa phương nhằm tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp trong nước mở rộng hơn cơ hội đầu tư vào lĩnh vực BĐS du lịch nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, đồng thời cải thiện và minh bạch hóa môi trường đầu tư.